(**) Divulgation : Ce post peut contenir des liens d’affiliation, ce qui signifie que notre site Web, RealEstateCareerHQ.com, recevra une commission si vous décidez de faire un achat par le biais des liens, mais sans frais supplémentaires pour vous.
Pour devenir un agent immobilier en Alabama, vous devez avoir au moins 19 ans. Vous devez suivre 60 heures de cours immobiliers préalables à l’obtention de la licence auprès d’un prestataire de services éducatifs agréé et passer l’examen de vendeur immobilier de l’Alabama avec un score minimum de 70. Vous êtes également tenu de soumettre une demande et des frais de 210 $ à la Commission immobilière de l’Alabama.
La Commission immobilière de l’Alabama est chargée de délivrer des licences aux vendeurs et aux courtiers immobiliers.
En tant qu’agent immobilier, votre rôle est de travailler avec les clients pour acheter ou vendre la bonne propriété en fonction de leurs besoins. Vous seriez chargé de montrer la propriété, d’amener les acheteurs potentiels à des visites de maisons et de vous occuper de l’accord d’achat et de vente.
Certains agents peuvent également aider les clients à rechercher une propriété locative ou à louer leurs unités.
Si vous êtes intéressé à connaître la carrière de vendeur immobilier en Alabama, ce guide est fait pour vous. Vous apprendrez le processus étape par étape pour devenir un agent immobilier en Alabama, les mises à jour des revenus, les perspectives de carrière et les FAQ sur cette profession.
Mais avant de commencer, je veux donner un bref avertissement. Ce post n’est pas destiné à être un conseil juridique ou une formation immobilière étatique/fédérale. Il est destiné à des informations générales uniquement. S’il vous plaît, suivez toujours les lois et les meilleures pratiques de votre État.
Lorsque vous choisissez une école immobilière, je préfère celle où vous pourriez suivre les cours en ligne. De cette façon, vous pourriez étudier à votre propre rythme n’importe quand et n’importe où. RealEstateExpress est un fournisseur d’éducation immobilière digne de confiance. Vous pouvez cliquer ici pour voir s’ils proposent un cours de pré-licence dans votre État. (**)
6 étapes pour devenir un agent immobilier en Alabama
Etape 1 : Répondre aux exigences d’admissibilité
- Citoyen des États-Unis ou étranger résident permanent
- Au moins 19 ans
- Détenir un numéro de sécurité sociale valide
- Détenteur d’un diplôme d’études secondaires ou plus
Étape 2 : Compléter la formation préalable à l’obtention de la licence
Vous êtes tenu de suivre 60 heures de cours qui couvrent différents concepts immobiliers. Il doit être complété avec un fournisseur d’éducation approuvé.
La Commission immobilière de l’Alabama a une page avec tous les fournisseurs de cours approuvés. Elle contient des détails utiles, comme le taux de réussite de chaque école et le nombre d’étudiants qui ont passé l’examen.
Mais ne vous contentez pas de regarder les écoles ayant un taux de réussite élevé. Vous devez également vous assurer qu’il y avait eu un nombre raisonnable d’étudiants. Après tout, un taux de réussite de 100 % avec un seul étudiant ne vous dit pas grand-chose sur le prestataire de cours.
Étape 3 : Passez l’examen de vendeur en immobilier de l’Alabama
L’examen consiste à tester vos connaissances sur les sujets immobiliers abordés dans la formation préalable à l’obtention de la licence. Gardez à l’esprit que vous devrez passer l’examen d’État dans les 6 mois suivant la fin du cours.
L’examen est administré par le PSI. Pour vous inscrire, vous devez remplir leur formulaire d’inscription à l’examen en ligne et leur fournir les documents requis.
Je vais inclure plus de détails sur l’examen dans ce post.
Etape 4 : trouver un courtier immobilier parrain
Vous êtes à une étape de l’obtention de la licence immobilière. Après avoir réussi l’examen, vous devez travailler avec un courtier immobilier qui parrainerait votre licence.
Trouver un bon mentor est crucial au stade initial de votre carrière immobilière. Un formateur réfléchi et expérimenté pourrait vous enseigner un processus reproductible et systématique dans la gestion de votre entreprise de manière rentable.
Lorsque vous choisissez une société de courtage immobilier, de nombreuses personnes ne se concentrent que sur le partage des commissions, mais il existe de nombreux autres facteurs que vous devez également prendre en compte.
Par exemple, quel type de formation vont-ils fournir ? Vous équiperont-ils des compétences nécessaires pour trouver des prospects qualifiés et conclure une vente ? Existe-t-il un espace de bureau partagé que vous pourriez utiliser ? Vous fourniront-ils des prospects sur lesquels travailler ? Utilisent-ils une technologie de pointe (c’est-à-dire : CRM, abonnement à un logiciel) pour rationaliser le flux de travail quotidien.
Voici les meilleurs courtiers immobiliers de l’Alabama en fonction de leur volume de ventes
| Top Real Estate Brokerages | Villes | Volume des ventes 2018 |
|---|---|---|
| Keller Williams Realty Hoover | Birmingham | 1,088 515 351 | Birmingham | 661 060 $,405 | ARC Realty | Birmingham | 619 269 231 |
Source : RealTrends.com (2018)
Etape 5 : S’inscrire auprès de la Commission immobilière de l’Alabama
Une fois que vous avez réussi l’examen immobilier, le centre d’examen vous fournira une demande. La Commission doit recevoir la demande, un droit de 210 $ et tous les documents requis dans les 90 jours suivant la date de l’examen.
Vous devrez également soumettre une empreinte digitale pour une vérification des antécédents. Celle-ci se fait par l’intermédiaire du fournisseur agréé, Gemalto. Les informations du casier judiciaire seront envoyées à la Commission directement par Gemalto, mais elles ne seront disponibles que pendant 30 jours. Par conséquent, vous devez soumettre la demande et passer par le processus de prise d’empreintes digitales le même jour.
De plus, une fois la licence délivrée, vous devrez suivre 30 heures de cours post-licence dans les 12 premiers mois.
Etape 6 : Maintenir la licence de vendeur immobilier
Vous devez renouveler votre licence chaque année. Vous pouvez le faire par le biais du portail en ligne. Les frais de renouvellement peuvent être payés par eCheck ou par carte de crédit.
Au cours de chaque période de licence, vous devez obtenir 15 heures de crédits de formation continue. Le programme d’études doit inclure
- 6 heures de gestion des risques
- 9 heures de cours approuvés
Un tableau récapitulatif rapide de la façon suivante . Devenir agent immobilier en Alabama
| Eligibilité | Education | Examen | Frais |
|---|---|---|---|
| Citoyen des Etats-Unis ou étranger résident permanent Au moins 19 ans Posséder un numéro de sécurité sociale valide Détenteur d’un diplôme d’études secondaires ou plus |
60 heures de cours de prélicence 15 heures de crédit de formation continue chaque année |
3.5 heures 140 questions à choix multiples La note de passage requise est de 70 |
Cours de pré-licence .licence environ 200 à 370 $ Frais d’examen 73 $ Frais de demande 210 $ |
Voici un extrait de ce que pense Amie Lenhart du métier d’agent immobilier commercial !
« … Je suis le plus grand défenseur de mes clients et je travaille dans leur meilleur intérêt. Mon travail d’agent consiste à faire des recherches, à faire correspondre les besoins, à connaître le marché, à faire des visites, à rédiger des lettres d’intention et des propositions de bail et à négocier avec succès pour mon client en atteignant ses buts et ses objectifs…
… Je pense qu’être un agent immobilier est une excellente carrière. J’aime l’agitation et l’aspect relationnel de ce travail et le fait de travailler pour moi-même… »
– Amie Lenhart ,agent immobilier commercial avec Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Voici l’article où vous pouvez lire plus sur les pensées d’Amie sur la profession de vente immobilière. Vous y trouverez également de précieux commentaires de plusieurs agents immobiliers professionnels. Ne le ratez pas!
Vous voulez savoir si le métier d’agent immobilier est un bon choix de carrière ? Je me suis connecté avec plusieurs professionnels de l’immobilier, et ils ont partagé avec moi leur pensée et leur expérience de cette industrie. Vous pouvez lire leur précieux avis ici.
Regardons de plus près l’examen de vendeur immobilier de l’Alabama
Combien coûte l’examen immobilier de l’Alabama ?
Il y a des frais de 73 $ que vous pourriez payer par carte de crédit, chèque ou mandat. Gardez à l’esprit que le paiement doit être effectué au moment de l’inscription. Le centre d’examen n’acceptera pas le paiement le jour de l’examen.
Combien l’examen immobilier de l’Alabama est-il difficile ?
Je viens de faire quelques calculs basés sur les chiffres du site de la Commission immobilière de l’Alabama. Au cours des 12 derniers mois, 2953 étudiants ont passé l’examen immobilier, dont 1862 l’ont réussi. Le taux de réussite est donc d’environ 63%.
Faire plusieurs séries de questions d’entraînement est un excellent moyen de se préparer à l’examen et aussi de renforcer votre confiance.
PrepAgent est une préparation à l’examen que je recommande vivement. De nombreux étudiants ont pu réussir l’examen immobilier après avoir fait leurs questions pratiques. Plus de 97 % des utilisateurs leur ont attribué une note de 5 étoiles sur 5 sur Facebook. Cliquez ici pour vérifier leurs options de forfaits. (**)
Combien de questions y a-t-il à l’examen immobilier d’Alabama ?
L’examen de vendeur immobilier d’Alabama comporte 140 questions à choix multiples. Il est divisé en deux parties, la partie nationale (100 questions), et la partie de l’État (40 questions). Toutefois, les questions sont mélangées et n’apparaissent pas comme des parties distinctes. Vous aurez 3,5 heures pour le rédiger.
La note de passage requise est de 70, et vous obtiendrez le résultat du superviseur du test immédiatement après l’avoir rédigé.
Voici le contenu de la partie État
| Contenu de l’examen | Nombre de questions | Objectif de la loi/des règles et des règlements sur les licences et rôle de la Commission |
1 | Exigences en matière de licences | 7 | Statut des licences | 2 | Licences de courtier, Licences d’entreprise et Place d’affaires |
5 |
|---|---|
| Fonds de recouvrement | 2 |
| Actions et processus disciplinaires | 2 |
| État de clôture estimé | 1 | Fonds en fiducie | 2 |
| RECAD | 3 |
| Violations qui peuvent entraîner des entraîner des actions disciplinaires | 15 |
Voici le contenu de la partie nationale
| Matière de l’examen | Nombre de questions |
|---|---|
| Propriété Propriété | 8 |
| Contrôles et réglementations de l’utilisation des terres | 5 |
| Valorisation et analyse du marché | 7 |
| Financement | 10 | Principes généraux de l’agence | 13 |
| Divulgations immobilières | 6 | Contrats | 17 | La location et la gestion immobilière | 3 | Transfert de titre | 8 |
| Pratique de l’immobilier | 13 |
| Calculs immobiliers | 10 |
Voici quelques exemples de questions pour votre référence :
QUESTIONS EXEMPLAIRES POUR LES VENDEURS
1. Baird a acheté deux lots rectangulaires, dont chacun mesure 244′ x 250′. Environ combien d’acres totaux y aura-t-il dans les deux lots combinés ?
A. 2,8
B. 3,2
C. 5,6
D. 7,0
2. Une personne utilise une propriété depuis longtemps. Les droits de cette personne ont été déterminés comme supplantant ceux du propriétaire en fief simple. Cela s’appelle lequel des éléments suivants ?
A. déshérence
B. homestead
C. domaine éminent
D. possession adverse
Citation du manuel du candidat du programme d’examen immobilier de l’Alabama
Combien cela coûte-t-il de devenir un agent immobilier en Alabama ?
Il en coûte environ 480 à 650 $ pour obtenir la licence immobilière en Alabama. Voici la répartition :
- 60 heures de cours de pré-licence coûtent généralement entre 200 et 370 $
- Frais d’examen 73 $
- Frais de demande 210 $
De plus, vous pouvez investir dans la préparation à l’examen. Cela peut augmenter vos chances de réussir l’examen du premier coup, de sorte que vous n’aurez pas besoin de perdre du temps et de l’argent pour le repasser.
Vous pouvez trouver l’école en ligne et la préparation à l’examen que j’aime sur notre page de ressources sur l’éducation.
Combien de temps faut-il pour devenir un agent immobilier en Alabama ?
Il faut environ deux à quatre mois pour obtenir une licence immobilière en Alabama. Mais cela dépend aussi du temps qu’il vous faut pour suivre les 60 heures de cours préalables à l’obtention de la licence, passer l’examen, vérifier vos antécédents, déposer une demande et obtenir le parrainage d’un courtier immobilier de l’Alabama titulaire d’une licence active.
Quels États ont la réciprocité des licences immobilières avec l’Alabama ?
J’ai regardé sur le site de l’AREC. Il n’y a pas de liste spécifique d’États car l’Alabama pratique la réciprocité avec pratiquement tous les États. Cependant, vous devrez remplir les trois conditions suivantes :
- Compléter six heures de cours sur l’immobilier en Alabama, qui sont approuvées par la Commission.
- Dans les six mois suivant la fin du cours, vous devez passer la partie de l’État de l’examen de vendeur ou de courtier
- Détenir une licence en cours dans un autre État.
Les avocats ou les CPA sont-ils exemptés de suivre les cours obligatoires pour les vendeurs ?
Non, les avocats et les CPA ne sont PAS exemptés des cours et de l’examen préalables à l’obtention de la licence.
Peut-on obtenir une licence immobilière avec un crime en Alabama ?
La Commission immobilière de l’Alabama prendra en considération l’honnêteté, la fiabilité, le caractère et l’intégrité du candidat. La question de savoir si un criminel peut obtenir une licence immobilière est soumise à la façon dont la Commission immobilière évalue le cas.
Cependant, l’Alabama a l’une des règles les plus strictes en matière de délivrance de licences immobilières aux candidats ayant un casier judiciaire. Selon les infos énoncées sur leur site web, ils exigent qu’un demandeur :
- ne soit pas condamné pour un crime ou un délit impliquant une turpitude morale ;
- ne pas avoir eu une demande ou une licence immobilière rejetée ou révoquée dans n’importe quel État au cours des deux dernières années.
Mais ne vous découragez pas car tout le monde a un passé. Le plus important est que vous puissiez démontrer que vous servirez le public d’une manière juste, honnête et ouverte.
Voici un article qui couvre comment demander une licence immobilière avec un casier judiciaire. Vous y trouverez des conseils pratiques qui pourraient faciliter votre demande.
Combien gagne un agent immobilier en Alabama?
Les agents immobiliers en Alabama gagnent un revenu annuel moyen de 53 300 $ qui varie généralement entre 35 700 $ et 62 780 $. Les agents commerciaux qui gagnent le plus gagnent 85 280 $ par an. (*)
Au début de votre carrière dans l’immobilier, vous ne gagneriez probablement pas beaucoup, car vous n’avez pas construit la base de clients et établi la confiance avec les prospects.
Mais au fur et à mesure que vous continuez à acquérir de l’expérience et à aiguiser vos compétences commerciales, vous devriez être en mesure de remarquer une amélioration significative de vos gains.
Votre potentiel de gain en tant qu’agent immobilier dépendrait de la gamme de prix des propriétés avec lesquelles vous travaillez, du nombre de transactions que vous pourriez effectuer, du calendrier de partage des commissions avec la société de courtage immobilier et d’autres facteurs.
(*) Source : Bureau of Labor Statistics May 2019
Vous voulez savoir comment devenir un salarié à six chiffres ? Consultez mon » Guide des salaires des agents immobiliers « . Vous y trouverez quels sont les facteurs importants qui pourraient influencer de manière significative votre revenu.
Y a-t-il une demande pour les agents immobiliers en Alabama ?
L’Alabama compte près de 4,9 millions d’habitants, Birmingham étant sa plus grande ville avec plus de 200 000 personnes qui y résident. Chaque fois qu’il y a des transactions d’achat, de vente ou de location de biens, il y a toujours une demande d’agents immobiliers en Alabama.
Actuellement, il y a 1810 agents immobiliers en Alabama, ce qui donne 0,916 agent immobilier pour 1000 travailleurs. (*)
(*) Source : Bureau of Labor Statistics Mai 2019
Lorsque vous décidez des régions où vous allez exercer votre activité immobilière, vous devez cibler les zones qui ont une forte population. Après tout, les transactions ne peuvent avoir lieu que lorsqu’il y a des gens.
Envisagez également de travailler sur des propriétés qui ont une valeur décente, car c’est l’un des principaux facteurs de calcul de votre commission. Selon l’indice de valeur des maisons Zillow, la valeur médiane des maisons en Alabama est de 134 300 $, avec un loyer médian de 1 025 $.
Voici les valeurs des maisons et les infos sur les loyers dans les villes les plus peuplées
| Villes | 2019. Population | Index de valeur des maisons Zillow | Loyer médian |
|---|---|---|---|
| Birmingham | 210,999 | N/A | N/A |
| Huntsville | 199 487 | 152 200 | 1,095 | Montgomery | 197 337 | 85 300 | 895 | Mobile | 191,437 | 121 100 | 900 |
| Tuscaloosa | 103 068 | 153 400 | 1 200 |
| Hoover | 85,767 | 290 700 | 1 599 |
| 68 396 | 135 300 | N/A | |
| Auburn | 66,535 | 259 300 | N/A |
| Decatur | 54 226 | N/A | N/A |
| Madison | 50,926 | 220 900 $ | 1 400 $ |
Source : Zillow.com et WorldPopulationReview.com
Comment devenir agent immobilier commercial en Alabama ?
Pour devenir un agent immobilier commercial en Alabama, vous devez suivre les 60 heures de cours immobiliers préalables à l’obtention de la licence et passer l’examen de vendeur immobilier.
J’ai contacté la Commission immobilière de l’Alabama. Ils ont confirmé qu’ils ne délivrent pas de licences distinctes pour les agents résidentiels et commerciaux. Donc, l’exigence est fondamentalement la même que celle que nous venons de passer.
En outre, si vous allez poursuivre une carrière en tant qu’agent CRE, vous devriez rechercher une maison de courtage qui pourrait vous donner le bon soutien et les ressources.
Voici le « Guide complet pour une carrière d’agent immobilier commercial », où je couvre les perspectives de carrière, le potentiel de gain et les commentaires précieux des agents CRE. Assurez-vous de le consulter.
J’ai d’autres questions sur la licence immobilière AL, qui dois-je contacter ?
Vous pourriez contacter la Commission immobilière de l’Alabama. Vous trouverez ci-dessous leurs coordonnées :
- Adresse : 1201 Carmichael Way Montgomery, AL 36106
- Téléphone : (334) 242-5544
- Fax (334) 270-9118
Pour préparer ce guide, je les ai également appelés pour vérifier certains détails. Leur ligne téléphonique est très rapide. Il a fallu moins de trois minutes pour être transféré au bon département. Les réponses que j’ai obtenues d’eux sont également très constructives.
Idées pratiques pour construire une carrière dans l’immobilier en Alabama
Tip#1 : Créez un réseau avec d’autres professionnels de l’immobilier
Vous pouvez envisager d’adhérer à l’Association des REALTORS de l’Alabama. Cela vous permet d’entrer en contact avec d’autres vendeurs et courtiers immobiliers, et ainsi de bénéficier de leur précieuse expérience et de partager des idées entre vous.
En outre, vous devriez construire un réseau de référence avec d’autres professionnels de l’immobilier. tels que les agents hypothécaires, les prêteurs, les agents de signature de prêts notariés et les évaluateurs.
Voici une liste des groupes professionnels de l’immobilier sur notre page de ressources. Nous espérons que cela vous sera utile.
Tip#2 : Devenir un courtier immobilier agréé
Une fois que vous avez établi une base de clients solide et développé les compétences nécessaires, alors vous pourriez envisager d’étendre votre activité pour devenir un courtier immobilier.
Cela vous permet de constituer une équipe d’agents immobiliers, où votre maison de courtage pourrait fournir la formation, le marketing, le soutien administratif, l’espace de bureau et un abonnement à un logiciel de l’industrie.
En retour, vous obtiendriez une part de la commission des transactions que vos associés de vente immobilière traitent. Ainsi, conduire à un modèle d’affaires évolutif.
Voici un post sur la façon de devenir un courtier immobilier en Alabama.
Tip#3 : Just enjoy it!
Devenir un agent immobilier pourrait être une carrière enrichissante. Non seulement en termes de sens financier, mais vous avez également la chance de rencontrer de nombreuses personnes et de travailler sur différentes propriétés chaque jour.
C’est très satisfaisant lorsque vous pouvez aider vos clients à trouver la maison de leurs rêves ou à localiser les bons acheteurs pour leur propriété.
L’honnêteté, le travail acharné et le fait de toujours mettre l’intérêt de votre client en premier sont les éléments clés de votre succès à long terme.
C’est donc tout ce que j’ai à partager pour le moment. Vous avez aimé ce guide ? Si oui, merci de le partager.
Un résumé vidéo sur la façon d’obtenir une licence immobilière en Alabama
Si vous lisez jusqu’à ce point, je parie que vous devez être intéressé par l’obtention d’une licence immobilière. Votre première étape consiste à suivre les cours de pré-licence. Vous devriez en choisir un qui a une excellente réputation et un historique à long terme de satisfaction des étudiants. RealEstateExpress est exactement cela ! Vous pouvez cliquer ici pour le vérifier vous-même. (**)
(**) Divulgation d’affiliation : Veuillez noter que certains des liens ci-dessus sont des liens d’affiliation, et sans aucun coût supplémentaire pour vous. Notre site Web, RealEstateCareerHQ.com, recevra une commission si vous décidez de faire un achat après avoir cliqué sur le lien. Comprenez que nous les incluons sur la base de notre expérience ou de la recherche sur ces entreprises ou produits, et que nous les recommandons parce qu’ils sont utiles, et non en raison des petites commissions que nous touchons si vous décidez d’acheter quelque chose par le biais de ces liens. S’il vous plaît, ne dépensez pas d’argent pour ces produits à moins que vous ne sentiez que vous en avez besoin ou qu’ils vous aideront à atteindre vos objectifs.
Disclaimer : Les informations contenues dans ce post sont uniquement à titre d’information générale, et n’ont pas l’intention de fournir des conseils. Elles sont soumises à des modifications sans aucun préavis, et ne sont pas garanties sans erreur. Certains des articles publiés sur RealEstateCareerHQ.com peuvent contenir des points de vue et des opinions des personnes interrogées. Ils ne reflètent pas notre point de vue ou notre position.
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