Construir um barracão sem licença [Riscos e Consequências]

Finalmente decidiu puxar o gatilho e construir aquele barracão que tem vindo a planear há alguns anos. Tem um plano, comprou os seus materiais, e começou a preparar o terreno onde se vai sentar. Ainda falta uma coisa – a licença. Mas quais são os riscos e consequências de construir um barracão sem licença?

p>Construir um barracão sem licença pode resultar em multas, remoção do seu barracão, e até mesmo na colocação de uma hipoteca sobre a sua propriedade. Precisará de uma licença para o seu barracão se a metragem quadrada for de 100 ou 120 pés quadrados, dependendo do seu estado ou município. Qualquer tamanho de barracão com canalização precisará também de uma licença de construção.

É importante notar que cada estado, província ou município tem requisitos variáveis para quando obter uma licença para construir um barracão. Factores como o tipo de fundação e utilidades, como canalização ou electricidade, podem também fazer da obtenção de uma licença um requisito independentemente do tamanho do barracão.

Se decidir obter uma licença ou não, compreenda que as consequências podem ser mais abrangentes do que pensa. Pode também prejudicar a sua capacidade de obter o valor total para uma venda de casa ou ter o seu barracão segurado em caso de acidente. Recomendo que obtenha sempre uma licença – ficará mais descansado sabendo que as suas bases estão cobertas.

Precisa de uma licença para construir um barracão?

Se o seu barracão for maior do que 120 pés quadrados, então necessitará de uma licença de construção. Algumas áreas só permitem barracões não autorizados com mais de 100 pés quadrados – consulte o seu departamento de serviços de construção do estado ou município para obter informações.

• Se já tiver um barracão na sua propriedade, poderá precisar de uma licença para um segundo barracão de qualquer tamanho.
• Se estiver a instalar canalizações para um barracão de qualquer tamanho, precisará de uma licença.
• A electricidade corrente para o seu barracão também poderá precisar de uma licença, embora alguns municípios não a necessitem. Se não for necessária no local onde vive, deverá obter uma licença assinada por um electricista para fins de seguro de habitação.
• Se viver numa área sensível do ponto de vista ambiental, poderá necessitar de uma licença para qualquer nova construção a fim de assegurar o cumprimento das leis ou regulamentos locais de protecção ambiental
• Se tiver uma cama de campo e um sistema séptico, poderá necessitar de aprovação independentemente do tamanho do barracão. Em alguns casos, a sua autoridade de saúde local pode estar envolvida, resultando numa taxa extra.

O que acontece se construir um barracão sem uma licença?

As licenças de construção para barracões não são apenas uma apropriação de dinheiro para o seu órgão de governo local. Embora representem um obstáculo para os construtores de fim-de-semana – para não mencionar um custo – existem para garantir não só a sua segurança, mas também a dos seus vizinhos.

Quando constrói um barracão sem licença, pode ocorrer o seguinte:

• Multas
• Lien na sua propriedade
• Queixas dos vizinhos
• Falha estrutural
• Sanções da Associação de Proprietários de Casas

Vemos as penalizações por construir um barracão abaixo. Uma das consequências mais comuns da construção de um barracão sem licença é que um construtor de barracão construiu para se aproximar do seu vizinho, resultando em queixas ou apenas raiva geral.

Uma licença de construção dá-lhe o construtor do barracão, paz de espírito mesmo quando os vizinhos se queixam. Se seguir as regras e obter uma licença, então o vizinho tem simplesmente de olhar na sua janela da frente para ver que obteve de facto uma licença de construção e que a estrutura está em conformidade com os códigos locais.

Se viver numa comunidade regulada por uma Associação de Proprietários (HOA), então também terá de obter a sua permissão, bem como obter uma licença. Embora não haja um processo HOA consistente, deverá contactar o chefe do seu HOA, se aplicável, para assegurar que o seu barracão está em conformidade com as regras do HOA.

Remember – As regras e regulamentos do HOA nem sempre coincidem com o seu código de construção local, por isso só porque tem uma licença de construção para o seu barracão não significa que esteja em conformidade com o seu código de construção HOA.

Mas a maior razão para obter uma licença para o seu barracão é assegurar-se de que está estruturalmente em conformidade. Será que o seu barracão resistirá aos elementos como o vento ou as fortes cargas de neve? Irá inundar? Ao solicitar a licença de construção avaliará todas estas questões.

O gabinete de licenciamento estudará o seu diagrama estrutural para garantir que vigas, vigas, treliças e outros elementos de enquadramento se encontram à distância adequada. Para o telhado, eles certificar-se-ão de que a inclinação do telhado funciona com os materiais de telhado que planeia utilizar. Não só os oficiais de autorização querem certificar-se de que está seguro – os seus códigos e normas garantem que a sua estrutura é construída para durar.

Qual é a penalidade para construir um telheiro sem autorização?

Construir um barracão sem licença pode ser uma grande dor de cabeça se for apanhado – de tal forma que nunca compensa fazer trabalho sem licença. Abaixo veremos as várias penalizações por construção sem licença.

Construir um barracão sem licença

Construir um barracão sem licença pode resultar em multas que podem ser extremamente íngremes. Em algumas jurisdições, os primeiros infractores podem ser multados até $50.000 e até $100.000 por um segundo delito.

Outros municípios incluirão o tempo de prisão como parte das suas penalidades. Por exemplo, em Buffalo, NY, a pena por não obter uma licença é ou uma multa de $1500 ou 15 dias de prisão. Cada dia seguinte em que a licença ainda não tenha sido obtida é tratado como uma infracção separada. Uma vez apanhados, as penalidades multiplicam-se rapidamente.

A maioria dos municípios terá uma escala móvel de penalidades financeiras. Em Portland, ME a multa situa-se entre $500 e $2500 por dia. Se não corrigir a emissão da licença após notificação da cidade, essa multa aumenta para um mínimo de $500 até $5000 por dia.

Se cometer um erro e se esquecer de obter uma licença e ser apanhado, é provável que o inspector ou o departamento de serviços de construção seja indulgente. As multas mais pesadas são frequentemente por má conduta deliberada – mas isso ainda não é razão para se construir um barracão sem licença.

Penas e Licenças de Construção e Licenças

Há muitos casos em que um proprietário construiu um barracão sem licença, recebe um aviso no correio da violação, mas negligencia abrir ou simplesmente deita fora a violação sem olhar para ela. Neste ponto, a cidade pode colocar uma hipoteca sobre a sua casa.

Uma hipoteca dá à cidade ou ao município a co-propriedade da sua propriedade até que pague as multas que lhes deve. Normalmente, uma hipoteca é colocada sobre uma propriedade e o proprietário paga, e a hipoteca é retirada.

No entanto, se o proprietário nunca paga a hipoteca e a negligencia, voltará para a obter de uma de duas maneiras. A primeira forma é que quando venderem a sua casa, terão primeiro de pagar a hipoteca antes de receberem qualquer receita dessa venda.

A segunda consequência de negligenciarem uma hipoteca na vossa casa por não obterem uma licença para o vosso barracão seria que o município apreende a vossa propriedade e obriga a vossa casa a vender. Esta é uma situação menos comum mas acontece, embora tivesse mais do que um amplo aviso antes de a sua casa ser apreendida pelo banco.

Como contornar as licenças de construção

Não aconselho a tentar “contornar” as licenças de construção. Como pode ver acima, as penalidades por ser apanhado são demasiado elevadas para correr o risco de obter uma licença.

Em muitos municípios, o custo de uma licença de construção é de cerca de $100. Isto é uma fracção do custo do seu novo barracão, e um pequeno preço a pagar para evitar todas as complicações e dores de cabeça de ser apanhado pelo seu departamento de construção local ou por um vizinho abelhudo.

Mas como é que a sua cidade ou estado sabe que construiu uma estrutura sem uma licença? Normalmente os municípios enviam ou dão-lhe uma licença com um aviso colorido para pendurar ou numa janela da sua casa ou para afixar visivelmente na frente da sua propriedade. Não ter este aviso enquanto faz a construção torna difícil contornar o facto de não ter uma licença.

A única forma real de contornar uma licença de construção é dimensionar o seu barracão apenas alguns centímetros abaixo do tamanho exigido para uma licença de construção. Se o seu município permitir barracões até 100 pés quadrados, então poderá dimensionar o seu barracão alguns centímetros mais curto em cada extremidade para evitar o requisito de tamanho.

Posso obter uma licença retroactiva do barracão?

Sim, pode obter uma licença retroactiva no seu barracão. Independentemente de quem construiu o barracão, seja você ou o proprietário anterior, pode obter uma licença retroactiva no seu barracão se o trabalho ainda estiver de acordo com os códigos e regulamentos de construção actuais.

Se o barracão é apenas isso – um barracão de serviços públicos – então é fácil para um inspector verificar o enquadramento e qualquer instalação eléctrica ou de canalização que possa haver no seu barracão. Se o barracão se encontrar numa área repleta de outras estruturas ou itens diversos, terá de limpar a área para mostrar a fundação.

Se estiver a comprar uma casa e houver estruturas, como barracões, sem licenças associadas, estará numa posição vantajosa para negociar um preço mais baixo ou acrescentar uma estipulação à venda de fazer com que o barracão seja codificado ou mesmo permitido, antes de comprar.

Que informações são necessárias ao solicitar uma licença de construção de barracão?

As informações necessárias para obter uma licença de construção de um barracão dependem dos requisitos do seu departamento local de serviços de construção. No mínimo, terá de preencher um requerimento e responder a informações básicas sobre a sua casa.

Poderá ter de retirar as suas receitas de impostos sobre propriedade para obter certas informações como o seu lote ou número de concessão. Terá também de fornecer uma descrição e valor potencial da estrutura.

Além de uma candidatura, precisará de um plano detalhado do lote mostrando todas as estruturas na sua propriedade, contratempos das linhas da propriedade, e dimensões exactas de tudo dentro dos limites da sua propriedade. Também precisará de incluir:

• Tot Dimensions
• Localização de servidões
• Distância entre estruturas e estruturas propostas
• Distância entre estruturas e distância a linhas de propriedade
• Padrões de drenagem
• Driveway
• Ainda rede privada de esgotos, como um sistema séptico e leito de campo
• Poços, se não na água da cidade

Terá também de fornecer um plano de construção que mostre todas as dimensões e inclua uma planta de fundação. Outras informações que poderá necessitar de incluir:

• Diagrama de cablagem ou de canalização
• Plano de classificação de lotes
• O valor total da construção, incluindo materiais e mão-de-obra.
• Secção transversal mostrando paredes portantes e vigas
• Planta de elevação
• Planta do piso

Quando não são necessárias licenças para um barracão?

Como mencionado acima, a maioria dos barracões com mais de 100 pés quadrados necessitará de uma licença. Alguns municípios permitirão a construção de um barracão até 120 pés quadrados sem licença. Qualquer coisa menos que isso não exigirá uma licença.

Muitos galpões populares, tais como 8×8, 6×8, ou 8×12 podem, em muitos casos, ser construídos sem licença.

Lembrem-se, se construírem um pequeno barracão que não exija licença, ainda estão em dívida para com o vosso HOA, independentemente do seu tamanho. Verifique sempre com eles antes de construir.

Quanto é uma licença de construção para um barracão

Uma licença de construção varia no preço entre pouco menos de $100 a $200. Em algumas áreas, tais como o Estado de Nova Iorque, pode obter uma licença de construção rápida pagando mais – cerca de $250.

Cuidado com as taxas acessórias, dependendo de onde vive e do tipo de ambiente em que vive. Poderá necessitar da aprovação das autoridades sanitárias se estiver a construir perto do seu sistema séptico – esta é uma taxa separada e pode variar até $300.

Conclusion

Construir um barracão sem licença não é uma boa ideia e pode resultar em penalidades financeiras que excedem o custo de uma licença muitas vezes. Mesmo que se viva na floresta sem ninguém por perto, as consequências podem afectar o seguro ou a venda da sua casa.

P>Pode sempre construir um barracão mais pequeno, ou um par de barracões mais pequenos, em vez de um barracão maior que requer uma licença. Ou pode simplesmente pagar a taxa da licença, que lhe custará apenas uma fracção do custo dos materiais que utiliza para o seu barracão.

Espero que este artigo lhe tenha dado uma melhor compreensão do que acontece se construir um barracão sem uma licença. Se tiver algum comentário ou sugestão de material que possa ser adicionado a este artigo, por favor, deixe-me uma linha abaixo.