Quando si acquista una nuova casa, è abbastanza normale ottenere un controllo della casa. Chi non vorrebbe sapere il più possibile su qualcosa per cui si stanno per spendere centinaia di migliaia di dollari? E, se si acquista una casa con un sistema settico, è anche una pratica abbastanza standard per avere quel sistema ispezionato da un professionista. Ma cosa succede se la vostra casa è collegata al sistema fognario comunale? Vi fidate semplicemente del fatto che le linee fognarie siano tutte in buone condizioni?
Dwayne Boggs di Boggs Inspection Services ispeziona case nel South Sound da più di 14 anni. Sa come muoversi in una casa e offre rapporti d’ispezione chiari, concisi e accurati per i potenziali acquirenti. E, quando giustificato, Boggs consiglia ai proprietari di case di cercare servizi professionali per indagare ulteriormente sui problemi o valutare le riparazioni necessarie. Una di quelle raccomandazioni che viene standard da Boggs e dai suoi talentuosi e ben addestrati ispettori è questa: ottenere un’ispezione dell’ambito fognario.
Un ambito fognario sembra qualcosa che accade nel vostro giorno peggiore come proprietario di casa – un giorno molto puzzolente e brutto. Ma – in realtà, un perimetro fognario può aiutare i proprietari di casa ad evitare quel terribile giorno in cui il loro sistema fognario si guasta causando odori, danni e, infine, un enorme conto di riparazione.
Cos’è un perimetro fognario? “Essenzialmente, un perimetro fognario è una semplice ispezione dell’interno delle linee fognarie di una casa, dalla casa stessa fino alla connessione alla linea principale in strada”, spiega Boggs. Stranamente, questa semplice ispezione è spesso un ripensamento per gli acquirenti, eppure è una delle informazioni più importanti per chi acquista una casa che ha più di 20 anni.
Durante la vita di una casa molte cose possono accadere nel sottosuolo alle linee fognarie senza che il proprietario della casa lo sappia. Quindi, quando si acquista una casa, raccogliere tutte le informazioni, comprese le condizioni delle linee fognarie. “Tutti i tipi di cose possono essere rilevati da una portata fognaria”, condivide Boggs. “L’invasione delle radici degli alberi, la rottura dei tubi o il collasso dei tubi possono essere visti durante l’ispezione.”
L’invasione delle radici degli alberi è una delle più comuni nel nostro clima che cresce tutto l’anno nel South Sound. Nel corso del tempo, piccole radici possono insinuarsi in piccole crepe e aperture nella linea fognaria e cominciare ad espandersi. Spesso poi formano trappole per i detriti che viaggiano lungo la linea fognaria, creando backup e intasamenti. Alla fine, le radici causano rotture nelle linee che portano a perdite e guasti della linea.
Acquistare una bella casa e poi imparare che è necessario strappare il giardino davanti per riparare una linea settica non è qualcosa che ogni nuovo proprietario di casa vuole affrontare.
Le case costruite prima del 1950 hanno linee fognarie fatte di una sostanza di carta catramata chiamata tubi Orangeburg. Con il tempo, questi tubi si disintegrano e crollano. L’unico modo per determinare se una vecchia casa (60+ anni) ha ancora i tubi di Orangeburg è con un’ispezione della portata delle fogne.
Il processo è estremamente facile ma può farvi risparmiare migliaia o decine di migliaia di dollari in riparazioni, scavi e distruzione del paesaggio. “Le ispezioni in genere si aggirano tra i 200 e i 250 dollari”, condivide Boggs. “È un piccolo prezzo da pagare per avere la tranquillità di sapere che le vostre linee fognarie sono in buona forma, risparmiando migliaia di dollari in riparazioni future.”
L’ispezione dell’ambito fognario è veloce e semplice. Un professionista certificato inserirà una lunga telecamera a cavo con una luce all’estremità giù per il vostro scarico e per tutta la strada attraverso i vostri tubi fino alla connessione alla fogna della città. Di solito, le ispezioni sono anche filmate, permettendo la revisione del tubo dopo l’ispezione fisica completa. Prima che ti venga voglia di guardare dentro i tuoi tubi di scarico, le linee sono in genere molto più pulite di quanto ti aspetti e la maggior parte di ciò che vedrai è semplicemente l’interno del tubo. A seconda delle dimensioni della vostra casa e della distanza dalla strada, la portata potrebbe richiedere solo cinque minuti, ma se vengono rilevati problemi significativi, aspettatevi di guardare un po’ più a lungo.
In definitiva, spendere qualche centinaio di dollari prima di impegnarsi nell’acquisto della vostra casa è un piccolo prezzo da pagare per sapere che la vostra fogna è in buone condizioni. Nessuno vuole ospitare una festa di inaugurazione della casa con il proprio sistema fognario che fa marcia indietro.
Per maggiori informazioni sulle ispezioni domestiche in tutto il South Sound, contattate i professionisti di Boggs Inspection Services al 360-480-9602 o scoprite di più su di loro online.