In che modo l’acquisto di una casa di proprietà di Fannie Mae è diverso dagli altri acquisti?
Di solito, quando si acquista una casa, si tratta con un venditore che vive nella casa. Fannie Mae ha acquisito queste proprietà attraverso pignoramenti, atti di pignoramento o confische.
Quando si acquista una casa di proprietà di Fannie Mae, è necessario conoscere le condizioni della proprietà, il costo delle riparazioni necessarie e le fasi del processo di qualificazione del prestito e di chiusura prima di stipulare un accordo di acquisto e vendita.
Fannie Mae ha sistemato tutto nella casa?
Fannie Mae può fare alcune riparazioni per aumentare la commerciabilità della casa, ma altre riparazioni possono essere necessarie. Fannie Mae vende ogni proprietà in condizioni “as is”, il che significa che l’acquirente accetta la proprietà “così com’è”. Fannie Mae non è responsabile per risolvere eventuali problemi dopo l’insediamento.
Tenete a mente, anche se la casa ha vernice fresca, moquette nuova di zecca, nuovi elettrodomestici, forse anche un nuovo tetto o rivestimento, non significa che tutto in casa è nuovo, o anche funziona. Fannie Mae non garantisce alcun lavoro che possa essere stato fatto sulla proprietà, sia come parte dei suoi sforzi per vendere la casa o secondo le condizioni del contratto di acquisto. Dove è disponibile una garanzia per la casa, si può desiderare di acquistarla a proprie spese.
Si dovrebbe anche considerare l’assunzione di un professionista qualificato per ispezionare la proprietà, se è stata riparata o meno. Assumere un ispettore è una pratica raccomandata, indipendentemente dal tipo di casa che si acquista.
Cosa potete dirmi di questa casa?
Se Fannie Mae è a conoscenza di eventuali pericoli sulle proprietà che possediamo o commercializziamo, divulghiamo queste informazioni attraverso i nostri agenti immobiliari. Tuttavia, potremmo non essere stati informati dal precedente proprietario di tutti i pericoli. Vi incoraggiamo a far ispezionare la proprietà da un professionista prima dell’acquisto.
Che tipo di contratto di vendita usa Fannie Mae?
Fannie Mae usa il proprio contratto di acquisto immobiliare per le nostre proprietà. Se c’è qualcosa nel documento che non capite o con cui non vi sentite a vostro agio, potete contattare un avvocato immobiliare, il professionista della vendita immobiliare che ha elencato la proprietà, o qualsiasi professionista immobiliare di vostra scelta per rivedere con voi.
Devo usare le società di titoli, regolamenti o escrow selezionate da Fannie Mae?
No, lei può designare la società di titoli, liquidazione o deposito a garanzia di sua scelta, secondo i termini del contratto.
Fannie Mae accetterà un’offerta condizionata alla vendita della mia casa?
No, Fannie Mae non accetterà offerte legate alla vendita della sua casa attuale. Altri tipi di contingenze saranno considerati caso per caso.
Perché Fannie Mae richiede una dichiarazione di prequalificazione di un prestatore prima di negoziare un’offerta di acquisto di una casa?
Fannie Mae non richiede una dichiarazione o lettera di prequalificazione prima di negoziare un’offerta. Tuttavia, ottenendo questa dichiarazione o lettera, ci si posiziona meglio per ottenere il finanziamento e completare la transazione di vendita in modo tempestivo. La prequalificazione permette di vedere quanta casa ci si può permettere e l’importo del mutuo per cui ci si può qualificare prima di fare un’offerta su una casa. Ti aiuta anche a concentrarti sulle case in una fascia di prezzo accessibile.
Una prequalificazione del prestito non significa che il tuo prestito è approvato. È necessario applicare per un prestito separatamente, dopo che si sono prequalificati e la vostra offerta di acquisto è accettato.
È possibile ottenere una prequalificazione del prestito o una pre-approvazione del prestito presso il prestatore di vostra scelta.
Fannie Mae fornisce finanziamenti speciali?
Gli istituti di credito di Fannie Mae hanno flessibilità di finanziamento* per le proprietà di proprietà di Fannie Mae, note come proprietà HomePath®, come:
- Mutuo HomeReady® – HomeReady di Fannie Mae è il nostro prodotto di prestito migliorato e accessibile. Per sostenere la proprietà di una casa sostenibile, HomeReady richiede l’educazione alla proprietà della casa per almeno un mutuatario quando TUTTI i mutuatari occupanti sono acquirenti della prima casa, indipendentemente dal LTV. Gli acquirenti possono completare un corso online sulla proprietà della casa offerto da Framework® per soddisfare il requisito**.Questo prodotto non è limitato agli acquirenti di proprietà HomePath. Clicca qui per saperne di più.
- Programma HomePath Ready Buyer™ – Gli acquirenti di proprietà HomePath® che completano un corso di formazione per acquirenti hanno diritto a ricevere fino al 3% di assistenza per i costi di chiusura.Il corso di formazione online HomePath Ready Buyer è fornito anche da Framework. Inoltre, è possibile combinare sia il programma HomePath Ready Buyer che HomeReady Mortgage sullo stesso acquisto di casa (quando si acquista una casa HomePath®). Clicca qui per saperne di più.
- Contributi delle parti interessate – questo è di solito pagato dal venditore – le proprietà HomePath si qualificano per l’ammissibilità estesa.
- Proprietà multiple finanziate – flessibilità per un acquirente di casa che possiede già 5-10 proprietà finanziate.
*Le flessibilità di cui sopra sono disponibili su tutte le proprietà HomePath. Consultate il vostro prestatore per l’idoneità. Si applicano tutti gli altri requisiti della Guida alla vendita di Fannie Mae. Per ulteriori informazioni sulle proprietà HomePath, i prestatori dovrebbero consultare la sezione B5-4-08 della Selling Guide: Loans Securing HomePath Properties (24/06/2014). Vedere anche l’annuncio SEL-2014-07.
** In alcune circostanze, un formato online potrebbe non essere l’opzione appropriata per un potenziale acquirente di case e potrebbe essere necessaria un’eccezione.
Eccezioni al requisito del corso quadro:
- Per i prestiti che coinvolgono un Community Seconds® o un programma di assistenza per l’acconto, gli acquirenti possono invece completare il corso di educazione alla proprietà della casa o la consulenza richiesta dal Community Seconds o dal programma di assistenza per l’acconto, purché sia fornito da un’agenzia approvata da HUD e completato prima della chiusura.
- La presenza di una disabilità, la mancanza di accesso a Internet, e altre questioni possono indicare che un consumatore è meglio servito attraverso altre modalità di istruzione (per esempio, in-person istruzione in aula o tramite una conferenza telefonica). In questi casi, gli istituti di credito dovrebbero indirizzare gli acquirenti al numero verde del servizio clienti di Framework (855-659-2267), che può indirizzare i consumatori a un’agenzia di consulenza approvata da HUD.
- Infine, gli acquirenti che hanno già completato la consulenza abitativa prima di stipulare un contratto di vendita (come evidenziato da un modulo 1017 di Fannie Mae completato) non sono tenuti a completare il corso Framework.
Posso comprare una casa direttamente da Fannie Mae senza passare attraverso un professionista della vendita immobiliare?
No, Fannie Mae dipende dalla competenza dei professionisti locali della vendita immobiliare e accetta offerte solo attraverso i nostri agenti immobiliari. Potete lavorare con qualsiasi professionista della vendita immobiliare per presentare un’offerta all’agente immobiliare che ha elencato la proprietà.
Cosa succede se Fannie Mae riceve più di un’offerta?
A tutte le parti interessate può essere chiesto di presentare la loro migliore offerta per iscritto attraverso l’agente di vendita entro una determinata data e ora. Fannie Mae può accettare o fornire una controfferta che riteniamo essere nel nostro migliore interesse. Fannie Mae non è obbligata ad accettare nessuna offerta presentata.