L’immobilier est généralement une excellente option d’investissement. Il peut générer un revenu passif continu et peut être un bon investissement à long terme si la valeur augmente au fil du temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à créer de la richesse.
Cependant, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à commencer à investir dans l’immobilier. D’une part, vous devrez mettre en place un montant significatif d’argent au départ pour commencer à investir dans l’immobilier. L’achat d’une maison, d’un complexe d’appartements ou d’un terrain peut coûter cher. C’est sans compter les coûts d’entretien permanents dont vous serez responsable, ainsi que le potentiel de manque à gagner si vous êtes entre deux locataires pendant un certain temps.
Voici ce que vous devez savoir sur l’investissement dans l’immobilier et si c’est le bon choix pour vous.
Payer au comptant
De nombreux experts financiers mettent en garde contre le fait d’emprunter de l’argent pour acheter des investissements. Vous devriez y réfléchir avant d’acheter un bien immobilier d’investissement. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer comptant pour la maison, vous devriez au moins être en mesure de payer les versements hypothécaires, même sans revenu locatif.
Réfléchissez-y : Avec les locataires, il peut y avoir une forte rotation. Vous pouvez également connaître une période où vous n’avez pas du tout de locataires pour la propriété. Si vous ne pouvez pas assumer le paiement de l’hypothèque sans les revenus locatifs, cela peut finir par être plus un fardeau financier, plutôt qu’un moyen de construire une richesse. De plus, si vous ne pouvez pas payer l’hypothèque, cela pourrait finir par nuire à votre crédit, ce qui vous coûtera de l’argent à long terme.
Planifiez toutes vos dépenses
Lorsque vous achetez un bien immobilier à des fins d’investissement, vous devez tenir compte du coût des taxes, des services publics, de l’entretien et des réparations. Il est souvent plus facile de passer par une société de location et de lui faire gérer des choses comme les réparations et la collecte des loyers. Bien que cela coûte de l’argent, cela permet d’alléger le fardeau de la possession d’un bien locatif. Surtout si vous n’avez pas le temps de faire tout ce qui doit être fait dans votre propriété, le recours à une agence est une bonne option.
Vous devez fixer le prix de votre propriété locative de sorte que tous ces frais et autres dépenses soient entièrement couverts. De plus, vous devez prendre les premiers mois d’excédent d’argent et les mettre de côté pour couvrir le coût des réparations de la propriété. Il est également important de souscrire une assurance pour le bien (et d’en prévoir le coût). Vous devriez également être prêt à faire face à des coûts supplémentaires et à d’autres situations au fur et à mesure qu’ils se présentent, peut-être avec un fonds d’amortissement pour la propriété.
Recherche minutieuse de la propriété
Si vous achetez un terrain que vous prévoyez de vendre à une date ultérieure, vous devez faire des recherches approfondies sur l’acte de propriété. Découvrez si de nouvelles routes sont prévues à proximité du terrain que vous achetez et considérez comment cela affectera la valeur de la propriété. Assurez-vous également qu’il n’y a pas de privilège sur la propriété. Vous pouvez également considérer des choses comme les comparables dans le voisinage, y compris si la zone est en plein essor, et d’autres facteurs externes qui pourraient affecter la valeur de la propriété.
Une fois que vous avez fait vos recherches, vous devriez être en mesure de prendre la bonne décision quant à son achat en tant qu’investissement. Investir est toujours un risque, alors gardez cela à l’esprit. Vous pouvez gagner de l’argent sur votre investissement, mais vous pourriez aussi en perdre. Les choses peuvent changer, et une zone dont vous pensiez qu’elle pourrait prendre de la valeur pourrait ne pas réellement augmenter, et vice versa.
Débuter petit
Certains investisseurs immobiliers commencent par acheter un duplex ou une maison avec un appartement au sous-sol, puis vivent dans une unité et louent l’autre. C’est une bonne façon de se mouiller, mais gardez à l’esprit que vous vivrez dans le même immeuble que votre locataire.
De plus, lorsque vous établissez votre budget, vous voudrez vous assurer que vous pouvez couvrir la totalité de l’hypothèque et vivre confortablement sans les paiements de loyer supplémentaires qui arrivent.
A mesure que vous devenez plus à l’aise avec le fait d’être un propriétaire et de gérer une propriété d’investissement, vous pouvez envisager d’acheter une propriété plus grande avec plus de potentiel de revenu. Une fois que vous possédez plusieurs propriétés, il devient plus facile d’acheter et de gérer d’autres propriétés – et d’obtenir un meilleur rendement sur vos investissements.
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