Construire un hangar sans permis [Risques et conséquences]

Vous avez finalement décidé d’appuyer sur la gâchette et de construire ce hangar que vous avez planifié depuis quelques années. Vous avez un plan, acheté vos matériaux et commencé à préparer le terrain où il sera installé. Il vous manque encore une chose : le permis. Mais quels sont les risques et les conséquences de la construction d’une remise sans permis ?

Construire une remise sans permis peut entraîner des amendes, l’enlèvement de votre remise et même un privilège placé sur votre propriété. Vous aurez besoin d’un permis pour votre remise si sa superficie est de 100 ou 120 pieds carrés, selon votre État ou votre municipalité. Toute taille de remise avec plomberie nécessitera également un permis de construire.

Il est important de noter que chaque État, province ou municipalité a des exigences variables quant au moment d’obtenir un permis pour construire une remise. Des facteurs tels que le type de fondation et les services publics, comme la plomberie ou l’électricité, peuvent également rendre l’obtention d’un permis obligatoire, quelle que soit la taille de la remise.

Que vous décidiez d’obtenir un permis ou non, comprenez que les conséquences pourraient être plus importantes que vous ne le pensez. Cela peut également entraver votre capacité à obtenir la pleine valeur d’une vente de maison ou à faire assurer votre remise en cas d’accident. Je recommande de toujours obtenir un permis – vous serez plus tranquille en sachant que vos bases sont couvertes.

Avez-vous besoin d’un permis pour construire une remise ?

Si votre remise a une superficie supérieure à 120 pieds carrés, alors vous aurez besoin d’un permis de construction. Certaines régions n’autorisent que les remises non autorisées de 100 pieds carrés maximum – vérifiez auprès du département des services de construction de votre État ou de votre municipalité pour obtenir des informations.

• Si vous avez déjà une remise sur votre propriété, vous pouvez avoir besoin d’un permis pour une deuxième remise de n’importe quelle taille.
• Si vous installez de la plomberie dans une remise de n’importe quelle taille, vous aurez besoin d’un permis.
• L’installation de l’électricité dans votre remise peut également nécessiter un permis, bien que certaines municipalités ne l’exigent pas. Si ce n’est pas exigé là où vous vivez, vous devriez le faire signer par un électricien aux fins de l’assurance habitation.
• Si vous vivez dans une zone sensible sur le plan environnemental, vous pourriez avoir besoin d’un permis pour toute nouvelle construction afin d’assurer la conformité aux lois ou aux règlements locaux sur la protection de l’environnement
• Si vous avez un lit de champ et une fosse septique, vous pourriez avoir besoin d’une approbation, peu importe la taille de la remise. Dans certains cas, votre autorité sanitaire locale peut être impliquée, ce qui entraîne des frais supplémentaires.

Que se passe-t-il si vous construisez une remise sans permis?

Les permis de construire pour les remises ne sont pas seulement une manne d’argent pour votre organe directeur local. Bien qu’ils représentent un obstacle pour les constructeurs de week-end – sans parler du coût – ils existent pour assurer non seulement votre sécurité, mais aussi celle de vos voisins.

Lorsque vous construisez une remise sans permis, les conséquences suivantes peuvent se produire :

• Amendes
• Lien sur votre propriété
• Plaintes des voisins
• Défaillance structurelle
• Pénalités de l’association des propriétaires

Nous examinerons les pénalités pour la construction d’une remise ci-dessous. L’une des conséquences les plus courantes de la construction d’une remise sans permis est que le constructeur de la remise a construit trop près de son voisin, ce qui entraîne des plaintes ou simplement une colère générale.

Un permis de construire vous donne, à vous le constructeur de la remise, la tranquillité d’esprit même lorsque les voisins se plaignent. Si vous suivez les règles et obtenez un permis, alors le voisin n’a qu’à regarder dans votre fenêtre avant pour voir que vous avez effectivement obtenu un permis de construire et que la structure est conforme aux codes locaux.

Si vous vivez dans une communauté réglementée par une association de propriétaires (HOA), alors vous devrez également obtenir leur permission ainsi qu’un permis. Bien qu’il n’y ait pas de processus uniforme pour la HOA, vous devriez communiquer avec le chef de votre HOA, le cas échéant, pour vous assurer que votre remise est conforme aux règles de la HOA.

Rappellez-vous – les règles et règlements de la HOA ne correspondent pas toujours à votre code de construction local, donc ce n’est pas parce que vous avez un permis de construction pour votre remise que vous êtes conforme au code de construction de votre HOA.

Mais la plus grande raison d’obtenir un permis pour votre remise est de s’assurer qu’elle est structurellement solide. Votre remise résistera-t-elle aux éléments, comme le vent ou les lourdes charges de neige ? Sera-t-il inondable ? La demande de permis de construire permettra d’évaluer toutes ces questions.

Le bureau des permis étudiera votre schéma structurel pour s’assurer que les solives, les chevrons, les fermes et autres éléments de charpente sont à la bonne distance les uns des autres. Pour le toit, ils s’assureront que la pente du toit fonctionne avec les matériaux de couverture que vous prévoyez d’utiliser. Non seulement les agents des permis veulent s’assurer que vous êtes en sécurité – leurs codes et leurs normes garantissent que votre structure est construite pour durer.

Quelle est la pénalité pour la construction d’une remise sans permis ?

Construire une remise sans permis peut être un casse-tête majeur si vous vous faites prendre – à tel point qu’il n’est jamais payant de faire des travaux sans permis. Nous examinerons ci-dessous les différentes pénalités pour construction sans permis.

Construction sans permis Amendes

Construire une remise sans permis peut entraîner des amendes qui peuvent être extrêmement lourdes. Dans certaines juridictions, les contrevenants pour la première fois peuvent être condamnés à une amende allant jusqu’à 50 000 $ et jusqu’à 100 000 $ pour une deuxième infraction.

D’autres municipalités incluront une peine d’emprisonnement dans le cadre de leurs sanctions. Par exemple, à Buffalo, NY, la sanction pour ne pas avoir obtenu un permis est soit une amende de 1500 $, soit 15 jours de prison. Chaque jour suivant où le permis n’est toujours pas obtenu est considéré comme une infraction distincte. Une fois que vous avez été pris, les sanctions se multiplient rapidement.

La plupart des municipalités auront une échelle mobile de sanctions financières. À Portland, ME, l’amende se situe entre 500 et 2500 dollars par jour. Si vous ne réglez pas le problème de permis après notification de la ville, cette pénalité passe à un minimum de 500 $ jusqu’à 5 000 $ par jour.

Si vous faites une erreur et oubliez d’obtenir un permis et que vous vous faites prendre, il est probable que l’inspecteur ou le département des services du bâtiment soit indulgent. Les amendes les plus lourdes sont souvent infligées en cas de faute intentionnelle – mais ce n’est toujours pas une raison pour hasarder la construction d’une remise sans permis.

Pénalités et privilèges liés au permis de construire

Il existe de nombreux cas où un propriétaire a construit une remise sans permis, reçoit par courrier un avis d’infraction, mais néglige d’ouvrir ou jette simplement l’infraction sans la regarder. À ce moment-là, la ville peut mettre un privilège sur votre maison.

Un privilège donne à la ville ou à la municipalité la copropriété de votre propriété jusqu’à ce que vous payiez les amendes que vous leur devez. Généralement, un privilège est placé sur une propriété et le propriétaire le paie, et le privilège est supprimé.

Cependant, si le propriétaire ne paie jamais le privilège et le néglige, il reviendra les chercher d’une des deux façons suivantes. La première façon est que lorsqu’ils vendent leur maison, ils devront d’abord payer le privilège avant de recevoir tout produit de cette vente.

La deuxième conséquence de la négligence d’un privilège sur votre maison pour ne pas avoir obtenu un permis pour votre hangar serait que la municipalité saisisse votre propriété et force votre maison à vendre. Il s’agit d’une situation moins courante mais qui se produit, bien que vous auriez un avertissement plus que suffisant avant que votre maison ne soit saisie par la banque.

Comment contourner les permis de construire

Je ne conseille pas d’essayer de  » contourner  » les permis de construire. Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les pénalités pour se faire prendre sont beaucoup trop élevées pour risquer d’obtenir un permis.

Dans de nombreuses municipalités, le coût d’un permis de construire est d’environ 100 $. C’est une fraction du coût de votre nouvelle remise, et un petit prix à payer pour éviter tous les tracas et les maux de tête liés au fait de se faire prendre par votre service local de construction ou par un voisin fouineur.

Mais comment votre ville ou votre État sait-il que vous avez construit une structure sans permis ? Généralement, les municipalités vous enverront par la poste ou vous remettront un permis accompagné d’un avis de couleur vive à accrocher soit à une fenêtre de votre maison, soit à afficher visiblement à l’avant de votre propriété. Ne pas avoir cet avis pendant la construction rend difficile de contourner l’absence de permis.

La seule véritable façon de contourner un permis de construire est de dimensionner votre remise juste quelques pouces en dessous de la taille mandatée pour un permis de remise. Si votre municipalité autorise les remises jusqu’à 100 pieds carrés, vous pourriez alors dimensionner votre remise à quelques pouces de moins à chaque extrémité pour éviter l’exigence de taille.

Puis-je obtenir un permis de remise rétroactif ?

Oui, vous pouvez obtenir un permis rétroactif sur votre remise. Peu importe qui a construit la remise, que ce soit vous ou le propriétaire précédent, vous pouvez obtenir un permis rétroactif sur votre remise si les travaux sont toujours conformes aux codes du bâtiment et aux règlements actuels.

Si la remise n’est que cela – une remise utilitaire – alors il est facile pour un inspecteur de vérifier la charpente et toute électricité ou plomberie que vous pourriez dans votre remise. Si la remise se trouve dans une zone encombrée d’autres structures ou d’articles divers, vous devrez dégager la zone pour montrer les fondations.

Si vous achetez une maison et qu’il y a des structures, comme des remises, auxquelles aucun permis n’est attaché, vous êtes dans une position avantageuse pour négocier un prix plus bas ou ajouter une stipulation à la vente consistant à mettre la remise en conformité avec le code ou même le permis, avant d’acheter.

Quels sont les renseignements requis lors d’une demande de permis pour une remise ?

Les renseignements requis pour obtenir un permis de construction d’une remise dépendent des exigences de votre service local des bâtiments. Au minimum, vous devrez remplir une demande et répondre à des informations de base sur votre maison.

Vous devrez peut-être sortir vos reçus d’impôt foncier pour obtenir certaines informations comme votre numéro de lot ou de concession. Vous devrez également fournir une description et la valeur potentielle de la structure.

En plus d’une demande, vous aurez besoin d’un plan de lot détaillé montrant toutes les structures sur votre propriété, les marges de recul par rapport aux lignes de propriété et les dimensions exactes de tout ce qui se trouve dans les limites de votre propriété. Vous devrez également inclure :

• Dimensions du lot
• L’emplacement des servitudes
• Distance entre les structures et les structures proposées
• Distance entre les structures et la distance par rapport aux limites de la propriété
• Modèles de drainage
• Driveway
• Tout système d’égout privé, tel qu’un système septique et un lit de champ
• Puits, s’il n’y a pas d’eau de ville

Vous devrez également fournir un plan de construction qui montre toutes les dimensions et comprend un plan de fondation. D’autres informations que vous pourriez avoir besoin d’inclure :

• Schéma de câblage ou de plomberie
• Plan de nivellement du terrain
• Valeur totale de la construction, y compris les matériaux et la main-d’œuvre.
• Coupe transversale montrant les murs et les poutres porteurs
• Plan d’élévation
• Plan de plancher

Quand les permis ne sont pas requis pour une remise ?

Comme mentionné ci-dessus, la plupart des remises de plus de 100 pieds carrés auront besoin d’un permis. Certaines municipalités vous permettront de construire une remise jusqu’à 120 pieds carrés sans permis. Tout ce qui est inférieur ne nécessitera pas de permis.

De nombreuses tailles de remises populaires, telles que 8×8, 6×8 ou 8×12 sont, dans de nombreux cas, autorisées à être construites sans permis.

N’oubliez pas que si vous construisez une petite remise qui ne nécessite pas de permis, vous êtes toujours redevable à votre HOA, quelle que soit sa taille. Vérifiez toujours avec eux avant de construire.

Combien coûte un permis de construire pour une remise

Un permis de construire coûte entre un peu moins de 100 $ et 200 $. Dans certaines régions, comme l’État de New York, vous pouvez obtenir un permis de construire accéléré en payant davantage – environ 250 $.

Ne perdez pas de vue qu’il existe également des frais annexes en fonction de l’endroit où vous vivez et du type d’environnement dans lequel vous évoluez. Vous pourriez avoir besoin de l’approbation des autorités sanitaires si vous construisez près de votre système septique – il s’agit de frais distincts qui peuvent atteindre 300 $.

Conclusion

Construire une remise sans permis n’est pas une bonne idée et peut entraîner des pénalités financières qui dépassent plusieurs fois le coût du permis. Même si vous vivez dans les bois sans personne autour, les conséquences pourraient affecter l’assurance ou la vente de votre maison.

Vous pouvez toujours construire une remise plus petite, ou deux remises plus petites, à la place d’une remise plus grande qui nécessite un permis. Ou vous pouvez simplement payer les frais de permis, qui ne vous coûteront qu’une fraction du coût des matériaux que vous utilisez pour votre remise.

J’espère que cet article vous a permis de mieux comprendre ce qui se passe si vous construisez une remise sans permis. Si vous avez des commentaires ou des suggestions de matériel qui pourrait être ajouté à cet article, s’il vous plaît laissez-moi une ligne ci-dessous.

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