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Para convertirse en un agente de bienes raíces en Alabama, debe tener al menos 19 años de edad. Es necesario completar 60 horas de cursos de pre-licencia de bienes raíces de un proveedor de educación aprobado y aprobar el examen de vendedor de bienes raíces de Alabama con una puntuación mínima de 70. También se requiere presentar una solicitud y una cuota de 210 dólares a la Comisión de Bienes Raíces de Alabama.
La Comisión de Bienes Raíces de Alabama es la responsable de expedir las licencias a los vendedores y corredores de bienes raíces.
Como agente inmobiliario, tu función es trabajar con los clientes para comprar o vender la propiedad adecuada según sus necesidades. Serías responsable de mostrar la propiedad, llevar a los compradores potenciales a las visitas a la casa y manejar el acuerdo de compra y venta.
Algunos agentes también pueden ayudar a los clientes en la búsqueda de una propiedad de alquiler o arrendar sus unidades.
Si estás interesado en conocer la carrera de ventas de bienes raíces en Alabama, esta es la guía para ti. Conocerás el proceso paso a paso para convertirte en agente inmobiliario en Alabama, la actualización de los ingresos, las perspectivas profesionales y las preguntas frecuentes sobre esta profesión.
Pero antes de empezar, quiero hacer un breve descargo de responsabilidad. Este post no pretende ser un consejo legal o una formación inmobiliaria estatal/federal. Es sólo para información general. Por favor, siga siempre las leyes de su Estado y las mejores prácticas.
Al elegir una escuela de bienes raíces, prefiero una en la que usted podría tomar los cursos en línea. De esta manera, usted podría estudiar a su propio ritmo cuando y donde sea. RealEstateExpress es un proveedor de educación inmobiliaria de confianza. Puedes hacer clic aquí para ver si ofrecen el curso de pre-licencia en tu estado. (**)
6 pasos para convertirse en agente inmobiliario en Alabama
Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad
- Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero residente permanente
- Al menos 19 años de edad
- Tener un número de seguro social válido
- Tener un diploma de escuela secundaria o superior
Paso 2: Completar la educación previa a la obtención de la licencia
Se requiere tomar 60 horas de curso que cubre diferentes conceptos de bienes raíces. Tiene que ser completado con un proveedor de educación aprobado.
La Comisión de Bienes Raíces de Alabama tiene una página con todos los proveedores de cursos aprobados. Contiene detalles útiles, como la tasa de aprobación de cada escuela y el número de estudiantes que hicieron el examen.
Pero no te fijes sólo en las escuelas con un alto índice de aprobados. También debe asegurarse de que ha habido un número razonable de estudiantes. Al fin y al cabo, una tasa de aprobados del 100% con un solo alumno no le dice mucho sobre el proveedor del curso.
Paso 3: Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Alabama
El examen es para comprobar tus conocimientos sobre los temas de bienes raíces que se cubren en la educación previa a la obtención de la licencia. Tenga en cuenta que tendrá que pasar el examen estatal dentro de los 6 meses después de completar el curso.
El examen es administrado por el PSI. Para inscribirte, tienes que completar su registro de examen online y proporcionarles los documentos requeridos.
Incluiré más detalles sobre el examen en este post.
Paso 4: Encontrar un corredor de bienes raíces patrocinador
Estás un paso más cerca de obtener la licencia de bienes raíces. Después de pasar el examen, debe trabajar con un corredor de bienes raíces que patrocinaría su licencia.
Encontrar un buen mentor es crucial en la etapa inicial de su carrera de bienes raíces. Un entrenador reflexivo y con experiencia podría enseñarle un proceso repetible y sistemático en la gestión de su negocio de manera rentable.
Al elegir una correduría de bienes raíces, muchas personas sólo se centran en la división de la comisión, pero hay muchos otros factores que también debe considerar.
Por ejemplo, ¿qué tipo de formación proporcionarán? Te equiparán con las habilidades para encontrar prospectos calificados y cerrar una venta? Hay un espacio de oficina compartido que puedas utilizar? ¿Le proporcionarán clientes potenciales para trabajar? Utilizan tecnología actualizada (por ejemplo: CRM, suscripción de software) para agilizar el flujo de trabajo diario.
Aquí están las mejores agencias inmobiliarias de Alabama según su volumen de ventas
| Las mejores agencias inmobiliarias | Ciudades | Volumen de ventas 2018 |
|---|---|---|
| Keller Williams Realty Hoover | Birmingham | 1,088,515,351 | RE/MAX Southern Homes | Birmingham | $661,060,405 |
| ARC Realty | Birmingham | $619,269,231 |
Fuente: RealTrends.com (2018)
Paso 5: Registrarse en la Comisión de Bienes Raíces de Alabama
Una vez que apruebe el examen de bienes raíces, el centro de pruebas le proporcionará una solicitud. La Comisión debe recibir la solicitud, una cuota de 210 dólares y todos los documentos requeridos dentro de los 90 días de la fecha del examen.
También tendrá que presentar una huella dactilar para una verificación de antecedentes. Se realiza a través del proveedor autorizado, Gemalto. La información de los antecedentes penales se enviará a la Comisión directamente desde Gemalto, pero solo estará disponible durante 30 días. Por lo tanto, debe presentar la solicitud y pasar por el proceso de toma de huellas dactilares el mismo día.
Además, una vez emitida la licencia, tendrá que realizar 30 horas de cursos posteriores a la obtención de la licencia en los primeros 12 meses.
Paso 6 : Mantener la Licencia de Vendedor de Bienes Raíces
Debes renovar tu licencia anualmente. Puede hacerlo a través del portal online. La cuota de renovación se puede pagar con eCheck o tarjeta de crédito.
Durante cada período de licencia, necesita obtener 15 horas de créditos de CE. El plan de estudios tiene que incluir
- 6 horas de Gestión de Riesgos
- 9 horas de cursos aprobados
Un resumen de tabla rápida de Cómo convertirse en agente inmobiliario en Alabama
| Eligibilidad | Educación | Examen | Tasas |
|---|---|---|---|
| Ciudadano de Estados Unidos o extranjero residente permanente Al menos 19 años de edad Tener un número de seguridad social válido Tener un diploma de escuela secundaria o superior |
60 horas de curso de precurso de licencia 15 horas de crédito de educación continua cada año |
3.5 horas 140 preguntas de opción múltiple La puntuación requerida para aprobar es de 70 |
Los cursos de precursos de licencia alrededor de $200 a $370 Tarifa de examen $73 Tarifa de solicitud $210 |
¡Aquí hay un fragmento de lo que Amie Lenhart piensa sobre ser un agente inmobiliario comercial!
«… Trabajo como el mayor defensor de mis clientes y trabajo en nombre de sus mejores intereses. Mi trabajo como agente es investigar, identificar las necesidades, conocer el mercado, visitar, redactar LOI’s y Propuestas de Arrendamiento y negociar con éxito para mi cliente cumpliendo sus metas y objetivos…
… Creo que ser un agente inmobiliario es una gran carrera. Me encanta el ajetreo y el aspecto de construcción de relaciones de este trabajo y trabajar para mí mismo…»
– Amie Lenhart ,Agente de Bienes Raíces Comerciales con Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Aquí está el artículo donde puedes leer más sobre los pensamientos de Amie sobre la profesión de ventas de bienes raíces. En él, también puedes encontrar valiosas opiniones de múltiples agentes inmobiliarios profesionales. No te lo pierdas!
¿Quieres saber si ser agente inmobiliario es una buena carrera? Me conecté con varios profesionales inmobiliarios, y ellos compartieron conmigo su pensamiento y experiencia de esta industria. Puedes leer su valiosa visión aquí.
Veamos de cerca el examen de vendedor de bienes raíces de Alabama
¿Cuánto cuesta el examen de bienes raíces de Alabama?
Hay una cuota de 73 dólares que podrías pagar con tarjeta de crédito, cheque o giro postal. Tenga en cuenta que el pago debe hacerse en el momento de la inscripción. El centro de pruebas no aceptará el pago en la fecha del examen.
¿Qué tan difícil es el examen de bienes raíces de Alabama?
Acabo de hacer algunos cálculos basados en las cifras de la página web de la Comisión de Bienes Raíces de Alabama. En los últimos 12 meses, 2953 estudiantes tomaron el examen de bienes raíces, de los cuales, 1862 lo aprobaron. Así que la tasa de aprobación es de aproximadamente 63%.
Hacer múltiples conjuntos de preguntas de práctica es una excelente manera de prepararse para el examen y también aumentar su confianza.
PrepAgent es una preparación para el examen que recomiendo altamente. Muchos estudiantes fueron capaces de aprobar el examen de bienes raíces después de hacer sus preguntas de práctica. Más del 97% de los usuarios les dieron una calificación de 5 de 5 estrellas en Facebook. Haz clic aquí para ver sus opciones de paquetes. (**)
¿Cuántas preguntas tiene el examen de bienes raíces de Alabama?
El examen de vendedor de bienes raíces de Alabama tiene 140 preguntas de opción múltiple. Está dividido en dos partes, la porción nacional (100 preguntas), y la porción estatal (40 preguntas). Sin embargo, las preguntas estarán entremezcladas para que no aparezcan como secciones separadas. Dispondrás de 3,5 horas para redactarlo.
La puntuación requerida para aprobar es de 70, y obtendrás el resultado del supervisor de la prueba inmediatamente después de redactarlo.
Aquí tienes el contenido de la parte estatal
| Contenido del examen | Número de preguntas |
|---|---|
| Propósito de la Ley de Licencias/Normas y Regulaciones y Papel de la Comisión |
1 |
| Requisitos de Licencia | 7 |
| Estado de la Licencia | 2 |
| Licencias de Agente, Licencias de empresa y Lugar de trabajo |
5 |
| Fondo de recuperación | 2 |
| Acciones y proceso disciplinario | 2 |
| 1 | |
| Fondos fiduciarios | 2 |
| 3 | Violaciones que pueden dar lugar a acciones disciplinarias | 15 |
Este es el contenido de la Parte Nacional
| Tema del examen | # de preguntas |
|---|---|
| Propiedad Propiedad | 8 |
| Control del uso del suelo y normativa | 5 | Valoración y análisis de mercado | 7 |
| Financiación | 10 |
| Principios generales de la agencia | 13 |
| Divulgación de la propiedad | 6 |
| Contratos | 17 |
| 3 | |
| 8 | |
| Práctica inmobiliaria | 13 |
| Cálculos inmobiliarios | 10 |
Aquí tienes algunos ejemplos de preguntas para tu referencia:
Muestras de preguntas para vendedores
1. Baird compró dos lotes rectangulares, cada uno de los cuales mide 244′ x 250′. Aproximadamente, ¿cuántos acres totales habrá en los dos lotes combinados?
A. 2,8
B. 3,2
C. 5,6
D. 7,0
2. Una persona ha estado utilizando una propiedad durante mucho tiempo. Se ha determinado que los derechos de esa persona sustituyen a los del propietario a título oneroso. Esto se llama ¿cuál de los siguientes?
A. escheat
B. homestead
C. eminent domain
D. adverse possession
Cita del Alabama Real Estate Examination Program Candidate Handbook
¿Cuánto cuesta convertirse en agente inmobiliario en Alabama?
Cuesta aproximadamente entre 480 y 650 dólares obtener la licencia de bienes raíces en Alabama. Aquí está el desglose:
- 60 horas de cursos previos a la obtención de la licencia suelen oscilar entre $200 y $370
- Tasa de examen $73
- Tasa de solicitud $210
Además, es posible que quieras invertir en la preparación del examen. Puede aumentar sus posibilidades de aprobar el examen en el primer intento para no tener que perder tiempo y dinero en volver a realizarlo.
Puedes encontrar la escuela online y la preparación para el examen que me gusta en nuestra página de recursos educativos.
¿Cuánto tiempo se tarda en ser agente inmobiliario en Alabama?
Se tarda aproximadamente de dos a cuatro meses para obtener una licencia de bienes raíces en Alabama. Pero también depende del tiempo que te lleve completar el curso de 60 horas previo a la obtención de la licencia, el examen, la comprobación de antecedentes, la solicitud y conseguir el patrocinio de un corredor de bienes raíces de Alabama con licencia activa.
¿Qué estados tienen reciprocidad de licencia de bienes raíces con Alabama?
He buscado en el sitio web de AREC. No hay una lista específica de estados porque Alabama tiene reciprocidad con prácticamente todos los estados. Sin embargo, tendrá que cumplir con las siguientes tres condiciones:
- Completar seis horas de curso en bienes raíces de Alabama, que es aprobado por la Comisión.
- Dentro de los seis meses de la finalización del curso, usted debe pasar la parte del estado del vendedor o el examen de agente
- Tener una licencia actual en otro estado.
¿Los abogados o contadores públicos están exentos de tomar el requisito de educación de vendedor?
No, los abogados y contadores públicos NO están exentos de los cursos y el examen de prelicencia.
¿Se puede obtener una licencia de bienes raíces con un delito grave en Alabama?
La Comisión de Bienes Raíces de Alabama pondrá en consideración la honestidad, confiabilidad, carácter e integridad del solicitante. Que un delincuente pueda obtener una licencia de bienes raíces está sujeto a cómo la Comisión de Bienes Raíces evalúa el caso.
Sin embargo, Alabama tiene una de las normas más estrictas cuando se trata de la emisión de licencias de bienes raíces a los solicitantes con antecedentes penales. Según la información que figura en su página web, exigen que un solicitante:
- No haber sido condenado por un delito grave o un crimen que implique vileza moral;
- No haber tenido una solicitud o licencia de bienes raíces rechazada o revocada en cualquier estado en los últimos dos años.
- Dirección: 1201 Carmichael Way Montgomery, AL 36106
- Teléfono: (334) 242-5544
- Fax (334) 270-9118
Pero no te desanimes, ya que todo el mundo tiene un pasado. Lo más importante es que puedas demostrar que vas a servir al público de forma justa, honesta y abierta.
Aquí tienes un artículo que recoge cómo solicitar una licencia inmobiliaria con antecedentes penales. Allí encontrará consejos prácticos que podrían ayudar a su solicitud.
¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios en Alabama?
Los agentes de bienes raíces en Alabama ganan un ingreso anual promedio de $53,300, que suele oscilar entre $35,700 y $62,780. El agente de ventas que más gana gana 85.280 dólares al año. (*)
En la fase inicial de tu carrera inmobiliaria, es probable que no ganes mucho, porque no has construido la base de clientes y establecido la confianza con los prospectos.
Pero a medida que continúes ganando experiencia y agudizando tus habilidades comerciales, deberías ser capaz de notar una mejora significativa en tus ingresos.
Tu potencial de ingresos como agente inmobiliario dependerá del rango de precios de las propiedades con las que trabajes, el número de transacciones que puedas completar, el calendario de reparto de comisiones con la agencia inmobiliaria y otros factores.
(*) Fuente: Bureau of Labor Statistics May 2019
¿Quieres saber cómo convertirte en una persona con ingresos de seis cifras? Echa un vistazo a mi «Guía salarial para agentes inmobiliarios». Allí encontrarás cuáles son los factores importantes que podrían influir significativamente en tus ingresos.
¿Hay demanda de agentes inmobiliarios en Alabama?
Alabama tiene una población cercana a los 4,9 millones de habitantes siendo Birmingham su ciudad más grande con más de 200.000 personas residiendo en ella. Siempre que hay transacciones de compra, venta o alquiler de propiedades, hay una demanda de agentes inmobiliarios en Alabama.
Actualmente, hay 1810 agentes inmobiliarios en Alabama, lo que supone 0,916 agentes inmobiliarios por cada 1000 trabajadores. (*)
(*) Fuente: Bureau of Labor Statistics May 2019
Cuando decidas las regiones para llevar a cabo tu negocio inmobiliario, debes apuntar a las áreas que tienen una alta población. Después de todo, las transacciones solo pueden ocurrir cuando hay gente.
También considera trabajar en propiedades que tengan un valor decente, ya que este es uno de los principales factores a la hora de calcular tu comisión. Según el Índice de Valor de la Vivienda de Zillow, el valor medio de la vivienda en Alabama es de 134.300 dólares, con un alquiler medio de 1.025 dólares.
Aquí tienes el valor de la vivienda y la información sobre el alquiler en las ciudades más pobladas
| Ciudades | 2019 Población | Índice de valor de la vivienda de Zillow | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| Birmingham | 210,999 | N/A | N/A |
| Huntsville | 199,487 | 152,200 dólares | 1,095 |
| Montgomery | 197.337 | 85.300$ | 895$ |
| Mobile | 191,437 | 121.100$ | 900$ |
| Tuscaloosa | 103.068 | 153.400$ | 1.200$ |
| Hoover | 85,767 | 290.700$ | 1.599$ |
| 68.396 | 135.300$ | N/A | |
| Auburn | 66,535 | 259.300 dólares | N/A |
| Decatur | 54.226 | N/A | N/A |
| Madison | 50,926 | 220.900$ | 1.400$ |
Fuente: Zillow.com y WorldPopulationReview.com
¿Cómo ser agente inmobiliario comercial en Alabama?
Para convertirse en un agente comercial de bienes raíces en Alabama, es necesario completar las 60 horas de cursos de pre-licencia de bienes raíces y aprobar el examen de vendedor de bienes raíces.
Me puse en contacto con la Comisión de Bienes Raíces de Alabama. Me confirmaron que no emiten licencias separadas para agentes residenciales y comerciales. Por lo tanto, el requisito es básicamente el mismo que acabamos de pasar.
Además, si vas a seguir una carrera como agente CRE, debes buscar una correduría que pueda darte el apoyo y los recursos adecuados.
Aquí tienes la «Guía completa para una carrera de agente inmobiliario comercial», donde cubro las perspectivas de la carrera, el potencial de ingresos y los valiosos comentarios de los agentes CRE. Asegúrese de comprobarlo.
Tengo más preguntas sobre la licencia de bienes raíces de AL, ¿a quién debo contactar?
Podría ponerse en contacto con la Comisión de Bienes Raíces de Alabama. Abajo está su información de contacto:
Para preparar esta guía, también les llamé para verificar algunos detalles. Su línea telefónica es muy rápida. Tardaron menos de tres minutos en transferirme al departamento adecuado. Las respuestas que obtuve de ellos también son muy constructivas.
Ideas prácticas para construir una carrera inmobiliaria en Alabama
Consejo#1: Haz contactos con otros profesionales inmobiliarios
Puedes considerar unirte a la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Alabama. Esto le permite conectarse con otros vendedores y corredores de bienes raíces, y así aprender de su valiosa experiencia y compartir ideas entre ellos.
Además, debería construir una red de referencias con otros profesionales inmobiliarios. como agentes hipotecarios, prestamistas, agentes de firma de préstamos notariales y tasadores.
Aquí hay una lista de grupos profesionales inmobiliarios en nuestra página de recursos. Espero que te sea útil.
Consejo#2: Conviértete en un corredor de bienes raíces con licencia
Una vez que hayas establecido una sólida base de clientes y desarrolles las habilidades necesarias, entonces podrías considerar expandir tu negocio para convertirte en un corredor de bienes raíces.
Esto le permite construir un equipo de agentes de bienes raíces, donde su corredor podría estar proporcionando la formación, la comercialización, el apoyo administrativo, el espacio de oficina, y una suscripción al software de la industria.
A cambio, usted obtendría una parte de la comisión de las transacciones que sus asociados de ventas de bienes raíces manejan. Por lo tanto, llevar a un modelo de negocio escalable.
Aquí tienes un post sobre cómo convertirte en agente inmobiliario en Alabama.
Consejo#3: ¡disfruta!
Convertirse en agente inmobiliario podría ser una carrera gratificante. No sólo en términos de sentido financiero, sino que también tienes la oportunidad de conocer a muchas personas y trabajar en diferentes propiedades cada día.
Es muy satisfactorio cuando puedes ayudar a tus clientes en la búsqueda de la casa de sus sueños o localizar a los compradores adecuados para su propiedad.
La honestidad, el trabajo duro, y siempre poner el interés de tu cliente en primer lugar son los componentes clave para tu éxito a largo plazo.
Así que eso es todo lo que tengo que compartir por ahora. Te ha gustado esta guía? Si es así, por favor compártela.
Un video resumen sobre cómo obtener una licencia de bienes raíces en Alabama
Si estás leyendo hasta este punto, apuesto a que debes estar interesado en obtener una licencia de bienes raíces. Su primer paso es completar los cursos de pre-licencia. Debe seleccionar uno que tenga una excelente reputación y un historial a largo plazo de satisfacción de los estudiantes. ¡RealEstateExpress es exactamente eso! Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. (**)
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Descargo de responsabilidad: La información de este post es sólo para información general, y no pretende dar ningún tipo de consejo. Están sujetas a cambios sin previo aviso, y no se garantiza que estén libres de errores. Algunos de los posts en RealEstateCareerHQ.com pueden contener puntos de vista y opiniones de los entrevistados. No reflejan nuestro punto de vista o posición.
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