Il settore immobiliare è generalmente una grande opzione di investimento. Può generare un reddito passivo continuo e può essere un buon investimento a lungo termine se il valore aumenta nel tempo. Puoi anche usarlo come parte della tua strategia generale per iniziare a costruire ricchezza.
Tuttavia, devi assicurarti di essere pronto a iniziare a investire in immobili. Per prima cosa, è necessario mettere giù una quantità significativa di denaro in anticipo per iniziare l’investimento immobiliare. Comprare una casa, un complesso di appartamenti o un pezzo di terra può essere costoso. Per non parlare dei costi di manutenzione in corso di cui sarete responsabili, così come i potenziali vuoti di reddito se siete tra inquilini per un certo periodo.
Ecco cosa dovete sapere sugli investimenti immobiliari e se è la scelta giusta per voi.
Pagare in contanti
Molti esperti finanziari mettono in guardia dal prendere in prestito denaro per acquistare investimenti. Dovreste considerare questo prima di acquistare un pezzo di investimento immobiliare. Se non potete permettervi di pagare in contanti per la casa, come minimo dovreste essere in grado di permettervi le rate del mutuo, anche senza reddito da affitto.
Pensateci: Con gli affittuari, ci può essere un alto turnover. Si può anche sperimentare un periodo in cui non si hanno affittuari per la proprietà. Se non potete permettervi il pagamento del mutuo senza il reddito da locazione, può finire per essere più un peso finanziario, piuttosto che un mezzo per costruire ricchezza. Inoltre, se non puoi pagare il mutuo, potrebbe finire per danneggiare il tuo credito, il che ti costerà denaro nel lungo periodo.
Pianifica tutte le tue spese
Quando acquisti immobili a scopo di investimento, devi considerare il costo delle tasse, delle utenze, della manutenzione e delle riparazioni. Spesso è più facile passare attraverso una società di noleggio e fargli gestire cose come le riparazioni e la riscossione dell’affitto. Anche se questo costerà denaro, aiuterà ad alleggerire l’onere di possedere una proprietà in affitto. Specialmente se non hai il tempo di fare tutto quello che deve essere fatto nella tua proprietà, usare un’agenzia è una buona opzione.
Devi prezzare la tua proprietà in affitto in modo che tutte queste tasse e altre spese siano completamente coperte. Inoltre, dovresti prendere i primi mesi di denaro in eccesso e metterli da parte per coprire il costo delle riparazioni della proprietà. È anche importante avere un’assicurazione sulla proprietà (e pianificare il costo). Dovresti anche essere preparato ad affrontare i costi aggiuntivi e altre situazioni man mano che si presentano, magari con un fondo di ammortamento per la proprietà.
Ricerca accurata della proprietà
Se stai acquistando un terreno che hai intenzione di vendere in un secondo momento, è necessario fare una ricerca approfondita sull’atto di proprietà. Scopri se sono previste nuove strade vicino al terreno che acquisti e considera come questo influenzerà il valore della proprietà. Inoltre, assicuratevi che non ci sia un pegno sulla proprietà. Potreste anche voler considerare cose come le comparabili nel quartiere, incluso se la zona è in ascesa, e altri fattori esterni che potrebbero influenzare il valore della proprietà.
Una volta che avete fatto la vostra ricerca, dovreste essere in grado di prendere la decisione corretta sull’acquisto come investimento. Investire è sempre un rischio, quindi tenetelo a mente. Potreste guadagnare soldi dal vostro investimento, ma potreste anche perderli. Le cose possono cambiare, e una zona che si pensava potesse aumentare di valore potrebbe in realtà non salire, e viceversa.
Iniziare in piccolo
Alcuni investitori immobiliari iniziano acquistando un duplex o una casa con un appartamento nel seminterrato, poi vivono in una unità e affittano l’altra. Questo è un buon modo per bagnarsi i piedi, ma tenete a mente che vivrete nello stesso edificio del vostro inquilino.
Inoltre, quando stabilite il vostro budget, vorrete assicurarvi di poter coprire l’intero mutuo e vivere ancora comodamente senza i pagamenti aggiuntivi dell’affitto in arrivo.
Quando vi sentirete più a vostro agio nell’essere un proprietario e nel gestire un investimento immobiliare, potreste considerare di acquistare una proprietà più grande con più potenziale di reddito. Una volta che si possiedono diverse proprietà, diventa più facile acquistare e gestire più proprietà e guadagnare un maggiore ritorno sui propri investimenti.