Costruire un capannone senza permesso [Rischi e conseguenze]

Hai finalmente deciso di premere il grilletto e costruire quel capannone che hai progettato per qualche anno. Hai un piano, hai comprato i materiali e hai iniziato a preparare il terreno dove siederà. Manca ancora una cosa: il permesso. Ma quali sono i rischi e le conseguenze della costruzione di un capannone senza un permesso?

Costruire un capannone senza un permesso può comportare multe, rimozione del capannone e persino un pegno sulla vostra proprietà. Avrete bisogno di un permesso per il vostro capannone se la metratura è di 100 o 120 piedi quadrati, a seconda del vostro stato o comune. Qualsiasi capannone con impianto idraulico avrà anche bisogno di un permesso di costruzione.

È importante notare che ogni stato, provincia o comune ha diversi requisiti per quando ottenere un permesso per costruire un capannone. Fattori come il tipo di fondazione e le utenze, come l’impianto idraulico o elettrico, possono anche rendere necessario un permesso indipendentemente dalle dimensioni del capannone.

Qualunque cosa decidiate di ottenere un permesso o meno, capite che le conseguenze potrebbero essere più ampie di quanto pensiate. Potrebbe anche ostacolare la vostra capacità di ottenere il pieno valore per una vendita di casa o di avere il vostro capannone assicurato in caso di incidente. Raccomando di ottenere sempre un permesso – riposerai più facilmente sapendo che le tue basi sono coperte.

Hai bisogno di un permesso per costruire un capannone? Alcune aree permettono solo capannoni non permessi fino a 100 piedi quadrati – controlla con il tuo stato o il dipartimento dei servizi edili del comune per informazioni.

• Se hai già un capannone sulla tua proprietà, potresti aver bisogno di un permesso per un secondo capannone di qualsiasi dimensione.
• Se stai installando un impianto idraulico in un capannone di qualsiasi dimensione, avrai bisogno di un permesso.
• L’elettricità che corre verso il tuo capannone può anche richiedere un permesso, anche se alcuni comuni non lo richiedono. Se non è richiesto dove vivete, dovreste farlo firmare da un elettricista ai fini dell’assicurazione sulla casa.
• Se vivete in una zona sensibile dal punto di vista ambientale, potreste aver bisogno di un permesso per qualsiasi nuova costruzione per assicurare la conformità con le leggi locali di protezione ambientale o con le leggi locali
• Se avete un letto di campo e un sistema settico, potreste aver bisogno di un’approvazione indipendentemente dalle dimensioni del capannone. In alcuni casi, l’autorità sanitaria locale può essere coinvolta con conseguente tassa extra.

Cosa succede se si costruisce un capannone senza un permesso?

I permessi di costruzione per i capannoni non sono solo una presa di soldi per il tuo corpo di governo locale. Anche se rappresentano un ostacolo per i costruttori del fine settimana – per non parlare dei costi – esistono per garantire non solo voi ma anche i vostri vicini sono al sicuro.

Quando si costruisce un capannone senza un permesso, si può verificare quanto segue:

• Multa
• Lien sulla vostra proprietà
• Lagnanze da parte dei vicini
• Fallimento strutturale
• Penalità della Homeowner’s Association

Vediamo le sanzioni per la costruzione di un capannone di seguito. Una delle conseguenze più comuni della costruzione di un capannone senza un permesso è che un costruttore di capannoni ha costruito vicino al suo vicino, con conseguenti lamentele o solo rabbia generale.

Un permesso di costruzione ti dà il costruttore del capannone, la pace della mente anche quando i vicini si lamentano. Se seguite le regole e ottenete un permesso, allora il vicino deve semplicemente guardare nella vostra finestra frontale per vedere che avete effettivamente ottenuto un permesso di costruzione e che la struttura è conforme ai codici locali.

Se vivete in una comunità regolata da una Homeowner’s Association (HOA), allora dovrete anche ottenere il permesso da loro oltre ad ottenere un permesso. Mentre non c’è un processo HOA coerente, dovreste contattare il capo della vostra HOA, se applicabile, per assicurarvi che il vostro capannone sia conforme alle regole HOA.

Ricordate – le regole e i regolamenti HOA non sempre corrispondono al vostro codice edilizio locale, quindi solo perché avete un permesso di costruzione per il vostro capannone non significa che siate conformi al vostro codice edilizio HOA.

Ma la ragione più grande per ottenere un permesso per il vostro capannone è di assicurarsi che sia strutturalmente solido. Il vostro capannone resisterà agli elementi come il vento o i carichi di neve pesanti? Si allagherà? La richiesta del permesso di costruzione valuterà tutti questi problemi.

L’ufficio permessi studierà il vostro diagramma strutturale per assicurare che travetti, travi, capriate e altri membri dell’intelaiatura siano alla giusta distanza. Per il tetto, si assicureranno che il passo del tetto funzioni con i materiali di copertura che avete intenzione di usare. Non solo i funzionari dei permessi vogliono assicurarsi che siate al sicuro – i loro codici e standard assicurano che la vostra struttura sia costruita per durare.

Qual è la pena per la costruzione di un capannone senza un permesso?

Costruire un capannone senza permesso può essere un grosso mal di testa se si viene beccati – tanto che non conviene mai fare lavori senza un permesso. Di seguito vedremo le varie sanzioni per la costruzione senza permesso.

Costruire senza permesso multe

Costruire un capannone senza permesso può risultare in multe che possono essere estremamente salate. In alcune giurisdizioni, i trasgressori della prima volta possono essere multati fino a $ 50.000 e fino a $ 100.000 per una seconda infrazione.

Altri comuni includono il tempo di prigione come parte delle loro sanzioni. Per esempio, a Buffalo, NY, la pena per non ottenere un permesso è una multa di 1500 dollari o 15 giorni di prigione. Ogni giorno successivo in cui il permesso non è ancora ottenuto è trattato come un reato separato. Una volta che sei stato preso, le sanzioni si moltiplicano rapidamente.

La maggior parte dei comuni avrà una scala mobile di sanzioni finanziarie. A Portland, ME la multa è tra i 500 e i 2500 dollari al giorno. Se non si risolve il problema del permesso dopo la notifica da parte della città, la sanzione aumenta ad un minimo di $500 fino a $5000 al giorno.

Se si commette un errore e si dimentica di ottenere un permesso e si viene scoperti, è probabile che l’ispettore o il dipartimento dei servizi di costruzione saranno indulgenti. Le multe più salate sono spesso per cattiva condotta intenzionale – ma questo non è ancora un motivo per costruire un capannone senza un permesso.

Penalità e vincoli del permesso di costruzione

Ci sono molti casi in cui un proprietario di casa ha costruito un capannone senza un permesso, riceve un avviso per posta della violazione, ma trascura di aprire o semplicemente butta via la violazione senza guardarla. A questo punto, la città può mettere un pegno sulla vostra casa.

Un pegno dà alla città o al comune la comproprietà della vostra proprietà finché non pagate le multe che dovete loro. Di solito un pegno viene messo su una proprietà e il proprietario di casa lo paga, e il pegno viene rimosso.

Tuttavia, se il proprietario di casa non paga mai il pegno e lo trascura, tornerà a prenderlo in uno dei due modi. Il primo modo è che quando vendono la loro casa, dovranno prima pagare il pegno prima di ricevere qualsiasi ricavo da quella vendita.

La seconda conseguenza di trascurare un pegno nella vostra casa per non aver ottenuto un permesso per il vostro capannone sarebbe che il comune sequestra la vostra proprietà e costringe la vostra casa a vendere. Questa è una situazione meno comune, ma succede, anche se avreste un preavviso più che ampio prima che la vostra casa venga sequestrata dalla banca.

Come aggirare i permessi di costruzione

Non consiglio di cercare di “aggirare” i permessi di costruzione. Come potete vedere sopra, le sanzioni per essere presi sono troppo alte per rischiare di ottenere un permesso.

In molti comuni, il costo di un permesso di costruzione è di circa 100 dollari. Questa è una frazione del costo del vostro nuovo capanno, e un piccolo prezzo da pagare per evitare tutte le seccature e i mal di testa di essere beccati dal vostro dipartimento edilizio locale o da un vicino ficcanaso.

Ma come fa la vostra città o lo stato a sapere che avete costruito una struttura senza un permesso? Di solito i comuni ti spediscono o ti danno un permesso con un avviso dai colori vivaci da appendere in una finestra della tua casa o da affiggere in modo visibile davanti alla tua proprietà. Non avere questo avviso mentre si fa la costruzione rende difficile aggirare il fatto di non avere un permesso.

L’unico vero modo per aggirare un permesso di costruzione è quello di dimensionare il vostro capannone solo pochi centimetri al di sotto della dimensione prevista per un permesso di capannone. Se il vostro comune permette capannoni fino a 100 piedi quadrati, allora si potrebbe misurare il vostro capannone pochi centimetri più breve su ogni estremità per evitare il requisito di dimensione.

Posso ottenere un permesso retroattivo capannone?

Sì, è possibile ottenere un permesso retroattivo sul vostro capannone. Indipendentemente da chi ha costruito il capannone, se voi o il precedente proprietario, è possibile ottenere un permesso retroattivo sul vostro capannone se il lavoro è ancora all’altezza degli attuali codici e regolamenti edilizi.

Se il capannone è solo quello – un capannone di utilità – allora è facile per un ispettore controllare l’inquadratura e qualsiasi impianto elettrico o idraulico che si potrebbe nel vostro capannone. Se il capannone si trova in un’area ingombra di altre strutture o oggetti vari, dovrete liberare l’area per mostrare le fondamenta.

Se state comprando una casa e ci sono strutture, come i capannoni, senza permessi collegati, siete in una posizione vantaggiosa per negoziare un prezzo più basso o aggiungere una clausola alla vendita per mettere il capannone a norma o addirittura autorizzato, prima di comprare.

Quali informazioni sono necessarie per richiedere un permesso per un capannone?