Chi ottiene la casa in un divorzio/scioglimento dell’unione civile?

Cosa succede alla casa quando una coppia divorzia/scioglie l’unione civile?

Uno dei beni matrimoniali più preziosi che le coppie hanno è la casa familiare. Idealmente, tutti i beni dovrebbero essere divisi tra voi e vostro marito o vostra moglie. Questo include la casa coniugale, anche se solo una persona ha contribuito al suo acquisto o acquisizione. La divisione dei beni è di solito basata sui bisogni finanziari di ogni persona.

Può essere frustrante per le coppie in divorzio scoprirlo, ma purtroppo non c’è una risposta semplice e chiara; non esiste una “divisione standard” di beni come la casa familiare. Non c’è una formula “unica” da applicare ai diversi “tipi” di coppie in divorzio: dipende semplicemente dalle circostanze del matrimonio o dell’unione civile, e non sempre dalla proprietà legale della casa o dalle rate del mutuo.

Naturalmente, è molto meglio raggiungere un accordo (come un accordo di separazione) tra di voi su come i beni dovrebbero essere divisi ed è qui che la mediazione, l’arbitrato e la legge collaborativa possono aiutarvi a decidere.

Tuttavia, se non riuscite a trovare un accordo, allora uno di voi può rivolgersi al tribunale che deciderà per voi. Potete leggere di più qui su come i tribunali usano la legge per decidere un’equa divisione dei beni, e le fasi del processo.

Chi rimane in casa durante un divorzio/scioglimento?

Non importa se affittate o possedete la vostra casa, o se è solo a uno o entrambi i vostri nomi, potreste entrambi avere ancora il diritto di vivere o rimanere lì. Nel Regno Unito, se avete comprato la vostra casa insieme, siete entrambi ugualmente e legalmente autorizzati a rimanerci. Durante un divorzio/scioglimento, il vostro accordo finanziario deciderà se la persona che rimane nella casa deve comprare la quota dell’altro, se la vostra casa sarà venduta e il ricavato diviso o se la persona che ha la cura primaria dei bambini deve rimanere fino a quando i bambini lasciano la casa.

Se non siete sicuri se dovete lasciare la vostra casa coniugale, o se potete chiedere al vostro partner di andarsene, chiedete sempre un consiglio legale prima di fare qualsiasi azione. Non lasciate la vostra casa solo perché il vostro partner vi dice che dovreste farlo.

Come decide il tribunale a chi dare la casa in un divorzio/scioglimento?

Nel Regno Unito, quando un tribunale impone “rimedi finanziari” per dividere i beni, prenderà la decisione in base a:

• Eventuali figli minori di 18 anni nel matrimonio/partnership civile, i loro bisogni e con chi vivono
• L’età di ciascun coniuge/partner civile
• La durata del matrimonio/partnership civile
• Il valore dei beni, sia prima, durante e dopo il matrimonio/l’unione civile – questo può anche includere le pensioni
• La capacità di guadagno di ogni coniuge/partner civile e le loro responsabilità durante il matrimonio/l’unione civile (come l’educazione dei figli) e in futuro

.l’educazione dei figli) e in futuro

• Quanto ciascun coniuge/partner civile ha contribuito al matrimonio/all’unione civile in termini di finanze e beni (e può contribuire in futuro al benessere della famiglia)
• Il tenore di vita durante il matrimonio/unione civile
• Se una delle parti ha una disabilità
• La condotta negativa delle parti (anche se questo è raro)
• I bisogni generali di ciascuna parte

Il tribunale cercherà sempre di soddisfare prima i bisogni dei bambini, e poi i bisogni dei partner in secondo luogo. Per maggiori informazioni, consultate le nostre pagine sugli accordi finanziari e sui rimedi finanziari.

Quando ha preso la sua decisione, il tribunale può emettere un ordine di adeguamento della proprietà come parte dell’accordo finanziario. Gli ordini comuni sono:

• Trasferire la proprietà da un partner all’altro (questo potrebbe anche comportare che uno compri l’altro)
• Posticipare la vendita della casa a una data o un evento specifico, come quando il figlio più giovane compie 18 anni (questo è talvolta chiamato un ordine Mesher o Martin)
• Vendere la casa e dividere il ricavato (di solito se non ci sono figli, e se nessuno dei due partner può permettersi di rimanere nella casa, o entrambi possono permettersi un’altra casa)

Nel frattempo, in attesa di un ordine del tribunale che decida un accordo permanente, ci sono alcuni diritti legali a breve termine sulla casa di famiglia che possono essere registrati e applicati da uno o entrambi i coniugi/partner civili. Questi sono chiamati diritti sulla casa, che spieghiamo più dettagliatamente qui sotto.

Quali diritti legali ho sulla mia casa durante un divorzio/dissoluzione?

È normale che un coniuge/partner civile lasci la casa familiare durante la separazione e il divorzio/dissoluzione per ridurre le fonti di tensione e di conflitto. Questo non significa che il coniuge/partner civile non residente perda automaticamente ogni diritto alla proprietà e all’occupazione della casa.

Nel Regno Unito, entrambi i coniugi/partner civili hanno dei “diritti sulla casa” legali fino a quando non viene fatto un accordo finanziario, o fino a quando i rimedi finanziari sono imposti dal tribunale come accordo permanente. I diritti sulla casa si riferiscono ai vostri diritti sulla casa di famiglia, anche se non ne siete legalmente proprietari o non siete nominati sull’ipoteca. Questo significa che nessuno dei due coniugi/partner civili può essere costretto a lasciare la casa coniugale, a meno che non ci sia violenza domestica o un ordine del tribunale.

I diritti sulla casa sono utili a breve termine prima che il tribunale concluda qualcosa, ma non possono determinare decisioni a lungo termine come chi possiede o vive nella proprietà in modo permanente, o se la proprietà sarà venduta. Ci sono diversi tipi di diritti di abitazione a seconda di come l’immobile è di proprietà e da chi.

Che cosa sono i diritti di abitazione?

Se siete sposati o in unione civile, possedete la vostra casa (in proprietà o ipotecata) e vivete nel Regno Unito, i diritti di abitazione vi danno il diritto di:

• Stare nella vostra casa a meno che un ordine del tribunale non vi escluda specificamente dal soggiorno
• Chiedere al tribunale di permettervi di tornare nella casa se vi siete trasferiti
• Registrare i vostri diritti sulla casa presso il Land Registry come una “tassa” sulla proprietà, in modo che non possa essere venduta, trasferita o avere un’ipoteca su di essa a tua insaputa
• Pagare il mutuo (se la persona indicata sul mutuo smette di effettuare i pagamenti)
• Sapere di qualsiasi azione di pignoramento intrapresa dal tuo creditore ipotecario (a condizione che tu abbia registrato i tuoi
• Chiedi di essere incluso in qualsiasi procedura di possesso dell’ipoteca intrapresa dal creditore

Questi diritti derivano dal Family Law Act 1996 (Regno Unito) e si applicano alle coppie sposate e ai partner civili che vivono insieme nella casa familiare.

I diritti sulla casa sono a breve termine: si applicano solo fino a quando il divorzio/scioglimento, o lo scioglimento dell’unione civile, è stato finalizzato e la soluzione finanziaria concordata dal tribunale (che può essere prima o dopo il divorzio/scioglimento stesso).

Quali sono i miei diritti sulla casa se la casa è di proprietà del mio coniuge/partner civile esclusivamente a suo nome?

I diritti sulla casa permettono sia a voi che al vostro partner di continuare ad occupare la vostra casa coniugale indipendentemente da chi l’ha comprata. Quindi, anche se la casa è intestata a vostro marito o vostra moglie, avete il diritto di continuare a viverci. È importante notare che questo diritto è valido solo in situazioni in cui una proprietà viene utilizzata da entrambi i coniugi/partner civili. Essenzialmente, questo diritto non si estende alle proprietà che non sono state usate come casa coniugale.

Hai il diritto di abitazione se il tuo coniuge/partner civile possiede legalmente la proprietà solo a suo nome (come nel registro dei titoli di proprietà o negli atti di proprietà al Land Registry) ma è/era abitata da te e dal tuo coniuge/partner civile come casa familiare. Se questo è il caso, è molto importante che tu registri i tuoi diritti di abitazione presso il Land Registry. Questo registra i vostri diritti come un onere sulla proprietà, il che significa che non può essere venduta, trasferita o ipotecata a vostra insaputa.

Ci sono due passi per registrare i vostri diritti sulla casa:

1. In primo luogo, scoprite se la casa è registrata al Land Registry (e se sì, trovate il suo numero di titolo e a nome di chi è registrato). Potete farlo cercando nel registro qui.
2. a) Se la casa è registrata, potete chiedere di registrare i vostri diritti sulla casa qui.
3. b) Se la casa non è registrata, potete chiedere di registrare i vostri diritti qui.

Questi diritti si applicano solo fino a quando la transazione finanziaria o i rimedi finanziari sono finalizzati dal tribunale, a quel punto un accordo permanente avrà effetto. Un avviso di diritti sulla casa coniugale termina anche con la pronuncia del decreto assoluto, quindi è importante che un accordo sia raggiunto e attuato prima che il decreto assoluto sia pronunciato.

Potete fissare una data di fine dell’accordo quando lo fate per la prima volta, o potete scegliere di terminare l’accordo di separazione volontariamente se entrambi siete d’accordo. Se entrambi siete d’accordo in questo modo, allora l’opzione più sicura è di far riscrivere l’accordo di separazione per spiegare la data di cancellazione, o di avere un nuovo documento che confermi la fine dell’accordo.

Se uno di voi vuole terminare l’accordo di separazione e l’altro non è d’accordo, allora potreste dover andare in tribunale per contestarlo o difenderlo.

Cosa succede all’accordo di separazione quando il vostro divorzio viene finalizzato con una sentenza nisi?

Dipende se avete usato il vostro accordo di separazione come misura temporanea fino a quando non vi rivolgerete al tribunale per il divorzio, o come base di un accordo finale da rendere poi legalmente vincolante.

Non dovete ottenere ordini del tribunale sui vostri figli e sulle finanze a meno che non riusciate ad accordarvi su di essi. Se il vostro accordo di separazione funziona bene ed entrambi siete d’accordo, non è necessario trasformarlo in un ordine di consenso legalmente vincolante. Tuttavia, può complicare le cose più avanti se non avete cementato i vostri accordi in questo modo – per esempio, se uno di voi muore prima che il divorzio sia finalizzato, o il vostro testamento è in conflitto con l’accordo di separazione.

Le questioni finanziarie e gli accordi sui figli sono effettivamente decisi separatamente dal vostro processo di divorzio dai tribunali. Non sono gli stessi processi e non sono un pacchetto di misure. Le questioni riguardanti i bambini sono trattate da un singolo “ordine di sistemazione dei bambini”, e possono anche richiedere ordini aggiuntivi come “ordini di passi proibiti” o “ordini di passi specifici”. Gli accordi finanziari sono decisi da un “ordine finanziario”. Questi possono essere decisi prima, durante o dopo la concessione del vostro decreto nisi.

Registrare presso il Land Registry è anche utile nel caso in cui il vostro coniuge/partner civile cerchi di vendere la proprietà a vostra insaputa. Un documento ben dettagliato sarà aggiunto all’atto di proprietà della proprietà, notificando i potenziali acquirenti del vostro diritto di occupare la proprietà.

Il più delle volte, così facendo, si dissuadono gli acquirenti dal considerare la vostra proprietà per l’acquisto. Mentre questo avviso non accorda a un non proprietario/partner civile alcun nuovo diritto, aiuta a darvi la pace della mente sapendo che non potete essere sfrattati dalla vostra stessa casa.

Ho i diritti di casa se la casa è a mio solo nome (cioè sono l’unico proprietario legale).Sono l’unico proprietario legale dell’immobile?

No, ma non ne hai bisogno, perché il tuo diritto all’immobile deriva dalla tua proprietà legale dello stesso (cioè sei nominato sul registro dei titoli di proprietà). Il Suo coniuge/partner civile, che non possiede legalmente la casa, ha i diritti di abitazione fino a quando l’accordo finanziario è finalizzato/decreto assoluto ottenuto e una soluzione permanente concordata.

Quali sono i miei diritti se possediamo la proprietà in entrambi i nomi (cioè come proprietari legali congiunti)?

Se siete entrambi registrati come proprietari legali (sul registro dei titoli di proprietà o atti di proprietà) allora i Suoi diritti di rimanere nella casa derivano da quella proprietà legale, piuttosto che dai diritti di abitazione. I diritti sulla casa non si applicano in caso di proprietà legale congiunta – ma i vostri diritti come proprietari legali congiunti sono molto simili: entrambi avete il diritto di rimanere nella casa e di tornarci se vi siete temporaneamente trasferiti. Tuttavia, se la vostra casa è intestata congiuntamente e non riuscite a trovare un accordo permanente tra di voi su cosa farne dopo il divorzio/scioglimento, il tribunale può emettere una serie di ordini di adeguamento della proprietà come parte dei suoi rimedi finanziari. Potete saperne di più sulla vendita di beni di proprietà comune qui.

A chi spetta la casa in un divorzio/scissione con figli?

Se state divorziando/scindendo la vostra unione civile e avete dei figli, la vostra preoccupazione principale è probabilmente il loro benessere e tenerli nella vostra casa di famiglia per minimizzare lo sconvolgimento. Tuttavia, solo perché avete la cura primaria dei vostri figli, non significa automaticamente che avete il diritto di rimanere nella vostra casa.

Se non riuscite ad accordarvi su chi prende la casa e dovete chiedere al tribunale di imporre rimedi finanziari, allora il tribunale darà la priorità ai bisogni e al benessere dei vostri figli in relazione alla loro sistemazione, specialmente se hanno meno di 18 anni (soggetto alle risorse finanziarie disponibili alle parti).

Il desiderio del tribunale di ridurre al minimo il trauma e lo sconvolgimento dei bambini può talvolta comportare l’ordine che essi rimangano con il genitore residente nella casa familiare. Questo può essere parte di un accordo di compensazione, dove un coniuge/partner civile ottiene la casa ma non il mantenimento del coniuge, o rinuncia ai diritti alla pensione dell’altro. Ogni caso è unico nelle sue complicazioni e quasi sempre richiederà una consulenza legale dettagliata.

Perdono la casa se mi trasferisco?

Non necessariamente. Avete ancora diritti di breve durata sulla casa anche se vi trasferite, il che significa che potete ancora ritornare nella casa fino a quando un accordo permanente è concordato e formalizzato dal tribunale.

Se vi trasferite e non riuscite a concordare una soluzione permanente per quanto riguarda la casa dopo il divorzio/la dissoluzione dell’unione civile, il tribunale può decidere per voi sotto forma di rimedi finanziari. Il tribunale non è prevenuto nei confronti del coniuge/partner civile che si è trasferito, e prenderà una decisione basata su una serie di fattori.

Posso ancora tenere la casa se ho un interesse nella pensione del mio coniuge/partner civile?

Ci sono diversi modi in cui i beni possono essere divisi e compensati tra loro, compresa la casa e la pensione del coniuge/partner civile. Per ulteriori informazioni sulla divisione delle pensioni e su come mantenere un interesse nella pensione del vostro coniuge/partner potrebbe essere compensato con il mantenimento della casa, consultate la nostra sezione sulle pensioni nella nostra pagina di accordo finanziario.

Chi è responsabile per il mutuo quando si divorzia?

Dipende da chi è nominato sul mutuo.

• Se siete entrambi nominati sul mutuo

Questo è chiamato responsabilità congiunta e solidale. Siete entrambi responsabili e obbligati a pagare l’ipoteca. Questo non significa che siete entrambi responsabili per la metà – se una persona non paga la sua parte, l’altra può ancora essere ritenuta responsabile per l’intero mutuo. Non importa se uno o entrambi pagate l’ipoteca – basta che i pagamenti siano fatti.

• Se solo uno di voi è nominato sull’ipoteca

Quella persona è l’unico responsabile delle rate dell’ipoteca. Tuttavia, se non effettua i pagamenti (per esempio, se si trasferisce), l’altro coniuge/partner civile può pagare, se è un proprietario legale congiunto o ha diritti di abitazione. Il creditore del mutuo deve accettare questi pagamenti come se provenissero dalla persona indicata sul mutuo.

Essere indicati sul mutuo non significa che siete il proprietario legale dell’immobile (specialmente se l’immobile è a nome di un solo coniuge/partner civile), ma solo che siete responsabili di effettuare i pagamenti.

Ho diritto alla metà della casa in caso di divorzio/scioglimento?

Quando si concede un divorzio/scioglimento, il modo in cui il tribunale divide i vostri beni include tutti i beni che appartengono sia a voi che a vostro marito o moglie, non solo quelli che sono di proprietà comune. Il modo in cui questi beni sono divisi dipende dall’accordo che Lei e il Suo coniuge/partner civile raggiungete o da quello che il tribunale decide che è giusto se non siete in grado di decidere tra di voi.

La casa familiare è un bene unico per i tribunali di famiglia e riceve un trattamento speciale per assicurare che entrambe le parti saranno lasciate con un tetto sopra la testa una volta che il divorzio/scioglimento è concluso. Anche se uno di voi ha la proprietà esclusiva della casa, i tribunali spesso la considerano con poca importanza e altri fattori sono considerati insieme a questo.

Nell’accordo finale, ci sono varie decisioni da prendere sulla divisione della vostra casa di famiglia:

• • La casa viene trasferita da un coniuge/partner civile all’altro
  • La casa dovrebbe essere venduta e il ricavato diviso in percentuali specifiche
  • La casa dovrebbe essere tenuta a nome comune ma solo una persona (la persona che si prende cura dei bambini) rimarrà e la proprietà viene venduta in un secondo momento, anche in caso di morte, risposo/nuova unione civile o il figlio più giovane che termina gli studi

Se mio marito/moglie ha un’ipoteca su una casa che ha comprato prima del matrimonio, è per metà mia?

Nel Regno Unito, questo è di solito deciso caso per caso, ma, in generale, se la vostra casa è di proprietà di vostro marito o vostra moglie ma è stata vissuta come casa coniugale, è di solito considerata un bene matrimoniale, anche se non avete contribuito al suo acquisto iniziale, potrebbe non essere divisa equamente ma potreste avere diritto ad almeno una piccola parte del suo valore.

Tuttavia, se la proprietà non è mai stata usata come casa coniugale, non avete diritto a rivendicare la proprietà o i proventi della sua vendita. Se potete illustrare al tribunale che state finanziariamente peggio senza i proventi della proprietà, allora la vostra richiesta può essere riconsiderata.

Mia moglie/marito può prendere la mia casa in un divorzio/scioglimento?

A prescindere dal fatto che abbiate contribuito equamente all’acquisto della vostra casa o meno, o che uno o entrambi i vostri nomi siano sugli atti, avete entrambi il diritto di rimanere nella vostra casa fino a quando non vi mettete d’accordo tra di voi o il tribunale prende una decisione.

Ricordate che anche se avete pagato l’intero mutuo da soli, vostro marito o vostra moglie può ancora avere diritto a una parte del suo valore. Una delle cose che saranno considerate è la durata del vostro matrimonio/unione civile. In un matrimonio/unione civile breve (meno di cinque anni) è più probabile che lei mantenga i beni che ha portato all’unione. Tuttavia, in un lungo matrimonio/unione civile, qualsiasi bene coniugale sarà diviso equamente prendendo in considerazione altri aspetti.

Cosa succede alla casa che possediamo se ci stiamo solo separando e non stiamo ancora divorziando?

Se non volete ancora divorziare/sciogliere, un accordo di separazione potrebbe funzionare meglio per voi. Questo è dove concordate tra voi gli accordi per i vostri figli e qualsiasi bene (come la vostra casa) nel caso in cui la vostra relazione si rompa, e come manterrete questo accordo dopo la vostra separazione. Avrete bisogno di una consulenza legale su ciò che è necessario in un accordo di separazione.

Scopri di più sugli accordi di separazione qui, quanto sono legalmente vincolanti qui, e come mantenere o variare il vostro accordo di separazione qui.

Cosa succede ad una casa affittata durante il divorzio/scioglimento?

Se avete vissuto in una casa affittata durante il vostro matrimonio/unione civile, allora non siete ovviamente il proprietario legale e quindi non potete usarla come un bene da dividere al momento del divorzio/scioglimento. Tuttavia, può essere ancora difficile decidere chi mantiene l’affitto e rimane nella proprietà.

• • • Quale coniuge/partner civile deve lasciare la casa in affitto e chi rimane?

A prescindere dal fatto che l’affitto sia a nome di un solo coniuge/partner, o che siate affittuari congiunti, entrambi avete diritti sulla casa finché l’affitto non finisce o il matrimonio/partnership finisce legalmente. Questo significa che a breve termine, entrambi avete il diritto di vivere lì, nessuno dei due può costringere l’altro ad andarsene, ed entrambi potete tornare se avete lasciato temporaneamente la casa.

• • • Chi paga l’affitto? Non pagare l’affitto potrebbe comportare lo sfratto da parte del vostro padrone di casa e potrebbe contribuire ad un cattivo rating di credito per entrambi.
      • • • Se siete d’accordo su chi mantiene l’affitto

        Se siete d’accordo che uno di voi mantenga l’affitto nella casa in affitto, potreste cedere l’affitto (trasferirlo a uno di voi) se sia il vostro contratto d’affitto che il padrone di casa lo permettono. Potreste anche chiedere al vostro padrone di casa di terminare il contratto d’affitto e crearne uno nuovo a nome del coniuge/partner civile che continuerà a vivere lì.

        • • • Se non riuscite a mettervi d’accordo su chi mantiene l’affitto

        Se non riuscite a mettervi d’accordo su cosa fare con l’affitto, potreste dover chiedere al tribunale di imporre una soluzione per voi. Potete trovare maggiori informazioni su questo argomento sul Citizens Advice Bureau qui.

        Può un coniuge/partner civile rimanere in una casa anche se non è sull’atto?

        Se la vostra casa è solo a vostro nome ma il vostro coniuge/partner civile ha vissuto lì come parte della vostra casa coniugale, potrebbe ancora avere il diritto di rimanere, sia che voi obiettiate o meno come proprietario. Se siete sposati e il vostro coniuge/partner civile non è nominato come proprietario della vostra casa, ha il diritto di rimanere e occupare la casa in base ai diritti di abitazione registrati presso il Land Registry. Questo ha lo scopo di proteggere i loro interessi nella casa fino a quando il vostro divorzio/scioglimento è finalizzato, da quel momento, il modo in cui la proprietà è trattata sarà stato deciso.

        Devo vendere la mia casa se divorzio/scioglimento?

        Se dovete vendere o no la vostra casa come parte del vostro divorzio/scioglimento è deciso su una base caso per caso. Alcune coppie sono in grado di raggiungere un accordo se una persona deve comprare la casa o rimanere nella casa, mentre altri hanno il tribunale che decide per loro.

        Ci sono un certo numero di accordi a cui potete arrivare quando si tratta della vostra casa durante il vostro divorzio/dissoluzione.

        Il lato positivo di questo è che se scegliete un acquisto, non dovete necessariamente pagare al vostro coniuge/partner civile metà del valore della vostra casa. Potete entrambi raggiungere un accordo ragionevole, a seconda di altri aspetti delle vostre finanze comuni come i risparmi e gli investimenti.

        Se voi e il vostro coniuge/partner civile optate per questo, è importante che entrambe le parti ottengano una prova scritta di questo contratto.

        • • • 3. Restare nella casa

        Quando si decide chi otterrà la casa, il tribunale prende in considerazione diversi fattori come:

        • • • Il benessere dei bambini, in particolare chi è più adatto a prendersi cura di loro giorno per giorno
            • Il reddito, la capacità di guadagno e le risorse finanziarie aggiuntive che ogni coniuge/partner civile ha o probabilmente avrà nel prossimo futuro
            • Le responsabilità finanziarie, obblighi e doveri che ciascuno dei partner ha o probabilmente avrà in futuro
            • Il tenore di vita che i coniugi/partner civili avevano prima della rottura del matrimonio/unione civile
            • L’età di ciascun partner e la durata del matrimonio/unione civile
            • I contributi che ciascun coniuge/partner civile ha fatto o probabilmente farà in futuro per il benessere della sua famiglia
            • Il valore e il beneficio dei beni per ciascuna delle parti, che finirebbe a causa dello scioglimento o dell’annullamento del matrimonio/unione civile
          • • 4. Posticipare la vendita

        Se le circostanze non permettono la vendita immediata di una casa, voi e il vostro partner potete concordare di posticipare la vendita della proprietà. Questo è particolarmente vantaggioso quando sono coinvolti dei bambini. Mantenere la casa di famiglia può aiutare i bambini a raggiungere una certa stabilità nonostante la separazione dei genitori.

        Di solito, le parti concordano di posticipare la vendita della proprietà fino a quando il figlio più giovane raggiunge i 18 anni. Dopo questo, la casa può essere venduta e il ricavato diviso.

        Posso vendere la mia casa prima del divorzio/scioglimento?

        Sì, potete vendere la vostra casa prima di iniziare o finalizzare il procedimento di divorzio/scioglimento dell’unione civile e, in effetti, può rendere il procedimento di divorzio/scioglimento molto più facile e amichevole per voi e il vostro coniuge/partner civile.

        Se siete ancora in buoni rapporti con il vostro coniuge/partner civile, vendere la vostra casa prima del divorzio/scioglimento vi darà la possibilità di accordarvi su come le vostre finanze saranno divise tra di voi in modo da non dovervi preoccupare di contrattare con il vostro coniuge/partner civile più avanti nel tempo.

        Il divorzio/scioglimento dell’unione civile può essere costoso quindi vendere la vostra casa in anticipo può aiutarvi ad alleggerire parte del peso finanziario e a rimettervi in piedi dopo la separazione. Tuttavia, è anche importante ricordare che i mercati immobiliari possono essere imprevedibili. Questo può far sì che la vostra proprietà richieda più tempo per essere venduta, il che può causare problemi se volete iniziare le procedure di divorzio/scioglimento rapidamente.

        Aspettare fino a dopo il divorzio/scioglimento potrebbe darvi più tempo per decidere come volete procedere e per assicurarvi di non perdere denaro vendendo troppo velocemente o accontentandovi di un prezzo inferiore. Tuttavia, se non siete in buoni rapporti con il vostro ex-partner, questo può trasformarsi in un processo lungo ed estenuante e, se un partner continua a vivere nella vostra casa, poco incentivato a vendere rapidamente.

        Posso forzare la vendita di una casa durante il divorzio/dissoluzione?

        La risposta a questa domanda dipende dalle vostre circostanze individuali e molti fattori sono presi in considerazione, come ad esempio: la durata del vostro matrimonio/partnership civile, i bisogni finanziari di entrambe le parti, se ci sono bambini coinvolti, il patrimonio netto nella vostra proprietà e se siete comproprietari della proprietà.

        Se volete vendere la casa di famiglia e farlo sarebbe nell’interesse di entrambe le parti, potete forzare la vendita della vostra casa. Per fare questo, è necessario richiedere un ordine del tribunale per permettere la vendita della casa e fornire un periodo di tempo durante il quale dovrebbe essere venduta. È importante sapere che queste esistono per entrambe le parti.

        Molti fattori sono presi in considerazione prima che il tribunale applichi un ordine di vendita. Questi includono:

        • • • Il coinvolgimento dei bambini
          • • Se il mutuo è stato pagato
          • • Le intenzioni di entrambe le parti
          • • Se potete entrambi permettervi di comprare nuove case

        Puoi comprare una casa mentre stai divorziando/sciogliendo un’unione civile?

        Il tempo dopo la separazione dal coniuge/partner civile e prima di ricevere un ordine finale del tribunale è ancora classificato come “durante il matrimonio/partenariato civile” dai tribunali. Durante il procedimento di divorzio/scioglimento, il tribunale prende in considerazione qualsiasi cosa posseduta da una delle parti, indipendentemente dal nome di chi sia. Quindi, se comprate una casa prima di essere ufficialmente divorziati o di aver sciolto l’unione civile, il valore della casa verrebbe preso in considerazione quando si dividono i vostri beni nell’ambito del procedimento di divorzio o di scioglimento.

        Questo significa che il vostro coniuge/partner civile potrebbe avanzare un reclamo contro il valore di quella casa o ricevere più beni di proprietà comune per tenere conto del valore della vostra nuova casa. Pertanto, è fortemente consigliabile non acquistare un’altra proprietà fino a quando il vostro divorzio/scioglimento non sia stato completato, in modo che il vostro coniuge/partner civile non possa rivendicare alcun diritto sul valore della vostra nuova casa.

        Una coppia divorziata che ha sciolto l’unione civile può vivere nella stessa casa?

        Se il vostro matrimonio/ unione civile è completamente sciolto e siete legalmente considerati una persona singola, voi e il vostro ex coniuge/partner civile potete continuare a vivere insieme. Per molte coppie, questa decisione si basa sulle finanze e sui bambini coinvolti nella relazione, in quanto è un modo per continuare a essere co-genitori dei bambini e causare meno sconvolgimenti possibili. A causa dell’onere finanziario del trasloco, molte coppie divorziate e quelle che hanno sciolto la loro unione civile continuano a vivere insieme mentre passano ad essere ufficialmente separate.

        Tuttavia, se siete separati ma non ancora divorziati/unità civile sciolta, continuare a vivere insieme può essere una mossa costosa e che richiede tempo.

        Si può ancora chiedere il divorzio/scioglimento se voi e il vostro coniuge/partner civile state convivendo ma dovete essere in grado di provare alla corte che avete vissuto vite separate durante quel periodo. Inoltre, non potete ottenere il divorzio per adulterio se avete continuato a vivere nella stessa casa per sei mesi o più dopo la data in cui l’adulterio è stato ammesso per la prima volta. Un’unione civile dello stesso sesso non può essere sciolta per motivi di adulterio.

        Per procedere a un divorzio/scioglimento, dovete vivere vite separate, nonostante viviate sotto lo stesso tetto. Per conformarsi alla definizione legale di separazione e non devono più condividere le attività quotidiane della famiglia che sono classificate come:

        • condividere una camera da letto
        • condividere la spesa
        • cucinare per l’altro
        • mangiare insieme
        • fare il bucato dell’altro

        .