Lorsque vous achetez une nouvelle maison, il est assez standard d’obtenir une inspection de la maison. Qui ne voudrait pas en savoir le plus possible sur quelque chose pour lequel vous êtes sur le point de dépenser des centaines de milliers de dollars ? Et si vous achetez une maison équipée d’une fosse septique, il est également courant de faire inspecter cette installation par un professionnel. Mais qu’en est-il si votre maison est raccordée au réseau d’égouts municipal ? Faites-vous simplement confiance au fait que les canalisations d’égout sont toutes en bon état de fonctionnement ?
Dwayne Boggs de Boggs Inspection Services inspecte des maisons dans le South Sound depuis plus de 14 ans. Il s’y connaît et propose des rapports d’inspection clairs, concis et précis aux acheteurs potentiels. Et, lorsque cela est justifié, Boggs conseille aux propriétaires de faire appel à des services professionnels pour approfondir les problèmes ou évaluer les réparations nécessaires. L’une de ces recommandations qui vient standard de Boggs et de ses inspecteurs talentueux et bien formés est la suivante : obtenir une inspection de portée d’égout.
Une portée d’égout sonne comme quelque chose qui se produit dans votre pire jour en tant que propriétaire de maison – un très malodorant, mauvais jour. Mais – en réalité, un scope d’égout peut aider les propriétaires à éviter ce jour terrible où leur système d’égout tombe en panne, causant des odeurs, des dommages et finalement une facture de réparation massive.
Qu’est-ce qu’un scope d’égout ? « Essentiellement, un scope d’égout est une inspection facile de l’intérieur des canalisations d’égout d’une maison, de la maison elle-même jusqu’au raccordement à la canalisation principale dans la rue », explique Boggs. Curieusement, cette simple inspection est souvent une réflexion après coup pour les acheteurs, alors que c’est l’une des informations les plus importantes pour les personnes qui achètent une maison de plus de 20 ans.
Pendant la vie d’une maison, de nombreuses choses peuvent se produire sous terre au niveau des canalisations d’égout sans que le propriétaire le sache. Ainsi, lors de l’achat d’une maison, rassemblez toutes les informations, y compris l’état de vos canalisations d’égout. « Toutes sortes de choses peuvent être détectées par un appareil de contrôle des égouts », explique M. Boggs. « L’invasion de racines d’arbres, la rupture ou l’effondrement d’une canalisation peuvent tous être vus pendant l’inspection. »
L’invasion de racines d’arbres est l’une des plus courantes dans notre climat de croissance tout au long de l’année dans le South Sound. Au fil du temps, de petites racines peuvent se glisser dans de minuscules fissures et ouvertures de la canalisation d’égout et commencer à s’étendre. Elles forment alors souvent des pièges pour les débris qui se déplacent dans la canalisation d’égout, créant des refoulements et des bouchons. En fin de compte, les racines provoquent des ruptures dans les conduites, ce qui entraîne des fuites et une défaillance de la conduite.
Acheter une belle maison et apprendre ensuite que vous devez arracher la cour avant pour réparer une conduite septique n’est pas quelque chose qu’un nouveau propriétaire veut affronter.
Les maisons construites avant 1950 ont des conduites d’égout faites d’une substance de papier goudronné appelée tuyaux d’Orangeburg. Avec le temps, ces tuyaux se désintègrent et s’effondrent. La seule façon de déterminer si une maison ancienne (60 ans et plus) a encore des tuyaux d’Orangeburg est de procéder à une inspection de la portée des égouts.
Le processus est extrêmement facile et peut pourtant vous faire économiser des milliers ou des dizaines de milliers de dollars en réparations, excavations et destruction du paysage. « Les inspections coûtent généralement entre 200 et 250 dollars », partage Boggs. « C’est un petit prix à payer pour avoir la tranquillité d’esprit que vos lignes d’égout sont en bon état, ce qui peut vous faire économiser des milliers de dollars en réparations futures. »
Les bungalows historiques et les ranchs tentaculaires du milieu du siècle sont désirables sur le marché actuel des maisons uniques et pleines de caractère. Mais ils comportent des risques cachés. Une portée d’égout peut vérifier l’un de ceux de votre liste.
L’inspection de l’égout est rapide et simple. Un professionnel certifié insère une longue caméra à câble avec une lumière à l’extrémité dans votre drain et tout le long de vos tuyaux jusqu’au raccordement à l’égout de la ville. En général, les inspections sont également filmées, ce qui permet de revoir la canalisation après l’inspection physique. Avant que vous ne soyez trop dégoûté à l’idée de regarder à l’intérieur de vos canalisations d’égout, sachez que celles-ci sont généralement beaucoup plus propres que vous ne le pensez et que la plupart de ce que vous verrez sera simplement l’intérieur de la canalisation. Selon la taille de votre maison et la distance par rapport à la rue, la portée pourrait prendre aussi peu que cinq minutes, mais si des problèmes importants sont détectés, attendez-vous à regarder un peu plus longtemps.
En fin de compte, dépenser quelques centaines de dollars avant de vous engager dans l’achat de votre maison est un petit prix à payer pour savoir que votre égout est en bon état de fonctionnement. Personne ne veut organiser une pendaison de crémaillère avec son système d’égout qui refoule.
Pour plus d’informations sur les inspections de maison dans tout le South Sound, contactez les professionnels de Boggs Inspection Services au 360-480-9602 ou apprenez-en plus sur eux en ligne.