Costo della fondazione in calcestruzzo

Costo medio

$9,502

Costo basso

$5,145

Costo alto

$21,747

Vedi ripartizione del costo della fondazione in cemento

Tipi di fondazioni in cemento

Ci sono diversi tipi di fondazioni in cemento. Ognuna ha il suo uso specifico, a seconda della fondazione finita, del tipo di suolo e del clima:

Costo della fondazione per piede quadrato

Costo della Fondazione Pier and Beam

Utilizzare fondazioni pier and beam per creare un’intercapedine. Il telaio è fatto di travi di legno o di acciaio, e poi una sottile lastra di cemento 1 viene versata sopra il telaio in modo che ci sia uno spazio sotto il cemento. Le travi sono forate nel terreno per sostenere la fondazione e il carico sovrastante. Non tutti i tipi di terreno possono sostenere questo tipo di fondazione, quindi i test sono importanti. Queste fondazioni stanno diventando meno comuni, quindi potrebbe anche essere difficile trovare qualcuno che possa fare il lavoro. Sono più costosi, a partire da $ 18 al piede quadrato, aumentando a seconda se si utilizza il legno o l’acciaio e quanto lontano devono essere forati.

Stem Wall Foundation Cost

Stem-wall o a forma di T 1 fondazioni sono i più comuni e vengono utilizzati quando si crea una fondazione che avrà pareti, come un seminterrato. Le fondamenta 4 vengono poste sotto la linea di gelo, e poi vengono aggiunte le pareti – le fondamenta 4 saranno più larghe delle pareti. La soletta viene versata per ultima. Queste fondazioni sono le più costose da costruire perché devono essere versate in tre parti separate, ognuna delle quali viene curata singolarmente. Se si desidera un seminterrato, allora questo sarà il fondamento concreto che si desidera.2 a forma di T fondazioni costano circa $16 a $18 un piede quadrato per versare.

gelo protetto poco profondo Fondazione costo

Gelo protetto 1 fondazioni sono simili a slab-on-grade tranne che sono isolati con polistirene rigido sotto la fondazione. Questi sono anche versati allo stesso tempo, ma possono essere utilizzati in aree dove il terreno si blocca. Costano leggermente più di una fondazione slab-on-grade, a partire da circa $8 e aumentando a $14 un piede quadrato in media.

Slab on Grade Cost

Slab-on-grade fondazioni sono il tipo più comune per aree senza pareti. Si tratta di una fondazione singola, spessa diversi centimetri, con i bordi più spessi del centro. Questo è usato dove il terreno non gela ed è talvolta chiamato una fondazione monolitica perché è versato in una sola volta. Queste sono le fondazioni più semplici e veloci da versare, costano in media tra i 6 e i 12 dollari al piede quadrato. Non possono essere usate in tutte le aree, tuttavia, e non sono destinate a sostenere un seminterrato.

Costi di manodopera per costruire una fondazione di casa

Costi di manodopera variabili vanno nella costruzione di una fondazione. Lo scavo, la consegna, il versamento e la compattazione hanno tutti una gamma di prezzi. Il lavoro in terra comprende la maggior parte dei costi di lavoro. Per un tipico versamento di fondazione lastra, il lavoro è circa $4.000 su un totale di $9.502. Per una fondazione seminterrata, aspettatevi che la manodopera costi più vicino a $7.000 su un totale di $16.000 a causa del tempo aggiuntivo necessario per versare la fondazione in tre fasi separate, insieme al lavoro aggiunto per costruire le pareti.

Processo di costruzione

Il processo di costruzione per creare una fondazione varia a seconda del tipo di fondazione che stai mettendo, ma molti dei passaggi sono gli stessi. Per ricevere un permesso, presentate i vostri piani per l’intera costruzione. La fondazione non ha bisogno di un permesso separato.

Il terreno viene testato e inizia lo scavo. Quando si versa un seminterrato completo, le fondamenta saranno messe per prime, esaminate, le pareti versate, seguite dalla soletta. Quando si versa una lastra monolitica, viene messa della ghiaia per il drenaggio e l’intera lastra viene versata in una volta sola.

Il cemento ha bisogno da 1 a 14 giorni per guarire, a seconda del tempo e delle condizioni. Se avete un seminterrato, sarà impermeabilizzato, e poi vengono installati ghiaia e piastrelle di drenaggio prima che il resto dei lavori di costruzione proceda.

Costo dello scavo per la fondazione

Costo di sostituzione della fondazione

Le fondazioni sono fatte di cemento, e mentre sono forti, potrebbero non durare per sempre. Questo è il motivo per cui dovresti ispezionare regolarmente la tua fondazione per cercare segni di danni o assestamenti, come crepe. Se notate questi segni, assicuratevi di perseguire le riparazioni subito, altrimenti questi problemi potrebbero continuare a crescere, portando alla fine alla necessità di sostituire la vostra fondazione.

È molto più facile versare una nuova fondazione e costruire sopra di essa che sostituire la fondazione su una casa esistente. Per questo motivo, i costi di sostituzione hanno una gamma molto ampia di $20.000 a $100.000. Questo intervallo può essere dovuto a molti fattori diversi, tra cui la dimensione e il tipo di fondazione, la causa del problema – problemi del suolo o problemi strutturali con la casa, per esempio – e il fatto che la casa dovrà essere sollevata dalla fondazione durante la sostituzione. Le dimensioni e la forma della casa e quanto lontano deve essere sollevato e per quanto tempo deve essere supportato andranno tutti nel determinare il costo finale di sostituzione.

Costo di riparazione della fondazione

Se si può prendere problemi di fondazione quando sono ancora minori, è del tutto possibile riparare molti di loro. Le crepe minori che non sono dovute a problemi strutturali possono spesso essere riempite per circa 500 dollari. Se hai problemi più estesi, tuttavia, i costi possono essere molto più alti, soprattutto se la tua casa ha bisogno di essere sollevata per fare le riparazioni. La maggior parte delle persone finisce per pagare circa $5.000 per le loro riparazioni di fondazione tutti insieme, che è significativamente meno di una sostituzione completa.

Costo del test del suolo

Il terreno su cui è costruita la tua fondazione ha bisogno di tenere il carico e sostenerlo. Non importa quale stile di fondazione si costruisce, avrà delle fondamenta che distribuiscono uniformemente il peso sul terreno. Un terreno troppo morbido, con troppo idrogeno, o con troppa umidità come l’argilla, può significare che la vostra fondazione finale non è stabile. Questo è il motivo per cui il test del suolo 3 è sempre condotto prima di costruire la fondazione.

Il test del suolo avviene in diversi punti. Il terreno su cui poggia la fondazione deve essere fortemente compattato, quindi quando la fondazione viene scavata, il terreno rimosso viene testato per vedere come gestirà il carico. Le aree in cui saranno posate le fondamenta vengono compattate e testate per la resistenza. A volte, i terreni a base di argilla vengono rimossi e l’area sotto la fondazione viene riempita con un altro materiale e poi compattata. La ghiaia di pisello viene generalmente aggiunta al terreno per il drenaggio, quindi il test permette di determinare esattamente quanta ghiaia è necessaria.

Se il terreno è molto morbido in alcuni punti, il tipo di fondazione o l’orientamento può essere cambiato per coprire le aree morbide e distribuire il carico sugli spazi compattati. L’analisi del suolo 3 costa in media circa 1.200 dollari per tutti i test necessari per la maggior parte delle fondazioni. Se si hanno problemi estesi, tuttavia, i prezzi possono arrivare a 5.000 dollari.

Costo di sollevamento della casa

Costruire una fondazione per una nuova casa è sempre più facile e meno costoso che sollevare una casa esistente per costruire un seminterrato. Scavare il terreno, testare il suolo e versare le fondamenta del seminterrato è più veloce e più facile su un sito vuoto. Sollevare la casa richiede un’attrezzatura aggiuntiva per tenerla in posizione, mentre la fondazione viene scavata e versata, il che si aggiunge al costo del progetto.

Risollevare una casa per costruire una fondazione costa in media circa 35.000 dollari. Tuttavia, se il resto della casa è strutturalmente sano, allora questo costo è inferiore alla demolizione della casa e alla ricostruzione con un seminterrato.

Costo del basamento in cemento

Ogni fondazione ha bisogno di basamenti per distribuire il carico. Il tipo di basamento è direttamente legato al tipo di fondazione. Per esempio, le fondazioni a forma di T hanno prima le fondamenta scavate e versate, poi i muri e infine la soletta. Le fondazioni a platea hanno un bordo più spesso del centro. Questo bordo più spesso è il basamento che aiuta a sostenere il carico. Il costo del versamento delle fondamenta è tra i 3 e i 5 dollari al piede quadrato, e nel caso delle fondazioni a forma di T, devono essere ispezionate prima che il resto della fondazione possa essere versato.

Fondazioni poco profonde o profonde

Più in profondità si scava per la fondazione, più alti sono i costi. La maggior parte del lavoro coinvolto è nel lavoro del suolo, il che significa che scavare, compattare e preparare il sito per il versamento diventa più intenso quanto più profondo è lo scavo. Ecco perché i seminterrati e i vespasiani tendono a costare molto di più dei seminterrati a lastra. Le lastre possono essere versate con uno scavo minimo, mentre i seminterrati richiedono più lavoro. Più in profondità si va, più lungo è il processo e più costosa è la fondazione finale.

Slab Foundation vs Crawl Space

Molte persone scelgono fondazioni a lastra per le loro case, ma questa non è l’unica opzione. Se si sceglie di non avere un seminterrato completo, un’altra opzione è quella di avere un vespaio di fondazione. I vespai funzionano bene su lotti inclinati, mentre le lastre devono essere livellate. I vespai possono anche funzionare bene in aree soggette a terremoti e sono meno inclini a crepe. Sono però più costosi, circa $10.000 – $25.000 in media rispetto a $7.500 – $12.000 per l’impronta della stessa dimensione. Inoltre non sono così efficienti dal punto di vista energetico come le lastre, anche se vi danno diverse opportunità e accesso per le utenze. Hanno anche elevare l’ingresso alla casa, che può renderli più difficili da entrare per la mobilità impedita.

Mobile Home Foundation Cost

Mentre le case mobili sono state tradizionalmente costruite per essere spostate, possono essere poste su una fondazione. Infatti, possono essere collocate su una qualsiasi delle fondazioni che reggono una casa tradizionale, il che significa che possono avere un vespaio, un seminterrato, o una fondazione a lastra 1 utilizzando una qualsiasi delle tecniche di cui sopra. La differenza è generalmente che le case mobili tendono ad essere più piccole, il che significa che la fondazione sarà più piccola e meno costosa da costruire. Con una metratura media di circa 750 piedi quadrati, questo renderebbe una fondazione a lastra di circa $4,500 – $9,000 in media.

Costo fondazione garage

Tutti i garage avranno bisogno di una fondazione a lastra come base. Poiché i garage tendono ad avere dimensioni diverse, questo può portare ad una gamma di costi di fondazione.

Prezzi per la pianificazione e il permesso

Una nuova fondazione è parte della costruzione complessiva di una nuova casa o struttura. Si aggiunge quindi al permesso che deve essere ottenuto prima che la nuova costruzione possa iniziare. Questo comporta la presentazione dei piani per l’intero progetto, comprese le fondamenta, alla vostra città o municipio per ottenere il permesso. La maggior parte dei permessi per un lavoro di queste dimensioni ha un costo di circa $1.000 o più a seconda della portata del progetto. Potete parlare con il vostro costruttore o con i rappresentanti della vostra città o del municipio per ottenere informazioni più specifiche su ciò che può essere richiesto nella vostra zona.

Costi di valorizzazione e miglioramento

Riscaldamento radiante

Se vuoi installare un riscaldamento idro-radiante nella tua casa e hai una fondazione a platea o un seminterrato finito, questo è un buon momento per far posare i tubi. Il riscaldamento radiante idro aggiunge circa $20.000 al costo totale del progetto.

Drenaggio della fondazione

Tutte le fondazioni hanno almeno un po’ di drenaggio, tra cui ghiaia e piastrelle. Se volete un drenaggio aggiuntivo, come uno scarico francese, questo aggiunge fino a $5.000.

Aggiunta di un seminterrato

Molte persone finiscono i loro seminterrati per creare più spazio vitale per la casa. Questa aggiunta al seminterrato costa tra $25.000 e $55.000.

Isolamento

Se si opta per una fondazione senza gelo, il cemento sarà isolato durante il processo. Se si sceglie di avere una fondazione seminterrata, si può anche scegliere di isolare le pareti interne utilizzando uno speciale isolamento rigido progettato solo per questo scopo. Aggiunge circa $5.000 al lavoro.

Costo dell’ispezione della casa

La vostra fondazione sarà ispezionata in diversi punti del lavoro. Le fondamenta saranno ispezionate prima che il resto della fondazione possa essere versato, e l’intera fondazione sarà anche ispezionata prima della costruzione. Questo viene fatto per assicurare che la fondazione sia sicura e non abbia punti deboli. Le spese di ispezione tipiche vanno da 500 a 1.000 dollari, se non sono già incluse nel totale.