Dans le cadre du programme Title I, les prêteurs agréés par la FHA accordent des prêts sur leurs propres fonds aux emprunteurs éligibles pour financer l’achat ou le refinancement d’une maison manufacturée et/ou d’un lot. La FHA assure le prêteur contre les pertes en cas de défaut de paiement de l’emprunteur. Le crédit est accordé en fonction des antécédents de crédit du demandeur et de sa capacité à rembourser le prêt en versements mensuels réguliers.
La FHA ne prête pas d’argent ; elle assure les prêts afin d’encourager les prêteurs hypothécaires à prêter. Les prêts pour maisons manufacturées du titre I ne sont pas des prêts ou des subventions du gouvernement fédéral. Le taux d’intérêt, qui est négocié entre l’emprunteur et le prêteur, doit être fixe pendant toute la durée du prêt, qui est généralement de 20 ans.
Objectif du prêt
Un prêt du titre I peut être utilisé pour l’achat ou le refinancement d’une maison manufacturée, d’un lot aménagé sur lequel placer une maison manufacturée, ou d’une maison manufacturée et d’un lot en combinaison. La maison doit être utilisée comme résidence principale de l’emprunteur.
Maisons manufacturées placées sur un lot loué
Pour les prêts assurés au titre I, les emprunteurs ne sont pas tenus d’acheter ou de posséder le terrain sur lequel leur maison manufacturée est placée. Au lieu de cela, les emprunteurs peuvent louer un lot, tel qu’un lot de site au sein d’une communauté de maisons manufacturées ou d’un parc de maisons mobiles. Lorsque le terrain/lot est loué, le HUD exige que le bailleur fournisse au propriétaire de la maison préfabriquée une durée de location initiale de 3 ans. En outre, le bail doit prévoir que le propriétaire recevra un préavis écrit d’au moins 180 jours en cas de résiliation du bail. Ces conditions de bail sont conçues pour protéger les propriétaires au cas où les bailleurs vendent le terrain ou ferment le parc.
Montant maximal du prêt
- Maison préfabriquée seule – 69 678 $
- Lot de maison préfabriquée – 23 226 $
- Lot de maison préfabriquée & – 92,904 $
Durée maximale du prêt
- 20 ans pour un prêt sur une maison usinée ou sur une maison usinée et un lot à section unique
- 15 ans pour un prêt sur un lot de maison usinée
- 25 ans pour un prêt sur une maison usinée et un lot à sections multiples
- .section et un lot
Localiser un concessionnaire
Les maisons usinées sont généralement achetées par l’intermédiaire de concessionnaires ou de détaillants qui vendent les maisons. Les noms des prêteurs de votre région qui se spécialisent dans le financement des maisons usinées peuvent être obtenus auprès des détaillants locaux. Ces détaillants sont répertoriés dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique. Ils disposent des formulaires de demande requis.
Les maisons préfabriquées doivent être conformes aux normes d’installation des maisons préfabriquées modèles, ainsi qu’à toutes les exigences étatiques et locales applicables régissant l’installation et la construction du système de fondation des maisons préfabriquées.
Protection du consommateur
Le HUD fournit deux types de protection du consommateur. L’emprunteur doit signer un certificat de placement du HUD convenant que la maison a été installée et réglée à sa satisfaction par le détaillant avant que le prêteur puisse remettre le produit du prêt au détaillant. Après avoir emménagé, l’emprunteur peut appeler le HUD au (800) 927-2891 pour obtenir de l’aide concernant les problèmes de construction de la maison.
Les emprunteurs admissibles doivent
- avoir des fonds suffisants pour effectuer le versement initial minimum requis.
- Pouvoir démontrer qu’ils ont un revenu suffisant pour effectuer les paiements sur le prêt et faire face à leurs autres dépenses.
- avoir l’intention d’occuper la maison usinée comme résidence principale.
- Disposer d’un site approprié sur lequel placer la maison usinée. La maison peut être placée sur un site de location dans un parc de maisons manufacturées, à condition que le parc et le contrat de location soient conformes aux directives de la FHA. La maison peut être située sur un site individuel appartenant à l’emprunteur ou loué par lui.
Une maison usinée admissible doit
- Répondre aux normes d’installation des maisons usinées modèles.
- Porter une garantie du fabricant d’un an si l’unité est neuve.
- S’installer sur un site résidentiel qui répond aux normes locales établies en matière d’adéquation du site et qui dispose d’un approvisionnement en eau et d’installations d’évacuation des eaux usées adéquats.
Le produit d’un prêt pour maison usinée du titre I ne peut pas être utilisé pour financer des meubles (par exemple, des lits, des chaises, des canapés, des lampes, des tapis, etc.) Cependant, les appareils et équipements intégrés et les moquettes sont admissibles au financement.
Vous voulez des conseils sur l’achat d’une maison ?
Le HUD encourage ceux qui envisagent d’acheter une maison à parler avec une agence de conseil en logement approuvée par le HUD pour obtenir des conseils. Ces agences offrent une assistance gratuite aux consommateurs pour atteindre leurs objectifs spécifiques en matière de logement. Un conseiller en logement peut évaluer votre situation financière, déterminer les options disponibles et connaître les différents programmes du HUD et les autres ressources communautaires locales.
Les agences de conseil approuvées par le HUD sont situées dans tout le pays. Vous pouvez trouver une agence de conseil près de chez vous en appelant le (800) 569-4287 (appel gratuit). Ou bien, recherchez une agence de conseil en logement approuvée par le HUD près de chez vous en visitant le site Web suivant : http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm
Egalité des chances en matière de logement
La loi sur le logement équitable interdit la discrimination dans le logement et les transactions connexes, y compris les prêts hypothécaires et les prêts pour l’amélioration de l’habitat. Les prêteurs ne peuvent pas refuser des fonds ou offrir des conditions de prêt moins favorables en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, de l’origine nationale, du statut familial (c’est-à-dire la présence ou le nombre d’enfants dans un ménage) ou du handicap de l’emprunteur. En outre, les décisions de prêt ne peuvent être fondées sur la race, la couleur, le sexe, la religion, l’origine nationale, le statut familial ou les handicaps des personnes associées à l’emprunteur ou à la zone entourant la propriété.
Si vous pensez avoir été victime de discrimination dans le cadre d’un prêt hypothécaire sur l’une des bases interdites, vous pouvez déposer une plainte pour logement équitable en contactant un groupe local de défense du logement équitable, le bureau des droits de l’homme de votre État ou du gouvernement local, ou en appelant la ligne d’assistance nationale pour le logement équitable au (800) 669-9777 ou TTY : (800) 927-9275.