Certaines fissures de fondation sont normales, tandis que d’autres peuvent être le signe de graves problèmes structurels. Photo : RamJack.
Les fissures dans les fondations en béton d’une maison peuvent être difficiles à diagnostiquer et coûteuses à réparer. Voici les réponses aux questions les plus courantes.
Les fissures dans les fondations sont-elles normales ?
Oui, et elles ne sont généralement pas une raison de paniquer. En fait, la plupart des fissures dans une fondation en béton coulé sont le résultat naturel du tassement de la fondation et du rétrécissement du béton pendant le processus de durcissement et peuvent être facilement réparées ou simplement laissées de côté. Mais si les fissures sont anormalement grandes ou permettent à des infiltrations de pénétrer dans la maison, elles sont souvent le signe d’un problème structurel plus grave.
Qu’est-ce qui cause les fissures dans les fondations ?
Il existe un certain nombre de facteurs qui peuvent entraîner des fissures dans les fondations en béton, de sorte que la détermination de la cause n’est pas toujours évidente. Souvent, une combinaison de problèmes est en jeu. (Voir Pourquoi le béton se fissure-t-il ?):
- Rétraction – Cela peut se produire peu de temps après la construction d’une maison. Si la fondation en béton coulé sèche trop rapidement, elle peut se rétracter et provoquer des fissures capillaires.
- Tassement – Les fondations peuvent également se fissurer en raison du tassement ou du mouvement. Cela est souvent dû au fait que le sol sous la fondation s’enfonce ou se déplace. Toutes les fondations se tasseront avec le temps, mais peu de dommages sont causés si la fondation se tasse uniformément dans son ensemble. Cependant, des fissures graves peuvent se produire lorsque ce tassement est inégal (également appelé tassement différentiel).
- Des conditions météorologiques extrêmes – Les conditions météorologiques extrêmes entraînent des variations de l’humidité du sol, ce qui fait que le sol entourant les murs de votre fondation se rétracte ou gonfle. En été, pendant les périodes de temps sec, le sol se rétracte en s’éloignant des murs de fondation. En hiver, lorsque l’eau contenue dans un sol sursaturé gèle, elle se dilate et exerce une pression sur les murs de fondation. Ces cycles répétés d’expansion et de contraction du sol soumettent les fondations à un stress important qui peut éventuellement entraîner des fissures.
- Sols expansifs – Les sols expansifs, qui sont courants dans certaines régions du pays, ont une teneur élevée en argile absorbante et gonflent lorsqu’ils sont mouillés, augmentant leur volume de 10 % ou plus. Cette pression est suffisante pour fissurer les murs de fondation et les dalles de plancher en béton et même provoquer un mouvement des fondations. Voir comment les sols expansifs peuvent entraîner des problèmes de fondation.
Quelle est la gravité des fissures de fondation ?
La direction et la largeur d’une fissure de fondation vous indiqueront souvent si elle est préoccupante. Heureusement, de nombreuses fissures sont surtout de nature esthétique et peuvent ne nécessiter rien de plus qu’une réparation cosmétique si vous trouvez qu’elles sont une horreur. Parmi les fissures de fondation que vous êtes susceptible de rencontrer, les fissures verticales sont les moins gênantes et sont généralement le résultat d’un tassement normal des fondations. Toutefois, si vos fissures traversent le mur en diagonale ou à l’horizontale ou si elles sont de grande taille (plus larges que 1/8 de pouce), elles sont souvent dues à un tassement différentiel ou à la pression du sol et peuvent être le signe de problèmes structurels plus graves nécessitant des réparations importantes. Consultez ces signes avant-coureurs de dommages aux fondations.
Les fissures de fondation peuvent causer des fuites gênantes dans les sous-sols. Photo : RamJack.
Toutes les fissures fuient-elles ?
Toute fissure qui traverse entièrement un mur de fondation a le potentiel de fuir si les conditions sont réunies. Si vous avez plusieurs fissures, certaines offriront moins de résistance à l’eau que d’autres et seront susceptibles de fuir en premier. Vous pouvez prendre des mesures préventives pour aider à protéger contre l’intrusion d’eau, comme l’utilisation d’extensions de tuyaux de descente et le nivellement du sol pour diriger l’eau de pluie loin des fondations. Cependant, si une fissure fuit une fois, elle fuira probablement à nouveau jusqu’à ce que la fissure soit colmatée.
Quelles sont les meilleures méthodes pour réparer les fissures des fondations ?
La façon la plus simple et la plus efficace de réparer une fissure verticale dans un mur est d’injecter dans la fissure un produit d’étanchéité à base d’époxy ou de polyuréthane qui la colmatera de façon permanente et arrêtera l’écoulement de l’eau depuis l’extérieur. On répare les fissures diagonales à peu près de la même manière. Cependant, il faudra peut-être plus de matériau pour empêcher tout mouvement futur. De plus, comme les fissures diagonales sont souvent dues à un tassement différentiel, il est important de déterminer où se situe le tassement et de prendre des mesures pour empêcher le tassement à cet endroit à l’avenir.
Si votre fondation présente plusieurs fissures, vous pourriez être tenté de ne réparer que celles qui fuient activement. Cependant, il vaut la peine de faire réparer toutes les fissures en même temps pour éliminer le risque de nouvelles fissures qui fuient.
Peut-on réparer les fissures si le sous-sol est fini ?
Si les murs de votre sous-sol sont recouverts de panneaux ou de cloisons sèches que vous hésitez à enlever, il est souvent possible pour un entrepreneur en réparation de fondations de sceller une fissure de l’extérieur à l’aide de bentonite de sodium, une argile granulaire qui forme une barrière imperméable sur l’extérieur du mur. La bentonite, un matériau couramment utilisé dans les panneaux d’étanchéité des fondations, peut absorber une énorme quantité d’eau, gonflant au moins 15 fois son volume d’origine pour se glisser dans les fissures et les vides. Une fois la fissure localisée, un petit trou est creusé jusqu’au fond de la semelle, puis rempli de poudre d’argile. La bentonite sèche absorbe l’eau du sol, ce qui provoque son expansion. L’ensemble du processus peut être réalisé en quelques heures avec une perturbation minimale de votre aménagement extérieur.
Combien coûtera la réparation des fissures ?
Tout dépend du travail effectué. Les petits travaux impliquant le scellement d’une ou deux fissures peuvent ne coûter que quelques centaines de dollars. Les travaux plus importants impliquant une réparation extensive des fissures et une remédiation structurelle peuvent atteindre des milliers de dollars. Assurez-vous d’obtenir un devis de plusieurs entrepreneurs de réparation de fondations réputés avant de prendre une décision.
Bien que la plupart des polices d’assurance ne paient pas pour la réparation des fissures de fondation causées par l’expansion et la contraction du sol ou une mauvaise construction (voir Votre assurance habitation couvrira-t-elle la réparation des fondations ?), ne pas régler le problème peut entraîner encore plus de dommages et un environnement de vie insalubre, surtout si les fissures fuient. N’oubliez pas qu’au moment de vendre votre maison, vous êtes légalement tenu de révéler si vous avez connaissance de problèmes d’infiltration dans le sous-sol. Laisser les fissures non réparées entraînera généralement une baisse du prix de vente.
Peut-on faire les réparations soi-même ?
Possiblement, si la fissure est mineure et que la réparation est purement esthétique. Cependant, une petite fissure de fondation peut devenir plus importante avec le temps, il est donc important de contacter un professionnel à l’œil exercé pour évaluer le problème et déterminer la cause. Il est préférable de confier la réparation de fissures graves à un expert, qui connaîtra les meilleurs matériaux et procédures de réparation à utiliser.