¿En qué se diferencia la compra de una vivienda propiedad de Fannie Mae de otras compras de viviendas?
Por lo general, cuando usted compra una vivienda, trata con un vendedor que vive en ella. Fannie Mae ha adquirido estas propiedades a través de la ejecución hipotecaria, la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria o la confiscación.
Al comprar una vivienda propiedad de Fannie Mae, debe conocer el estado de la propiedad, el costo de cualquier reparación necesaria y los pasos en la calificación del préstamo y el proceso de cierre antes de entrar en un acuerdo de compra y venta.
¿Ha arreglado Fannie Mae todo lo que hay en la casa?
Fannie Mae puede hacer algunas reparaciones para aumentar la comerciabilidad de la casa, pero pueden ser necesarias otras reparaciones. Fannie Mae vende cada propiedad en condiciones «tal cual», lo que significa que el comprador acepta la propiedad «tal cual». Fannie Mae no es responsable de arreglar ningún problema después del cierre.
Tenga en cuenta que aunque la casa tenga pintura fresca, alfombra nueva, electrodomésticos nuevos, quizás incluso un techo o revestimiento nuevo, no significa que todo en la casa sea nuevo, o incluso que funcione. Fannie Mae no garantiza ningún trabajo que se haya realizado en la propiedad, ya sea como parte de sus esfuerzos por vender la casa o de acuerdo con las condiciones del contrato de compra. Cuando exista una garantía de la vivienda, es posible que desee adquirirla por su cuenta.
También debe considerar la posibilidad de contratar a un profesional cualificado para que inspeccione la propiedad, tanto si ha sido reparada como si no. La contratación de un inspector de viviendas es una práctica recomendada, independientemente del tipo de vivienda que compre.
¿Qué puede decirme sobre esta casa?
Si Fannie Mae tiene conocimiento de algún peligro en las propiedades que poseemos o comercializamos, divulgamos esta información a través de nuestros agentes inmobiliarios. Sin embargo, es posible que el propietario anterior no nos haya informado de todos los peligros. Le recomendamos que haga inspeccionar la propiedad por un profesional antes de comprarla.
¿Qué tipo de contrato de compraventa utiliza Fannie Mae?
Fannie Mae utiliza su propio contrato de compraventa de inmuebles para nuestras propiedades. Si hay algo en el documento que no entiende o con lo que no se siente cómodo, puede ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces, el profesional de ventas de bienes raíces que enlistó la propiedad o cualquier profesional de bienes raíces de su elección para que lo revise con usted.
¿Tengo que usar las compañías de título, liquidación o custodia seleccionadas por Fannie Mae?
No, usted puede designar la compañía de título, liquidación o custodia de su elección, sujeto a los términos del contrato.
¿Aceptará Fannie Mae una oferta contingente a la venta de mi casa?
No, Fannie Mae no aceptará ofertas contingentes a la venta de su casa actual. Otros tipos de contingencias se considerarán caso por caso.
¿Por qué Fannie Mae solicita una declaración de precalificación de un prestamista antes de negociar una oferta de compra de vivienda?
Fannie Mae no exige una declaración o carta de precalificación antes de negociar una oferta. Sin embargo, al obtener esta declaración o carta, usted se posiciona mejor para obtener el financiamiento y completar la transacción de venta de manera oportuna. La precalificación le permite ver la cantidad de casa que puede pagar y la cantidad de la hipoteca para la que puede calificar antes de hacer una oferta en una casa. También le ayuda a centrarse en las casas en un rango de precios asequibles.
Una precalificación de préstamo no significa que su préstamo esté aprobado. Debe solicitar un préstamo por separado, una vez que haya sido precalificado y su oferta de compra haya sido aceptada.
Puede obtener una precalificación de préstamo o una preaprobación de préstamo en el prestamista de su elección.
¿Fannie Mae proporciona financiación especial?
Los prestamistas de Fannie Mae tienen flexibilidades de financiación* para las propiedades propiedad de Fannie Mae, conocidas como propiedades HomePath®, tales como:
- Hipoteca HomeReady® – HomeReady de Fannie Mae es nuestro producto de préstamo asequible mejorado. Para apoyar la propiedad de vivienda sostenible, HomeReady requiere educación sobre la propiedad de la vivienda para al menos un prestatario cuando TODOS los prestatarios ocupantes son compradores de vivienda por primera vez, independientemente de la LTV. Los compradores pueden completar un curso de propiedad de vivienda en línea ofrecido por Framework® para cumplir con el requisito**.Este producto no está restringido a los compradores de propiedades HomePath. Haga clic aquí para obtener más información.
- Programa HomePath Ready Buyer™ – Los compradores de propiedades HomePath® que completan un curso de educación para compradores de vivienda son elegibles para recibir hasta un 3% de asistencia para los costos de cierre.El curso de educación en línea HomePath Ready Buyer también es proporcionado por Framework. Además, puede combinar tanto el programa HomePath Ready Buyer como la hipoteca HomeReady en la misma compra de vivienda (al comprar una vivienda HomePath®). Haga clic aquí para obtener más información.
- Contribuciones de las partes interesadas – esto es generalmente pagado por el vendedor – propiedades HomePath calificar para la elegibilidad ampliada.
- Múltiples propiedades financiadas – flexibilidad para un comprador de vivienda que ya posee 5-10 propiedades financiadas.
*Las flexibilidades anteriores están disponibles en todas las propiedades HomePath. Consulte con su prestamista sobre la elegibilidad. Se aplican todos los demás requisitos de la Guía de Venta de Fannie Mae. Para obtener más información sobre las propiedades HomePath, los prestamistas deben consultar la sección B5-4-08 de la Guía de Venta: Loans Securing HomePath Properties (24/06/2014). Véase también el Anuncio SEL-2014-07.
** En determinadas circunstancias, un formato en línea puede no ser la opción adecuada para un potencial comprador de vivienda y puede ser necesaria una excepción.
Excepciones al requisito del curso marco:
- Para los préstamos que implican un programa de asistencia de Community Seconds® o de pago inicial, los compradores pueden, en cambio, completar el curso de educación sobre la propiedad de la vivienda o el asesoramiento requerido por el programa de asistencia de Community Seconds o de pago inicial, siempre que lo proporcione una agencia aprobada por el HUD y se complete antes del cierre.
- La presencia de una discapacidad, la falta de acceso a Internet y otros problemas pueden indicar que un consumidor está mejor servido a través de otros modos de educación (por ejemplo, la educación en el aula en persona o a través de una conferencia telefónica). En estos casos, los prestamistas deben dirigir a los compradores a la línea gratuita de atención al cliente de Framework (855-659-2267), que puede remitir a los consumidores a una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD.
- Por último, los compradores que ya han completado el asesoramiento sobre la vivienda antes de firmar un contrato de venta (como se demuestra con un formulario Fannie Mae 1017 completado) no están obligados a completar el curso de Framework.
¿Puedo comprar una casa directamente a Fannie Mae sin pasar por un profesional de ventas de bienes raíces?
No, Fannie Mae depende de la experiencia de los profesionales de ventas de bienes raíces locales y acepta ofertas sólo a través de nuestros agentes de ventas de bienes raíces. Usted puede trabajar con cualquier profesional de ventas de bienes raíces para presentar una oferta al agente de bienes raíces que ha listado la propiedad.
¿Qué sucede si Fannie Mae recibe más de una oferta?
Se puede pedir a todas las partes interesadas que presenten su mejor oferta por escrito a través del agente del listado en una fecha y hora determinadas. Fannie Mae puede aceptar o proporcionar una contraoferta que determine que es lo mejor para nosotros. Fannie Mae no está obligada a aceptar ninguna oferta presentada.