(**) Disclosure: Questo post può contenere link di affiliazione, il che significa che il nostro sito, RealEstateCareerHQ.com, otterrà una commissione se si decide di fare un acquisto attraverso i link, ma senza costi aggiuntivi per voi.
Per diventare un agente immobiliare in Alabama, è necessario avere almeno 19 anni. È necessario completare 60 ore di corsi immobiliari pre-licenza da un fornitore di istruzione approvato e superare l’esame di venditore Alabama Real Estate con un punteggio minimo di 70. È inoltre necessario presentare un’applicazione e una tassa di $210 alla Commissione Immobiliare dell’Alabama.
La Commissione Immobiliare dell’Alabama è responsabile del rilascio delle licenze per venditori e broker immobiliari.
Come agente immobiliare, il tuo ruolo è quello di lavorare con i clienti per acquistare o vendere la proprietà giusta secondo le loro esigenze. Sarai responsabile di mostrare la proprietà, portare i potenziali acquirenti ai tour della casa, e gestire l’accordo di acquisto e vendita.
Alcuni agenti possono anche aiutare i clienti nella ricerca di una proprietà in affitto o affittare le loro unità.
Se sei interessato a conoscere la carriera di vendita immobiliare in Alabama, questa è la guida per te. Imparerai il processo passo dopo passo per diventare un agente immobiliare in Alabama, aggiornamenti sul reddito, prospettive di carriera e FAQ su questa professione.
Ma prima di iniziare, voglio dare un breve disclaimer. Questo post non è inteso come un consiglio legale o di stato / federale di formazione immobiliare. È solo per informazioni generali. Seguite sempre le vostre leggi statali e le migliori pratiche.
Quando si sceglie una scuola immobiliare, preferisco una dove si possono seguire i corsi online. In questo modo, si può studiare al proprio ritmo quando e dove si vuole. RealEstateExpress è un affidabile fornitore di formazione immobiliare. Potete cliccare qui per vedere se offrono un corso pre-licenza nel vostro stato. (**)
6 passi per diventare un agente immobiliare in Alabama
Step 1: Soddisfare i requisiti di idoneità
- Cittadino degli Stati Uniti o straniero residente permanente
- Avere almeno 19 anni di età
- Avere un valido numero di previdenza sociale
- Tenere un diploma di scuola superiore o superiore
Step 2: Completare la formazione pre-licenza
Si richiede di prendere 60 ore di corso che copre diversi concetti immobiliari. Deve essere completato con un fornitore di istruzione approvato.
L’Alabama Real Estate Commission ha una pagina con tutti i fornitori di corsi approvati. Contiene dettagli utili, come il tasso di passaggio di ogni scuola e il numero di studenti che hanno sostenuto l’esame.
Ma non guardare solo le scuole con un alto tasso di passaggio. Devi anche assicurarti che ci sia stato un numero ragionevole di studenti. Dopo tutto, un tasso di passaggio del 100% con un solo studente non ti dice molto sul fornitore del corso.
Step 3: Passare l’esame da venditore immobiliare in Alabama
L’esame serve a testare le tue conoscenze sugli argomenti immobiliari che sono stati trattati nella formazione pre-licenza. Tieni presente che dovrai passare l’esame di stato entro 6 mesi dal completamento del corso.
Il test è amministrato dal PSI. Per iscriversi, è necessario completare la loro registrazione online all’esame e fornire loro i documenti richiesti.
Includerò maggiori dettagli sull’esame in questo post.
Step 4: Trova un broker immobiliare sponsor
Sei ad un passo dall’ottenere la licenza immobiliare. Dopo aver superato l’esame, devi lavorare con un broker immobiliare che sponsorizzerebbe la tua licenza.
Trovare un buon mentore è fondamentale nella fase iniziale della tua carriera immobiliare. Un formatore premuroso ed esperto potrebbe insegnarvi un processo ripetibile e sistematico nella gestione del vostro business in modo redditizio.
Quando si sceglie un’intermediazione immobiliare, molte persone si concentrano solo sulla divisione della commissione, ma ci sono molti altri fattori che è necessario considerare.
Per esempio, che tipo di formazione forniranno? Vi forniranno le competenze per trovare prospettive qualificate e chiudere una vendita? C’è uno spazio ufficio condiviso che potresti usare? Ti forniranno dei lead su cui lavorare? Utilizzano una tecnologia aggiornata (per esempio: CRM, software in abbonamento) per semplificare il flusso di lavoro quotidiano.
Qui ci sono le migliori agenzie immobiliari in Alabama in base al loro volume di vendite
| Le migliori agenzie immobiliari | Città | Volume delle vendite del 2018 |
|---|---|---|
| Keller Williams Realty Hoover | Birmingham | $1,088.515.351 |
| RE/MAX Southern Homes | Birmingham | $661.060,405 |
| ARC Realty | Birmingham | $619.269.231 |
Fonte: RealTrends.com (2018)
Step 5: Registrarsi presso la Commissione Immobiliare dell’Alabama
Una volta superato l’esame immobiliare, il test center vi fornirà una domanda. La Commissione deve ricevere la domanda, una tassa di 210 dollari e tutti i documenti richiesti entro 90 giorni dalla data dell’esame.
Avrete anche bisogno di presentare un’impronta digitale per un controllo dei precedenti. Viene fatto attraverso il fornitore approvato, Gemalto. Le informazioni del casellario giudiziario saranno inviate alla Commissione direttamente da Gemalto, ma saranno disponibili solo per 30 giorni. Pertanto, si dovrebbe presentare la domanda e passare attraverso il processo di rilevamento delle impronte digitali nello stesso giorno.
Inoltre, una volta rilasciata la licenza, dovrete completare 30 ore di corsi post licenza entro i primi 12 mesi.
Step 6: Mantenere la licenza di venditore immobiliare
È necessario rinnovare la licenza ogni anno. Potete farlo attraverso il portale online. La tassa di rinnovo può essere pagata con eCheck o carta di credito.
Durante ogni periodo di licenza, è necessario ottenere 15 ore di crediti CE. Il curriculum deve includere
- 6 ore di Risk Management
- 9 ore di corsi approvati
Una rapida tabella riassuntiva di Diventare un agente immobiliare in Alabama
| Eligibilità | Educazione | Esame | Tasse |
|---|---|---|---|
| Cittadino degli Stati Uniti o straniero residente permanente Avere almeno 19 anni di età Avere un valido numero di previdenza sociale Tenere un diploma di scuola superiore o superiore |
60 ore di corso di precorso di licenza 15 ore di credito di formazione continua ogni anno |
3.5 ore 140 domande a scelta multipla Il punteggio richiesto è 70 |
Pre-corsi di licenza intorno ai $200 a $370 Tassa d’esame $73 Tassa d’iscrizione $210 |
Ecco un frammento di ciò che Amie Lenhart pensa sull’essere un agente immobiliare commerciale!
“… Lavoro come il più grande avvocato dei miei clienti e lavoro per conto del loro migliore interesse. Il mio lavoro è un agente è quello di ricercare, abbinare le esigenze, conoscere il mercato, tour, progetto LOI e proposte di locazione e negoziare con successo per il mio cliente soddisfare i loro obiettivi e obiettivi …
… Penso che essere un agente immobiliare è una grande carriera. Mi piace la frenesia e l’aspetto della costruzione di relazioni di questo lavoro e lavorare per me stessa…”
– Amie Lenhart, agente immobiliare commerciale con Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Qui c’è l’articolo dove potete leggere di più sui pensieri di Amie sulla professione di agente immobiliare. Lì dentro, potete anche trovare un prezioso feedback da più agenti immobiliari professionisti. Non perdetevelo!
Vuoi sapere se essere un agente immobiliare è un buon percorso di carriera? Mi sono collegato con diversi professionisti del settore immobiliare, e hanno condiviso con me il loro pensiero e la loro esperienza in questo settore. Potete leggere le loro preziose intuizioni qui.
Diamo uno sguardo più da vicino all’esame di agente immobiliare dell’Alabama
Quanto costa l’esame immobiliare dell’Alabama?
C’è una tassa di 73 dollari che si può pagare con carta di credito, assegno o vaglia. Tenete a mente che il pagamento deve essere effettuato al momento della registrazione. Il test center non accetterà il pagamento alla data dell’esame.
Quanto è difficile l’esame immobiliare in Alabama?
Ho appena fatto alcuni calcoli basati sulle cifre sul sito della Commissione Immobiliare dell’Alabama. Negli ultimi 12 mesi, 2953 studenti hanno sostenuto l’esame immobiliare, di cui 1862 l’hanno superato. Quindi il tasso di passaggio è all’incirca del 63%.
Fare più serie di domande pratiche è un modo eccellente per prepararsi all’esame e anche per aumentare la propria fiducia.
PrepAgent è un esame di preparazione che consiglio vivamente. Molti studenti sono stati in grado di passare l’esame immobiliare dopo aver fatto le loro domande pratiche. Oltre il 97% degli utenti ha dato loro una valutazione di 5 stelle su 5 su Facebook. Clicca qui per controllare le loro opzioni di pacchetto. (**)
Quante domande ci sono sull’esame immobiliare dell’Alabama?
L’esame di venditore immobiliare dell’Alabama ha 140 domande a scelta multipla. È diviso in due parti, la parte nazionale (100 domande) e la parte statale (40 domande). Tuttavia, le domande saranno mescolate tra loro, quindi non appariranno come sezioni separate. Avrete 3,5 ore per scriverlo.
Il punteggio richiesto è 70, e riceverete il risultato dal supervisore del test subito dopo averlo scritto.
Ecco il contenuto della parte dello Stato
| Contenuto dell’esame | # delle domande | |
|---|---|---|
| Scopo della legge/norme e regolamenti sulla licenza e ruolo della Commissione |
1 | |
| Requisiti per la licenza | 7 | |
| Stato della licenza | 2 | |
| Licenze di broker, Licenze Aziendali e Luogo di Lavoro |
5 | |
| Fondo di Recupero | 2 | |
| Azioni e Processo Disciplinare | 2 | |
| Dichiarazione di chiusura stimata | 1 | |
| Fondi fiduciari | 2 | |
| RECAD | 3 | |
| Violazioni che possono risultare in azioni disciplinari | 15 |
Ecco il contenuto della sezione nazionale
| Materia d’esame | # di domande |
|---|---|
| Proprietà Proprietà | 8 |
| Controlli e regolamenti sull’uso del terreno | 5 |
| Valutazione e analisi di mercato | 7 |
| Finanziamento | 10 |
| Principi generali dell’agenzia | 13 |
| Informazioni sulla proprietà | 6 |
| Contratti | 17 |
| Leasing e gestione della proprietà | 3 |
| Trasferimento di titolo | 8 |
| Pratica immobiliare | 13 |
| Calcoli immobiliari | 10 |
Queste sono alcune domande di esempio come riferimento:
SALESPERSON SAMPLE QUESTIONS
1. Baird ha comprato due lotti rettangolari, ognuno dei quali misura 244′ x 250′. Approssimativamente quanti acri totali ci saranno nei due lotti combinati?
A. 2.8
B. 3.2
C. 5.6
D. 7.0
2. Una persona ha usato una proprietà per molto tempo. I diritti di questa persona sono stati determinati per sostituire quelli del proprietario semplice. Questo è chiamato quale dei seguenti?
A. escheat
B. homestead
C. eminent domain
D. adverse possession
Citazione da Alabama Real Estate Examination Program Candidate Handbook
Quanto costa diventare un agente immobiliare in Alabama?
Costi circa 480 dollari a 650 dollari per ottenere la licenza immobiliare in Alabama. Ecco la ripartizione:
- 60 ore di corsi pre-licenza vanno tipicamente da $200 a $370
- Tassa d’esame $73
- Tassa d’iscrizione $210
Inoltre, potresti voler investire nella preparazione dell’esame. Può aumentare le tue possibilità di passare l’esame al primo tentativo in modo da non dover sprecare tempo e denaro per ripeterlo.
Puoi trovare la scuola online e la preparazione all’esame che mi piace sulla nostra pagina delle risorse educative.
Quanto tempo ci vuole per diventare un agente immobiliare in Alabama?
Ci vogliono circa due o quattro mesi per ottenere una licenza immobiliare in Alabama. Ma dipende anche dal tempo necessario per completare le 60 ore di corso pre-licenza, l’esame, il controllo dei precedenti, l’applicazione, e ottenere la sponsorizzazione di un broker immobiliare dell’Alabama con licenza attiva.
Quali stati hanno la reciprocità della licenza immobiliare con l’Alabama?
Ho guardato attraverso il sito AREC. Non c’è una lista specifica di stati perché l’Alabama ha reciprocità praticamente con tutti gli stati. Tuttavia, è necessario soddisfare le seguenti tre condizioni:
- Completare sei ore di corso in Alabama immobiliare, che è approvato dalla Commissione.
- Entro sei mesi dal completamento del corso, è necessario superare la parte statale dell’esame di venditore o broker
- Tenere una licenza corrente in un altro stato.
Gli avvocati o i CPA sono esentati dall’obbligo di istruzione per venditori?
No, gli avvocati e i CPA non sono esentati dai corsi e dall’esame pre-licenza.
È possibile ottenere una licenza immobiliare con un reato in Alabama?
La Commissione Immobiliare dell’Alabama prenderà in considerazione l’onestà, l’affidabilità, il carattere e l’integrità del richiedente. Se un criminale può ottenere una licenza immobiliare è soggetto a come la Commissione Immobiliare valuta il caso.
Tuttavia, l’Alabama ha una delle regole più severe quando si tratta di rilasciare licenze immobiliari a candidati con un precedente penale. Secondo le informazioni riportate sul loro sito web, il richiedente deve:
- Non essere stato condannato per un reato o un crimine che implica turpitudine morale;
- Non aver avuto una domanda o una licenza immobiliare respinta o revocata in qualsiasi stato negli ultimi due anni.
Ma non scoraggiatevi perché tutti hanno un passato. La cosa più importante è che possiate dimostrare che servirete il pubblico in modo giusto, onesto e aperto.
Qui c’è un articolo che copre come fare domanda per una licenza immobiliare con un precedente penale. Lì, troverete consigli pratici che potrebbero aiutare la vostra applicazione.
Quanto guadagnano gli agenti immobiliari in Alabama?
Gli agenti immobiliari in Alabama guadagnano un reddito medio annuo di 53.300 dollari, tipicamente tra 35.700 e 62.780 dollari. Gli agenti immobiliari che guadagnano di più guadagnano 85.280 dollari all’anno. (*)
Nella fase iniziale della vostra carriera immobiliare, probabilmente non farete molto, perché non avete costruito la base di clienti e stabilito la fiducia con le prospettive.
Ma continuando ad acquisire esperienza e affinare le vostre abilità di business, dovreste essere in grado di notare un miglioramento significativo al vostro guadagno.
Il tuo potenziale di guadagno come agente immobiliare dipenderebbe dalla fascia di prezzo delle proprietà con cui lavori, dal numero di transazioni che potresti completare, dal programma di divisione delle commissioni con la mediazione immobiliare e da altri fattori.
(*) Fonte: Bureau of Labor Statistics maggio 2019
Vuoi sapere come diventare un guadagnatore a sei cifre? Dai un’occhiata alla mia “Guida ai salari degli agenti immobiliari”. Lì dentro, troverai quali sono i fattori importanti che potrebbero influenzare significativamente il tuo reddito.
C’è richiesta di agenti immobiliari in Alabama?
Alabama ha una popolazione di quasi 4,9 milioni con Birmingham come la sua città più grande con oltre 200.000 persone residenti in esso. Ogni volta che ci sono transazioni di acquisto, vendita o affitto di proprietà, c’è sempre una domanda di agenti immobiliari in Alabama.
Attualmente, ci sono 1810 agenti immobiliari in Alabama, che funziona a 0,916 agenti immobiliari per 1000 dei lavoratori. (*)
(*) Fonte: Bureau of Labor Statistics maggio 2019
Quando stai decidendo le regioni in cui condurre la tua attività immobiliare, dovresti puntare a zone che hanno una popolazione elevata. Dopo tutto, le transazioni possono avvenire solo quando ci sono persone.
Inoltre, considera di lavorare su proprietà che hanno un valore decente, poiché questo è uno dei fattori principali nel calcolo della tua commissione. Secondo Zillow Home Value Index, il valore mediano della casa in Alabama è di 134.300 dollari con un affitto mediano di 1.025 dollari.
Ecco i valori delle case e le informazioni sugli affitti nelle città più popolate
| Città | 2019 Population | Zillow Home Value Index | Median Rent | |
|---|---|---|---|---|
| Birmingham | 210,999 | N/A | N/A | |
| Huntsville | 199,487 | $152,200 | $1,095 | |
| Montgomery | 197.337 | $85.300 | $895 | |
| Mobile | 191,437 | 121.100$ | 900$ | |
| Tuscaloosa | 103.068 | 153.400$ | 1.200$ | |
| Hoover | 85,767 | $290,700 | $1,599 | |
| Dothan | 68,396 | $135,300 | N/A | |
| Auburn | 66,535 | $259,300 | N/A | |
| Decatur | 54,226 | N/A | N/A | |
| Madison | 50,926 | $220,900 | $1,400 |
Fonte: Zillow.com e WorldPopulationReview.com
Come diventare un agente immobiliare commerciale in Alabama?
Per diventare un agente immobiliare commerciale in Alabama, è necessario completare le 60 ore di corsi immobiliari pre-licenza e superare l’esame da venditore immobiliare.
Ho contattato la Commissione Immobiliare dell’Alabama. Hanno confermato che non rilasciano licenze separate per agenti residenziali e commerciali. Quindi, il requisito è fondamentalmente lo stesso che abbiamo appena passato.
Inoltre, se avete intenzione di perseguire una carriera come agente CRE, si dovrebbe cercare un brokeraggio che potrebbe dare il giusto supporto e le risorse.
Qui la “Guida completa ad una carriera commerciale agente immobiliare”, dove copro le prospettive di carriera, il potenziale di guadagno, e un prezioso feedback da agenti CRE.
Ho altre domande sulla licenza immobiliare AL, chi devo contattare?
Potresti contattare la Commissione Immobiliare dell’Alabama. Qui sotto ci sono le loro informazioni di contatto:
- Indirizzo: 1201 Carmichael Way Montgomery, AL 36106
- Telefono: (334) 242-5544
- Fax (334) 270-9118
Per preparare questa guida, li ho anche chiamati per verificare alcuni dettagli. La loro linea telefonica è molto veloce. Ci sono voluti meno di tre minuti per il trasferimento al dipartimento giusto. Anche le risposte che ho ricevuto da loro sono molto costruttive.
Idee pratiche per costruire una carriera immobiliare in Alabama
Tip#1: Fare rete con altri professionisti del settore immobiliare
Si può prendere in considerazione di entrare nell’Alabama Association of REALTORS. Questo ti permette di connetterti con altri venditori e mediatori immobiliari, imparando così dalla loro preziosa esperienza e condividendo idee tra di loro.
Inoltre, si dovrebbe costruire una rete di riferimento con altri professionisti del settore immobiliare. come agenti ipotecari, prestatori, notai agenti di firma del prestito, e appraisers.
Qui c’è un elenco gruppi professionali immobiliari sulla nostra pagina delle risorse. Spero che questo vi sia utile.
Tip#2: Diventa un broker immobiliare autorizzato
Una volta che hai stabilito una solida base di clienti e sviluppato le competenze necessarie, allora potresti considerare di espandere la tua attività per diventare un broker immobiliare.
Questo ti permette di costruire una squadra di agenti immobiliari, dove la tua intermediazione potrebbe fornire formazione, marketing, supporto amministrativo, spazio per l’ufficio e un abbonamento al software del settore.
In cambio, si otterrebbe una quota della commissione dalle transazioni che i tuoi associati di vendita immobiliare gestire. Quindi, porta ad un modello di business scalabile.
Qui c’è un post su come diventare un agente immobiliare in Alabama.
Tip#3: Just enjoy it!
Diventare un agente immobiliare potrebbe essere una carriera gratificante. Non solo in termini di senso finanziario, ma si ottiene anche la possibilità di incontrare molte persone e di lavorare su diverse proprietà ogni giorno.
E ‘molto appagante quando si può aiutare i vostri clienti a trovare la loro casa dei sogni o individuare gli acquirenti giusti per la loro proprietà.
L’onestà, il duro lavoro, e mettendo sempre l’interesse del vostro cliente prima sono i componenti chiave per il vostro successo a lungo termine.
Quindi questo è tutto quello che ho da condividere per ora. Ti piace questa guida? Se è così, per favore condividila.
Un video riassuntivo su come ottenere una licenza immobiliare in Alabama
Se state leggendo fino a questo punto, scommetto che siete interessati ad ottenere una licenza immobiliare. Il tuo primo passo è quello di completare i corsi di pre-licenza. Dovreste selezionarne uno che abbia un’eccellente reputazione e un track record a lungo termine di soddisfazione degli studenti. RealEstateExpress è esattamente questo! Potete cliccare qui per controllare voi stessi. (**)
(**) Rivelazione di affiliazione: Si prega di notare che alcuni dei link di cui sopra sono link di affiliazione, e senza alcun costo aggiuntivo per voi. Il nostro sito, RealEstateCareerHQ.com, guadagnerà una commissione se si decide di fare un acquisto dopo aver cliccato sul link. Si prega di capire che li includiamo in base alla nostra esperienza o la ricerca su queste aziende o prodotti, e li consigliamo perché sono utili e utili, non a causa delle piccole commissioni che facciamo se si decide di acquistare qualcosa attraverso i link. Per favore non spendete soldi per questi prodotti a meno che non sentiate di averne bisogno o che vi aiuteranno a raggiungere i vostri obiettivi.
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