Conseils de photographie immobilière

22 conseils de photographie immobilière pour les débutants

Utilisez ces 22 conseils de photographie immobilière pour éviter les erreurs que j’ai faites.

Choisir le bon moment

Choisir le bon moment est très important pour les photographes immobiliers. Si vous en avez la possibilité, programmez une séance photo en journée. De cette façon, vous obtiendrez beaucoup de lumière naturelle et des couleurs vives et saturées dans vos photos.

Si le temps est nuageux, vous devez choisir un autre moment pour la prise de vue. Certaines personnes aiment photographier des biens immobiliers pendant le coucher du soleil. Sans aucun doute, vous pouvez obtenir de très beaux clichés à cette période de la journée.

Cependant, vous devez tenir compte d’un aspect très important. Le soleil doit se trouver derrière la maison. Ainsi, vous obtiendrez un très bon éclairage dans cette position. Téléchargez l’application The Weather Channel (Android, iOS) ou Dark Sky Weather (Android, iOS) pour savoir si les conditions sont réunies à l’avance et planifier correctement votre séance photo.

Examiner la propriété au préalable

Ne vous précipitez pas. Tout d’abord, vous devez apprendre chaque nuance de la maison. N’oubliez pas qu’elles peuvent être très différentes, vous devez donc prêter attention à chaque détail. Avant la séance photo, faites le tour de la maison et de la cour, et prenez quelques clichés.

Prenez 2 à 3 photos de chaque pièce. N’oubliez pas de prendre 1 à 3 photos de la cour arrière et 1 à 2 photos de la façade de la maison.

Puis vous devez examiner ces clichés très attentivement pour identifier les caractéristiques à prendre en compte lors de la prise de photos professionnelles. Cette approche aide les photographes à voir ces détails qui semblent imperceptibles à première vue mais qui ont une grande importance.

En outre, de cette façon, vous pourrez vous assurer que la maison est prête pour la prise de vue. Probablement, vous aurez besoin d’un peu de temps pour corriger certaines imperfections.

• Lire la suite pour savoir comment se lancer dans la photographie immobilière.

Ouvrir les stores/fenêtres

Pour savoir comment photographier l’immobilier correctement, vous devez vous rappeler que la lumière naturelle est la meilleure option. Aucune source de lumière artificielle ne peut remplacer le soleil.

De cette façon seulement, vous pouvez obtenir de très belles ombres saturées. Renforcez l’effet de la lumière naturelle avec des panneaux LED et des réflecteurs. Ils vous aideront à mettre en valeur les détails importants, comme les éléments métalliques, en bois ou en textile des meubles.

En outre, la lumière naturelle rendra vos photos aussi réalistes que possible, et les clients verront à quoi ressemble réellement la maison.

• En savoir plus sur le business moderne de la photographie immobilière.

Allumer toutes les lumières

C’est l’un des conseils de base mais en même temps très utile pour la photographie immobilière. En allumant et en éteignant les lumières, vous pouvez obtenir différents effets. Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, la lumière supplémentaire donnera un peu de chaleur et de confort à vos photos.

Néanmoins, vous devez vous rappeler que de telles photos nécessitent une correction de la température de la lumière lors de la retouche photo ultérieure.

Travailler avec les lumières éteintes vous apportera une température équilibrée, mais de telles photos auront l’air assez froides.

Fixer les bons prix

Selon le rapport du ministère du Travail des États-Unis, le métier de photographe immobilier est le mieux rémunéré du marché.

Les photographes débutants ont environ 40 000 dollars par an, les meilleurs spécialistes de l’immobilier gagnent entre 40 000 et 93 000 dollars. Si vous voulez recevoir plus, vous devriez fournir des conférences et du matériel éducatif comme des livres en ligne ou imprimés sur la photographie immobilière.

Etudier pour tourner une vidéo immobilière et faire une visite 3D. Le service de visite 3D me rapporte environ 5000 $ par mois.

• Lire la suite sur le salaire de la photographie immobilière.

Utiliser un trépied en basse lumière

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Un jour, on m’a demandé de photographier une maison décorée de lumières de Noël la nuit. J’ai pris de nombreux clichés mais toutes les photos étaient floues. J’ai demandé à des éditeurs de photos professionnels d’éliminer ces défauts.

Après cela, j’ai réalisé que pour obtenir la meilleure photographie immobilière de nuit ou dans de mauvaises conditions d’éclairage, vous devez utiliser un trépied. Il vous aidera à obtenir une bonne netteté d’image et simplifiera le processus de prise de vue.

• Voir plus sur quel est le meilleur trépied pour la photographie immobilière.

Choisir un appareil photo plein cadre

Choisir le meilleur appareil photo pour la photographie immobilière est la clé de votre réussite. Je vous conseille de prêter attention aux appareils photo plein cadre. Ils sont parfaits pour ce type de prise de vue.

Le fait est qu’un appareil photo à capteur rogné ne peut pas obtenir beaucoup de lumière et les appareils photo plein cadre font parfaitement face à cette tâche.

Toutefois, si vous n’avez pas la possibilité d’acheter un tel appareil, choisissez n’importe quel appareil photo avec des objectifs interchangeables. De cette façon, vous pouvez rendre n’importe quel appareil, même le plus simple, plus professionnel.

• Voir plus d’appareils photo pour la photographie immobilière.

Achetez des objectifs grand angle

Pour prendre des photos immobilières de niveau professionnel, vous devez utiliser de bons objectifs qui ne sont pas fixes. Très souvent, ils jouent un rôle encore plus important que l’appareil photo lui-même.

La tâche principale d’un photographe est de se déplacer rapidement autour de l’objet et de couvrir un maximum d’espace. Choisissez des objectifs grand angle. Ils vous aideront à agrandir visuellement la pièce et à créer un aspect plus confortable et invitant.

• Vérifiez quel est le meilleur objectif pour la photographie immobilière.

Utiliser des flashs

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Ajoutez des flashs externes à votre boîte à outils de photographie résidentielle. En règle générale, les flashs standard sont trop faibles. Ce n’est pas suffisant pour prendre des images professionnelles avec un éclairage homogène. Je vous conseille d’utiliser un flash externe.

Vous pouvez le fixer à votre appareil photo ou le placer n’importe où pour améliorer l’éclairage et mettre en valeur les détails importants.

• Lire la suite pour savoir de quel équipement de photographie immobilière vous avez besoin.

Utiliser des filtres polarisants

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Veuillez vous assurer que vous obtenez un filtre qui a la bonne taille pour votre objectif particulier et assurez-vous que c’est un filtre polarisant circulaire. Si vous ne savez pas comment prendre des photos immobilières, je recommande de ne pas oublier d’enlever le filtre ou le filtre bloque environ 50 % à 75 % de votre lumière.

J’ai déjà utilisé des filtres polarisants de Hoya et Marumi et ils sont tous les deux formidables. Bien que je préfère les filtres Hoya car les couleurs semblent être plus fidèles. J’ai entendu dire que les filtres de BNH sont également très bons.

Achetez des supports de parapluie

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Notez, que plus vous placez le parapluie loin, moins la lumière passera à travers. Souvenez-vous d’un parapluie rebondissant. Il a toujours une doublure, qui peut être soit argentée, soit dorée.

Une doublure blanche sera la meilleure décision. En changeant la position d’un parapluie, vous affecterez la puissance du flash.

Recueillir les accessoires essentiels

Ayez les sacs de sable dans votre arsenal. Ils garantissent que vos supports d’éclairage ou vos parapluies ne tomberont pas et n’abîmeront pas les meubles ou le sol des clients.

J’ai eu une séance de photo d’intérieur à Phoenix, et ma batterie était à plat. Je n’en avais pas de rechange, et j’ai dû aller dans le magasin local pour en acheter. Cela a pris beaucoup de temps, et le client était mécontent. Ayez toujours des piles de rechange dans votre sac. Laissez-les juste là, même si vous ne les utilisez qu’une fois dans votre vie.

Faites attention à votre drone pendant son utilisation pour ne pas tomber et être cassé. La FAA rapporte que les deux principales utilisations commerciales des drones sont la photographie aérienne (34 %) et l’immobilier (26 %). Il existe de nombreuses zones interdites aux drones aux États-Unis. Installez l’application de sécurité de la FAA, qui utilise votre position GPS pour vous fournir des données en temps réel sur les restrictions de l’espace aérien et les règles de vol.

• Vérifiez quel est le meilleur drone pour la photographie immobilière.

Ayez un escabeau qui doit être très petit et être déplacé d’une seule main. Son poids normal est de 4,2 kg. Il n’occupe pas beaucoup de place. Par exemple, il peut être placé dans une petite voiture de golf. En plaçant les coudes sur une échelle, vous éviterez les tremblements de l’appareil photo.

J’ai toujours deux cartes mémoire de 64 Go si quelque chose traîne.

Demandez à votre client de nettoyer la pièce ou la cour à l’avance. Si vous prenez une photo d’intérieur, alors vous devez emporter un mini-aspirateur et un chiffon avec du détergent. Mais pour faciliter le processus de retouche photo ou pour créer certains effets de lumière, emportez des chiffons ou des appareils de nettoyage pour essuyer la fenêtre ou enlever les défauts ou la boue d’une table ou d’un meuble.

Découvrez des angles de prise de vue créatifs

Ne photographiez pas l’intérieur de la pièce depuis un coin. De telles photos ont un aspect très banal. Essayez de trouver des angles plus intéressants, inhabituels. C’est une chose très importante dans le domaine de la photographie immobilière.

Par exemple, vous pouvez photographier une pièce depuis une porte. Ainsi, vous pouvez capturer le maximum d’espace et montrer la pièce entière. En outre, n’oubliez pas de prêter attention aux détails. Si vous remarquez des éléments distrayants, comme une photo ou certains meubles, retirez-les du cadre pour créer une image laconique et claire.

• Voyez ces cartes de visite de photographie immobilière.

Utiliser des accessoires

Mettez en scène un bouquet de fleurs et un bol de fruits. Cet accessoire ajoute de la vie et du style sans se ruiner. Essayez une seule couleur ; toutes les pommes vertes ou toutes les roses rouges.

Débarrassez-vous du désordre (piles de papier, poubelles, épices et huiles dans la cuisine, et articles de toilette dans la salle de bain), et mettez en scène les intérieurs pour de meilleurs résultats.

Retirez tous les appareils de cuisine des comptoirs. Les grille-pain, les mixeurs, les shakers et les épices doivent tous être rangés. Les cuisines sont plus belles lorsqu’elles sont ouvertes et dégagées de tout encombrement.

• Voir plus sur la photographie immobilière commerciale.

Définir les bons réglages de l’appareil photo

La photographie résidentielle nécessite un bon éclairage. Si vous n’avez pas d’équipement d’éclairage spécial ou si vous ne savez pas comment l’utiliser, vous pouvez essayer ces réglages d’appareil photo pour maintenir la qualité de vos photos.

Ouverture. Utilisez une valeur d’ouverture comprise entre f/7,1 et f/9. Toutefois, si vous souhaitez mettre en valeur certains objets, vous pouvez essayer une faible profondeur de champ.

Vitesse d’obturation. La vitesse d’obturation doit normalement être comprise entre 1/60 et 1/2 seconde. Cette valeur dépend de la quantité de lumière dans la pièce.

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Soyez attentif aux réglages ISO

Des vitesses d’obturation plus élevées nécessitent d’augmenter la valeur ISO. N’oubliez pas qu’une valeur ISO trop élevée peut ajouter beaucoup de bruit numérique à vos photos. Essayez de régler l’ISO en dessous de 400.

Apprenez votre appareil photo, expérimentez et trouvez la valeur parfaite qui ne gâchera pas la qualité de vos photos.

• Lire la suite sur les réglages de l’appareil photo pour la photographie immobilière.

Régler la température de couleur

Le fait est que le résultat ne dépendra pas seulement de vos compétences et de votre équipement. En général, la qualité de l’image dépend de nombreux facteurs. Par exemple, elle peut être affectée par l’éclairage, les mauvaises conditions météorologiques, les ombres incorrectes ou les encombrements indésirables.

Apprenez à corriger la température de la lumière. Cette compétence vous aidera à éliminer de nombreux problèmes très facilement et rapidement.

Par exemple, très souvent, l’éclairage artificiel de la salle de bain peut donner une teinte jaune désagréable. Pour éliminer ce défaut, il vous suffit de déplacer le curseur jaune (ou orange) jusqu’à ce que la nuance jaune se transforme en une lumière blanche unie.

A propos, un tel problème se produira assez souvent si vous utilisez différentes sources de lumière simultanément, par exemple en combinant la lumière du jour avec des lampes LED, CFL et halogènes.

Éclairage pour les extérieurs

Expérimentez différents éclairages pour la photographie immobilière sur place et prenez des photos avec un éclairage mixte.

Veillez à ce que vos photos extérieures soient remplies de lumière du soleil.

Ne supprimez pas toutes les ombres lors de l’édition.

N’hésitez pas à ajuster les rideaux pour corriger le contraste des photos.

En connaissant l’adresse de la propriété, il est facile de trouver son emplacement sur Google Maps, et de voir dans quelle direction la maison est orientée. Cela vous donnera une idée générale du moment où il est préférable de faire une séance photo.

Ne photographiez pas directement dans des fenêtres lumineuses – cela fait couper l’appareil photo sur l’exposition.

Éclairage pour les intérieurs

Prenez des photos uniquement depuis une position debout en utilisant un trépied pour vous débarrasser des images floues.

Focalisez votre attention sur le sujet (animal, fleurs, bibliothèque, table, etc.) et ajustez la lumière sur celui-ci. Déplacez les objets dans la pièce pour bien composer la photo immobilière.

Prenez deux objectifs – un grand-angle (24 mm) pour toutes les photos, un normal (50 mm) pour les décorations/détails particuliers de la pièce.

La lumière naturelle avec des panneaux LED et plusieurs réflecteurs crée de la magie.

Éteignez les lumières extérieures.

N’ayez pas peur d’utiliser l’effet HDR, des lumières supplémentaires, un flash ou un stroboscope.

Donnez la préférence à la lumière naturelle.

Une petite ouverture (f/5,6-f/11) est fortement recommandée si vous voulez recevoir un look bokehlicious.

Corriger la distorsion de l’objectif

La distorsion de perspective est un problème assez courant dans la photographie immobilière. Elle se produit en raison de l’utilisation d’objectifs grand angle. Il existe deux types de distorsion :

Distorsion en barillet : Ce défaut se produit lors de l’utilisation de zooms ultra-larges. Dans ce cas, le photographe obtient des lignes courbes près du bord de l’image au lieu de lignes droites.

Distorsion de perspective : Il s’agit d’une caractéristique des objectifs grand angle. Le fait est que la perspective semble exagérée car elle diffère de la perception habituelle des yeux humains et du cerveau.

Pour éliminer ces défauts, il est nécessaire d’utiliser correctement les outils de retouche photo.

• Voir plus sur la photographie immobilière HDR.

Outsourcing Photo Editing

Commander Real Estate Photo Editing

Utiliser des services d’externalisation ne signifie pas que vous êtes trop faible en matière de retouche photo. Au contraire, les vrais professionnels de la photographie immobilière, qui accordent de l’importance à leur temps, ont constamment recours à de tels services. Essayez simplement et vous aimerez sûrement le résultat !

Prise de vue en RAW

Ce format de fichier est destiné à une édition profonde et professionnelle. 90% des photographes immobiliers prennent des photos JPEG et sont satisfaits de la qualité qu’elles ont.

• Lire la suite sur la différence entre JPEG et PNG.

Les outils gratuits d’édition de photos immobilières

Téléchargez les outils gratuits d’édition d’images suivants pour améliorer vos photos immobilières en plusieurs clics dans Lightroom.

Préset Lr gratuit « Vibrance »

Très souvent, les photos immobilières ont un aspect terne et banal. Utilisez ce preset pour rendre vos photos plus colorées et plus belles.

Preset Lr gratuit « Cool »

Ce preset vous aidera à obtenir des couleurs naturelles, couleurs réalistes. En outre, vous pouvez corriger le contraste, réduire la luminosité et ajuster les noirs et les blancs avec son aide.

Preset Lr gratuit « Contraste »

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Ajoutez de la profondeur et du contraste à vos photos et donnez-leur un aspect un peu grunge avec ce préréglage HDR immobilier gratuit de Lightroom.

Preset Lr gratuit « Interior Light »

Si vous voulez éclaircir l’intérieur, utilisez ce préréglage. Il aidera vos photos à avoir un aspect radieux.

Preset Lr gratuit « Soft HDR »

Ce préréglage est le choix parfait pour la photographie d’agent immobilier. Il affecte avec précision vos images, en sauvegardant toutes les couleurs et les petits détails. Néanmoins, soyez attentif, il peut accentuer les bords de l’image.

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