Cos’è una Florida Estoppel Letter?
Una delle domande frequenti che riceviamo dagli acquirenti di casa è “Devo pagare i venditori HOA o debito condominio? A meno che l’acquirente non sia d’accordo nel contratto, la risposta è “No”. L’acquirente non deve pagarlo. Ma cos’è una lettera di estoppel della Florida? 
Una lettera di estoppel della Florida chiamata anche certificato di estoppel è un documento legale su cui si può fare affidamento per lo stato finanziario attuale dei venditori su ciò che è dovuto alla Home Owners Association (HOA) o Condo Association. Questo documento viene utilizzato nella transazione immobiliare per determinare se le tasse HOA/Condo sono pagate fino ad oggi.
Non esiste una forma standard per trasmettere informazioni, tuttavia, molte lettere estoppel Florida includono molto di più. Possono includere le attuali tasse HOA/Condo, le tasse delinquenziali, i pagamenti degli interessi, le valutazioni speciali, le spese legali, le date dei pagamenti, le informazioni sulla proprietà e qualsiasi altra tassa di trasferimento e i saldi necessari per determinare le corrette proporzioni addebitate alla chiusura.
Le procedure delle lettere estoppel della Florida sono regolate dallo Statuto della Florida 720.3081 per le HOA e dallo Statuto della Florida 718.116 per i condomini. Entrambi hanno essenzialmente le stesse linee guida.
Quando viene ordinata?
Una lettera di estoppel Florida è parte del processo “dietro le quinte” che si verifica dopo un acquirente e venditore sono sotto contratto.
Chi richiede un estoppel?
La società titolo che gestisce la chiusura richiederà la lettera estoppel Florida dai proprietari di casa o associazione condominio. Un rappresentante autorizzato da queste organizzazioni è tenuto a completare e firmare il modulo entro 15 giorni dalla richiesta. Se ci sono diversi anni di tasse non pagate come si è visto in vendite allo scoperto o pignoramenti bancari, allora la richiesta di lettera di estoppel viene fatta direttamente all’ufficio degli avvocati HOA/Condo. In entrambi i casi, se le informazioni non vengono consegnate entro 15 giorni, la parte richiedente può intentare una causa per ottenere la conformità attraverso lo statuto e la parte prevalente ha il diritto di recuperare le spese legali ragionevoli.
Quanto costa?
Lo statuto della Florida permette all’associazione HOA o condominio di far pagare una tassa. Di solito, la tassa varia da 100 a 250 dollari. Chi paga questa tassa dipende dai termini del contratto immobiliare. Il venditore la paga nei contratti FAR/BAR che è il nostro contratto standard di rivendita.
L’acquirente potrebbe essere responsabile…
Qualsiasi saldo HOA passato accumulato durante la proprietà dei venditori e documentato nella lettera di Estoppel Florida, sarà pagato alla chiusura dai proventi dei venditori. L’acquirente non è responsabile dei saldi HOA/Condo non pagati dai venditori, anche se l’estoppel non è corretto. Tuttavia, se l’acquirente non riceve un estoppel e la chiude sulla proprietà comunque, potrebbero essere responsabili per l’intero importo dovuto.
Tuttavia, gli acquirenti devono prendere atto che una lettera estoppel Florida è molto importante, perché in assenza di una lettera estoppel Florida, eventuali importi scaduti potrebbe essere spostato al compratore di essere pagato dopo la chiusura.
Che cosa succede se la vendita non si chiude?
Il pagatore, molto probabilmente la società di titoli, può essere rimborsato il pre-pagato Florida estoppel lettera tassa. Devono presentare una richiesta insieme alla prova documentata che la chiusura non è avvenuta entro 30 dalla data di chiusura. L’HOA/Condo rimborserà la società di titoli, ma a sua volta addebitare il costo al seller.
Buyers Broker of Florida condivide dietro le quinte informazioni con i nostri clienti in modo da poter diventare informati acquirenti di casa. Se siete nel mercato per l’acquisto di una casa, assumere un agente di Orlando acquirenti esclusivi in modo da poter avere qualcuno che si preoccupa guardare fuori per i vostri interessi immobiliari.
-
Dennis Schaab dice:
Se la tassa di estoppel viene pagata alla chiusura[$250} il venditore è responsabile per le spese che la HOA non ha incluso alla chiusura? Se è così, perché pagare la tassa?
-
Eve dice:
Dipende. Questa è una domanda legale a cui deve rispondere un avvocato.
Eve
-
