Foundation Cracks: Cosa è normale e come ripararle

Quanto sono gravi le crepe nelle tue fondamenta in cemento e quando dovresti preoccuparti? Di Anne Balogh, editorialista di ConcreteNetwork.com

Le crepe nelle fondamenta di cemento di una casa possono essere difficili da diagnosticare e costose da riparare. Ecco le risposte alle domande più comuni.

Le crepe nelle fondamenta sono normali?

Sì, e di solito non sono motivo di panico. Infatti, la maggior parte delle crepe in una fondazione in cemento armato sono il risultato naturale dell’assestamento della fondazione e del ritiro del cemento durante il processo di indurimento e possono essere facilmente riparate o semplicemente lasciate stare. Ma se le crepe sono anormalmente grande o permettendo infiltrazioni per entrare in casa, sono spesso un segno di un problema strutturale più grave.

Che cosa causa crepe fondazione?

ci sono una serie di fattori che possono portare a crepe in fondazioni di cemento, così determinare la causa non è sempre chiaro-cut. Spesso è in gioco una combinazione di problemi. (Vedi Perché il calcestruzzo si crepa?):

• Ritiro – Questo può accadere poco dopo la costruzione della casa. Se la fondazione in calcestruzzo versato si asciuga troppo velocemente, può restringersi e causare fessurazioni capillari.
• Assestamento – Le fondazioni possono anche incrinarsi a causa di assestamento o movimento. Questo è spesso dovuto al terreno sotto la fondazione che affonda o si sposta. Tutte le fondazioni si assestano con il tempo, ma pochi danni sono fatti se la fondazione si assesta uniformemente nel suo complesso. Tuttavia, gravi crepe possono verificarsi quando questo assestamento non è uniforme (chiamato anche assestamento differenziale).
• Estremi meteorologici – Gli estremi meteorologici portano a variazioni dell’umidità del suolo, causando il restringimento o il rigonfiamento del terreno che circonda i muri di fondazione. In estate, durante i periodi di tempo asciutto, il terreno si ritirerà dai muri di fondazione. In inverno, quando l’acqua nel terreno sovrasaturo si congela, si espande, facendo sì che il terreno eserciti una pressione sui muri di fondazione. Questi cicli ripetuti di espansione e contrazione del suolo mettono le fondazioni sotto un sacco di stress che alla fine può portare alla rottura.
• Suoli espansivi – I terreni espansivi, che sono comuni in alcune regioni del paese, hanno un alto contenuto di argilla assorbente e si gonfiano quando si bagnano, aumentando di volume del 10% o più. Si tratta di una pressione sufficiente per incrinare i muri di fondazione in cemento e le solette e persino per causare il movimento delle fondamenta. Vedere come i terreni espansivi possono portare a problemi di fondazione.

Quanto sono serie le crepe di fondazione?

La direzione e la larghezza di una crepa di fondazione spesso vi dirà se è un motivo di preoccupazione. Fortunatamente, molte crepe sono per lo più di natura estetica e possono avere bisogno di niente di più di una riparazione cosmetica se le trovate un pugno nell’occhio. Tra le crepe di fondazione che è probabile incontrare, le crepe verticali sono le meno fastidiose e di solito sono il risultato del normale assestamento della fondazione. Tuttavia, se le crepe corrono diagonalmente o orizzontalmente attraverso il muro o se avete crepe grandi (più larghe di 1/8 di pollice), sono spesso dovute a un assestamento differenziale o alla pressione del suolo e possono essere segni di problemi strutturali più seri che necessitano di una riparazione estesa. Vedere questi segnali di avvertimento di danni alle fondamenta.

Tutte le crepe perdono?

Ogni crepa che attraversa un muro di fondazione ha il potenziale di perdere se le condizioni sono giuste. Se avete più crepe, alcune offriranno meno resistenza all’acqua rispetto ad altre e probabilmente saranno le prime a perdere. Si possono prendere misure preventive per proteggere dall’intrusione dell’acqua, come l’uso di prolunghe per i pluviali e la riqualificazione del terreno per dirigere l’acqua piovana lontano dalla fondazione. Tuttavia, se una crepa perde una volta, probabilmente perderà ancora finché la crepa non sarà sigillata.

Quali sono i metodi migliori per riparare le crepe nelle fondamenta?

Il modo più semplice ed efficace per riparare una crepa verticale è iniettare un sigillante epossidico o poliuretanico nella crepa che la sigillerà permanentemente e fermerà il flusso d’acqua dall’esterno. Le crepe diagonali si riparano più o meno nello stesso modo. Tuttavia, potrebbe essere necessario più materiale per prevenire futuri movimenti. Inoltre, poiché le crepe diagonali sono spesso dovute a un assestamento differenziale, è importante determinare dove si trova l’assestamento e prendere misure per prevenirlo in futuro.

Se la vostra fondazione ha più crepe, potreste essere tentati di riparare solo quelle che perdono attivamente. Tuttavia, vale la pena di avere tutte le crepe riparate in una volta sola per eliminare il rischio di nuove crepe che perdono.

Possono essere riparate le crepe se il seminterrato è finito?

Se le vostre pareti del seminterrato sono coperte da pannelli o cartongesso che siete riluttanti a rimuovere, è spesso possibile per un appaltatore di riparazioni di fondazioni sigillare una crepa dall’esterno usando bentonite di sodio, un’argilla granulare che forma una barriera impermeabile sulla parete esterna. La bentonite, un materiale comunemente usato nei pannelli impermeabilizzanti per fondazioni, può assorbire un’enorme quantità d’acqua, gonfiandosi almeno 15 volte il suo volume originale per spingersi nelle crepe e nei vuoti. Una volta individuata la crepa, si scava un piccolo foro fino al fondo del basamento e lo si riempie con la polvere di argilla. La bentonite secca assorbe l’acqua dal terreno, il che la fa espandere. L’intero processo può essere completato in poche ore con il minimo disturbo al vostro paesaggio esterno.

Quanto costa la riparazione delle crepe?

Tutto dipende dal lavoro che viene fatto. I lavori più piccoli che coinvolgono la sigillatura di una o due crepe possono essere solo poche centinaia di dollari. I lavori più grandi che coinvolgono la riparazione di crepe estese e la bonifica strutturale possono raggiungere le migliaia di dollari. Assicuratevi di ottenere una stima da diversi appaltatori rispettabili per la riparazione delle fondamenta prima di prendere una decisione.

Anche se la maggior parte delle polizze assicurative non pagherà per la riparazione delle crepe di fondazione causate dall’espansione e dalla contrazione del terreno o da una costruzione scadente (vedi Will Your Homeowner’s Insurance Cover Foundation Repair?), non risolvere il problema può comportare ancora più danni e un ambiente di vita malsano, specialmente se le crepe hanno perdite. Ricordate che quando arriva il momento di vendere la vostra casa, siete legalmente obbligati a rivelare se siete a conoscenza di eventuali problemi di infiltrazione nel seminterrato. Lasciare le crepe non riparate si tradurrà tipicamente in un prezzo di vendita inferiore.

Posso fare le riparazioni da solo?

Possibilmente, se la crepa è minore e la riparazione è puramente per motivi estetici. Tuttavia, una piccola crepa di fondazione può diventare più grande nel tempo, quindi è importante contattare un professionista con un occhio esperto per valutare il problema e determinare la causa. La riparazione di crepe gravi è meglio lasciarla a un esperto, che conoscerà i migliori materiali e procedure di riparazione da usare.