Qu’est-ce qu’une lettre d’estoppel de la Floride ?
L’une des questions fréquentes que nous recevons des acheteurs de maison est « Dois-je payer la dette de HOA ou de condo des vendeurs ? ». À moins que l’acheteur ne l’accepte dans le contrat, la réponse est « Non ». L’acheteur n’est pas obligé de la payer. Mais qu’est-ce qu’une lettre d’estoppel de Floride ? 
Une lettre d’estoppel de Floride également appelée certificat d’estoppel est un document juridique sur lequel on peut s’appuyer pour connaître l’état financier actuel des vendeurs concernant ce qu’ils doivent à la Home Owners Association (HOA) ou à la Condo Association. Ce document est utilisé dans la transaction immobilière pour déterminer si les frais de HOA/Condo sont payés à jour.
Il n’y a pas de formulaire standard pour transmettre les informations, cependant, de nombreuses lettres d’estoppel de Floride incluent beaucoup plus. Elles peuvent inclure les frais actuels de HOA/Condo, les frais en souffrance, les paiements d’intérêts, les évaluations spéciales, les frais d’avocats, les dates de paiement, les informations sur la propriété et tous les autres frais de transfert et les soldes nécessaires pour déterminer les prorata corrects facturés à la clôture.
Les procédures de la lettre d’estoppel de Floride sont régies par la loi de Floride 720.3081 pour les HOA et la loi de Floride 718.116 pour les condos. Les deux ont essentiellement les mêmes directives.
Quand est-elle commandée ?
Une lettre d’estoppel de la Floride fait partie du processus » en coulisse » qui se produit après qu’un acheteur et un vendeur sont sous contrat.
Qui demande un estoppel ?
La société de titres qui s’occupe de la clôture demandera la lettre d’estoppel de la Floride à l’association de propriétaires ou de condos. Un représentant autorisé de ces organisations doit remplir et signer le formulaire dans les 15 jours suivant la demande. S’il y a plusieurs années de frais impayés, comme c’est le cas dans les ventes à découvert ou les saisies bancaires, la demande de lettre d’estoppel est adressée directement au bureau des avocats de la HOA/Condo. Dans l’un ou l’autre cas, si l’information n’est pas livrée dans les 15 jours, la partie requérante peut déposer un procès visant à obtenir la conformité par le biais de la loi et la partie gagnante a le droit de récupérer des frais d’avocat raisonnables.
Combien cela coûte-t-il ?
Les lois de la Floride permettent à la HOA ou à l’association de condo de facturer des frais. Généralement, les frais varient entre 100 et 250 dollars. Qui paie ces frais dépend des termes du contrat immobilier. Le vendeur les paie dans les contrats FAR/BAR qui est notre contrat de revente standard.
L’acheteur pourrait être responsable…
Tout solde HOA passé accumulé pendant la propriété des vendeurs et documenté dans la lettre d’estoppel de Floride, sera payé à la clôture à partir du produit des vendeurs. L’acheteur n’est pas responsable des soldes HOA/Condo impayés des vendeurs, même si l’estoppel est incorrect. Cependant, si l’acheteur ne reçoit pas d’estoppel et que le ferme sur la propriété de toute façon, ils pourraient être responsables de la totalité du montant dû.
Cependant, les acheteurs doivent prendre note qu’une lettre d’estoppel de Floride est très importante, car en l’absence d’une lettre d’estoppel de Floride, tous les montants dus en retard pourraient être transférés à l’acheteur pour être payés après la clôture.
Que se passe-t-il si la vente ne se conclut pas ?
Le payeur, très probablement la compagnie de titres, peut se faire rembourser les frais prépayés de la Florida estoppel letter. Il doit soumettre une demande accompagnée d’une preuve documentée que la clôture n’a pas eu lieu dans les 30 jours suivant la date de clôture. La HOA/Condo remboursera la compagnie de titre, mais à son tour facturera le coût au vendeur.
Buyers Broker of Florida partage les informations des coulisses avec nos clients afin qu’ils puissent devenir des acheteurs de maison informés. Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, engagez un agent d’acheteurs exclusif d’Orlando afin d’avoir quelqu’un qui se soucie de veiller à vos intérêts immobiliers.
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Dennis Schaab dit :
Si les frais d’estoppel sont payés à la clôture [250 $] ,le vendeur est-il responsable des dépenses que la HOA n’a pas incluses à la clôture ? Si oui ,pourquoi payer les frais ?
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Eve dit :
Ça dépend. C’est une question juridique à laquelle un avocat doit répondre.
Eve
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