Ninguna industria implica una mayor variedad de fianzas que la industria de la construcción. Las fianzas son necesarias para licitar o trabajar en prácticamente todos los proyectos de obras públicas y en muchos proyectos de construcción privados, incluyendo tanto las nuevas construcciones como las remodelaciones.
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Tipos de fianzas de construcción
Los principales tipos de fianzas de garantía son las fianzas de licencia de contratista, las fianzas de licitación, las fianzas de cumplimiento o contrato y las fianzas de pago. Estas fianzas proporcionan protección al propietario del proyecto y a los contribuyentes o inversores en proyectos privados. Por lo general, un proyecto requiere un trío de fianzas de licitación, de cumplimiento y de pago.
Fianzas de licitación
Las fianzas de licitación garantizan que, si es elegido como licitador ganador, el contratista aceptará el trabajo. Las fianzas de licitación son requeridas por la ley federal para todos los contratistas que licitan en proyectos valorados en $100,000 o más. Muchos estados tienen leyes similares que exigen fianzas de licitación en grandes proyectos de obras públicas patrocinadas por el estado. Si el licitador ganador decide no aceptar el trabajo, el propietario del proyecto puede presentar una reclamación para cubrir cualquier coste resultante relacionado con la solicitud y evaluación de nuevas ofertas y la selección de un nuevo contratista.
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Fianzas de cumplimiento
Las fianzas de cumplimiento (a veces llamadas fianzas de contrato) garantizan que el contratista llevará a cabo el proyecto hasta su finalización y cumplirá con las leyes aplicables y las normas del sector. Si no lo hace, el propietario del proyecto puede presentar un reclamo para recuperar cualquier pérdida financiera por tener que pagar para que el trabajo sea rehecho o completado por otro contratista.
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Fianzas de pago
Las fianzas de pago garantizan que el contratista pagará a sus trabajadores, subcontratistas y proveedores de acuerdo con los términos del contrato. La falta de pago del contratista puede resultar en un reclamo de cualquiera de estas partes contra la fianza por el monto adeudado.
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Fianzas de licencia de contratista
Las fianzas de licencia de contratista son el único tipo de fianza de construcción que no es específica para un proyecto. Todas las demás fianzas que se analizan aquí se aplican a un solo proyecto y brindan protección sólo en relación con ese proyecto.
Las fianzas de licencia garantizan que el contratista llevará a cabo su actividad de manera legal y ética, cumpliendo con las normas de la industria. Algunos estados requieren que todos los contratistas tengan licencia a nivel estatal para poder operar legalmente dentro del estado. En los estados que no lo exigen, la licencia del contratista puede ser requerida por ciertas municipalidades.
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¿Cómo funcionan?
Cuando la compañía de fianzas paga un reclamo, no está liberando al contratista de ninguna obligación financiera. Todo contrato de fianza incluye una cláusula de indemnización que requiere que el contratista reembolse posteriormente al fiador por cualquier reclamo pagado. Al adelantar el pago al reclamante, el afianzador garantiza el pago puntual y da al contratista un respiro para conseguir los fondos necesarios. El afianzador puede incluso ofrecer un acuerdo de pago que permita al contratista devolver el importe de la reclamación en cuotas.
¿Cuánto cuestan?
El contratista paga sólo un pequeño porcentaje del importe de la fianza requerida. El propietario del proyecto (o la autoridad que otorga la licencia en el caso de una fianza para contratistas) establece cuál es el monto de la fianza requerida.
La compañía de seguros establece la tasa de la prima para cada solicitante basándose en la calificación crediticia personal del solicitante y otros factores, como la experiencia en la industria y los estados financieros personales y comerciales. Los solicitantes con buena situación financiera suelen pagar entre el 1% y el 3% del monto de la fianza requerida como prima anual.
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