Si vous êtes propriétaire, la dernière chose que vous voulez est un locataire qui ne paie pas son loyer. Cependant, un locataire qui a des antécédents de dommages matériels ou un dossier de délinquant sexuel est également indésirable.
Vous devez vérifier minutieusement chaque locataire potentiel. Mais qui dispose de ce genre de temps ?
Les services de vérification des antécédents des locataires sont rapides et abordables. De plus, ces services ont l’habitude de vérifier les antécédents d’un locataire ! Un service de vérification des antécédents des locataires a déjà un processus pour faire une vérification des antécédents et un rapport de crédit.
Lecture complémentaire : Bureaux de crédit aux entreprises
Les entreprises spécialisées dans la vérification des antécédents des locataires ne sont pas toutes les mêmes. Vous serez agréablement surpris par le caractère abordable de ces services. Cela vaut vraiment la peine de faire appel à des services de dépistage.
Meilleurs services de vérification des antécédents des locataires
Au minimum, un rapport de crédit est indispensable. Mais c’est tout ce qu’il est. Un rapport de crédit ne vous permettra pas de savoir si un candidat a des antécédents criminels. Un rapport de crédit ne vous dira pas la fois où le candidat a causé des dommages à la propriété locative.
La plupart des services de dépistage offrent un menu de rapports que vous pouvez demander pour un locataire potentiel. Vous pouvez également ramifier la vérification des antécédents pour inclure des informations provenant de bases de données nationales.
Nous avons fait le travail pour identifier les meilleurs services de vérification des antécédents adaptés aux propriétaires de petites entreprises ou aux indépendants. Voici les 15 services de vérification des antécédents des locataires :
RentPrep
Le forfait de base de RentPrep comprend un rapport de crédit et une vérification du numéro de sécurité sociale à 18,95 $. Vous pouvez également obtenir un dépistage national pour inclure les rapports d’expulsion, les jugements, les privilèges et les faillites, ainsi que les informations sur les criminels et les délinquants sexuels.
RentPrep a également une page de groupe Facebook liée au dépistage des locataires, avec des discussions sous forme de questions et réponses. Les clients de RentPrep peuvent également profiter de podcasts et d’autres discussions sous forme de Q & A liées aux affaires via la page Facebook de RentPrep.
SmartMove
SmartMove propose un forfait de base à 25 $ qui comprend un score de crédit du locataire et une recherche de casier judiciaire national. Les vérifications supplémentaires des antécédents des locataires potentiels comprennent les rapports d’expulsion, ainsi qu’un rapport de crédit et une vérification des antécédents.
SmartMove utilise TransUnion, une agence d’évaluation du crédit, pour ses vérifications de crédit. Ses services peuvent inclure un » score de résident « .
Le » score de résident » est un outil de mesure du crédit que l’entreprise utilise dans le cadre de sa sélection de locataires potentiels. SmartMove effectue une vérification du crédit, recherche les antécédents criminels et vérifie les dossiers d’expulsion. Après avoir recueilli ces données, le candidat locataire obtient un « score résident ». Ce score est utilisé pour mesurer le risque.
E-renter
E-renter propose des forfaits standard et personnalisés. Le forfait de base de vérification des antécédents du locataire est de 19,95 $ et comprend la vérification des antécédents plus la vérification de l’identité. Une vérification du crédit du locataire est de 29,95 $.
E-renter peut faire des recherches nationales et il peut les faire rapidement. Les recherches peuvent être complétées en une heure (ou le jour même après les heures d’ouverture régulières et/ou les week-ends).
StarPoint
StarPoint fait un rapport de crédit de base pour seulement 10,95 $. Un propriétaire peut ensuite choisir parmi un menu spécifique de rapports. Au lieu de forfaits, StarPoint laisse le propriétaire choisir le rapport de filtrage des locataires qui s’applique à ce dont il a besoin.
Par exemple, un propriétaire peut ajouter un rapport de casier judiciaire à l’échelle de l’État pour 8,95 $. Si un propriétaire préfère, un rapport de casier judiciaire national est de 14,95 $. Le menu des options de rapport est vaste et spécifique.
MyRental
MyRental offre un forfait de base de référencement des locataires pour 24,99 $. Ce forfait de base comprend les antécédents d’expulsion du candidat, ses antécédents criminels et/ou de délinquant sexuel et une alerte terroriste. Un propriétaire peut obtenir ce forfait de base, plus un rapport de crédit, pour 34,99 $.
MyRental offre également des rapports uniques supplémentaires.
Experian
Experian offre un service complet qui comprend plus qu’une vérification des antécédents d’un locataire potentiel. Avec un compte Experian, une entreprise peut faire une vérification des locataires et une vérification des clients, des fournisseurs et des entrepreneurs.
Sans le compte d’entreprise, un rapport de crédit de base coûte 14,95 $. Ces frais sont payés par les locataires potentiels. Le propriétaire paierait pour tous les rapports supplémentaires demandés.
Le coût du compte d’entreprise varie selon le type de rapports d’antécédents de dépistage dont le propriétaire aura le plus souvent besoin.
Cozy
Cozy peut effectuer des vérifications des antécédents des locataires. La société offre également des services de gestion pour inclure des listes de location, une application intégrée pour les locataires potentiels et la collecte du loyer en ligne. Cozy propose également une assurance pour les locataires.
Une vérification des antécédents ou un rapport de crédit coûte 24,99 $ chacun, ou bien 39,99 $ pour les deux.
Le coût des rapports supplémentaires de vérification des locataires varie, tout comme celui des services de gestion. Par exemple, le service de collecte des loyers en ligne coûte 2,99 $. Une police d’assurance locataire standard coûte 20 $ par mois.
Buildium
Buildium offre des services de dépistage des locataires en même temps que des services de gestion. La vérification des antécédents du locataire peut faire partie d’un forfait de gestion complet.
Buildium effectue une vérification des antécédents du locataire qui comprend un rapport de crédit complet, un rapport de casier judiciaire et un historique des expulsions. En utilisant ces informations, Buildium arrive avec un score de crédit personnalisé pour le demandeur. Il y a une exigence minimale de score de crédit personnalisé pour les candidats.
Le forfait de gestion peut inclure la recherche du locataire pour arriver au score de crédit personnalisé, ainsi que les inspections et la gestion du bail. Les frais pour les services varient.
Tenant Screening Center Inc. (TSCI)
TSCI s’occupe des références des locataires depuis 1985. Ses services comprennent une demande de location en ligne, enlevant cette corvée de l’emploi du temps du propriétaire.
Le forfait TSCI Rental Connect est de 29,95 $ et comprend la demande de location, un rapport de crédit et une recherche de dossier d’expulsion. Pour 49,95 $, le propriétaire peut ajouter un rapport sur les antécédents criminels et diverses autres vérifications de crédit.
LeaseRunner
LeaseRunner offre un menu complet de rapports pour un locataire potentiel. Une offre souvent utilisée est le rapport instantané d’historique d’expulsion LeaseRunner, pour 12 $.
Les services supplémentaires comprennent un rapport de crédit (20 $), un rapport criminel (15 $) et une référence financière du locataire (10 $).
LeaseRunner propose également une publicité « à louer » gratuite.
TurboTenant
Le rapport de base de TurboTenant coûte 35 $ et comprend un rapport de crédit et une vérification des antécédents criminels. TurboTenant est configuré pour que le demandeur paie pour ces rapports.
Pour 45 $, le propriétaire peut demander TurboTenant Pro, qui comprend une vérification du rapport d’expulsion national. Le demandeur paie également pour ce rapport.
National Tenant Network
Le National Tenant Network a une cotisation de 19,97 $. Les membres paient ensuite moins cher pour les recherches. Par exemple, un rapport sur les antécédents criminels coûte 8,25 $ et un rapport sur les délinquants sexuels coûte 6,50 $.
National Tenant Network propose également un service appelé NTN Decision Point (18,50 $). La recherche d’antécédents comprend les expulsions et les violations de bail, une vérification du numéro de sécurité sociale, une recherche de terroristes et des identifications de propriétaires précédents. Le NTN Decision Point comprend un score de crédit plus une recommandation (basée sur la recherche d’antécédents).
Avail
Avail est souvent utilisé par les propriétaires d’entreprises qui possèdent plusieurs unités de logement. Les locataires potentiels paient 30 $ chacun pour un rapport de crédit et une vérification du casier judiciaire, ou 55 $ pour les deux.
Pour référencer les locataires d’un logement, un propriétaire peut également opter pour un tarif » par unité « , à partir de 5 $. Ce forfait comprend la vérification du crédit et du casier judiciaire, ainsi que le paiement du loyer en ligne.
TenantAlert
Le forfait de base de TenantAlert est de 24.95 $ et comprend un rapport de crédit ainsi qu’une liste des adresses précédentes.
Le rapport Pro est de 39,95 $ et comprend les dossiers d’expulsion à l’échelle de l’État, les antécédents criminels, la vérification des délinquants sexuels et la vérification des crimes fédéraux.
Le rapport Pro plus est de 49,95 $ et s’étend à des recherches nationales des informations recherchées dans le rapport Pro, plus une recherche de fraude au numéro de sécurité sociale.
Recherche d’antécédents de locataire
Le service standard de recherche d’antécédents de locataire est de 19,95 $ et comprend une recherche nationale des antécédents criminels et du statut de délinquant sexuel du demandeur.
Pour 22,95 $, le service ajoute un rapport de crédit avec un score, une liste des adresses précédentes, plus tout dossier de saisies et de recouvrement médical.
Pour 29 $.95 $, le service ajoute une vérification nationale des expulsions.
Foire aux questions sur la vérification des antécédents
La foire aux questions (FAQ) suivante répond aux préoccupations courantes des propriétaires indépendants concernant la location et les locataires.
Ai-je besoin d’une demande de location écrite ?
Oui, il est préférable de faire remplir et signer une demande de location écrite par le locataire. Contactez votre avocat pour obtenir un formulaire de demande qui répond aux exigences de votre État. Vous pouvez également trouver des formulaires de demande en ligne dans des endroits comme e-renter.
Certains services de vérification des locataires incluent l’obtention d’une demande en ligne. Le service peut inclure cela dans le cadre d’un forfait global de vérification ou de gestion. Si c’est le cas, un propriétaire devrait toujours avoir une copie papier, signée, de la demande en ligne.
Qu’est-ce qui est inclus dans une vérification des antécédents du locataire ?
Une vérification des antécédents standard comprend un rapport de crédit et un rapport sur les antécédents criminels.
C’est l’information typique incluse dans une vérification des antécédents. Un propriétaire peut exiger certaines autres vérifications spécifiques, comme les adresses précédentes ou les dossiers d’expulsion.
Une vérification des antécédents du locataire (aussi parfois appelée vérification du locataire) est différente d’une vérification de crédit. Elle comprend plus d’informations pour aider le propriétaire à prendre une décision plus éclairée avant de louer une propriété à un locataire.
Un rapport de crédit par rapport à une vérification des antécédents – quelle est la différence ?
Un rapport de crédit, ce ne sont que des chiffres. Il comprend diverses informations financières recueillies pour élaborer un rapport de crédit.
Voici quelques exemples d’informations contenues dans un rapport de crédit : Votre nom (y compris tout nom antérieur ou pseudonyme) ; vos adresses actuelles et antérieures ; vos employeurs passés et présents ; les comptes renouvelables ; les prêts à tempérament et l’état du prêt ; les comptes bancaires ouverts et fermés ; l’historique de paiement des comptes, y compris les services publics ; les demandes de crédit et de prêt récentes ; les comptes de recouvrement (tout compte traité par une agence de recouvrement).
Une vérification des antécédents comprend le rapport de crédit plus d’autres informations telles que les antécédents criminels. Elle peut inclure d’autres informations à la demande d’un propriétaire, comme tout dossier d’expulsions antérieures ou de violations de bail. La vérification des antécédents peut se limiter à des informations sur une base de données de l’État ou le rapport peut être élargi pour inclure des recherches nationales et même internationales.
Comment puis-je faire une vérification des antécédents d’un locataire ?
Sûr, vous pouvez faire une vérification des antécédents vous-même, tant que vous répondez aux qualifications suivantes :
- Vous avez beaucoup de temps libre.
- Ça ne vous dérange pas de n’avoir que vous-même à blâmer si vous ratez quelque chose.
- Vous êtes un entrepreneur talentueux qui peut facilement effectuer des réparations sur les cloisons sèches, la plomberie, les fenêtres et les portes.
Ok, je plaisante. Mais pour chaque rapport élogieux d’un excellent locataire, un propriétaire a des histoires de locataires cauchemardesques. Il y a peu de choses plus décourageantes à avaler qu’un locataire qui ne paie pas ou un locataire qui a endommagé votre immeuble.
Que vaut votre temps ? Les services de recherche d’antécédents sont peu coûteux, complets et rapides.
Qui paie pour une vérification des antécédents – le locataire ou le propriétaire ?
Cela peut aller dans les deux sens. Un propriétaire peut payer ou le locataire peut payer, Certains services de vérification des antécédents des locataires sont mis en place pour que le demandeur paie.
Nous dirions – si un locataire potentiel ne veut pas payer 20-40 $ pour le rapport de crédit et la recherche d’antécédents, le locataire pourrait ne pas être un bon ajustement pour vous.
Combien coûte une vérification des antécédents des locataires?
Le coût d’une vérification des antécédents des locataires varie de 20 à 40 $. Si vous ajoutez une vérification de crédit, vous pouvez payer 10 à 20 $ de plus.
De nombreux services sur un menu d’options de recherche supplémentaires avec des coûts supplémentaires. Certains services proposent des forfaits tout compris.