Che cos’è un Multiple Listing Service (MLS)?
Un Multiple Listing Service (MLS) è una combinazione di servizi che gli intermediari immobiliari utilizzano per scambiare dati e informazioni relative alle proprietà e valutazioni. Un moderno MLS consiste in un software che permette agli agenti immobiliari. Un mediatore immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un broker immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare sia come agente indipendente, o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale. e broker che stanno vendendo proprietà per trovare broker di potenziali acquirenti e viceversa. Gli MLS sono istituiti nei paesi di tutto il mondo, con forme e nomi diversi, ma generalmente con un concetto simile.
Come funziona
Un multiple listing service (MLS) non è un’organizzazione o un software particolare. È semplicemente un termine usato per riferirsi ai mediatori immobiliari che si mettono in rete nelle aree locali per creare un “MLS” locale. Dall’iniziativa, ci sono molti diversi database stabiliti da diverse località che mantengono i loro annunci di proprietà sulle pagine web realtor.
Gli agenti immobiliari e i broker sono di solito valutati una qualche forma di quota di adesione per essere in grado di accedere a un certo MLS. Ogni agente e broker rappresenterà gli acquirenti e i venditori e aiuterà a negoziare la transazione. Essi sono compensati con un commissionCommissionCommission si riferisce alla compensazione pagata a un dipendente dopo aver completato un compito, che è, spesso, la vendita di un certo numero di prodotti o servizi dal prezzo di acquisto della proprietà.
Benefici di un Multiple Listing Service
Gli agenti immobiliari e mediatori sono disposti a pagare una tassa per l’utilizzo di un servizio di quotazione multipla (MLS) all’interno delle loro località. Un MLS fornisce molti vantaggi per gli agenti immobiliari e i loro rispettivi clienti, tra cui:
1. Informazioni sulla proprietà
Gli agenti immobiliari e i broker che sono membri di un MLS hanno accesso a una ricchezza di informazioni sulle case nella zona – come gli annunci, i dettagli, la metratura, le caratteristiche e le foto di ogni proprietà. Le informazioni sono esclusive per i membri della MLS e forniscono un vantaggio significativo in quanto i dati sarebbero difficili da compilare senza un database consolidato.
2. Regole e migliori pratiche
Entrare nel settore immobiliare è difficile senza conoscere le regole generali e le migliori pratiche del settore. Imparare i pro e i contro dell’essere un agente immobiliare o un broker può essere difficile, ma un MLS stabilisce procedure e regole che possono facilitare i professionisti del settore immobiliare.
3. Effetti di rete
Un MLS permette agli agenti immobiliari e ai broker di fare rete anche tra di loro. L’origine del concetto è vecchia e con una storia profonda negli Stati Uniti. Verso la fine del 1800, gli agenti e i mediatori immobiliari si riunivano regolarmente negli uffici delle associazioni locali per condividere informazioni sulle proprietà che stavano cercando di vendere. Fare rete insieme rendeva molto più facile trovare acquirenti per le proprietà, e gli agenti immobiliari potevano trovarsi in relazioni reciprocamente vantaggiose.
Eventualmente, tali eventi di rete si trasformarono nel concetto di MLS. I nuovi agenti e mediatori immobiliari hanno avuto l’opportunità di imparare da professionisti esperti che sono ben informati e con esperienza sui mercati immobiliari locali.
4. Maggiore esposizione
Come venditore di una proprietà, la strategia più vantaggiosa sarebbe quella di ottenere la massima esposizione per la vostra proprietà e permettere al passaparola e agli effetti della rete di prendere il sopravvento. Un MLS facilita una maggiore esposizione, in quanto gli agenti immobiliari e i broker possono cercare rapidamente e comodamente le proprietà che corrispondono a determinate specifiche.
Il processo è efficiente e semplificato, e la maggior parte degli annunci MLS contengono informazioni di contatto e orari di visualizzazione per le proprietà. Un MLS permette agli agenti immobiliari e ai mediatori di vendere le proprietà più rapidamente e di aiutare i loro clienti a soddisfare le loro esigenze più velocemente.
5. Mercati immobiliari efficienti
Associare acquirenti e venditori in modo più efficiente di solito porta benefici a tutte le parti coinvolte. Gli acquirenti possono trovare l’esatta proprietà che stanno cercando, e i venditori possono ottenere l’esposizione della loro proprietà per essere sicuri di poter vendere in modo tempestivo, ricevendo anche il miglior prezzo.
Le informazioni condivise su un MLS aumentano la trasparenza e l’efficienza complessiva del mercato immobiliare, che è considerato uno dei mercati più illiquidi.
Sfide che affrontano i Multiple Listing Services
I sistemi MLS devono affrontare le sfide dei siti web e delle piattaforme dove i potenziali venditori e acquirenti di case possono auto-acquistare le loro proprietà o cercare da soli le proprietà desiderate. I siti internet offrono al pubblico la possibilità di visualizzare alcuni degli annunci MLS, il che erode l’esclusività di un MLS. Tuttavia, le informazioni dettagliate e i dati sono ancora esclusivi dei servizi di elenchi multipli, quindi ci sono ancora molti vantaggi nell’usare un tale servizio.
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