Consejos de fotografía inmobiliaria

22 consejos de fotografía inmobiliaria para principiantes

Usa estos 22 consejos de fotografía inmobiliaria para evitar los errores que yo cometí.

Elige el momento adecuado

Elegir el momento adecuado es muy importante para los fotógrafos inmobiliarios. Si tienes la oportunidad, programa una sesión fotográfica de día. De esta manera, obtendrás mucha luz natural y colores brillantes y saturados en tus fotos.

Si el tiempo está nublado, debes elegir otro momento para fotografiar. A algunas personas les gusta fotografiar inmuebles durante la puesta de sol. Sin duda, puedes conseguir tomas muy bonitas en este periodo del día.

Sin embargo, debes tener en cuenta un aspecto muy importante. El sol debe estar detrás de la casa. Así, conseguirás una iluminación realmente buena en esta posición. Descárgate la aplicación The Weather Channel (Android, iOS) o Dark Sky Weather (Android, iOS) para saber si las condiciones son de antemano y planificar bien tu sesión de fotos.

Explora el inmueble de antemano

No tengas prisa. En primer lugar, tienes que conocer todos los matices de la casa. Recuerda que pueden ser muy diferentes, por lo que debes prestar atención a cada detalle. Antes de la sesión de fotos, pasea por la casa y el patio, y haz unas cuantas fotos.

Haz 2-3 fotos de cada habitación. No olvide hacer 1-3 fotos del patio trasero y 1-2 fotos de la fachada de la casa.

A continuación, debe examinar estas tomas con mucha atención para identificar las características que deben tenerse en cuenta a la hora de hacer fotos profesionales. Este enfoque ayuda a los fotógrafos a ver esos detalles que parecen imperceptibles a primera vista pero que tienen una gran importancia.

Además, de esta manera, podrá asegurarse de que la casa está lista para ser fotografiada. Probablemente, necesitarás algo de tiempo para corregir algunas imperfecciones.

• Lee más sobre cómo introducirse en la fotografía inmobiliaria.

Abrir persianas/ventanas

Descubriendo cómo fotografiar correctamente la inmobiliaria, debes recordar que la luz natural es la mejor opción. No hay fuentes de luz artificiales que puedan sustituir al sol.

Sólo así podrás conseguir sombras muy bonitas y saturadas. Potencia el efecto de la luz natural con paneles LED y reflectores. Te ayudarán a resaltar detalles importantes, como los elementos metálicos, de madera o textiles de los muebles.

Además, la luz natural hará que tus fotos sean lo más realistas posible, y los clientes verán cómo es la casa en realidad.

• Lee más sobre el negocio de la fotografía inmobiliaria moderna.

Enciende todas las luces

Este es uno de los consejos básicos pero a la vez muy útiles para la fotografía inmobiliaria. Encendiendo y apagando las luces, puedes conseguir diferentes efectos. Todo depende de tus objetivos. Por ejemplo, la luz adicional le dará algo de calidez y calidez a tus fotos.

Sin embargo, debes recordar que este tipo de fotos requieren una corrección de la temperatura de la luz durante la edición fotográfica posterior.

Trabajar con las luces apagadas te aportará una temperatura equilibrada, pero estas fotos se verán bastante frías.

Ajuste los precios

Según el informe del Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, el trabajo de fotografía inmobiliaria es el mejor pagado del mercado.

Los fotógrafos principiantes tienen alrededor de 40.000 dólares al año, los mejores especialistas inmobiliarios ganan entre 40.000 y 93.000 dólares. Si quieres recibir más, debes dar charlas y materiales educativos como libros online o impresos sobre fotografía inmobiliaria.

Estudia para grabar un vídeo inmobiliario y hacer un tour 3D. El servicio de tour 3D me aporta unos 5000 dólares al mes.

• Lee más sobre el salario de la fotografía inmobiliaria.

Usa un trípode con poca luz



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Un día me pidieron que fotografiara una casa decorada con luces de Navidad por la noche. Hice muchas tomas pero todas las fotos estaban borrosas. Pedí a editores de fotos profesionales que eliminaran estos defectos.

Después de eso, me di cuenta de que para conseguir la mejor fotografía inmobiliaria de noche o en condiciones de poca luz, es necesario utilizar un trípode. Te ayudará a conseguir una buena nitidez en la imagen y a simplificar el proceso de disparo.

• Ver más sobre cuál es el mejor trípode para la fotografía inmobiliaria.

Elige una cámara Full-Frame

Elegir la mejor cámara para la fotografía inmobiliaria es clave para tu éxito. Te aconsejo que te fijes en las cámaras full frame. Son perfectas para este tipo de fotografía.

El hecho es que una cámara con sensor recortado no puede conseguir mucha luz y las cámaras de fotograma completo hacen frente a esta tarea perfectamente.

Sin embargo, si no tienes la oportunidad de comprar un dispositivo de este tipo, elige cualquier cámara con objetivos intercambiables. De esta forma podrás hacer que cualquiera, incluso el cuerpo de cámara más sencillo, sea más profesional.

• Ver más cámaras para fotografía inmobiliaria.

Compra objetivos gran angular

Para hacer fotos inmobiliarias de nivel profesional, debes usar buenos objetivos que no sean fijos. Muy a menudo, juegan un papel incluso más importante que la propia cámara.

La principal tarea de un fotógrafo es moverse alrededor del objeto rápidamente y cubrir el máximo espacio. Elige objetivos gran angular. Te ayudarán a ampliar visualmente la habitación y a crear un aspecto más cómodo y acogedor.

• Comprueba cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria.

Usa los flashes



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Añade flashes externos a tu kit de herramientas de fotografía residencial. Por regla general, los flashes estándar son demasiado débiles. No son suficientes para tomar imágenes profesionales con una iluminación uniforme. Te aconsejo que utilices un flash externo.

Puedes acoplarlo a tu cámara o colocarlo en cualquier lugar para mejorar la iluminación y resaltar los detalles importantes.

• Lee más sobre qué equipo de fotografía inmobiliaria necesitas.

Usa filtros polarizadores

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Asegúrate de que adquieres un filtro que tenga el tamaño adecuado para tu objetivo en particular y asegúrate de que es un filtro polarizador circular. Si no sabes disparar fotografía inmobiliaria, te recomiendo que no te olvides de quitar el filtro o el filtro bloquea alrededor del 50% al 75% de tu luz.

He estado usando filtros polarizadores de Hoya y Marumi antes y ambos son geniales. Aunque prefiero los filtros Hoya ya que los colores parecen ser más fieles. He oído que los filtros de BNH también son muy buenos.

Comprar soportes de paraguas

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Ten en cuenta, que cuanto más lejos coloques el paraguas, menos luz entrará a través de él. Recuerda que un paraguas de rebote. Siempre tiene un forro, que puede ser plateado o dorado.

Un forro blanco será la mejor decisión. Al cambiar la posición de un paraguas, afectará a la potencia del flash.

Reúne los accesorios esenciales

Ten las bolsas de arena en tu arsenal. Garantizan que tus soportes de luz o paraguas no se caigan y estropeen el mobiliario o el suelo de los clientes.

Tuve una sesión de fotos en interiores en Phoenix y se me agotó la batería. No tenía de repuesto, y tuve que ir a la tienda local a comprarlas. Me llevó mucho tiempo, y el cliente quedó insatisfecho. Lleva siempre baterías de repuesto en tu bolsa. Que estén ahí, aunque sólo las uses una vez en tu vida.

Ten cuidado con tu dron mientras lo usas para que no se caiga y se rompa. La FAA informa que los dos principales usos comerciales de los drones son la fotografía aérea (34 %) y el sector inmobiliario (26 %). Hay muchas zonas prohibidas para los drones en Estados Unidos. Instala la aplicación de seguridad de la FAA, que utiliza tu ubicación GPS para alimentarte con datos en tiempo real sobre las restricciones del espacio aéreo y las normas de vuelo.

• Comprueba cuál es el mejor dron para fotografía inmobiliaria.

Ten una escalera de mano que debe ser muy pequeña y moverse con una sola mano. Su peso normal es de 4,2 kg. No ocupa mucho lugar. Por ejemplo, se puede colocar en un pequeño coche de golf. Colocando los codos en una escalera, evitará el temblor de la cámara.

Yo siempre tengo dos tarjetas de memoria de 64 GB por si algo falla.

Pida a su cliente que limpie la habitación o el patio con antelación. Si haces una foto de interior, entonces tienes que llevar una mini aspiradora y un trapo con detergente. Pero para facilitar el proceso de retoque fotográfico o para crear ciertos efectos de iluminación, lleva paños o dispositivos de limpieza para limpiar la ventana o quitar los defectos o el barro de una mesa o mueble.

Busca ángulos creativos de disparo



No fotografíes el interior de la habitación desde la esquina. Tales fotos parecen muy triviales. Intenta buscar ángulos más interesantes e inusuales. Esto es algo muy importante en el negocio de la fotografía inmobiliaria.

Por ejemplo, puede fotografiar una habitación desde una puerta. Así, puede capturar la máxima cantidad de espacio y mostrar toda la habitación. Además, no olvides prestar atención a los detalles. Si observas algún elemento que te distraiga, como un cuadro o algunos muebles, elimínalos del encuadre para crear una imagen lacónica y clara.

• Echa un vistazo a estas tarjetas de visita de fotografía inmobiliaria.

Usa atrezzo



Escala un ramo de flores y un bol de fruta. Este atrezzo añade vida y estilo sin romper el banco. Pruebe con un solo color; todas las manzanas verdes o todas las rosas rojas.

Deshágase del desorden (pilas de papel, cubos de basura, especias y aceites en la cocina, y artículos de aseo en el baño), y escenifique los interiores para obtener los mejores resultados.

Retire todos los aparatos de cocina de las encimeras. Las tostadoras, las batidoras, los agitadores y las especias deben colocarse lejos. Las cocinas se ven mejor cuando están abiertas y libres de desorden.

• Vea más sobre la fotografía inmobiliaria comercial.

Establezca los ajustes adecuados de la cámara



La fotografía residencial requiere una buena iluminación. Si no tienes un equipo de iluminación especial o no sabes cómo utilizarlo, puedes probar estos ajustes de la cámara para mantener la calidad de tus fotos.

Apertura. Utiliza un valor de apertura de f/7,1 a f/9. Sin embargo, si quieres resaltar algunos objetos, puedes probar con una profundidad de campo poco profunda.

Velocidad de obturación. La velocidad de obturación debe estar normalmente entre 1/60 y 1/2 segundo. Este valor depende de la cantidad de luz que haya en la habitación.

• Lee más sobre el vídeo marketing inmobiliario.

Cuida los ajustes ISO



Las velocidades de obturación más altas requieren aumentar el valor ISO. No olvides que un ISO demasiado alto puede añadir mucho ruido digital a tus fotos. Intenta ajustar el ISO por debajo de 400.

Aprende con tu cámara, experimenta y encuentra el valor perfecto que no estropee la calidad de tus fotos.

• Lee más sobre los ajustes de la cámara de fotografía inmobiliaria.

Ajustar la temperatura del color



El hecho es que el resultado no sólo dependerá de tus habilidades y equipo. Normalmente, la calidad de la imagen depende de muchos factores. Por ejemplo, puede verse afectada por la iluminación, las malas condiciones meteorológicas, las sombras incorrectas o el desorden no deseado.

Aprende a corregir la temperatura de la luz. Esta habilidad te ayudará a eliminar muchos problemas de forma muy fácil y rápida.

Por ejemplo, muy a menudo la iluminación artificial del baño puede dar un desagradable tono amarillo. Para eliminar este defecto, sólo tiene que mover el control deslizante amarillo (o naranja) hasta que el tono amarillo se convierta en una luz blanca lisa.

Por cierto, tal problema se producirá con bastante frecuencia si utiliza diferentes fuentes de luz simultáneamente, por ejemplo, combinando la luz del día con LED, CFL y lámparas halógenas.

Iluminación para exteriores



Experimenta con diferentes iluminaciones para fotografía inmobiliaria en el lugar y haz fotos con iluminación mixta.

Asegúrate de que tus fotos de exteriores están llenas de luz solar.

No elimines todas las sombras durante la edición.

No dudes en ajustar las cortinas para corregir el contraste en las fotos.

Sabiendo la dirección de la propiedad, es fácil encontrar su ubicación en Google Maps, y ver en qué dirección está la casa. Te dará una idea general de cuándo es mejor hacer una sesión de fotos.

No fotografíes directamente a ventanas luminosas: hace que la cámara corte la exposición.

Iluminación para interiores



Toma las fotos sólo desde una posición de pie usando un trípode para deshacerte de las imágenes borrosas.

Enfócate en el sujeto (animal, flores, estantería, mesa, etc.) y ajusta la luz a él. Mueve las cosas de la habitación para componer bien la foto inmobiliaria.

Coge dos objetivos – uno gran angular (24mm) es para todas las fotos, uno normal (50mm) es para decoraciones/detalles particulares de la habitación.

La luz natural con paneles LED y varios reflectores crean magia.

Apaga las luces exteriores.

No tengas miedo de usar el efecto HDR, luces adicionales, un flash o un estroboscopio.

Da preferencia a la luz natural.

Un diafragma pequeño (f/5,6-f/11) es muy recomendable si quieres recibir un look bokehlicioso.

Corregir la distorsión del objetivo



La distorsión de perspectiva es un problema bastante común en la fotografía inmobiliaria. Se produce por el uso de objetivos gran angular. Existen dos tipos de distorsión:

Distorsión de barril: Este defecto se produce cuando se utilizan zooms ultra-anchos. En este caso, el fotógrafo obtiene líneas curvas cerca del borde de la imagen en lugar de rectas.

Distorsión de perspectiva: Es una característica de los objetivos gran angulares. Y es que la perspectiva se ve exagerada porque difiere de la percepción habitual de los ojos humanos y del cerebro.

Para eliminar estos defectos, es necesario utilizar correctamente las herramientas de edición fotográfica.

• Ver más sobre fotografía inmobiliaria HDR.

Subcontratar la edición de fotos



Encargar la edición de fotos inmobiliarias

Utilizar servicios de subcontratación no significa que seas demasiado débil en la edición de fotos. Al contrario, los verdaderos profesionales del negocio de la fotografía inmobiliaria, que valoran su tiempo, recurren a estos servicios constantemente. Sólo tienes que probar y seguro que te gusta el resultado!

Dispara en RAW

Este formato de archivo es para una edición profunda y profesional. El 90% de los fotógrafos inmobiliarios toman fotos en JPEG y están satisfechos con la calidad que tienen.

• Lee más sobre la diferencia entre JPEG y PNG.

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Ann Young

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