Qui obtient la maison lors d’un divorce/dissolution d’un partenariat civil ?

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Avocat de la famille chez Graysons Solicitors

Nicola est un avocat spécialisé en droit de la famille et est recommandée dans le Legal 500 pour 2021. Elle s’est qualifiée en tant que solicitor en 2006 et est membre du programme d’accréditation en droit de la famille de la Law Society.

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Que se passe-t-il avec la maison lorsqu’un couple divorce/dissout un partenariat civil?

L’un des biens matrimoniaux les plus précieux que possèdent les couples est la maison familiale. Idéalement, tous les biens devraient être répartis entre vous et votre mari ou votre femme. Cela inclut le domicile conjugal, même si une seule personne a contribué à son achat ou à son acquisition. La répartition des biens est généralement basée sur les besoins financiers de chacun.

Cela peut être frustrant pour les couples en instance de divorce de le découvrir, mais il n’y a malheureusement pas de réponse simple et tranchée ; il n’existe pas de « répartition standard » des biens tels que le foyer familial. Il n’existe pas de formule « unique » à appliquer aux différents « types » de couples qui divorcent : cela dépend simplement des circonstances du mariage ou du partenariat civil, et pas toujours de la propriété légale de la maison ni des paiements hypothécaires.

Bien sûr, il est de loin préférable de parvenir à un accord (tel qu’un accord de séparation) entre vous sur la façon dont les actifs doivent être divisés et c’est là que la médiation, l’arbitrage et le droit collaboratif peuvent vous aider à décider.

Cependant, si vous ne pouvez pas vous mettre d’accord, alors l’un ou l’autre d’entre vous peut s’adresser au tribunal afin qu’il décide pour vous. Vous pouvez en savoir plus ici sur la façon dont les tribunaux utilisent la loi pour décider d’une division équitable des actifs , et sur les étapes du processus.

Qui peut rester dans la maison pendant un divorce/dissolution ?

Il importe peu que vous louiez ou soyez propriétaire de votre maison, ou qu’elle soit à un seul ou aux deux noms, vous pourriez tous deux avoir le droit d’y vivre ou d’y rester. Au Royaume-Uni, si vous avez acheté votre maison ensemble, vous avez tous deux le droit légal et égal d’y rester. Lors d’un divorce/dissolution, votre accord financier décidera si la personne qui reste dans la maison doit acheter la part de l’autre, si votre maison sera vendue et le produit de la vente divisé ou si la personne qui a la charge principale des enfants doit rester jusqu’à ce que les enfants quittent la maison.

Si vous n’êtes pas sûr de devoir quitter votre domicile conjugal, ou si vous pouvez demander à votre partenaire de partir, demandez toujours un avis juridique avant d’agir. Ne quittez pas votre domicile simplement parce que votre partenaire vous dit que vous devriez le faire.

Comment le tribunal décide-t-il à qui donner la maison lors d’un divorce/dissolution ?

Au Royaume-Uni, lorsqu’un tribunal impose des  » réparations financières  » pour diviser les biens, il prendra la décision en fonction de :

• Les éventuels enfants de moins de 18 ans dans le mariage/partenariat civil, leurs besoins et avec qui ils vivent
• L’âge de chaque conjoint/partenaire civil
• La durée du mariage/partenariat civil
• La valeur des actifs, à la fois avant, avant, pendant et après le mariage/partenariat civil – cela peut également inclure les pensions
• La capacité de gain de chaque conjoint/partenaire civil et leurs responsabilités pendant le mariage/partenariat civil (telles que l’éducation des enfants) et à l’avenir
• L’âge de chaque conjoint/partenaire civill’éducation des enfants) et à l’avenir
• Ce que chaque époux/partenaire civil a apporté au mariage/partenariat civil en termes de finances et de biens (et peut contribuer à l’avenir au bien-être de la famille)
• Le niveau de vie pendant le mariage/partenariat civil
• Si l’une des parties a un handicap
• La conduite négative des parties (bien que cela soit rare)
• Les besoins généraux de chaque partie

Le tribunal s’efforcera toujours de répondre aux besoins des enfants en premier lieu, et ensuite les besoins des partenaires en second lieu. Pour plus d’informations, consultez nos pages sur les règlements financiers et les recours financiers.

Quand il a pris sa décision, le tribunal peut émettre une ordonnance d’ajustement des biens dans le cadre du règlement financier. Les ordonnances courantes sont :

• Transférer la propriété d’un partenaire à l’autre (cela pourrait également impliquer que l’un rachète l’autre)
• Retarder la vente de la maison à une date ou un événement spécifique, par exemple lorsque le plus jeune enfant atteint 18 ans (cela est parfois appelé une ordonnance Mesher ou Martin)
• Vendre la maison et diviser le produit (généralement s’il n’y a pas d’enfants, et si aucun des partenaires n’a les moyens de rester dans la maison, ou si les deux ont les moyens d’acheter une autre maison)

Dans l’intervalle, en attendant qu’une ordonnance du tribunal décide d’un arrangement permanent, il existe certains droits légaux à court terme sur la maison familiale qui peuvent être enregistrés et appliqués par l’un ou l’autre des conjoints/partenaires civils ou les deux. C’est ce qu’on appelle les droits au domicile, que nous expliquons plus en détail ci-dessous.

Quels droits légaux ai-je sur mon domicile pendant un divorce/dissolution?

Il est normal qu’un conjoint/partenaire civil déménage du domicile familial pendant la séparation et le divorce/dissolution afin de réduire les sources de tension et de conflit. Cela ne signifie pas que le conjoint/partenaire civil non résident perd automatiquement tout droit à la propriété et à l’occupation de la maison.

Au Royaume-Uni, les deux conjoints/partenaires civils ont des « droits au domicile » légaux jusqu’à ce qu’un règlement financier soit conclu, ou jusqu’à ce que des mesures correctives financières soient imposées par le tribunal en tant qu’arrangement permanent. Le droit au logement fait référence à vos droits sur la maison familiale, même si vous n’en êtes pas légalement propriétaire ou si votre nom ne figure pas sur l’hypothèque. Cela signifie qu’aucun des conjoints/partenaires civils ne peut être contraint de quitter le domicile conjugal, à moins qu’il n’y ait des violences domestiques ou une ordonnance du tribunal.

Les droits au domicile sont utiles à court terme avant que quoi que ce soit ne soit finalisé par les tribunaux, mais ne peuvent pas déterminer les décisions à long terme telles que qui obtient de posséder ou de vivre dans la propriété de façon permanente, ou si la propriété sera vendue. Il existe différents types de droits d’habitation selon la manière dont le bien est détenu et par qui.

Que sont les droits d’habitation ?

Si vous êtes dans un mariage ou un partenariat civil, que vous êtes propriétaire de votre maison (soit en pleine propriété, soit en hypothèque) et que vous vivez au Royaume-Uni, les droits d’habitation vous donnent le droit de :

• Rester dans votre maison à moins qu’une ordonnance du tribunal ne vous en exclue spécifiquement
• Demander au tribunal de vous permettre de revenir dans la maison si vous avez déménagé
• Enregistrer vos droits de maison auprès du registre foncier comme une « charge » sur la propriété, de sorte qu’elle ne peut pas être vendue, transféré ou faire l’objet d’une hypothèque à votre insu
• Payer l’hypothèque (si la personne nommée sur l’hypothèque cesse de faire les paiements)
• Savoir toute action de reprise de possession entreprise par votre prêteur hypothécaire (à condition que vous ayez enregistré vos rights with the Land Registry)
• Apply to be joined in any mortgage possession proceedings being taken by the lender

Ces droits proviennent du Family Law Act 1996 (UK) et s’appliquent aux couples mariés et aux partenaires civils qui vivent ensemble dans le foyer familial.

Les droits au domicile sont à court terme : ils ne s’appliquent que jusqu’à ce que le divorce/dissolution, ou la dissolution du partenariat civil, ait été finalisé et que le règlement financier ait été accepté par les tribunaux (ce qui peut être avant ou après le divorce/dissolution lui-même).

Quels sont mes droits au domicile si la maison appartient à mon conjoint/partenaire civil uniquement à son nom ?

Les droits au domicile permettent à vous et à votre partenaire de continuer à occuper votre domicile conjugal, peu importe qui l’a acheté. Ainsi, même si la maison est au nom de votre mari ou de votre femme, vous avez le droit de continuer à y vivre. Il est important de noter que ce droit n’est valable que dans les situations où un bien est utilisé par les deux conjoints ou partenaires civils. Essentiellement, ce droit ne s’étend pas aux propriétés qui n’ont pas été utilisées comme foyer conjugal.

Vous avez des droits d’habitation si votre conjoint/partenaire civil possède légalement la propriété uniquement à son nom (comme sur le registre des titres ou les titres de propriété au registre foncier) mais qu’elle est/était habitée par vous et votre conjoint/partenaire civil en tant que foyer familial. Si tel est le cas, il est très important que vous enregistriez vos droits d’habitation auprès du registre foncier. Cela permet d’enregistrer vos droits en tant que charge sur la propriété, ce qui signifie qu’elle ne peut pas être vendue, transférée ou hypothéquée à votre insu.

L’enregistrement de vos droits d’habitation se fait en deux étapes :

1. Premièrement, découvrez si la maison est enregistrée auprès du Land Registry (et si oui, trouvez son numéro de titre et au nom de qui elle est enregistrée). Vous pouvez le faire en effectuant une recherche dans le registre ici.
2. a) Si le logement est enregistré, vous pouvez demander à enregistrer vos droits de logement ici.
3. b) Si le foyer n’est pas enregistré, vous pouvez demander l’enregistrement de vos droits de foyer ici.

Ces droits ne s’appliquent que jusqu’à ce que le règlement financier ou les mesures correctives financières soient finalisés par le tribunal, auquel moment un arrangement permanent prendra effet. Un avis de droits sur les foyers matrimoniaux prend également fin lors du prononcé du décret absolu, il est donc important qu’un accord soit conclu et mis en œuvre avant le prononcé du décret absolu.

Vous pouvez fixer une date de fin pour l’accord lorsque vous le concluez pour la première fois, ou vous pouvez choisir de mettre fin à l’accord de séparation volontairement si vous êtes tous deux d’accord. Si vous êtes tous les deux d’accord de cette manière, alors l’option la plus sûre est soit de faire réécrire l’accord de séparation pour expliquer la date d’annulation, soit d’avoir un nouveau document confirmant la fin de l’accord.

Si l’un de vous veut mettre fin à l’accord de séparation et que l’autre n’est pas d’accord, alors vous devrez peut-être aller au tribunal pour le contester ou le défendre.

Qu’advient-il d’un accord de séparation lorsque votre divorce est finalisé par un décret nisi ?

Cela dépend si vous avez utilisé votre accord de séparation comme une mesure temporaire jusqu’à ce que vous vous adressiez aux tribunaux pour votre divorce, ou comme base d’un accord final à rendre plus tard juridiquement contraignant.

Vous n’avez pas besoin d’obtenir des ordonnances du tribunal concernant vos enfants et vos finances, sauf si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord. Si votre accord de séparation fonctionne bien et que vous êtes tous deux d’accord, vous n’avez pas besoin de le transformer en une ordonnance de consentement juridiquement contraignante. Cependant, cela peut compliquer les choses plus tard si vous n’avez pas cimenté vos arrangements de cette manière – par exemple, si l’un d’entre vous décède avant que votre divorce ne soit finalisé, ou si votre testament entre en conflit avec l’accord de séparation.

Les questions financières et les arrangements concernant les enfants sont en fait décidés séparément de votre processus de divorce par les tribunaux. Il ne s’agit pas des mêmes processus et ils ne font pas partie d’un ensemble de mesures. Les questions relatives aux enfants sont traitées par une seule  » ordonnance relative aux arrangements concernant les enfants « , et peuvent également nécessiter des ordonnances supplémentaires telles que des  » ordonnances relatives aux mesures interdites  » ou des  » ordonnances relatives aux mesures spécifiques « . Les dispositions financières sont décidées par une « ordonnance financière ». Elles peuvent être décidées avant, pendant ou après que votre décret nisi ait été accordé.

S’inscrire au registre foncier est également utile au cas où votre conjoint/partenaire civil tenterait de vendre la propriété à votre insu. Un document bien détaillé sera ajouté au titre de propriété, notifiant les acheteurs potentiels de votre droit d’occuper la propriété.

Le plus souvent, cette démarche dissuadera les acheteurs d’envisager l’achat de votre propriété. Bien que cet avis n’accorde pas de nouveaux droits à un partenaire non propriétaire/civil, il contribue à vous donner une certaine tranquillité d’esprit en sachant que vous ne pouvez pas être expulsé de votre propre maison.

Est-ce que j’ai des droits d’habitation si la maison est à mon seul nom (c’est-à-dire.c’est-à-dire que je suis le seul propriétaire légal de la propriété)?

Non, mais vous n’en avez pas besoin, car votre droit à la propriété provient de votre propriété légale de celle-ci (c’est-à-dire que vous êtes nommé sur le registre des titres, ou titres de propriété). Votre conjoint/partenaire civil, qui n’est pas légalement propriétaire du logement, a des droits d’habitation jusqu’à ce que le règlement financier soit finalisé/décret absolu obtenu et qu’une solution permanente soit convenue.

Quels sont mes droits si nous possédons le logement aux deux noms (c’est-à-dire en tant que copropriétaires légaux) ?

Si vous êtes tous deux enregistrés en tant que propriétaires légaux (sur le registre des titres, ou les titres de propriété), alors vos droits à rester dans le logement proviennent de cette propriété légale, plutôt que des droits d’habitation. Les droits d’habitation ne s’appliquent pas en cas de propriété légale conjointe – mais vos droits en tant que propriétaires légaux conjoints sont très similaires : vous avez tous deux le droit de rester dans la maison et d’y revenir si vous avez temporairement déménagé.

Les droits d’habitation s’appliquent temporairement jusqu’à ce qu’un règlement permanent soit conclu. Cependant, si votre maison est aux noms conjoints et que vous ne pouvez pas convenir d’un accord permanent entre vous sur ce qu’il faut en faire après votre divorce/dissolution, alors le tribunal peut rendre un certain nombre d’ordonnances d’ajustement des biens dans le cadre de ses réparations financières. Vous pouvez en savoir plus sur la vente de biens détenus en commun ici.

Qui obtient la maison lors d’un divorce/dissolution avec enfants ?

Si vous divorcez/dissolvez votre partenariat civil et que vous avez des enfants, votre préoccupation première est probablement leur bien-être et leur maintien dans le foyer familial pour minimiser les bouleversements. Cependant, ce n’est pas parce que vous avez la garde principale de vos enfants que vous avez automatiquement le droit de rester dans votre maison.

Si vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord sur qui obtient la maison et que vous devez demander à un tribunal d’imposer des réparations financières, alors le tribunal donnera la priorité aux besoins et au bien-être de vos enfants en ce qui concerne leurs conditions de vie, surtout s’ils ont moins de 18 ans (sous réserve des ressources financières dont disposent les parties).

Le désir du tribunal de minimiser les traumatismes et les bouleversements pour les enfants peut parfois impliquer d’ordonner qu’ils restent avec le parent résident dans le foyer familial. Cela peut se faire dans le cadre d’un accord de compensation, où l’un des époux/partenaire civil obtient la maison mais pas de pension alimentaire, ou renonce à ses droits à la pension de l’autre. Chaque cas est unique dans ses complications et nécessitera presque toujours un conseil juridique détaillé.

Est-ce que je perds la maison si je déménage ?

Pas nécessairement. Vous avez toujours des droits d’habitation à court terme même si vous déménagez, ce qui signifie que vous pouvez toujours retourner dans la maison jusqu’à ce qu’un arrangement permanent soit convenu et formalisé par le tribunal.

Si vous déménagez et que vous ne pouvez pas convenir d’une solution permanente concernant la maison après votre divorce/dissolution de votre partenariat civil, les tribunaux peuvent décider pour vous sous la forme de réparations financières. Le tribunal n’a pas de parti pris contre le conjoint/partenaire civil qui a déménagé et prendra une décision basée sur un certain nombre de facteurs.

Puis-je encore garder la maison si j’ai un intérêt dans la pension de mon conjoint/partenaire civil ?

Il existe plusieurs façons différentes de diviser les actifs et de les compenser entre eux, y compris la maison et la pension de l’un ou l’autre conjoint/partenaire civil. Pour plus d’informations sur le fractionnement des pensions et sur la façon dont le fait de conserver un intérêt dans la pension de votre conjoint/partenaire civil pourrait être compensé par la conservation de la maison, consultez notre section sur les pensions sur notre page sur le règlement financier.

Qui est responsable de l’hypothèque lorsque nous divorçons ?

Cela dépend de qui est nommé sur l’hypothèque.

• Si vous êtes tous les deux nommés sur l’hypothèque

C’est ce qu’on appelle la responsabilité conjointe et solidaire. Vous êtes tous deux responsables et redevables du paiement de l’hypothèque. Cela ne signifie pas que vous êtes tous deux responsables pour la moitié chacun cependant – si une personne ne paie pas sa part, l’autre peut toujours être tenue responsable de l’ensemble du prêt hypothécaire. Il n’est pas important que l’un ou les deux paient l’hypothèque – il suffit que les paiements soient effectués.

• Si un seul d’entre vous est nommé sur l’hypothèque

Cette personne est seule responsable des paiements de l’hypothèque. Cependant, si elle ne fait pas les paiements (par exemple, si elle déménage), alors l’autre conjoint/partenaire civil peut payer, s’il est copropriétaire légal ou s’il a des droits sur le logement. Le prêteur hypothécaire doit accepter ces paiements comme s’ils provenaient de la personne nommée sur l’hypothèque.

Etre nommé sur l’hypothèque ne signifie pas que vous êtes le propriétaire légal du bien (surtout si le bien est au seul nom d’un conjoint/partenaire civil), mais seulement que vous êtes responsable du versement des paiements.

Ai-je droit à la moitié de la maison lors d’un divorce/dissolution ?

Lorsque le tribunal prononce un divorce/dissolution, la façon dont il divise vos biens inclut tous les biens qui appartiennent à la fois à vous et à votre époux/épouse, et pas seulement ceux qui sont détenus conjointement. La manière dont ces biens sont partagés dépend de l’accord auquel vous et votre époux/partenaire civil parvenez ou de ce que le tribunal décide d’équitable si vous n’êtes pas en mesure de décider entre vous.

La maison familiale est un bien unique pour les tribunaux de la famille et fait l’objet d’un traitement spécial pour garantir que les deux parties auront un toit sur la tête une fois le divorce/dissolution finalisé. Même si l’un d’entre vous a la propriété exclusive de votre maison, les tribunaux tiennent souvent cela avec peu de pertinence et d’autres facteurs sont pris en compte à côté.

Dans le règlement final, il y a diverses décisions à prendre autour de la division de votre maison familiale :

• • La maison est transférée d’un conjoint/partenaire civil à l’autre
  • La maison doit être vendue et le produit de la vente divisé selon des pourcentages spécifiés
  • La maison doit être conservée aux noms conjoints mais une seule personne (le principal responsable des enfants) restera et la propriété est vendue à un moment ultérieur même comme le décès, remariage/nouveau partenariat civil ou le plus jeune enfant terminant ses études

Si mon mari/femme a une hypothèque sur une maison qu’il/elle a achetée avant notre mariage, est-elle à moitié à moi ?

Au Royaume-Uni, cette question est généralement décidée au cas par cas mais, en général, si votre maison appartient à votre mari ou à votre femme mais qu’elle était habitée en tant que domicile conjugal, elle est généralement considérée comme un actif matrimonial, même si vous n’avez pas contribué à son achat initial, elle peut ne pas être divisée en parts égales mais vous pouvez avoir droit à au moins une petite partie de sa valeur.

En revanche, si la propriété n’a jamais été utilisée en tant que domicile conjugal, vous n’avez aucun droit de réclamer la propriété ou le produit de sa vente. Si vous pouvez illustrer au tribunal que votre situation financière est pire sans le produit de la vente du bien, alors votre revendication peut être reconsidérée.

Ma femme/mon mari peuvent-ils prendre ma maison lors d’un divorce/dissolution ?

Que vous ayez contribué à parts égales à l’achat de votre maison ou non, ou que l’un de vos noms ou les deux figurent sur les actes, vous avez tous deux le droit de rester dans votre maison jusqu’à ce que vous passiez un accord entre vous ou que le tribunal prenne une décision.

N’oubliez pas que même si vous avez payé la totalité de l’hypothèque par vos propres moyens, votre mari ou votre femme peut avoir droit à une partie de sa valeur. L’un des éléments qui sera pris en compte est la durée de votre mariage/partenariat civil. Dans le cas d’un mariage/partenariat civil de courte durée (moins de cinq ans), vous avez plus de chances de conserver les biens que vous avez apportés à l’union. Cependant, dans un mariage/partenariat civil de longue durée, tout actif matrimonial sera divisé équitablement en tenant compte d’autres aspects.

Que se passe-t-il avec la maison que nous possédons si nous nous séparons simplement et ne divorçons pas encore ?

Si vous ne voulez pas encore divorcer/dissoudre, un accord de séparation peut être la meilleure solution pour vous. C’est là que vous convenez entre vous des arrangements pour vos enfants et tout actif (comme votre maison) en cas de rupture de votre relation, et comment vous maintiendrez cet accord après votre séparation. Vous aurez besoin de conseils juridiques quant à ce qui est nécessaire dans un accord de séparation.

En savoir plus sur les accords de séparation ici, sur la façon dont ils sont juridiquement contraignants ici, et sur la façon de maintenir ou de modifier votre accord de séparation ici.

Que se passe-t-il avec une maison louée pendant le divorce/dissolution ?

Si vous avez vécu dans une maison louée pendant votre mariage/partenariat civil, alors vous n’en êtes évidemment pas le propriétaire légal et ne pouvez donc pas l’utiliser comme un actif à partager lors du divorce/dissolution. Cependant, il peut toujours être difficile de décider qui conserve la location et reste dans la propriété.

• • • Quel conjoint/partenaire civil doit quitter la maison louée et qui reste ?

Que la location soit au nom unique d’un seul conjoint/partenaire civil, ou que vous soyez locataires conjoints, vous avez tous deux des droits d’habitation jusqu’à ce que la location prenne fin ou que le mariage/partenariat civil prenne légalement fin. Cela signifie qu’à court terme, vous avez tous deux le droit d’y vivre, qu’aucun d’entre vous ne peut forcer l’autre à partir et que vous pouvez tous deux revenir si vous avez temporairement quitté le logement.

• • • Qui paie le loyer ?

Entre vous, vous devez vous assurer que le loyer est payé par l’un ou l’autre ou par les deux. Ne pas payer le loyer pourrait entraîner une expulsion par votre propriétaire et contribuer à une mauvaise cote de crédit pour vous deux.

• • • Si vous vous entendez sur la personne qui conserve la location

Si vous convenez que l’un d’entre vous doit conserver la location du logement loué, vous pourriez céder la location (la transférer à l’un de vous) si votre contrat de location et votre propriétaire le permettent. Vous pourriez également demander à votre propriétaire de mettre fin à la location et d’en créer une nouvelle au nom de l’époux/du partenaire civil qui continuera à y vivre.

• • • Si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur qui garde la location

Si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur ce qu’il faut faire au sujet de la location, vous devrez peut-être demander aux tribunaux d’imposer une résolution pour vous. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet sur le site du Citizens Advice Bureau ici.

Un conjoint/partenaire civil peut-il rester dans une maison même s’il ne figure pas sur l’acte de propriété ?

Si votre maison est uniquement à votre nom mais que votre conjoint/partenaire civil y a vécu dans le cadre de votre domicile conjugal, il peut tout de même avoir le droit de rester, que vous vous y opposiez ou non en tant que propriétaire. Si vous êtes marié(e) et que votre conjoint(e)/partenaire civil(e) n’est pas désigné(e) comme propriétaire de votre maison, il/elle a le droit de rester et d’occuper la maison en vertu de droits d’habitation enregistrés auprès du registre foncier. Ceci est conçu pour protéger leurs intérêts dans la maison jusqu’à ce que votre divorce/dissolution soit finalisé, date à laquelle, la façon dont la propriété est traitée aura été décidée.

Dois-je vendre ma maison si je divorce/dissolution ?

La question de savoir si vous devez ou non vendre votre maison dans le cadre de votre divorce/dissolution est décidée au cas par cas. Certains couples parviennent à trouver un accord sur le fait qu’une personne doit acheter la maison ou rester dans la maison tandis que d’autres ont le tribunal qui décide pour eux.

Il existe un certain nombre d’accords que vous pouvez conclure lorsqu’il s’agit de votre maison pendant votre divorce/dissolution.Le bon côté de la chose est que si vous choisissez un rachat, vous ne devez pas nécessairement payer à votre conjoint/partenaire civil la moitié de la valeur de votre maison. Vous pouvez tous deux parvenir à un accord raisonnable, en fonction d’autres aspects de vos finances communes, comme l’épargne et les investissements.

Si vous et votre conjoint/partenaire civil optez pour cette solution, il est important que les deux parties obtiennent une preuve écrite de ce contrat.

• • • 3. Rester dans la maison

  Lorsqu’il décide qui obtiendra la maison, le tribunal prend en compte plusieurs facteurs tels que :

  • • • Le bien-être des enfants, en particulier qui est le plus apte à s’occuper d’eux au jour le jour
      • Le revenu, la capacité de gain et les ressources financières supplémentaires que chaque époux/partenaire civil a ou est susceptible d’avoir dans un avenir proche
      • Les responsabilités financières, obligations et devoirs que chacun des partenaires a ou est susceptible d’avoir à l’avenir
      • Le niveau de vie que les époux/partenaires civils avaient avant la rupture du mariage/partenariat civil
      • L’âge de chaque partenaire et la durée du mariage/partenariat civil
      • Les contributions que chaque époux/partenaire civil a apportées ou est susceptible d’apporter à l’avenir pour le bien-être de sa famille
      • La valeur et le bénéfice des biens pour chacune des parties, qui prendraient fin en raison de la dissolution ou de l’annulation du mariage/partenariat civil
    • • 4. Reportez la vente

  Si les circonstances ne permettent pas la vente immédiate d’une maison, vous et votre partenaire pouvez convenir de reporter la vente de la propriété. Cette solution est particulièrement avantageuse lorsque des enfants sont impliqués. Conserver la maison familiale peut aider les enfants à obtenir une certaine stabilité malgré la séparation de leurs parents.

  En général, les parties conviennent de reporter la vente de la propriété jusqu’à ce que le plus jeune enfant atteigne l’âge de 18 ans. Après cela, la maison peut être vendue et le produit de la vente divisé.

  Puis-je vendre ma maison avant le divorce/dissolution ?

  Oui, vous pouvez vendre votre maison avant de commencer ou de finaliser la procédure de divorce/dissolution du partenariat civil et, en fait, cela peut rendre la procédure de divorce/dissolution beaucoup plus facile et plus amicale pour vous et votre conjoint/partenaire civil.

  Si vous êtes encore en bons termes avec votre conjoint/partenaire civil, la vente de votre maison avant le divorce/dissolution vous donnera l’occasion de vous mettre d’accord sur la façon dont vos finances seront réparties entre vous, de sorte que vous n’aurez pas à vous soucier de marchander avec votre conjoint/partenaire civil plus tard.

  Le divorce/dissolution du partenariat civil peut être coûteux, de sorte que la vente de votre maison avant peut contribuer à alléger une partie du fardeau financier et vous aider à vous remettre sur pied après la séparation. Cependant, il est également important de se rappeler que les marchés immobiliers peuvent être imprévisibles. Ainsi, votre propriété peut prendre plus de temps à se vendre, ce qui peut poser des problèmes si vous souhaitez entamer rapidement une procédure de divorce/dissolution.

  Attendre jusqu’après votre divorce/dissolution pourrait vous donner plus de temps pour décider de la façon dont vous voulez procéder et pour vous assurer que vous ne perdez pas d’argent en vendant trop rapidement ou en vous contentant d’un prix inférieur. Cependant, si vous n’êtes pas en bons termes avec votre ex-partenaire, cela peut se transformer en un processus long et fastidieux et, si l’un des partenaires continue à vivre dans votre maison, peu d’incitation à vendre rapidement.

  Puis-je forcer la vente d’une maison pendant le divorce/dissolution ?

  La réponse à cette question dépend de votre situation individuelle et de nombreux facteurs sont pris en considération, tels que : la durée de votre mariage/partenariat civil, les besoins financiers des deux parties, s’il y a des enfants impliqués, l’équité de votre propriété et si vous êtes copropriétaires de la propriété.

  Si vous souhaitez vendre la maison familiale et que le faire serait dans l’intérêt des deux parties, vous pouvez forcer la vente de votre maison. Pour ce faire, vous devrez demander une ordonnance du tribunal pour permettre la vente de la maison et prévoir un délai au cours duquel elle devra être vendue. Il est important de savoir que ceux-ci existent pour les deux parties.

  Plusieurs facteurs sont pris en considération avant que le tribunal n’exécute un ordre de vente. Il s’agit notamment de :

  • • • L’implication des enfants
    • • Si l’hypothèque a été remboursée
    • • Les intentions des deux parties

      . intentions des deux parties

  • • Si vous avez tous deux les moyens d’acheter une nouvelle maison

Peut-on acheter une maison en divorçant/dissolvant un partenariat civil ?

La période qui suit votre séparation d’avec votre conjoint/partenaire civil et qui précède la réception d’une décision de justice définitive est toujours classée comme « pendant le mariage/partenariat civil » par les tribunaux. Au cours d’une procédure de divorce/dissolution, le tribunal prend en considération tout ce qui appartient à l’une ou l’autre des parties, quel que soit son nom. Ainsi, si vous achetez une maison avant d’être officiellement divorcé/votre partenariat civil est dissous, la valeur de la maison serait prise en considération lors du partage de vos biens dans le cadre de votre procédure de divorce/dissolution.

Cela signifie que votre conjoint/partenaire civil pourrait faire une réclamation contre la valeur de cette maison ou recevoir davantage de vos biens en propriété commune pour tenir compte de la valeur de votre nouvelle maison. Par conséquent, il est fortement conseillé de ne pas acheter une autre propriété avant que votre divorce/dissolution ne soit finalisé, afin que votre conjoint/partenaire civil ne puisse revendiquer aucun droit sur la valeur de votre nouvelle maison.

Un couple divorcé/un couple ayant dissous son partenariat civil peut-il vivre dans la même maison ?

Si votre mariage/partenariat civil est complètement dissous et que vous êtes légalement considéré comme une personne seule, vous et votre ex-conjoint/partenaire civil pouvez continuer à vivre ensemble. Pour de nombreux couples, cette décision est basée sur les finances et les enfants impliqués dans la relation, car c’est une façon de continuer à co-parenter les enfants et de causer le moins de bouleversements possible. En raison de la charge financière que représente un déménagement, de nombreux couples divorcés et ceux qui ont dissous leur partenariat civil continuent à vivre ensemble pendant la transition vers la séparation officielle.

Cependant, si vous êtes séparés mais pas encore divorcés/partenariat civil dissous, continuer à vivre ensemble peut être un déménagement coûteux et long.

Vous pouvez toujours demander le divorce/dissolution si vous et votre conjoint/partenaire civil cohabitez, mais vous devez être en mesure de prouver au tribunal que vous avez vécu séparément pendant cette période. En outre, vous ne pouvez pas obtenir le divorce pour cause d’adultère si vous avez continué à vivre dans la même maison pendant six mois ou plus après la date à laquelle l’adultère a été admis pour la première fois. Un partenariat civil de même sexe ne peut pas être dissous pour cause d’adultère.

Pour procéder à un divorce/dissolution, vous devez mener des vies séparées, bien que vivant sous le même toit. Pour vous conformer à la définition légale de la séparation et ne devez plus partager les activités quotidiennes du ménage qui sont classées comme :

• Partager une chambre
• Partager les courses alimentaires
• Cuisiner l’un pour l’autre
• Manger des repas ensemble
• Faire la lessive de l’autre

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