Se for senhorio, a última coisa que quer é um inquilino que não pague renda. No entanto, um inquilino que tem um historial de causar danos materiais ou um registo como agressor sexual é também indesejado.
P>Precisa de examinar minuciosamente todos os potenciais inquilinos. Mas quem tem esse tipo de tempo?
Os serviços de rastreio de antecedentes de tenant são rápidos e acessíveis. Além disso, os serviços têm um historial de verificação do historial de um inquilino! Um serviço de rastreio de inquilinos já tem um processo para fazer uma verificação de antecedentes e relatório de crédito.
Outra leitura: Business Credit Bureaus
As empresas especializadas em verificação de antecedentes de inquilinos não são todas iguais. Ficará agradavelmente surpreendido com a acessibilidade de preços destes serviços. Vale bem a pena contratar serviços de verificação de antecedentes.
Melhor Serviços de verificação de antecedentes para inquilinos
No mínimo, um relatório de crédito é obrigatório. Mas é tudo o que isso é. Um relatório de crédito não o avisará se um requerente tiver um antecedentes criminais. Um relatório de crédito não lhe informará sobre o tempo em que o requerente causou danos na propriedade alugada.
Os serviços de rastreio oferecem um menu de relatórios que pode solicitar para um potencial inquilino. Também pode ramificar a verificação de antecedentes para incluir informações de bases de dados nacionais.
Fizemos o trabalho de identificar os melhores serviços de verificação de antecedentes adequados para proprietários de pequenas empresas ou independentes. Aqui estão os 15 serviços de verificação de antecedentes de inquilinos:
RentPrep
O pacote básico para RentPrep inclui um relatório de crédito e uma verificação do número da segurança social a $18,95. Também pode obter rastreio nacional para incluir relatórios de despejo, sentenças, penhoras e falências, e informação sobre criminosos e agressores sexuais.
RentPrep também tem uma página de grupo no Facebook relacionada com o rastreio de inquilinos, com discussões no formulário Q e A. Os clientes de RentPrep podem também desfrutar de podcasts e outros podcasts relacionados com negócios Q & Uma discussão através da página do Facebook RentPrep.
SmartMove
SmartMove tem um pacote básico por $25 que inclui uma pontuação de crédito do inquilino e uma pesquisa do registo criminal nacional. Outras verificações de antecedentes de inquilinos em perspectiva incluem relatórios de despejo, bem como um relatório de crédito e verificação de antecedentes.
SmartMove utiliza a TransUnion, uma agência de informação de crédito, para as suas verificações de crédito. Os seus serviços podem incluir uma “pontuação residente”
A “pontuação residente” é uma ferramenta de medição de crédito que a empresa utiliza como parte da sua selecção de potenciais inquilinos. O SmartMove efectua uma verificação de crédito, pesquisa o histórico criminal e verifica os registos de despejo. Após a recolha desses dados, o inquilino candidato obtém uma “pontuação residente”. Essa pontuação é utilizada para medir o risco.
E-renter
E-renter oferece pacotes padrão e personalizados. O pacote básico de verificação dos antecedentes dos inquilinos é de $19,95 e inclui verificação dos antecedentes mais verificação de identidade. A verificação do crédito do inquilino é $29,95.
E-renter pode fazer pesquisas nacionais e pode fazê-las rapidamente. As pesquisas podem ser completadas dentro de uma hora (ou no mesmo dia após o horário normal de trabalho e/ou fins de semana).
StarPoint
StarPoint faz um relatório de crédito básico por apenas $10,95. Um senhorio pode então escolher a partir de um menu específico de relatórios. Em vez de pacotes, o StarPoint permite ao senhorio escolher qual o relatório de avaliação do inquilino que se aplica ao que é necessário.
Por exemplo, um senhorio pode adicionar um relatório de registo criminal de todo o estado por $8,95. Se um senhorio preferir, um relatório de registo criminal nacional é de $14,95. O menu de opções de relatórios é extenso e específico.
MyRental
MyRental oferece um pacote básico de referência de inquilinos por $24,99. Esse pacote básico inclui o histórico de despejo do requerente, histórico criminal e/ou de agressor sexual e um alerta terrorista. Um senhorio pode obter esse pacote básico, mais um relatório de crédito, por $34,99.
MyRental oferece também relatórios individuais adicionais.
Experian
Experian oferece um serviço abrangente que inclui mais do que uma verificação dos antecedentes de um potencial inquilino. Com uma conta Experian, uma empresa pode fazer um rastreio de inquilinos e uma selecção de clientes, fornecedores e empreiteiros.
Sem a conta da empresa, um relatório de crédito básico custa $14,95. Essa taxa é paga pelos potenciais inquilinos. O senhorio pagaria por quaisquer relatórios adicionais solicitados.
O custo da conta comercial varia de acordo com o tipo de relatórios de histórico de rastreio que o senhorio mais frequentemente exigirá.
Cozy
Cozy pode completar a verificação dos antecedentes dos inquilinos. A empresa também oferece serviços de gestão para incluir listagens de aluguer, uma aplicação integrada para potenciais inquilinos e cobrança de aluguer on-line. Acolhedor também oferece seguro de inquilinos.
Uma verificação de antecedentes ou um relatório de crédito custa $24,99 cada, ou é $39,99 para ambos.
Custos para relatórios adicionais de verificação de inquilinos variam, tal como os custos dos serviços de gestão. Por exemplo, o serviço de cobrança de rendas on-line custa $2,99. Uma apólice de seguro padrão para arrendatários custa $20 mensais.
Buildium
Buildium oferece serviços de rastreio de inquilinos juntamente com serviços de gestão. A verificação dos antecedentes dos inquilinos pode fazer parte de um pacote de gestão abrangente.
Buildium faz uma verificação dos antecedentes dos inquilinos que inclui um relatório de crédito completo, relatório de registo criminal e histórico de despejo. Usando essa informação, Buildium apresenta uma pontuação de crédito personalizada para o requerente. Existe um requisito mínimo de pontuação de crédito personalizado para os candidatos.
O pacote de gestão pode incluir a pesquisa do inquilino para chegar à pontuação de crédito personalizada, bem como inspecções e gestão do arrendamento. As taxas de serviços variam.
Tenant Screening Center Inc. (TSCI)
TSCI trata das referências dos inquilinos desde 1985. Os seus serviços incluem uma aplicação de aluguer on-line, retirando essa tarefa da agenda do senhorio.
O pacote TSCI Rental Connect é de $29,95 e inclui a aplicação de aluguer, um relatório de crédito e uma pesquisa de registo de despejo. Por $49,95, o senhorio pode adicionar um relatório de registo criminal e várias outras verificações de crédito.
LeaseRunner
LeaseRunner oferece um menu completo de relatórios para um potencial inquilino. Uma oferta frequentemente utilizada é o relatório do histórico de despejo instantâneo do LeaseRunner, por $12,
Os serviços adicionais incluem um relatório de crédito ($20), um relatório criminal ($15), e uma referência financeira do inquilino ($10).
LeaseRunner também oferece publicidade gratuita “para aluguer”.
TurboTenant
O relatório básico TurboTenant custa $35 e inclui um relatório de crédito e verificação do histórico criminal. O TurboTenant é criado para que o requerente pague por estes relatórios.
Por $45, o proprietário pode solicitar o TurboTenant Pro, que inclui uma verificação do relatório nacional de despejo. O requerente também paga por este relatório.
Rede Nacional de Inquilinos
A Rede Nacional de Inquilinos tem uma taxa de adesão de $19,97. Os membros pagam então menos pelas buscas. Por exemplo, um relatório de história criminal custa $8,25 e um relatório de agressor sexual custa $6,50.
Rede Nacional de Lojistas também oferece um serviço chamado NTN Decision Point ($18,50). A pesquisa de antecedentes inclui despejos e violações de arrendamento, verificação do número da segurança social, pesquisa de terroristas e identificações anteriores de senhorios. O Ponto de Decisão da NTN inclui uma pontuação de crédito mais uma recomendação (baseada na pesquisa de antecedentes).
Avail
Avail é frequentemente utilizado por proprietários de empresas que possuem múltiplas unidades habitacionais. Os potenciais inquilinos pagam $30 cada um por um relatório de crédito e verificação do registo criminal, ou $55 para ambos.
Para referenciar inquilinos de habitação, um senhorio também pode optar por uma taxa “por unidade”, a partir de $5. Esse plano inclui verificações de crédito e registos criminais, bem como pagamentos de renda on-line.
TenantAlert
O pacote básico do TenantAlert é de $24.95 e inclui um relatório de crédito e também uma lista de endereços anteriores.
O relatório Pro é de $39,95 e inclui registos de despejo em todo o estado, histórico criminal, verificação de infractor sexual e verificação de crimes federais.
O relatório Pro plus é de $49,95 e expande-se para pesquisas nacionais da informação procurada no relatório Pro, mais uma pesquisa de fraude do número da segurança social.
Procura de antecedentes do inquilino
O serviço padrão de procura de antecedentes do inquilino é de $19,95 e inclui uma pesquisa nacional do histórico criminal do requerente e do estatuto de infractor sexual.
Para $22,95, o serviço adiciona um relatório de crédito com uma pontuação, uma lista de endereços anteriores, mais quaisquer registos de execuções hipotecárias e cobranças médicas.
Para $29.95, o serviço adiciona uma verificação de despejo nacional.
Perguntas Frequentes sobre a Rastreio de Fundo
As seguintes perguntas frequentes (FAQ) abordam as preocupações comuns dos senhorios independentes sobre arrendamento e inquilinos.
Preciso de um pedido de arrendamento escrito?
Sim, é melhor obter um pedido de arrendamento escrito preenchido e assinado pelo inquilino. Contacte o seu advogado para obter um formulário de candidatura que satisfaça os requisitos do seu estado. Pode também encontrar formulários de candidatura online em locais como e-renter.
Alguns serviços de verificação de inquilinos incluem a obtenção de uma candidatura online. O serviço pode incluir isso como parte de um pacote global de verificação ou gestão. Se assim for, um senhorio deve ter sempre uma cópia impressa, assinada, da candidatura online.
O que está incluído numa verificação de antecedentes de inquilinos?
Uma verificação de antecedentes padrão inclui um relatório de crédito e um relatório de antecedentes criminais.
Esta é a informação típica incluída numa verificação de antecedentes. Um senhorio pode exigir algumas outras verificações específicas, tais como endereços anteriores ou registos de despejo.
Uma verificação dos antecedentes de inquilinos (por vezes também chamada de verificação de inquilinos) é diferente de uma verificação de crédito. Inclui mais informações para ajudar o senhorio a tomar uma decisão mais informada antes de alugar um imóvel a um inquilino.
Um relatório de crédito versus uma verificação dos antecedentes – qual é a diferença?
Um relatório de crédito são todos os números. O relatório de crédito inclui várias informações financeiras recolhidas para desenvolver um relatório de crédito.
Aqui estão alguns exemplos de informações que se encontram num relatório de crédito: O seu Nome (incluindo quaisquer nomes ou pseudónimos anteriores); endereços actuais e anteriores; os seus empregadores passados e presentes; contas renováveis; empréstimos a prestações e o estado do empréstimo; contas bancárias abertas e fechadas; histórico de pagamento de contas incluindo serviços públicos; pedidos de crédito e empréstimos recentes; contas de cobrança (quaisquer contas que estejam a ser tratadas por uma agência de cobrança).
Uma verificação de antecedentes inclui o relatório de crédito mais outras informações, tais como histórico criminal. Pode incluir outras informações solicitadas por um senhorio, tais como qualquer registo de despejos anteriores ou violações de arrendamento. A verificação de antecedentes pode ser limitada à informação numa base de dados estatal ou o relatório pode ser expandido para incluir pesquisas nacionais e até internacionais.
Como faço uma verificação de antecedentes de um inquilino?
Seguramente, pode fazer você mesmo uma verificação de antecedentes, desde que satisfaça as seguintes qualificações:
- Tem muito tempo livre.
- Você não se importa de ter apenas a si próprio a culpa se lhe faltar alguma coisa.
- Você é um empreiteiro talentoso que pode facilmente fazer reparações em paredes secas, canalizações, janelas e portas.
Okay, estava a brincar. Mas para cada relatório brilhante de um grande inquilino, um senhorio tem histórias de pesadelos de inquilinos. Há poucas coisas mais desanimadoras para engolir do que um inquilino que não paga ou um inquilino que danificou o seu edifício.
O que vale o seu tempo? Os serviços de investigação de antecedentes são baratos, completos e rápidos.
Quem paga por uma verificação de antecedentes – inquilino ou senhorio?
Isso pode ir para qualquer lado. Um senhorio pode pagar ou o inquilino pode pagar, Alguns serviços de pesquisa de antecedentes de inquilinos são criados para que o requerente pague.
P>Nós argumentaríamos – se um potencial inquilino não quiser pagar $20-40 pelo relatório de crédito e pesquisa de antecedentes, o inquilino pode não se adequar bem a si.
Quanto custa uma pesquisa de antecedentes de inquilinos?
O custo de uma pesquisa de antecedentes de inquilinos varia entre $20 a $40. Se adicionar uma verificação de crédito, poderá pagar um adicional de $10-20.
Muitos serviços através de um menu de opções de pesquisa adicionais com custos adicionais. Alguns serviços oferecem pacotes que são tudo incluído.