Se sei un proprietario, l’ultima cosa che vuoi è un inquilino che non paga l’affitto. Tuttavia, un inquilino che ha una storia di danni alla proprietà o un record come un criminale sessuale è anche indesiderato.
È necessario verificare accuratamente ogni potenziale inquilino. Ma chi ha tutto questo tempo?
I servizi di screening dei precedenti degli inquilini sono veloci e convenienti. Inoltre, i servizi hanno una storia di controllo della storia di un inquilino! Un servizio di screening degli inquilini ha già un processo per fare un controllo dei precedenti e un rapporto di credito.
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Le società specializzate nel controllo dei precedenti degli inquilini non sono tutte uguali. Sarete piacevolmente sorpresi dall’accessibilità di questi servizi. Vale la pena di assumere servizi di screening.
I migliori servizi di controllo dei precedenti degli inquilini
Come minimo, un rapporto di credito è un must-have. Ma è tutto qui. Un rapporto di credito non vi farà sapere se un candidato ha una storia criminale. Un rapporto di credito non vi dirà se il richiedente ha causato danni alla proprietà in affitto.
La maggior parte dei servizi di screening offre un menu di rapporti che potete richiedere per un potenziale inquilino. È anche possibile estendere il controllo dei precedenti per includere informazioni dai database nazionali.
Abbiamo fatto il lavoro per identificare i migliori servizi di controllo dei precedenti adatti a proprietari di piccole imprese o indipendenti. Ecco i 15 servizi di controllo dell’inquilino:
RentPrep
Il pacchetto base di RentPrep include un rapporto di credito e un controllo del numero di previdenza sociale a $18.95. Si può anche ottenere uno screening nazionale per includere rapporti di sfratto, sentenze, pegni e fallimenti, e informazioni su criminali e molestatori sessuali.
RentPrep ha anche una pagina di gruppo su Facebook relativa allo screening degli inquilini, con discussioni in forma di domande e risposte. I clienti di RentPrep possono anche godersi i podcast e altre discussioni Q & correlate al business tramite la pagina Facebook di RentPrep.
SmartMove
SmartMove ha un pacchetto base per $25 che include un punteggio di credito dell’inquilino e una ricerca nazionale dei precedenti penali. Ulteriori controlli del background del potenziale inquilino includono rapporti di sfratto, così come un rapporto di credito e un controllo del background.
SmartMove usa TransUnion, un’agenzia di segnalazione del credito, per i suoi controlli di credito. I suoi servizi possono includere un “punteggio del residente”.
Il “punteggio del residente” è uno strumento di misurazione del credito che la società utilizza come parte del suo screening dei potenziali inquilini. SmartMove conduce un controllo del credito, ricerca la storia criminale e controlla i registri di sfratto. Dopo aver raccolto questi dati, il candidato inquilino ottiene un “punteggio residente”. Quel punteggio è usato per misurare il rischio.
E-renter
E-renter offre pacchetti standard e personalizzati. Il pacchetto base di controllo dei precedenti dell’inquilino è di $19.95 e include i controlli dei precedenti più la verifica dell’identità. Un controllo del credito dell’inquilino costa $29.95.
E-renter può fare ricerche nazionali e può farle velocemente. Le ricerche possono essere completate entro un’ora (o lo stesso giorno dopo il normale orario di lavoro e/o nei fine settimana).
StarPoint
StarPoint fa un rapporto di credito di base per soli $10.95. Un proprietario può poi scegliere da un menu specifico di rapporti. Al posto dei pacchetti, StarPoint permette al padrone di casa di scegliere quale rapporto di screening dell’inquilino si applica a ciò che è necessario.
Per esempio, un padrone di casa può aggiungere un rapporto sui precedenti penali in tutto lo stato per $8.95. Se un proprietario preferisce, un rapporto nazionale sui precedenti penali costa 14,95 dollari. Il menu delle opzioni di rapporto è ampio e specifico.
MyRental
MyRental offre un pacchetto base di riferimento per l’inquilino per $24.99. Questo pacchetto di base include la storia di sfratto del richiedente, la storia criminale e/o sessuale e un allarme terrorismo. Un padrone di casa può ottenere quel pacchetto di base, più un rapporto di credito, per $34.99.
MyRental offre anche altri rapporti singoli.
Experian
Experian offre un servizio completo che include più di un controllo dei precedenti di un potenziale inquilino. Con un account Experian, un’azienda può fare lo screening degli inquilini e dei clienti, dei fornitori e degli appaltatori.
Senza l’account aziendale, un rapporto di credito di base costa 14,95 dollari. Questa tassa è pagata dai potenziali inquilini. Il padrone di casa pagherebbe per qualsiasi altro rapporto richiesto.
Il costo dell’account aziendale varia in base al tipo di rapporti storici di screening che il padrone di casa richiede più spesso.
Cozy
Cozy può completare i controlli dei precedenti degli inquilini. L’azienda offre anche servizi di gestione che includono annunci di affitto, un’applicazione integrata per i futuri inquilini e la riscossione on-line dell’affitto. Cozy offre anche l’assicurazione degli affittuari.
Un controllo dei precedenti o un rapporto di credito costa 24,99 dollari ciascuno, o 39,99 dollari per entrambi.
I costi per ulteriori rapporti di screening degli inquilini variano, così come i costi per i servizi di gestione. Per esempio, il servizio di riscossione dell’affitto on-line costa $2.99. Una polizza assicurativa standard per affittuari costa $20 al mese.
Buildium
Buildium offre servizi di screening degli inquilini insieme ai servizi di gestione. Il controllo dei precedenti dell’inquilino può essere parte di un pacchetto di gestione completo.
Buildium fa un controllo dei precedenti dell’inquilino che include un rapporto completo di credito, un rapporto sulla fedina penale e la storia degli sfratti. Utilizzando queste informazioni, Buildium elabora un punteggio di credito personalizzato per il richiedente. C’è un requisito minimo di punteggio di credito personalizzato per i richiedenti.
Il pacchetto di gestione può includere la ricerca dell’inquilino per arrivare al punteggio di credito personalizzato, così come le ispezioni e la gestione del contratto di locazione. Le tariffe per i servizi variano.
Tenant Screening Center Inc. (TSCI)
TSCI gestisce i riferimenti degli inquilini dal 1985. I suoi servizi includono una domanda d’affitto on-line, prendendo quel core dall’agenda del padrone di casa.
Il pacchetto TSCI Rental Connect è di $29.95 e include la domanda d’affitto, un rapporto di credito e una ricerca dei precedenti di sfratto. Per $49.95, il padrone di casa può aggiungere un rapporto sulla storia criminale e vari altri controlli sul credito.
LeaseRunner
LeaseRunner offre un menu completo di rapporti per un potenziale inquilino. Un’offerta spesso usata è il rapporto di sfratto istantaneo di LeaseRunner, per $12.
I servizi aggiuntivi includono un rapporto di credito ($20), un rapporto penale ($15), e un riferimento finanziario dell’inquilino ($10).
LeaseRunner offre anche pubblicità gratuita “for rent”.
TurboTenant
Il rapporto di base TurboTenant costa $35 e include un rapporto di credito e un controllo della storia criminale. TurboTenant è impostato in modo che il richiedente paghi per questi rapporti.
Per $45, il proprietario può richiedere TurboTenant Pro, che include un controllo nazionale di sfratto. Il richiedente paga anche questo rapporto.
National Tenant Network
Il National Tenant Network ha una quota di iscrizione di 19,97 dollari. I membri poi pagano meno per le ricerche. Per esempio, un rapporto sulla storia criminale costa $8.25 e un rapporto sul crimine sessuale costa $6.50.
National Tenant Network offre anche un servizio chiamato NTN Decision Point ($18.50). La ricerca di background include sfratti e violazioni del contratto d’affitto, un controllo del numero di sicurezza sociale, una ricerca di terrorismo e l’identificazione di precedenti padroni di casa. La NTN Decision Point include un punteggio di credito più una raccomandazione (basata sulla ricerca dei precedenti).
Avail
Avail è spesso usato dai proprietari di affari che possiedono più unità abitative. I potenziali inquilini pagano 30 dollari ciascuno per un rapporto di credito e un controllo del casellario giudiziario, o 55 dollari per entrambi.
Per referenziare gli inquilini di un alloggio, un proprietario può anche optare per una tariffa “per unità”, a partire da 5 dollari. Questo piano include i controlli del credito e del casellario giudiziario, così come i pagamenti on-line dell’affitto.
TenantAlert
Il pacchetto base TenantAlert è di $24.95 e include un rapporto di credito e anche una lista di indirizzi precedenti.
Il rapporto Pro è di $39.95 e include registri di sfratto in tutto lo stato, storia criminale, controllo dei criminali sessuali e controllo dei crimini federali.
Il rapporto Pro plus è di $49.95 e si espande a ricerche nazionali delle informazioni ricercate nel rapporto Pro, più una ricerca di frode del numero di sicurezza sociale.
Tenant Background Search
Il servizio Tenant Background Search standard è di $19.95 e include una ricerca nazionale della storia criminale del richiedente e lo stato di criminale sessuale.
Per $22.95, il servizio aggiunge un rapporto di credito con un punteggio, una lista di indirizzi precedenti, più qualsiasi record di pignoramenti e collezioni mediche.
Per $29.95, il servizio aggiunge un controllo di sfratto nazionale.
Facebook Screening FAQs
Le seguenti domande frequenti (FAQ) affrontano le preoccupazioni comuni dei proprietari indipendenti sul leasing e gli inquilini.
Ho bisogno di una domanda di affitto scritta?
Sì, è meglio avere una domanda di affitto scritta completata e firmata dall’inquilino. Contatta il tuo avvocato per un modulo di domanda che soddisfi i requisiti del tuo stato. Potete anche trovare moduli di domanda online in posti come e-renter.
Alcuni servizi di controllo degli inquilini includono l’ottenimento di una domanda online. Il servizio può includerlo come parte di un pacchetto complessivo di controllo o gestione. Se è così, il padrone di casa dovrebbe sempre avere una copia cartacea, firmata, della domanda online.
Cosa è incluso in un controllo dei precedenti dell’inquilino?
Un controllo dei precedenti standard include un rapporto di credito e un rapporto sulla storia criminale.
Queste sono le informazioni tipiche incluse in un controllo dei precedenti. Un padrone di casa può richiedere altri controlli specifici, come indirizzi precedenti o registri di sfratto.
Un controllo dei precedenti dell’inquilino (a volte chiamato anche screening dell’inquilino) è diverso da un controllo del credito. Include più informazioni per aiutare il padrone di casa a prendere una decisione più informata prima di affittare una proprietà a un inquilino.
Un rapporto di credito contro un controllo dei precedenti – qual è la differenza?
Un rapporto di credito è tutto numeri. Il rapporto di credito include varie informazioni finanziarie raccolte per sviluppare un rapporto di credito.
Questi sono alcuni esempi di informazioni che sono in un rapporto di credito: Il tuo nome (inclusi eventuali nomi precedenti o pseudonimi); indirizzi attuali e precedenti; i tuoi datori di lavoro passati e presenti; conti correnti; prestiti a rate e lo stato del prestito; conti bancari aperti e chiusi; storia dei pagamenti, incluse le utenze; domande recenti di credito e di prestito; conti di recupero crediti (qualsiasi conto che sia stato gestito da un’agenzia di recupero crediti).
Un controllo dei precedenti include il rapporto di credito più altre informazioni come la storia penale. Può includere altre informazioni come richiesto dal padrone di casa, come ad esempio qualsiasi record di sfratti precedenti o violazioni del contratto d’affitto. Il controllo dei precedenti può essere limitato alle informazioni su un database statale o il rapporto può essere ampliato per includere ricerche nazionali e persino internazionali.
Come faccio un controllo dei precedenti di un inquilino?
Sicuramente, puoi fare un controllo dei precedenti da solo, a patto che tu soddisfi le seguenti qualifiche:
- Hai molto tempo libero.
- Non ti dispiace avere solo te stesso da incolpare se ti manca qualcosa.
- Sei un appaltatore di talento che può facilmente fare riparazioni a muri a secco, impianti idraulici, finestre e porte.
Ok, sto scherzando. Ma per ogni rapporto luminoso di un grande inquilino, un padrone di casa ha storie di inquilini da incubo. Ci sono poche cose più scoraggianti da digerire di un inquilino che non paga o di un inquilino che ha danneggiato il tuo edificio.
Quanto vale il tuo tempo? I servizi di ricerca dei precedenti sono poco costosi, accurati e veloci.
Chi paga per un controllo dei precedenti – inquilino o proprietario?
Questo può andare in entrambi i modi. Un padrone di casa può pagare o l’inquilino può pagare, Alcuni servizi di controllo dei precedenti dell’inquilino sono impostati in modo che il richiedente paghi.
Siamo d’accordo – se un potenziale inquilino non vuole pagare 20-40 dollari per il rapporto di credito e la ricerca dei precedenti, l’inquilino potrebbe non essere una buona scelta per te.
Quanto costa un controllo dei precedenti dell’inquilino?
Il costo di un controllo dei precedenti dell’inquilino varia da 20 a 40 dollari. Se si aggiunge un controllo del credito, si può pagare un ulteriore $10-20.
Molti servizi su un menu di opzioni di ricerca aggiuntive con costi aggiuntivi. Alcuni servizi offrono pacchetti che sono all-inclusive.