Si eres un propietario, lo último que quieres es un inquilino que no pague el alquiler. Sin embargo, un inquilino que tiene un historial de causar daños a la propiedad o un registro como delincuente sexual también es indeseable.
Tienes que investigar a fondo a cada posible inquilino. Pero, ¿quién tiene ese tiempo?
Los servicios de investigación de antecedentes de inquilinos son rápidos y asequibles. Es más, ¡los servicios tienen un historial de comprobación de los antecedentes de un inquilino! Un servicio de selección de inquilinos ya tiene un proceso para hacer una verificación de antecedentes y un informe de crédito.
Más información: Burós de crédito empresarial
Las empresas que se especializan en la verificación de antecedentes de inquilinos no son todas iguales. Le sorprenderá gratamente la asequibilidad de estos servicios. Merece la pena que contrate servicios de selección.
Mejores servicios de comprobación de antecedentes para inquilinos
Como mínimo, un informe de crédito es imprescindible. Pero eso es todo lo que es. Un informe de crédito no le permitirá saber si un solicitante tiene antecedentes penales. Un informe de crédito no le dirá acerca de la vez que el solicitante causó daños a la propiedad de alquiler.
La mayoría de los servicios de selección ofrecen un menú de informes que usted puede solicitar para un posible inquilino. También puede ramificar la comprobación de antecedentes para incluir información de bases de datos nacionales.
Hemos hecho el trabajo para identificar los mejores servicios de comprobación de antecedentes adecuados para propietarios de pequeñas empresas o independientes. Aquí están los 15 servicios de verificación de antecedentes de inquilinos:
RentPrep
El paquete básico de RentPrep incluye un informe de crédito y una comprobación del número de la seguridad social por 18,95 dólares. También puede obtener una revisión nacional que incluya informes de desalojo, sentencias, embargos y quiebras, e información sobre delincuentes penales y sexuales.
RentPrep también tiene una página de grupo en Facebook relacionada con la revisión de inquilinos, con debates en forma de preguntas y respuestas. Los clientes de RentPrep también pueden disfrutar de podcasts y otras discusiones Q & A relacionadas con el negocio a través de la página de Facebook de RentPrep.
SmartMove
SmartMove tiene un paquete básico por 25 dólares que incluye una puntuación de crédito del inquilino y una búsqueda nacional de antecedentes penales. Las comprobaciones adicionales de los antecedentes de los posibles inquilinos incluyen informes de desahucio, así como un informe de crédito y una comprobación de antecedentes.
SmartMove utiliza TransUnion, una agencia de informes de crédito, para sus comprobaciones de crédito. Sus servicios pueden incluir una «puntuación de residente»
La «puntuación de residente» es una herramienta de medición de crédito que la empresa utiliza como parte de su selección de posibles inquilinos. SmartMove realiza una comprobación de crédito, busca antecedentes penales y comprueba los registros de desahucios. Tras recopilar esos datos, el solicitante de inquilino obtiene una «puntuación de residente». Esa puntuación se utiliza para medir el riesgo.
E-renter
E-renter ofrece paquetes estándar y personalizados. El paquete básico de comprobación de antecedentes del inquilino cuesta 19,95 dólares e incluye la comprobación de antecedentes más la verificación de la identidad. Una verificación de crédito del inquilino es de $29.95.
E-renter puede hacer búsquedas nacionales y puede hacerlas rápidamente. Las búsquedas se pueden completar en una hora (o el mismo día después de las horas de trabajo regulares y / o fines de semana).
StarPoint
StarPoint hace un informe de crédito básico por sólo $ 10.95. Un propietario puede entonces elegir de un menú específico de informes. En lugar de paquetes, StarPoint permite al propietario elegir qué informe de selección de inquilinos se aplica a lo que se necesita.
Por ejemplo, un propietario puede añadir un informe de antecedentes penales a nivel estatal por 8,95 dólares. Si el propietario lo prefiere, un informe nacional de antecedentes penales cuesta 14,95 dólares. El menú de opciones de informes es amplio y específico.
MyRental
MyRental ofrece un paquete básico de referencias de inquilinos por 24,99 dólares. Ese paquete básico incluye el historial de desahucios del solicitante, el historial de delincuentes penales y/o sexuales y una alerta terrorista. Un propietario puede obtener ese paquete básico, más un informe de crédito, por 34,99 dólares.
MyRental ofrece también informes individuales adicionales.
Experian
Experian ofrece un servicio integral que incluye más que una comprobación de antecedentes de un posible inquilino. Con una cuenta de Experian, una empresa puede hacer una selección de inquilinos y de clientes, proveedores y contratistas.
Sin la cuenta empresarial, un informe de crédito básico cuesta 14,95 dólares. Esa tarifa la pagan los posibles inquilinos. El propietario pagaría por cualquier informe adicional solicitado.
El coste de la cuenta de empresa varía según el tipo de informes de historial de selección que el propietario requiera con más frecuencia.
Cozy
Cozy puede completar la comprobación de antecedentes de los inquilinos. La empresa también ofrece servicios de gestión para incluir listados de alquiler, una aplicación incorporada para los posibles inquilinos y el cobro de alquileres en línea. Cozy también ofrece un seguro para inquilinos.
Una comprobación de antecedentes o un informe de crédito cuesta 24,99 dólares cada uno, o son 39,99 dólares para ambos.
Los costes de los informes adicionales de selección de inquilinos varían, al igual que los costes de los servicios de gestión. Por ejemplo, el servicio de cobro de alquileres en línea cuesta 2,99 dólares. Una póliza de seguro para inquilinos estándar cuesta 20 dólares mensuales.
Buildium
Buildium ofrece servicios de selección de inquilinos junto con servicios de gestión. La comprobación de los antecedentes del inquilino puede formar parte de un paquete de gestión integral.
El paquete de gestión puede incluir la investigación del inquilino para llegar a la puntuación de crédito personalizada, así como las inspecciones y la gestión del contrato de arrendamiento. Las tarifas de los servicios varían.
Tenant Screening Center Inc. (TSCI)
TSCI lleva gestionando las referencias de los inquilinos desde 1985. Sus servicios incluyen una solicitud de alquiler en línea, sacando esa tarea de la agenda del propietario.
El paquete TSCI Rental Connect cuesta 29,95 dólares e incluye la solicitud de alquiler, un informe de crédito y una búsqueda de registros de desahucios. Por 49,95 dólares, el propietario puede añadir un informe de antecedentes penales y varias otras comprobaciones de crédito.
LeaseRunner
LeaseRunner ofrece un menú completo de informes para un posible inquilino. Una oferta muy utilizada es el informe instantáneo de historial de desahucios de LeaseRunner, por 12 dólares.
Los servicios adicionales incluyen un informe de crédito (20 dólares), un informe criminal (15 dólares) y una referencia financiera del inquilino (10 dólares).
LeaseRunner también ofrece publicidad gratuita de «se alquila».
TurboTenant
El informe básico de TurboTenant cuesta 35 dólares e incluye un informe de crédito y una comprobación de antecedentes penales. TurboTenant está configurado para que el solicitante pague por estos informes.
Por 45 dólares, el propietario puede solicitar TurboTenant Pro, que incluye una comprobación del informe nacional de desahucios. El solicitante también paga por este informe.
Red Nacional de Inquilinos
La Red Nacional de Inquilinos tiene una cuota de afiliación de 19,97 dólares. Luego, los miembros pagan menos por las búsquedas. Por ejemplo, un informe de antecedentes penales cuesta 8,25 dólares y un informe de agresores sexuales 6,50 dólares.
National Tenant Network también ofrece un servicio llamado NTN Decision Point (18,50 dólares). La búsqueda de antecedentes incluye desahucios e incumplimientos de contratos de alquiler, una comprobación del número de la seguridad social, una búsqueda de terroristas e identificaciones de propietarios anteriores. El NTN Decision Point incluye una puntuación crediticia más una recomendación (basada en la búsqueda de antecedentes).
Avail
Avail suele ser utilizado por los propietarios de negocios que poseen varias viviendas. Los posibles inquilinos pagan 30 dólares cada uno por el informe de crédito y la comprobación de antecedentes penales, o 55 dólares por ambos.
Para referenciar a los inquilinos de una vivienda, un propietario también puede optar por una tarifa «por unidad», a partir de 5 dólares. Ese plan incluye la comprobación del crédito y de los antecedentes penales, así como el pago del alquiler en línea.
TenantAlert
El paquete básico de TenantAlert cuesta 24 dólares.95 dólares e incluye un informe de crédito y también una lista de direcciones anteriores.
El informe Pro es de 39,95 dólares e incluye registros de desahucios en todo el estado, antecedentes penales, comprobación de delincuentes sexuales y comprobación de delitos federales.
El informe Pro plus es de 49,95 dólares y amplía a búsquedas nacionales la información buscada en el informe Pro, además de una búsqueda de fraudes en el número de la seguridad social.
Búsqueda de Antecedentes de Inquilinos
El servicio estándar de Búsqueda de Antecedentes de Inquilinos cuesta 19,95 dólares e incluye una búsqueda nacional de los antecedentes penales del solicitante y de su condición de delincuente sexual.
Por 22,95 dólares, el servicio añade un informe de crédito con una puntuación, una lista de direcciones anteriores, además de cualquier registro de ejecuciones hipotecarias y cobros médicos.
Por 29 dólares.95, el servicio añade una comprobación nacional de desahucios.
Preguntas frecuentes sobre la comprobación de antecedentes
Las siguientes preguntas frecuentes (FAQ) abordan las preocupaciones comunes de los propietarios independientes sobre el arrendamiento y los inquilinos.
¿Necesito una solicitud de alquiler por escrito?
Sí, lo mejor es obtener una solicitud de alquiler por escrito completada y firmada por el inquilino. Póngase en contacto con su abogado para obtener un formulario de solicitud que cumpla con los requisitos de su estado. También puede encontrar formularios de solicitud online en sitios como e-renter.
Algunos servicios de comprobación de inquilinos incluyen la obtención de una solicitud online. El servicio puede incluir eso como parte de un paquete general de comprobación o gestión. Si es así, un propietario siempre debe tener una copia impresa, firmada, de la solicitud en línea.
¿Qué se incluye en una verificación de antecedentes del inquilino?
Una verificación de antecedentes estándar incluye un informe de crédito y un informe de antecedentes penales.
Esa es la información típica incluida en una verificación de antecedentes. Un propietario puede requerir algunas otras comprobaciones específicas, como direcciones anteriores o registros de desahucios.
Una comprobación de antecedentes del inquilino (también llamada a veces investigación de inquilinos) es diferente de una comprobación de crédito. Incluye más información para ayudar al propietario a tomar una decisión más informada antes de alquilar una propiedad a un inquilino.
Un informe de crédito frente a una verificación de antecedentes – ¿cuál es la diferencia?
Un informe de crédito es todo números. El informe crediticio incluye varios datos financieros reunidos para desarrollar un informe crediticio.
Aquí hay algunos ejemplos de información que está en un informe crediticio: Su nombre (incluyendo cualquier nombre anterior o alias); direcciones actuales y anteriores; sus empleadores pasados y presentes; cuentas rotativas; préstamos a plazos y el estado del préstamo; cuentas bancarias abiertas y cerradas; historial de pago de cuentas, incluyendo los servicios públicos; solicitudes de crédito y préstamos recientes; cuentas de cobro (cualquier cuenta que esté siendo manejada por una agencia de cobros).
Una verificación de antecedentes incluye el informe de crédito más otra información como los antecedentes penales. Puede incluir otra información según lo solicite el propietario, como cualquier registro de desalojos previos o violaciones del contrato de alquiler. La comprobación de antecedentes puede limitarse a la información de una base de datos estatal o el informe puede ampliarse para incluir búsquedas nacionales e incluso internacionales.
¿Cómo puedo hacer una comprobación de antecedentes de un inquilino?
Seguro que puede hacer una comprobación de antecedentes usted mismo, siempre que cumpla los siguientes requisitos:
- Tiene mucho tiempo libre.
- No te importa tener sólo a ti mismo para culparte si se te escapa algo.
- Eres un contratista con talento que puede hacer fácilmente reparaciones de paneles de yeso, fontanería, ventanas y puertas.
Bueno, es una broma. Pero por cada informe brillante de un gran inquilino, un propietario tiene historias de inquilinos de pesadilla. Hay pocas cosas más descorazonadoras de tragar que un inquilino que no paga o un inquilino que ha dañado su edificio.
¿Cuánto vale su tiempo? Los servicios de investigación de antecedentes son baratos, exhaustivos y rápidos.
¿Quién paga por una investigación de antecedentes – el inquilino o el propietario?
Eso puede ir en cualquier dirección. Un propietario puede pagar o el inquilino puede pagar, Algunos servicios de antecedentes de los inquilinos están configurados para que el solicitante pague.
Discutimos – si un posible inquilino no quiere pagar $ 20-40 para el informe de crédito y la investigación de antecedentes, el inquilino podría no ser una buena opción para usted.
¿Cuánto cuesta una verificación de antecedentes del inquilino?
El costo de una verificación de antecedentes del inquilino oscila entre $ 20 a $ 40. Si usted agrega una verificación de crédito, puede pagar un adicional de 10 a 20 dólares.
Muchos servicios sobre un menú de opciones de búsqueda adicionales con costos adicionales. Algunos servicios ofrecen paquetes que son todo incluido.