(**) Divulgação: Este post pode conter links de afiliados, o que significa que o nosso website, Real EstateCareerHQ.com, receberá uma comissão se decidir fazer uma compra através dos links, mas sem custos adicionais para si.
Para se tornar um agente imobiliário no Alabama, tem de ter pelo menos 19 anos de idade. Tem de completar 60 horas de cursos pré-licenciamento imobiliário de um fornecedor de ensino aprovado e passar o Exame de Vendedor Imobiliário do Alabama com uma nota mínima de 70. É também necessário apresentar uma candidatura e uma taxa de $210 à Comissão Imobiliária do Alabama.
A Comissão Imobiliária do Alabama é responsável pela emissão de licenças a vendedores e corretores imobiliários.
Como agente imobiliário, o seu papel é trabalhar com os clientes para comprar ou vender a propriedade certa de acordo com as suas necessidades. Seria responsável por mostrar o imóvel, trazer potenciais compradores para visitas domiciliárias, e tratar do contrato de compra e venda.
alguns agentes podem também ajudar os clientes na procura de um imóvel para alugar ou arrendar as suas unidades.
Se estiver interessado em conhecer a carreira de vendas imobiliárias no Alabama, este é o guia para si. Aprenderá sobre o processo passo-a-passo para se tornar um agente imobiliário no Alabama, actualizações de rendimentos, perspectivas de carreira e FAQ sobre esta profissão.
Mas antes de começarmos, quero dar uma breve renúncia de responsabilidade. Este posto não se destina a aconselhamento jurídico ou formação imobiliária estatal/federal. Destina-se apenas a informação geral. Por favor, siga sempre as leis do seu Estado e as melhores práticas.
Ao escolher uma escola imobiliária, prefiro uma onde possa fazer os cursos online. Desta forma, poderá estudar ao seu próprio ritmo, quando e onde quer que seja. A Real EstateExpress é um fornecedor de educação imobiliária de confiança. Pode clicar aqui para ver se oferecem cursos de pré-licenciamento no seu estado. (**)
6 Passos para se tornar um agente imobiliário no Alabama
Passo 1: Cumprir os Requisitos de Elegibilidade
- Cidadão dos Estados Unidos ou estrangeiro residente permanente
- Com pelo menos 19 anos de idade
- Dispor de um Número de Segurança Social válido
- Dispor de um diploma do ensino secundário ou superior
Passo 2: Completar o Ensino Pré-Licenciado
Tomar 60 horas de curso que abranja diferentes conceitos imobiliários. Tem de ser concluído com um provedor de ensino aprovado.
A Comissão Imobiliária do Alabama tem uma página com todos os provedores de cursos aprovados. Contém detalhes úteis, tais como a taxa de aprovação de cada escola e o número de alunos que fizeram o exame.
Mas não olhe apenas para as escolas com uma elevada taxa de aprovação. Também é necessário certificar-se de que houve um número razoável de alunos. Afinal de contas, uma taxa de aprovação de 100% com apenas um aluno não lhe diz muito sobre o fornecedor do curso.
Step 3: Passe no Exame de Vendedor Imobiliário do Alabama
O exame é para testar os seus conhecimentos sobre os tópicos imobiliários que são cobertos na educação pré-licenciamento. Tenha em mente que terá de passar o exame de estado dentro de 6 meses após a conclusão do curso.
O exame é administrado pelo PSI. Para se inscrever, terá de completar o seu registo no exame online e fornecer-lhes os documentos necessários.
Incluo mais detalhes sobre o exame neste post.
Passo 4: Encontrar um Corretor Imobiliário Patrocinador
Você está um passo mais perto de obter a licença imobiliária. Após passar no exame, deve trabalhar com um corretor de imóveis que patrocine a sua licença.
Encontrar um bom mentor é crucial na fase inicial da sua carreira imobiliária. Um formador atencioso e experiente poderia ensinar-lhe um processo repetível e sistemático na gestão rentável do seu negócio.
Quando escolhe uma mediação imobiliária, muitas pessoas concentram-se apenas na divisão das comissões, mas há muitos outros factores que também precisa de considerar.
Por exemplo, que tipo de formação irão proporcionar? Será que o equiparão com as competências necessárias para encontrar perspectivas qualificadas e fechar uma venda? Haverá um espaço de escritório partilhado que possa utilizar? Será que lhe fornecerão pistas para trabalhar? Utilizam tecnologia actualizada (ou seja: CRM, subscrição de software) para racionalizar o fluxo de trabalho diário.
Aqui estão os melhores corretores imobiliários do Alabama com base no seu volume de vendas
| Top Real Estate Brokerages | Cities | 2018 Volume de vendas |
|---|---|---|
| Birmingham | $1,088.515.351 | |
| RE/MAX Southern Homes | Birmingham | $661.060,405 |
| ARC Realty | Birmingham | $619,269,231 |
Source: RealTrends.com (2018)
Passo 5: Registo na Comissão Imobiliária do Alabama
p>Após passar no exame imobiliário, o centro de testes irá fornecer-lhe uma aplicação. A Comissão deve receber a candidatura, uma taxa de $210, e todos os documentos necessários dentro de 90 dias após a data do exame.
Terá também de apresentar uma impressão digital para uma verificação dos antecedentes. Isto é feito através do fornecedor aprovado, Gemalto. A informação do registo criminal será enviada à Comissão directamente da Gemalto, mas só estará disponível durante 30 dias. Por conseguinte, deverá submeter o pedido e passar pelo processo de recolha de impressões digitais no mesmo dia.
Outras vezes, uma vez emitida a licença, terá de completar 30 horas de cursos pós-licenciamento dentro dos primeiros 12 meses.
Passo 6 : Manter a Licença de Vendedor Imobiliário
É necessário renovar a sua licença anualmente. Pode fazê-lo através do portal online. A taxa de renovação pode ser paga com o eCheck ou cartão de crédito.
Durante cada período de licença, é necessário obter 15 horas de créditos CE. O currículo precisa de incluir
- 6 horas de Gestão de Risco
- 9 horas de cursos aprovados
Um Resumo da Tabela Rápida de Tornar-se um Agente Imobiliário no Alabama
| Elegibilidade | Exame | Fees | |
|---|---|---|---|
| Cidadão dos Estados Unidos da América ou estrangeiro residente permanente Pelos menos aos 19 anos de idade Dispor de um número de Segurança Social válido Dispor de um diploma do ensino secundário ou superior |
60 horas de pré-escolarcurso de licenciamento 15 horas de crédito de educação contínua todos os anos |
3.5 horas 140 perguntas de escolha múltipla Pontuação de passagem obrigatória é 70 |
Pre-cursos de licenciamento cerca de $200 a $370 taxas de exames $73 taxas de inscrição $210 |
Aqui está um pequeno resumo do que Amie Lenhart pensa sobre ser um Agente Imobiliário Comercial!
“… Eu trabalho como o maior defensor dos meus clientes e trabalho em nome dos seus melhores interesses. O meu trabalho como agente é pesquisar, corresponder às necessidades, conhecer o mercado, fazer visitas guiadas, redigir propostas de LOI e Lease e negociar com sucesso para que o meu cliente cumpra as suas metas e objectivos…
… Penso que ser um agente imobiliário é uma grande carreira. Adoro a agitação e o aspecto de construção de relações deste trabalho e trabalhar para mim próprio…”
– Amie Lenhart ,Agente Imobiliário Comercial com Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Aqui está o artigo onde pode ler mais sobre as ideias da Amie sobre a profissão de vendedor imobiliário. Aí também pode encontrar valiosos comentários de vários agentes imobiliários profissionais. Não perca!
Quer saber se ser um agente imobiliário é um bom caminho de carreira? Liguei-me a vários profissionais imobiliários, e eles partilharam comigo o seu pensamento e experiência desta indústria. Pode ler aqui o seu valioso conhecimento.
Vejamos mais de perto o Exame de Vendedor Imobiliário do Alabama
Exame de Vendedor Imobiliário do AlabamaQuanto custa o Exame de Vendedor Imobiliário do Alabama?
Existe uma taxa de $73 que poderia ser paga com cartão de crédito, cheque ou ordem de pagamento. Tenha em mente que o pagamento deve ser efectuado no momento da inscrição. O centro de testes não aceitará pagamento na data do exame.
Quão difícil é o exame imobiliário do Alabama?
Fiz apenas alguns cálculos baseados nos números do website da Comissão Imobiliária do Alabama. Nos últimos 12 meses, 2953 estudantes prestaram o exame imobiliário, dos quais, 1862 passaram. Assim, a taxa de aprovação é de cerca de 63%.
Fazer vários conjuntos de perguntas práticas é uma excelente forma de preparação para o exame e também de aumentar a sua confiança.
PrepAgent é uma preparação para o exame que recomendo vivamente. Muitos estudantes puderam passar no exame de preparação para o exame imobiliário depois de fazerem as suas perguntas de prática. Mais de 97% dos utilizadores deram-lhes uma classificação de 5 em 5 estrelas no Facebook. Clique aqui para verificar as suas opções de pacote. (**)
Quantas perguntas estão no exame imobiliário do Alabama?
O exame de vendedor imobiliário do Alabama tem 140 perguntas de escolha múltipla. Está dividido em duas partes, a Porção Nacional (100 perguntas), e a Porção Estatal (40 perguntas). Contudo, as perguntas serão misturadas de modo a não aparecerem como secções separadas. Terá 3,5 horas para a escrever.
A pontuação de passagem requerida é 70, e obterá o resultado do supervisor de testes imediatamente após a sua escrita.
Aqui está o conteúdo da Porção Estatal
| Exam Content | # of Questions |
|---|---|
| Propósito da Lei de Licenças/Regras e Regras e Papel da Comissão |
1 |
| Requisitos de Licença | 7 |
| Status de Licença | 2 |
| Licenças de Corretor, Licenças de Empresa e Local de Negócios |
5 |
| 2 | |
| Acções e Processos Disciplinares | 2 |
| Declaração de Encerramento Estimado | 1 |
| Fundos de Confiança | 2 |
| RECAD | 3 |
| Violações que podem resultado em disciplinar actions |
15 |
Aqui está o conteúdo da Porção Nacional
| Exam Topic | # of Questions |
|---|---|
| Property Propriedade | 8 |
| Controlos e Regulamentos de Uso de Terra | 5 |
| 7 | |
| 10 | |
| Princípios Gerais de Agência | 13 |
| 6 | |
| Contratos | 17 |
| 3 | |
| 8 | |
| Practice of Real Estate | 13 |
| Cálculos de Bens Imóveis | 10 |
Aqui estão algumas perguntas de amostra para a sua referência:
SALESPERSON SAMPLE QUESTIONS
1. A Baird comprou dois lotes rectangulares, cada um dos quais mede 244′ x 250′. Aproximadamente quantos hectares totais estarão nos dois lotes combinados?
A. 2,8
B. 3,2
C. 5.6
D. 7.0
2. Uma pessoa tem estado a utilizar uma propriedade há muito tempo. Os direitos dessa pessoa foram determinados para substituir os do simples proprietário da taxa. A isto chama-se qual dos seguintes?
p>A. escheat
B. homestead
C. domínio eminente
D. posse adversa
Citação do Alabama Real Estate Examination Program Candidate Handbook
Quanto custa tornar-se um agente imobiliário no Alabama?
Custa aproximadamente $480 a $650 para obter a licença imobiliária no Alabama. Aqui está a repartição:
- 60 horas de cursos de pré-licenciamento normalmente variam entre $200 a $370
- Taxa de exame $73
- Taxa de candidatura $210
Também, pode querer investir em preparação para exames. Pode aumentar as suas hipóteses de passar o exame na primeira tentativa, para que não precise de perder tempo e dinheiro a retomá-lo.
P>Pode encontrar a escola online e a preparação para o exame que eu gosto na nossa página de recursos educativos.
Quanto tempo leva para se tornar um agente imobiliário no Alabama?
Leva aproximadamente dois a quatro meses a obter uma licença imobiliária no Alabama. Mas também depende do tempo que leva a concluir o curso de pré-licenciamento de 60 horas, exame, verificação de antecedentes, candidatura, e obter o patrocínio de um corretor imobiliário Alabama activamente licenciado.
Que estados têm reciprocidade de licença imobiliária com Alabama?
P>P>Pesquisei através do website AREC. Não existe uma lista específica de estados porque Alabama reciprocidade com praticamente todos os estados. Contudo, terá de preencher as três condições seguintes:
- Encerrar seis horas de trabalho de curso em Alabama, que é aprovado pela Comissão.
- Em seis meses de conclusão do curso, terá de passar a parte de estado do exame de vendedor ou corretor
- Detiver uma licença actual noutro estado.
Os advogados ou CPAs estão isentos de fazer o requisito de formação de vendedor?
Não, os advogados e CPAs NÃO estão isentos dos cursos e exame pré-licenciamento.
Pode obter uma licença imobiliária com um crime no Alabama?
A Comissão Imobiliária do Alabama colocará em consideração a honestidade, fiabilidade, carácter e integridade do requerente. Se um criminoso pode obter uma licença imobiliária está sujeito à forma como a Comissão Imobiliária avalia o caso.
No entanto, o Alabama tem uma das regras mais rigorosas quando se trata de emitir licenças imobiliárias a requerentes com registo criminal. De acordo com a informação indicada no seu website, exigem que um requerente:
- Não tenha sido condenado por um crime ou crime envolvendo corrupção moral;
- Não tenha tido um pedido ou licença imobiliária rejeitada ou revogada em qualquer estado nos últimos dois anos.
Mas não desanime, pois todos têm um passado. O mais importante é que pode demonstrar que irá servir o público de uma forma justa, honesta e aberta.
Aqui está um artigo que cobre como requerer uma licença de propriedade imobiliária com um registo criminal. Aí encontrará dicas práticas que poderão ajudar a sua candidatura.
Quanto ganha o agente imobiliário no Alabama?
As agentes imobiliários no Alabama ganham um rendimento médio anual de $53.300 tipicamente entre $35.700 e $62.780. Os melhores agentes de vendas ganham $85.280 por ano. (*)
Na fase inicial da sua carreira imobiliária, provavelmente não ganharia muito, porque não construiu a base de clientes e estabeleceu confiança com os potenciais clientes.
Mas à medida que continua a ganhar experiência e a aperfeiçoar as suas competências empresariais, deverá ser capaz de notar uma melhoria significativa nos seus ganhos.
O seu potencial de ganhos como agente imobiliário dependeria da gama de preços dos imóveis com que trabalha, do número de transacções que poderia realizar, do calendário de divisão de comissões com a mediação imobiliária e de outros factores.
(*) Fonte: Bureau of Labor Statistics Maio 2019
Quer saber como se tornar um rendeiro de seis dígitos? Consulte o meu “Guia de Salários de Agentes Imobiliários”. Aí encontrará quais são os factores importantes que podem influenciar significativamente os seus rendimentos.
Existe procura de agentes imobiliários no Alabama?
Alabama tem uma população de quase 4,9 milhões de habitantes, sendo Birmingham a sua maior cidade com mais de 200.000 pessoas a residir na mesma. Sempre que há transacções de compra, venda ou arrendamento de propriedades, há sempre uma procura de agentes imobiliários no Alabama.
Atualmente, existem 1810 agentes imobiliários no Alabama, o que resulta em 0,916 agentes imobiliários por 1000 trabalhadores. (*)
(*) Fonte: Bureau of Labor Statistics Maio de 2019
Quando estiver a decidir as regiões para conduzir o seu negócio imobiliário, deve visar áreas que tenham uma população elevada. Afinal, as transacções só podem ocorrer quando há pessoas.
Também, considere trabalhar em propriedades que tenham um valor decente, pois este é um dos principais factores ao calcular a sua comissão. De acordo com o Zillow Home Value Index, o valor mediano da casa no Alabama é de $134.300 com renda mediana de $1.025.
Aqui estão os valores da casa e informações de renda nas principais cidades povoadas
| Cities | 2019 População | Zillow Home Value Index | Median Rent |
|---|---|---|---|
| Birmingham | 210,999 | N/A | N/A |
| Huntsville | 199,487 | $152,200 | $1,095 |
| 197.337 | $85.300 | $895 | |
| Mobile | 191,437 | $121,100 | $900 |
| Tuscaloosa | 103,068 | $153,400 | $1,200 | 85,767 | $290.700 | $1.599 |
| Dothan | 68.396 | $135.300 | N/A |
| Auburn | 66,535 | $259.300 | N/A |
| Decatur | 54.226 | N/A | N/A | 50,926 | $220,900 | $1,400 |
Source: Zillow.com e WorldPopulationReview.com
Como tornar-se um agente imobiliário comercial no Alabama?
Para se tornar um agente imobiliário comercial no Alabama, é necessário completar as 60 horas de cursos de pré-licenciamento imobiliário e passar no exame de vendedor de imóveis.
Entrei em contacto com a Comissão Imobiliária do Alabama. Eles confirmaram não emitir licenças separadas para agentes residenciais e comerciais. Portanto, a exigência é basicamente a mesma que acabámos de passar.
Outras vezes, se vai seguir uma carreira como agente CRE, deve procurar uma corretora que lhe possa dar o apoio e os recursos certos.
Aqui está o “Guia Completo para uma Carreira de Agente Imobiliário Comercial”, onde cubro as perspectivas de carreira, o potencial de ganhos, e o feedback valioso dos agentes CRE. Não deixe de o verificar.
Tenho mais perguntas sobre a licença de agente imobiliário AL, a quem devo contactar?
P>Pode contactar a Comissão Imobiliária do Alabama. Abaixo está o seu contacto:
- endereço: 1201 Carmichael Way Montgomery, AL 36106
- Fax (334) 270-9118
li>Telefone: (334) 242-5544
Para preparar este guia, também os chamei para verificar alguns detalhes. A sua linha telefónica é muito rápida. Demorou menos de três minutos a ser transferido para o departamento certo. As respostas que recebi deles são também muito construtivas.
Poisas práticas para construir uma carreira imobiliária no Alabama
Tip#1: Rede com outros profissionais imobiliários
P>Pode considerar juntar-se à Associação dos REALTORES do Alabama. Isto permite-lhe ligar-se a outros vendedores e corretores imobiliários, aprendendo assim com a sua valiosa experiência e partilhando ideias uns com os outros.
Além disso, deverá construir uma rede de referência com outros profissionais do ramo imobiliário. tais como agentes hipotecários, mutuantes, notários e avaliadores.
Aqui está uma lista de grupos profissionais do ramo imobiliário na nossa página de recursos. Espero que isto seja útil para si.
Tip#2: Torne-se um corretor de imóveis licenciado
Após ter estabelecido uma base sólida de clientes e desenvolver as competências necessárias, então poderá considerar expandir o seu negócio para se tornar um corretor de imóveis.
Esta medida permite-lhe construir uma equipa de agentes imobiliários, onde a sua corretagem poderia fornecer formação, marketing, apoio administrativo, espaço de escritório, e uma subscrição de software da indústria.
Em troca, obteria uma parte da comissão das transacções que os seus associados de vendas imobiliárias tratam. Assim, conduziria a um modelo de negócio escalável.
Aqui está um posto sobre como tornar-se um corretor imobiliário no Alabama.
Tip#3: Desfrute-o!
Becoming a real estate agent could be a rewarding career. Não só em termos de sentido financeiro, mas também tem a oportunidade de conhecer muitas pessoas e trabalhar em diferentes propriedades todos os dias.
É muito gratificante quando pode ajudar os seus clientes a encontrar a casa dos seus sonhos ou localizar os compradores certos para a sua propriedade.
Honestidade, trabalho árduo, e colocar sempre o interesse do seu cliente em primeiro lugar são os componentes chave para o seu sucesso a longo prazo.
Por isso é tudo o que tenho para partilhar por agora. Gosta deste guia? Se sim, por favor partilhe-o.
Um resumo em vídeo sobre como obter uma licença imobiliária no Alabama
Se estiver a ler até este ponto, aposto que deve estar interessado em obter uma licença imobiliária. O seu primeiro passo é completar os cursos de pré-licenciamento. Deve seleccionar um que tenha uma excelente reputação e um historial a longo prazo de satisfação dos estudantes. RealEstateExpress é exactamente isso! Pode clicar aqui para verificar por si próprio. (**)
(**) Divulgação de Afiliados: Note que alguns dos links acima são links de afiliados, e sem custos adicionais para si. O nosso website, RealEstateCareerHQ.com, ganhará uma comissão se decidir fazer uma compra depois de clicar no link. Por favor, compreenda que os incluímos com base na nossa experiência ou na investigação sobre estas empresas ou produtos, e que os recomendamos porque são úteis e úteis, e não devido às pequenas comissões que fazemos se decidir comprar algo através dos links. Por favor, não gaste dinheiro com estes produtos a menos que sinta que precisa deles ou que eles o ajudarão a atingir os seus objectivos.
Disclaimer: A informação neste post é apenas para informação geral, e não pretende fornecer qualquer conselho. Estão sujeitas a alterações sem qualquer aviso prévio, e não é garantida a ausência de erros. Alguns dos posts no RealEstateCareerHQ.com podem conter pontos de vista e opiniões dos entrevistados. Não reflectem a nossa opinião ou posição.
Referência: