En quoi l’achat d’une maison appartenant à Fannie Mae diffère-t-il des autres achats de maisons ?
En général, lorsque vous achetez une maison, vous traitez avec un vendeur qui vit dans la maison. Fannie Mae a acquis ces propriétés par le biais d’une saisie, d’un acte tenant lieu de saisie ou d’une confiscation.
Lorsque vous achetez une maison appartenant à Fannie Mae, vous devez connaître l’état de la propriété, le coût des réparations nécessaires et les étapes du processus de qualification du prêt et de clôture avant de conclure un accord d’achat et de vente.
Fannie Mae a-t-il tout réparé dans la maison ?
Fannie Mae peut effectuer certaines réparations pour augmenter la qualité marchande de la maison, mais d’autres réparations peuvent être nécessaires. Fannie Mae vend chaque propriété dans un état « tel quel », ce qui signifie que l’acheteur accepte la propriété « telle quelle ». Fannie Mae n’est pas responsable de la résolution des problèmes après le règlement.
N’oubliez pas, même si la maison a une peinture fraîche, une moquette toute neuve, de nouveaux appareils, peut-être même un nouveau toit ou un nouveau bardage, cela ne signifie pas que tout dans la maison est neuf, ou même fonctionne. Fannie Mae ne garantit pas les travaux qui ont pu être effectués sur la propriété, que ce soit dans le cadre de ses efforts pour vendre la maison ou conformément aux conditions du contrat d’achat. Lorsqu’une garantie de la maison est disponible, vous pouvez souhaiter l’acheter à vos frais.
Vous devriez également envisager d’engager un professionnel qualifié pour inspecter la propriété, qu’elle ait été réparée ou non. Engager un inspecteur de maison est une pratique recommandée, quel que soit le type de maison que vous achetez.
Que pouvez-vous me dire sur cette maison ?
Si Fannie Mae a connaissance de dangers sur des propriétés que nous possédons ou commercialisons, nous divulguons cette information par l’intermédiaire de nos agents d’inscription immobilière. Cependant, il se peut que nous n’ayons pas été informés par le propriétaire précédent de tous les dangers. Nous vous encourageons à faire inspecter la propriété par un professionnel avant d’acheter.
Quel type de contrat de vente Fannie Mae utilise-t-il ?
Fannie Mae utilise son propre contrat d’achat immobilier pour nos propriétés. S’il y a quelque chose dans le document que vous ne comprenez pas ou avec lequel vous n’êtes pas à l’aise, vous pouvez contacter un avocat spécialisé dans l’immobilier, le professionnel de la vente immobilière qui a listé la propriété, ou tout professionnel de l’immobilier de votre choix pour l’examiner avec vous.
Dois-je utiliser les sociétés de titre, de règlement ou d’entiercement sélectionnées par Fannie Mae ?
Non, vous pouvez désigner la société de titre, de règlement ou d’entiercement de votre choix, sous réserve des conditions du contrat.
Fannie Mae acceptera-t-elle une offre conditionnelle à la vente de ma maison ?
Non, Fannie Mae n’acceptera pas les offres conditionnelles à la vente de votre maison actuelle. Les autres types d’éventualités seront examinés au cas par cas.
Pourquoi Fannie Mae demande-t-il une déclaration de préqualification du prêteur avant de négocier une offre d’achat de maison ?
Fannie Mae n’exige pas de déclaration ou de lettre de préqualification avant de négocier une offre. Cependant, en obtenant cette déclaration ou cette lettre, vous vous positionnez mieux pour obtenir un financement et conclure la transaction de vente en temps voulu. La préqualification vous permet de connaître le montant de la maison que vous pouvez vous permettre et le montant du prêt hypothécaire auquel vous pouvez prétendre avant de faire une offre sur une maison. Elle vous aide également à vous concentrer sur les maisons dans une gamme de prix abordable.
Une préqualification de prêt ne signifie pas que votre prêt est approuvé. Vous devez faire une demande de prêt séparément, une fois que vous êtes préqualifié et que votre offre d’achat est acceptée.
Vous pouvez obtenir une préqualification de prêt ou une pré-approbation de prêt auprès du prêteur de votre choix.
Fannie Mae propose-t-il des financements spéciaux ?
Les prêteurs de Fannie Mae disposent de flexibilités de financement* pour les propriétés appartenant à Fannie Mae, connues sous le nom de propriétés HomePath®, telles que :
- Prêt hypothécaire HomeReady® – HomeReady de Fannie Mae est notre produit de prêt abordable amélioré. Pour soutenir l’accession durable à la propriété, HomeReady exige une formation à l’accession à la propriété pour au moins un emprunteur lorsque TOUS les emprunteurs occupants sont des acheteurs d’une première maison, quel que soit le LTV. Les acheteurs peuvent suivre un cours en ligne sur l’accession à la propriété proposé par Framework® pour remplir cette exigence**.Ce produit n’est pas réservé aux acheteurs de propriétés HomePath. Cliquez ici pour en savoir plus.
- Programme HomePath Ready Buyer™ – Les acheteurs de propriétés HomePath® qui suivent un cours de formation à l’accession à la propriété peuvent bénéficier d’une aide aux frais de clôture pouvant atteindre 3 %.Le cours de formation en ligne HomePath Ready Buyer est également proposé par Framework. En outre, vous pouvez combiner à la fois le programme HomePath Ready Buyer et le prêt hypothécaire HomeReady sur le même achat de maison(lors de l’achat d’une maison HomePath®). Cliquez ici pour en savoir plus.
- Contributions des parties intéressées – elles sont généralement payées par le vendeur – les propriétés HomePath sont admissibles à une admissibilité élargie.
- Propriétés financées multiples – flexibilité pour un acheteur de maison qui possède déjà 5 à 10 propriétés financées.
Les flexibilités ci-dessus sont disponibles sur toutes les propriétés HomePath. Consultez votre prêteur sur l’éligibilité. Toutes les autres exigences du guide de vente de Fannie Mae s’appliquent. Pour plus d’informations sur les propriétés HomePath, les prêteurs doivent consulter la section B5-4-08 du Selling Guide : Loans Securing HomePath Properties (24/06/2014). Voir également l’annonce SEL-2014-07.
** Dans certaines circonstances, un format en ligne peut ne pas être l’option appropriée pour un acheteur potentiel de maison et une exception peut être nécessaire.
Exceptions à l’exigence du cours-cadre :
- Pour les prêts qui impliquent un Community Seconds® ou un programme d’aide à la mise de fonds, les acheteurs peuvent plutôt suivre le cours de formation à l’accession à la propriété ou le conseil requis par le Community Seconds ou le programme d’aide à la mise de fonds, tant qu’il est fourni par une agence approuvée par le HUD et achevé avant la clôture.
- La présence d’un handicap, le manque d’accès à Internet et d’autres problèmes peuvent indiquer qu’un consommateur est mieux servi par d’autres modes d’éducation (par exemple, une éducation en classe en personne ou par conférence téléphonique). Dans de tels cas, les prêteurs devraient diriger les acheteurs vers la ligne de service à la clientèle gratuite de Framework (855-659-2267), qui peut orienter les consommateurs vers une agence de conseil approuvée par le HUD.
- Enfin, les acheteurs qui ont déjà suivi un conseil en logement avant de conclure un contrat de vente (comme en témoigne un formulaire 1017 de Fannie Mae rempli) ne sont pas tenus de suivre le cours Framework.
Puis-je acheter une maison directement auprès de Fannie Mae sans passer par un professionnel de la vente immobilière ?
Non, Fannie Mae dépend de l’expertise des professionnels de la vente immobilière locaux et n’accepte les offres que par l’intermédiaire de nos agents d’inscription immobilière. Vous pouvez travailler avec n’importe quel professionnel de la vente immobilière pour soumettre une offre à l’agent immobilier qui a inscrit la propriété.
Que se passe-t-il si Fannie Mae reçoit plus d’une offre ?
Toutes les parties intéressées peuvent être invitées à soumettre leur meilleure offre par écrit par l’intermédiaire de l’agent d’inscription avant une date et une heure précises. Fannie Mae peut accepter ou fournir une contre-offre que nous déterminons comme étant dans notre meilleur intérêt. Fannie Mae n’est pas obligée d’accepter toute offre soumise.