Nel quadro del programma Titolo I, i prestatori approvati dalla FHA fanno prestiti con i loro fondi a mutuatari idonei per finanziare l’acquisto o il rifinanziamento di una casa fabbricata e/o di un lotto. La FHA assicura il prestatore contro le perdite se il mutuatario è inadempiente. Il credito è concesso in base alla storia di credito del richiedente e alla capacità di ripagare il prestito in regolari rate mensili.
La FHA non presta denaro; la FHA assicura i prestiti per incoraggiare i mutuatari a concedere prestiti. I prestiti per case fabbricate del titolo I non sono prestiti o sovvenzioni del governo federale. Il tasso d’interesse, che è negoziato tra il mutuatario e il mutuante, deve essere fisso per l’intera durata del prestito, che è generalmente di 20 anni.
Scopo del prestito
Un prestito Titolo I può essere utilizzato per l’acquisto o il rifinanziamento di una casa costruita, un lotto sviluppato su cui collocare una casa costruita, o una casa costruita e un lotto in combinazione. La casa deve essere usata come residenza principale del mutuatario.
Case fabbricate collocate su un lotto in affitto
Per i prestiti assicurati dal Titolo I, i mutuatari non sono tenuti ad acquistare o possedere il terreno su cui è collocata la loro casa fabbricata. Invece i mutuatari possono affittare un lotto, come un lotto all’interno di una comunità di case fabbricate o di un parco di case mobili. Quando il terreno/lotto viene affittato, l’HUD richiede che il locatore fornisca al proprietario della casa fabbricata una durata iniziale di 3 anni. Inoltre, il contratto di locazione deve prevedere che il proprietario della casa riceva un preavviso scritto di almeno 180 giorni, nel caso in cui il contratto di locazione debba essere terminato. Questi termini di locazione sono progettati per proteggere i proprietari di case nel caso in cui i locatori vendano il terreno o chiudano il parco.
Importo massimo del prestito
- Solo casa costruita – $69.678
- Lotto casa costruita – $23.226
- Lotto casa costruita & – $92,904
Termine massimo del prestito
- 20 anni per un prestito su una casa fabbricata o su una casa fabbricata a sezione unica e lotto
- 15 anni per un prestito su un lotto di casa fabbricata
- 25 anni per un prestito su una casa fabbricata a piùsezione e lotto
Cercare un concessionario
Le case costruite sono di solito acquistate attraverso rivenditori che vendono le case. I nomi dei prestatori nella tua zona che sono specializzati nel finanziamento di case fabbricate possono essere ottenuti dai rivenditori locali. Questi rivenditori sono elencati nelle pagine gialle dell’elenco telefonico. Hanno i moduli di richiesta richiesti.
Le case fabbricate devono essere conformi agli standard di installazione delle case fabbricate e a tutti i requisiti statali e locali applicabili che regolano l’installazione e la costruzione del sistema di fondazione delle case fabbricate.
Protezione del consumatore
HUD fornisce due tipi di protezione del consumatore. Il mutuatario deve firmare un HUD Placement Certificate, accettando che la casa sia stata installata e messa a punto in modo soddisfacente dal rivenditore, prima che il prestatore possa dare i proventi del prestito al rivenditore. Dopo essersi trasferito, il mutuatario può chiamare l’HUD al numero (800) 927-2891 per ottenere assistenza sui problemi di costruzione della casa.
I mutuatari idonei devono
- Avere fondi sufficienti per effettuare l’anticipo minimo richiesto.
- Essere in grado di dimostrare di avere un reddito adeguato per effettuare i pagamenti sul prestito e far fronte alle altre spese.
- Intendono occupare la casa fabbricata come residenza principale.
- Avere un sito adatto su cui collocare la casa fabbricata. La casa può essere collocata su un sito in affitto in un parco di case fabbricate, a condizione che il parco e il contratto di locazione soddisfino le linee guida della FHA. La casa può essere situata su un sito individuale di proprietà o affittato dal mutuatario.
Una casa fabbricata ammissibile deve
- soddisfare gli standard di installazione della casa fabbricata modello.
- Avere una garanzia di un anno del produttore se l’unità è nuova.
- Essere installata su un sito che soddisfi gli standard locali stabiliti per l’idoneità del sito e che abbia un adeguato approvvigionamento idrico e strutture per lo smaltimento delle acque reflue disponibili.
I proventi di un prestito per case fabbricate del Titolo I non possono essere usati per finanziare mobili (per esempio, letti, sedie, divani, lampade, tappeti, ecc.) Tuttavia, gli elettrodomestici e le attrezzature da incasso e la moquette da parete a parete sono ammissibili per il finanziamento.
Vuoi un consiglio sull’acquisto di una casa?
HUD incoraggia coloro che stanno considerando l’acquisto di una casa a parlare con un’agenzia di consulenza abitativa approvata dall’HUD per una guida. Queste agenzie offrono assistenza gratuita ai consumatori per raggiungere i loro specifici obiettivi abitativi. Un consulente abitativo può valutare la tua situazione finanziaria, determinare le opzioni disponibili e conoscere i vari programmi HUD e altre risorse della comunità locale.
Le agenzie di consulenza approvate dall’HUD si trovano in tutto il paese. Puoi trovare un’agenzia di consulenza vicino a te chiamando il numero (800) 569-4287 (gratuito). Oppure, cerca un’agenzia di consulenza abitativa approvata dall’HUD vicino a te visitando il seguente sito web: http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm
Pari opportunità nell’alloggio
Il Fair Housing Act proibisce la discriminazione nell’alloggio e nelle transazioni correlate, inclusi i mutui e i prestiti per il miglioramento della casa. I prestatori non possono negare fondi o offrire termini e condizioni meno favorevoli nel prestito sulla base della razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato familiare (cioè la presenza o il numero di bambini in una famiglia) o disabilità del mutuatario. Inoltre, le decisioni di prestito non possono essere basate su razza, colore, sesso, religione, origine nazionale, stato di famiglia o disabilità di persone associate al mutuatario o all’area circostante la proprietà.
Se credete di essere stati vittime di discriminazione nel prestito ipotecario su una delle basi proibite, potete presentare un reclamo per l’alloggio equo contattando un gruppo locale di difesa dell’alloggio equo, l’Ufficio dei diritti umani del vostro stato o governo locale, o chiamando la linea diretta nazionale per l’alloggio equo al numero (800) 669-9777 o TTY: (800) 927-9275.