Forse hai visto un agrimensore e hai pensato: “Cosa sta facendo quella persona e cos’è esattamente la misurazione del territorio?”
Gli agrimensori sono una razza unica.
Camminano per le proprietà con un treppiede e un bastone dall’aspetto strano.
Il loro lavoro (arte e scienza!) è quello di determinare le posizioni terrestri o tridimensionali dei punti e le distanze e gli angoli tra di loro.
Questo processo è quello di utilizzare questi punti per stabilire mappe e confini di proprietà, luoghi, ecc.
In molti casi, gli agrimensori saranno assunti per determinare dove si trovano le linee di proprietà.
Tuttavia, ci sono altre ragioni per cui un terreno può essere sottoposto a un rilevamento.
In questo blog, parleremo del rilevamento del terreno nel suo complesso e di tutto ciò che dovete sapere prima di ottenere un rilevamento da soli.
Il rilevamento del terreno è utile (anche se pensate di non averne bisogno)
Nella maggior parte dei casi, la gente sente “rilevamento del terreno” e lo associa automaticamente a qualche tipo di rimodellamento.
Tuttavia, questo non è l’unico caso in cui i rilievi topografici possono esservi utili come proprietari terrieri.
Capire quando è meglio averne uno può aiutarvi a prendere una decisione informata sull’opportunità di assumere un geometra.
Acquisto di una nuova casa:
Anche se una nuova costruzione non richiede sempre un sondaggio, gli istituti di credito ipotecario lo fanno spesso.
Questo per garantire che i confini siano come sono descritti e che non ci siano potenziali sconfinamenti.
Risolvere una controversia:
Se avete una controversia con il vostro vicino sulla proprietà di un impianto (un edificio, una recinzione, ecc.), un geometra può aiutare a determinare i fatti.
La determinazione del geometra avrà anche valore legale in tribunale, quindi tenete a mente che anche se non vi piace la decisione del geometra che avete assunto, siete più o meno bloccati con essa.
Aggiungere alla vostra casa:
Prima di aggiungere un’unità abitativa o un capannone, assicuratevi di aver controllato la vostra proprietà.
Potreste (sfortunatamente) ritrovarvi con una causa legale o multe da pagare se non seguite i requisiti di setback della proprietà o non siete chiari sui confini della proprietà.
Anche se questo è scomodo, è meglio
Potete assumere un geometra, ma non potete dettare il processo
Come detto sopra, il risultato del sondaggio avrà valore in tribunale.
Questo significa che – anche se assumete l’agrimensore – l’agrimensore non risponde esattamente a voi.
Il loro lavoro è in definitiva dettato dalla storia, dalla scienza e dalla matematica.
Il loro interesse non è se volete costruire un piede quadrato in più di giardino sulla vostra aggiunta alla casa.
Utilizzeranno i dati storici esistenti e i marcatori per determinare le misure precise della vostra proprietà e poi registrarle presso l’ufficio di registrazione della contea.
La descrizione del geometra spesso viene anche incorporata nella descrizione legale dell’atto o altri documenti legali.
Per farla breve, il vostro sondaggio diventerà un documento pubblico, e voi non potete decidere le informazioni in quel documento pubblico.
Il vostro geometra è responsabile del documento che lui o lei produce.
Infatti, potrebbero essere citati in giudizio se c’è un problema con esso, perché è visto come una professione che protegge il benessere e la sicurezza pubblica dei residenti.
Perché vogliono che sia il più obiettivo e imparziale possibile, non aspettatevi di assumere qualcuno che farà un sondaggio a vostro favore.
Quando si entra nel processo di sondaggio, si prende quello che ne consegue.
Il sondaggio del terreno richiede molto lavoro
Mentre il sondaggio del terreno può sembrare più facile, richiede una diligenza significativa da parte del geometra.
Questi individui gestiscono le implicazioni legali e storiche del loro lavoro, oltre a trascorrere molto tempo camminando a piedi sulla vostra proprietà con dei marcatori.
Questo li aiuta a determinare i bordi della vostra proprietà.
Il rilievo del terreno è un servizio costoso e sicuramente lo pagherete, ma alla fine ne varrà la pena.
Al rovescio della medaglia, prima di procedere, assicuratevi che il lavoro valga davvero il prezzo.
Perché i rilievi del terreno possono diventare costosi, non procedete prima di sapere che è necessario.
Se non avete un estremo bisogno del rilievo per risolvere una controversia o per mettere una recinzione, allora non pagate più di 500 dollari per farlo.
Ci sono tre diversi tipi di geometri
Non tutti i geometri hanno lo stesso processo.
Ti daremo una rapida panoramica dei diversi tipi di geometri e dei processi di base che attraversano nel loro lavoro.
Costruzione o ingegneria:
Questo tipo di geometra studia i cambiamenti nelle linee di proprietà e identifica la posizione di edifici e strade con esattezza.
Può anche rilevare la topografia delle strade e il grado o determinare la profondità appropriata per le fondamenta degli edifici.
Questi tipi di geometri sono spesso usati dagli ingegneri civili
Geodetico:
Questo tipo di geometra utilizza immagini satellitari e aeree per misurare ampie porzioni della Terra.
Boundary or land:
Questo tipo di geometra determinerà dove si trovano le linee di proprietà.
Questo è spesso usato quando gli individui stanno acquistando la proprietà e vogliono sapere quanto si estende, o quando i proprietari stanno cercando di aggiungere o costruire sulla loro proprietà.
Ci sono diversi tipi di rilievi
Come detto sopra, ci sono tre diversi tipi di geometri
Selezionerai il tuo geometra in base al motivo per cui hai bisogno di un rilievo del terreno
Selezionerai anche il tuo tipo di rilievo.
Ci sono sette diversi tipi di perizie che possono aiutarti a localizzare le linee di proprietà, a dividere il tuo lotto o a preparare un progetto di costruzione.
Diamo un’occhiata a ciascuna di esse.
Perizie ALTA
ALTA sta per American Land Title Association.
Questo tipo di perizia viene fatta quando si acquista una casa o un investimento immobiliare.
Una società di titoli di proprietà richiederà tipicamente una perizia ALTA prima di emettere un’assicurazione sul titolo di proprietà.
Alcuni si riferiscono a una perizia ALTA come a una perizia ipotecaria poiché i prestatori a volte la richiedono prima di fornire un finanziamento.
Perizia di confine
Una perizia di confine è spesso utilizzata per determinare la posizione dei confini e degli angoli della proprietà.
Se ci sono controversie legali, servitù o altri problemi con il terreno, una perizia di confine può spesso risolvere questi problemi.
Altre volte, agli acquirenti piace semplicemente tenere una perizia di confine per i loro archivi.
Perizia di localizzazione
Questa è simile a una perizia di confine, ma include anche i miglioramenti del sito.
I proprietari di immobili usano spesso una perizia di localizzazione quando cercano permessi di zonizzazione.
Questo sondaggio troverà la posizione e la dimensione dei miglioramenti e misurerà la distanza tra questi e le linee di proprietà.
Sondaggio di suddivisione
Quando i proprietari stanno cercando di suddividere il loro terreno in più lotti, avranno bisogno di un tipo specifico di sondaggio che è archiviato nei registri di terra presso l’ufficio del registro.
Sondaggio di pianificazione del sito
Questo tipo di sondaggio è tipicamente usato quando si richiedono permessi di costruzione.
Aiuterà a pianificare lo sviluppo dei miglioramenti del sito.
Il miglioramento proposto (edificio, ecc.) sarà disegnato all’interno del sito.) sarà disegnato all’interno del sondaggio di pianificazione del sito.
Sondaggio di costruzione
In questo tipo di sondaggio, il geometra traccerà il luogo dove le strutture e i miglioramenti saranno realizzati.
Questo indica agli operai edili dove la costruzione deve avvenire (così come le distanze previste tra i miglioramenti).
Rilievo topografico
I rilievi topografici sono utilizzati da ingegneri e architetti che stanno pianificando i miglioramenti del sito perché individuano le caratteristiche naturali e artificiali sulla proprietà.
Queste possono includere edifici, recinzioni, stagni, fiumi, alberi, servizi e prospetti.
Il GPS del tuo telefono non farà il lavoro
Ad alcuni proprietari terrieri piace l’approccio fai da te.
Tuttavia, se pensi di poter tirare le linee di proprietà sul tuo iPhone e pianificare la tua aggiunta in questo modo, allora potresti prepararti a una disputa con i tuoi vicini.
Il GPS moderno non è buono come quello che userà il vostro geometra.
Il rilevamento del territorio utilizza un sistema GPS di livello professionale che costa migliaia di dollari (preciso al centimetro!).
La maggior parte delle unità GPS di livello consumer sono precise a 15 o 20 piedi – non è la stessa cosa!
Se vuoi davvero fare un “controllo approssimativo” prima di investire in un rilevamento del terreno, allora puoi tracciare le linee di confine su una foto aerea come Google Earth o Bing o MapRight.
Se sei interessato a un abbonamento a Mapright, puoi usare il nostro link di riferimento.
Puoi utilizzare le “linee di utilizzo” come guida.
Poi tracciate le linee e usate la scala fotografica per stimare gli acri.
Dopo di che, fate quello che farebbe un agrimensore (senza l’attrezzatura sofisticata) e percorrete le linee alla ricerca di vecchie recinzioni di filo metallico e angoli di roccia.
Comunque, quando siete in dubbio, assumete un agrimensore!
Il modo migliore per trovare un agrimensore è attraverso una raccomandazione
Se vuoi avere le migliori possibilità di successo con il tuo agrimensore, allora cerca una raccomandazione.
Non vuoi cercare su Google o scegliere il primo agrimensore che incontri.
Ottieni almeno tre diversi preventivi ed elimina qualsiasi outsider al ribasso.
Se state ottenendo preventivi all’interno della stessa gamma e un altro è assolutamente basso, allora è probabile che ci sia qualcosa che non va.
Il vostro geometra potrebbe non avere familiarità con la zona, o potrebbe ingannarvi.
In entrambi i casi, sono inclini a fare un errore e vorrete stare alla larga.
Come industria del passaparola, fatevi raccomandare da qualcuno un geometra che hanno usato personalmente.
A volte gli agrimensori hanno una personalità unica
Gli agrimensori passano lunghe giornate da soli a sorvegliare le proprietà altrui.
Se hai passato le tue giornate a camminare per i boschi, senza mai vedere un’altra persona, allora forse non sei nemmeno tu la persona più socievole.
Se il tuo agrimensore è un po’ eccentrico o unico, non preoccuparti di questo.
Questo è tipico quando si tratta di questa professione.
Una misurazione del terreno è buona per un decennio
Una misurazione del terreno è considerata buona per 10 anni perché questo è il tempo – secondo la legge – che un geometra sarebbe considerato responsabile per essa.
Il proprietario di un immobile beneficia di una misurazione del terreno
Come proprietario di un immobile, la misurazione del terreno aiuta a proteggere il vostro investimento.
Capire i possibili sconfinamenti sulla vostra proprietà – dove sono le linee e gli angoli della vostra proprietà – vi darà il massimo delle informazioni in caso di controversie se decidete di costruire.
È possibile ottenere una copia di un catasto registrato presso l’ufficio del dipartimento dell’edilizia o nei registri ufficiali dell’ufficio del registro
Se state cercando di rintracciare una perizia che è già stata creata, l’ufficio del dipartimento dell’edilizia o l’ufficio del registro sono ottimi posti per iniziare.
In alcuni luoghi, si potrebbe anche voler guardare l’ufficio del valutatore fiscale locale.
Se siete veramente perplessi, allora una società di titoli può essere in grado di aiutarvi a trovare un sondaggio per la vostra proprietà.
Questo perché spesso richiedono un sondaggio ATLA prima di emettere l’assicurazione del titolo, quindi probabilmente avranno una copia in archivio.
Gli agrimensori richiedono una licenza
Perché l’agrimensura è un processo tecnico, ogni stato crea i propri requisiti per chi può condurre un’indagine.
Questo assicura che chi lo fa sia qualificato e faccia pochi errori durante il processo.
Controlla il tuo stato locale per saperne di più sul processo di licenza.
Ecco un’idea generale di quello che dovresti cercare…
Istruzione richiesta – la maggior parte dei geometri avrà una laurea in agrimensura, cartografia o geomatica
Esame
Esperienza minima
La maggior parte degli stati richiede anche una formazione continua per aiutare i geometri a mantenere la loro licenza.
Assicuratevi di assumere sempre geometri con licenza!
13. Il rilievo del territorio richiede certi strumenti
Se avete mai visto un geometra al lavoro, avrete probabilmente notato la loro attrezzatura dall’aspetto interessante.
Per rilevare un lotto di terreno, avrete bisogno di una stazione totale o di un teodolite (uno strumento con un telescopio rotante per misurare gli angoli orizzontali e verticali) e una livella per la vista, il laser e l’acqua.
Il teodolite è considerato lo strumento topografico per eccellenza perché è usato per misurare gli angoli verticali e orizzontali tra i punti.
Senza di esso, il tuo geometra non sarà in grado di ottenere risultati accurati e affidabili.
Il rilievo del terreno può essere costoso
Il rilievo del terreno può costare da 200 a 1000 dollari a seconda del numero di acri che stai facendo rilevare, del tempo di viaggio fino alla proprietà e della posizione della tua proprietà (stato).
In molti stati, un rilievo del terreno può essere fatto solo da un geometra professionista con licenza.
Il prezzo medio nazionale è di $508 mentre la gamma tipica è ovunque da $345 a $675.
Detto questo, può essere più o meno costoso a seconda di una serie di fattori.
Visita qui per saperne di più su come potrebbe essere il costo per te.
Mentre la maggior parte dei geometri costerà in media circa 500 dollari, tenete presente che le indagini ALTA hanno un costo medio più alto.
Questo a causa di tutto il lavoro aggiuntivo che va nella ricerca di documenti e nel fornire dettagli.
Potete pagare tra i 2.000 e i 3.000 dollari per un’indagine ALTA.
Pensieri finali
Quando avete il vostro terreno ispezionato, vi verrà fornito un rapporto di indagine sotto forma di una mappa.
Questa mostrerà la posizione del vostro pacco insieme alla dimensione della proprietà e qualsiasi miglioramento visibile.
Avere queste informazioni a verbale vi permetterà di localizzare i confini, le strutture, le servitù, i contorni e i potenziali sconfinamenti sulla vostra proprietà.
Può fornire informazioni essenziali che rimarranno nei registri pubblici per 10 anni.
Questo è un passo essenziale se state cercando di aggiungere una nuova recinzione, una piscina o un’altra aggiunta.
Inoltre, il vostro finanziatore potrebbe richiedervi di avere un geometra.
Ricordate, anche se sono costosi, i sondaggi possono aiutarvi a proteggere il vostro investimento.
Qualsiasi domanda? Lascia un commento su questo post del blog.
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