Qu’est-ce qu’un Multiple Listing Service (MLS)?
Un multiple listing service (MLS) est une combinaison de services que les courtiers immobiliers utilisent pour échanger des données et des informations concernant les propriétés et les évaluations. Un MLS moderne consiste en un logiciel qui permet aux agents immobiliersCommercial Real Estate BrokerUn courtier en immobilier commercial est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers commerciaux, qui aide les clients à vendre, louer ou acheter des biens immobiliers commerciaux. Un courtier en immobilier commercial a la liberté de travailler soit comme agent indépendant, soit comme membre d’une société de courtage en immobilier commercial. et les courtiers qui vendent des propriétés pour trouver des courtiers d’acheteurs potentiels et vice versa. Les MLS sont établis dans des pays du monde entier, se présentant sous des formes et des noms différents, mais avec un concept généralement similaire.
Comment ça marche
Un service d’inscription multiple (MLS) n’est pas une organisation ou un logiciel singulier. C’est simplement un terme utilisé pour désigner les courtiers immobiliers qui se mettent en réseau dans des zones locales pour créer un « MLS » local. » De l’initiative, il existe de nombreuses bases de données différentes établies à partir de différentes localités qui maintiennent leurs listes de propriétés sur les pages Web des agents immobiliers.
Les agents et courtiers immobiliers se voient généralement imposer une certaine forme de frais d’adhésion pour pouvoir accéder à un certain MLS. Chaque agent et courtier représentera les acheteurs et les vendeurs et aidera à négocier la transaction. Ils sont rémunérés par une commissionCommissionLa commission désigne la rémunération versée à un employé après l’accomplissement d’une tâche, qui consiste, souvent, à vendre un certain nombre de produits ou de services à partir du prix d’achat de la propriété.
Avantages d’un service d’inscription multiple
Les agents et courtiers immobiliers sont prêts à payer des frais pour utiliser un service d’inscription multiple (MLS) dans leurs localités. Un MLS offre de nombreux avantages aux courtiers immobiliers et à leurs clients respectifs, notamment :
1. Informations sur les propriétés
Les agents et courtiers immobiliers qui sont membres d’un MLS ont accès à une foule d’informations sur les maisons de la région – comme les inscriptions, les détails, la superficie, les caractéristiques et les photos de chaque propriété. Ces informations sont exclusives aux membres du MLS et constituent un avantage significatif car les données seraient difficiles à compiler sans une base de données consolidée.
2. Règles et meilleures pratiques
Pénétrer dans l’industrie immobilière est difficile sans connaître les règles générales et les meilleures pratiques de l’industrie. Apprendre les tenants et les aboutissants du métier d’agent ou de courtier immobilier peut être difficile, mais un MLS définit des procédures et des règles qui peuvent faciliter la tâche des professionnels de l’immobilier.
3. Effets de réseau
Un MLS permet aux agents et aux courtiers immobiliers de se mettre en réseau également. L’origine du concept est ancienne et a une histoire profonde au sein des États-Unis. À la fin des années 1800, les agents et courtiers immobiliers se réunissaient régulièrement dans les bureaux des associations locales pour partager des informations sur les propriétés qu’ils essayaient de vendre. Le fait de travailler en réseau ensemble facilitait grandement la recherche d’acheteurs pour les propriétés, et les agents immobiliers pouvaient se retrouver dans des relations mutuellement bénéfiques.
Enfin, ces événements de réseautage se sont transformés en concept de MLS. Les agents et courtiers immobiliers plus récents ont eu l’occasion d’apprendre de professionnels chevronnés qui connaissent bien les marchés immobiliers locaux.
4. Une plus grande exposition
En tant que vendeur d’une propriété, la stratégie la plus avantageuse serait d’obtenir le plus d’exposition possible pour votre propriété et de laisser le bouche-à-oreille et les effets de réseau prendre le dessus. Un MLS facilite une plus grande exposition, car les agents et courtiers immobiliers peuvent rechercher rapidement et commodément des propriétés qui correspondent à certaines spécifications.
Le processus est efficace et simplifié, et la plupart des inscriptions MLS contiennent les coordonnées et les heures de visite des propriétés. Un MLS permet aux agents et courtiers immobiliers de vendre des propriétés plus rapidement et d’aider leurs clients à répondre à leurs besoins plus rapidement également.
5. Des marchés immobiliers efficaces
La mise en relation plus efficace des acheteurs et des vendeurs profite généralement à chaque partie concernée. Les acheteurs peuvent trouver la propriété exacte qu’ils recherchent, et les vendeurs peuvent obtenir une exposition de leur propriété pour s’assurer qu’ils peuvent vendre en temps opportun, tout en recevant le meilleur prix.
Les informations partagées sur un MLS augmentent la transparence et l’efficacité globale du marché immobilier, qui est considéré comme l’un des marchés les plus illiquides.
Les défis auxquels sont confrontés les services de listage multiple
Les systèmes MLS font face aux défis posés par les sites Internet et les plateformes où les vendeurs et les acheteurs potentiels de maisons peuvent mettre leurs propriétés aux enchères de façon autonome ou rechercher les propriétés désirées par eux-mêmes. Les sites Internet offrent au grand public la possibilité de consulter certaines des inscriptions du MLS, ce qui érode l’exclusivité d’un MLS. Cependant, les informations détaillées et les points de données restent exclusifs aux services d’inscription multiple, de sorte que l’utilisation d’un tel service présente encore de nombreux avantages.
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