Q Mon petit ami et moi (tous deux âgés de 29 ans) essayons d’acheter notre première maison dans le nord de Leeds. C’est un marché très compétitif, et les maisons vont presque toujours à la meilleure et dernière offre. La demande dépasse massivement l’offre.
Nous pouvons nous permettre de dépenser 250 000 £ maximum, ce qui inclut un dépôt de 50 000 £. Nous avons un accord de principe pour emprunter les 200 000 £ restants. Idéalement, nous voulons dépenser environ 230 000 à 240 000 £ afin qu’il nous reste de l’argent pour les rénovations et ainsi de suite.
Lorsque nous avons commencé à chercher en mai obtenir ce que nous voulions pour ce chiffre semblait réalisable mais nous ne voyions tout simplement pas tout à fait la bonne maison. Cependant, au cours des derniers mois, les prix ont augmenté de manière significative. Maintenant, pour tout ce qui semble de loin proche de ce que nous voulons – un semi à trois lits, avec un peu de travail à faire, un jardin et pas sur une route principale – le minimum est d’environ 260 000 £ et la moyenne oscille entre 270 000 et 300 000 £.
J’ai un fonds fiduciaire de la mort de mon grand-père qui arrive à échéance dans quelques semaines, quand j’aurai 30 ans. Je pourrais donc utiliser une partie de l’argent de ce fonds pour nous donner un budget qui nous permettrait de nous permettre ces prix plus élevés. Ma question est la suivante : est-ce la bonne chose à faire ?
Nous sommes conscients que les prix sont gonflés en ce moment et nous sommes inquiets de nous retrouver avec une maison qui vaut beaucoup moins que ce que nous avons payé pour elle si les prix de l’immobilier s’effondrent et nous aurions gaspillé mon héritage. Devrions-nous attendre la fin de l’exonération des droits de timbre ? Ou est-ce que le fait d’attendre plus longtemps signifierait simplement que les prix vont continuer à augmenter et que nous serons alors complètement exclus du marché ?
Mon petit ami préférerait attendre, mais je préférerais acheter, car vivre et travailler dans un petit appartement loué commence vraiment à affecter ma santé mentale. Que devrions-nous faire ?
JN
A Si vous attendez la fin du congé de la taxe foncière sur les droits de timbre (à minuit le 31 mars 2021), vous risquez de faire face à des prix encore plus élevés que ceux que vous voyez actuellement. Selon un article paru dans le Yorkshire Post le mois dernier, bien que les analystes de la société immobilière JLL prévoient une baisse de 1,5 % des prix des maisons de Leeds en 2021, ils pensent qu’ils augmenteront de 2,5 % en 2022, de 4 % en 2023, de 4,5 % en 2024 et de 4 % en 2025.
La demande de biens immobiliers lorsque davantage d’employés de Channel 4 déménageront de Londres à Leeds au cours des deux prochaines années pourrait contribuer à soutenir les prix.
Si vous croyez les analystes, il semble logique de prendre le risque minimal d’utiliser une partie de votre héritage pour pouvoir acheter plus tôt que tard. Si vous décidiez de le faire, et que l’utilisation d’une partie de votre héritage pour financer l’achat signifiait que vous et votre petit ami contribuiez à parts inégales, vous devriez vous assurer que cela est reflété dans l’acte de fiducie que votre notaire devra rédiger.
Il convient également de souligner que si vous achetiez quelque part et que les prix des maisons s’effondraient ensuite, vous n’auriez pas gaspillé votre héritage car il aurait été dépensé pour une maison à vous. La valeur de votre maison pendant que vous y vivez n’a pas vraiment d’importance. Cela ne devient un problème que lorsque vous voulez vendre – ou réhypothéquer – et qu’elle vaut moins que ce que vous devez sur votre hypothèque.
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