Los bienes inmuebles son generalmente una gran opción de inversión. Puede generar ingresos pasivos continuos y puede ser una buena inversión a largo plazo si el valor aumenta con el tiempo. Incluso puede utilizarlo como parte de su estrategia general para comenzar a crear riqueza.
Sin embargo, debe asegurarse de que está preparado para comenzar a invertir en bienes raíces. Por un lado, tendrá que poner una cantidad significativa de dinero por adelantado para comenzar a invertir en bienes raíces. Comprar una casa, un complejo de apartamentos o un terreno puede resultar caro. Eso sin mencionar los costos de mantenimiento continuos de los que serás responsable, así como el potencial de brechas de ingresos si estás entre inquilinos por un tiempo.
Aquí está lo que necesitas saber sobre la inversión en bienes raíces y si es la opción correcta para ti.
Pague con dinero en efectivo
Muchos expertos financieros advierten que no se debe pedir dinero prestado para comprar inversiones. Debes tenerlo en cuenta antes de adquirir una inversión inmobiliaria. Si no puede pagar la vivienda en efectivo, como mínimo, debería poder hacer frente a los pagos de la hipoteca, incluso sin ingresos por alquiler.
Piense en ello: Con los inquilinos, puede haber una alta rotación. También puede experimentar un momento en el que no tenga ningún inquilino para la propiedad. Si no puede hacer frente al pago de la hipoteca sin los ingresos por alquiler, puede terminar siendo más una carga financiera, en lugar de un medio para construir riqueza. Además, si no puede pagar la hipoteca, podría acabar dañando su crédito, lo que le costará dinero a largo plazo.
Planifique todos sus gastos
Cuando compre un inmueble con fines de inversión, debe tener en cuenta el coste de los impuestos, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones. A menudo es más fácil ir a través de una empresa de alquiler y hacer que ellos se encarguen de cosas como las reparaciones y el cobro del alquiler. Aunque esto le costará dinero, le ayudará a aliviar la carga de ser dueño de una propiedad de alquiler. Especialmente si no tiene tiempo para hacer todo lo que hay que hacer en su propiedad, utilizar una agencia es una buena opción.
Debe fijar el precio de su propiedad de alquiler para que todos estos honorarios y otros gastos estén totalmente cubiertos. Además, debe tomar los primeros meses de dinero excedente y reservarlo para cubrir el costo de las reparaciones en la propiedad. También es importante tener un seguro para la propiedad (y prever su coste). También debe estar preparado para hacer frente a los costes adicionales y otras situaciones a medida que surjan, tal vez con un fondo de amortización para la propiedad.
Investiga la propiedad cuidadosamente
Si está comprando un terreno que planea vender en una fecha posterior, debe investigar el título de propiedad a fondo. Averigüe si hay nuevas carreteras previstas cerca del terreno que compra y considere cómo eso afectará al valor de la propiedad. Además, asegúrese de que no hay ningún gravamen sobre la propiedad. También puede considerar cosas como los comparables en el vecindario, incluyendo si la zona es prometedora, y otros factores externos que podrían afectar al valor de la propiedad.
Una vez que haya hecho su investigación, debería ser capaz de tomar la decisión correcta sobre su compra como inversión. Invertir siempre es un riesgo, así que téngalo en cuenta. Puede que gane dinero con su inversión, pero también podría perderlo. Las cosas pueden cambiar, y una zona que pensabas que podría aumentar de valor podría no subir en realidad, y viceversa.
Comienza con algo pequeño
Algunos inversores inmobiliarios comienzan comprando un dúplex o una casa con un apartamento en el sótano, y luego viven en una unidad y alquilan la otra. Esta es una buena manera de mojarse los pies, pero tenga en cuenta que estará viviendo en el mismo edificio que su inquilino.
Además, cuando establezca su presupuesto, querrá asegurarse de que puede cubrir la totalidad de la hipoteca y seguir viviendo cómodamente sin los pagos de alquiler adicionales que llegan.
A medida que se sienta más cómodo con ser un propietario y administrar una propiedad de inversión, puede considerar la compra de una propiedad más grande con más potencial de ingresos. Una vez que posea varias propiedades, será más fácil comprar y gestionar más propiedades, y obtener un mayor rendimiento de sus inversiones.