Florida Estoppel Carta ou Taxas de Pagamento de Risco

O que é uma Florida Estoppel Carta?

Uma das perguntas mais frequentes que recebemos dos compradores de casas é “Tenho de pagar aos vendedores HOA ou dívida do condomínio? A menos que o comprador concorde com isso no contrato, a resposta é “Não”. O comprador não tem de o pagar. Mas o que é uma carta Florida Estoppel?

A Florida estoppel letter also called estoppel certificate is a legal document that can be relyed on for the sellers current financial status about what is due to the Home Owners Association (HOA) or Condo Association. Este documento é utilizado na transacção imobiliária para determinar se as taxas HOA/Condo são pagas em dia.

Não existe um formulário padrão para transmitir informações, no entanto, muitas cartas de estoppel da Flórida incluem muito mais. Podem incluir taxas HOA/Condo actuais, taxas delinquentes, pagamentos de juros, avaliações especiais, honorários de advogados, datas de pagamentos, informações sobre propriedade e quaisquer outras taxas de transferência e saldos necessários para determinar as pro-rações correctas cobradas no fecho.

Os procedimentos de cartas de prepensão da Florida são regidos pelo Estatuto da Florida 720.3081 para HOA e pelos Estatutos da Florida 718.116 para Condos. Ambos têm essencialmente as mesmas directrizes.

Quando é encomendada?

Uma carta de estoppel da Florida faz parte do processo de “bastidores” que ocorre depois de um comprador e vendedor estarem sob contrato.

Quem solicita um estoppel?

O título da empresa que trata do encerramento solicitará a carta de estoppel da Florida à associação Homeowners ou Condo. Um representante autorizado destas organizações é obrigado a preencher e assinar o formulário no prazo de 15 dias após o pedido. Se houver vários anos de taxas não pagas, como se vê nas Vendas a Curto Prazo ou Encerramentos Bancários, então o pedido de carta de preclusão é feito directamente ao escritório dos advogados da HOA/Condo. Em qualquer dos casos, se a informação não for entregue no prazo de 15 dias, a parte requerente pode apresentar uma acção judicial para obter o cumprimento através do estatuto e a parte prevalecente tem o direito de recuperar honorários advocatícios razoáveis.

Quanto custa?

Os estatutos da Florida permitem à HOA ou associação de condomínios cobrar uma taxa. Tipicamente, a taxa varia entre $100-250. Quem paga esta taxa depende dos termos do contrato de bens imóveis. O vendedor paga-a nos contratos FAR/BAR que é o nosso contrato padrão de revenda.

O comprador pode ser responsável…

Todos os saldos HOA passados acumulados durante a propriedade dos vendedores e documentados na carta de Estoppel da Flórida, serão pagos no fecho a partir dos rendimentos dos vendedores. O comprador não é responsável por quaisquer saldos HOA/Condo não pagos dos vendedores, mesmo que o estoppel esteja incorrecto. No entanto, se o comprador não receber um estoppel e o fecho da propriedade de qualquer forma, poderá ser responsável pela totalidade da quantia devida.

No entanto, os compradores precisam de ter em conta que uma carta de estoppel da Florida é muito importante, porque na ausência de uma carta de estoppel da Florida, quaisquer quantias devidas no passado poderiam ser transferidas para o comprador para serem pagas após o fecho.

E se a Venda não Fechar?

O pagador, muito provavelmente a empresa titular, pode ser reembolsado da taxa de carta de reserva pré-paga da Flórida. O pedido, juntamente com a prova documentada de encerramento não ocorreu no prazo de 30 dias após a data de encerramento. A HOA/Condo reembolsará a empresa de títulos, mas por sua vez cobrará o custo ao vendedor.

Buyers Broker of Florida partilha informação dos bastidores com os nossos clientes para que possam tornar-se compradores informados. Se estiver no mercado para comprar uma casa, contrate um agente comprador exclusivo de Orlando para que possa ter alguém que se preocupe com os seus interesses imobiliários.

1. Dennis Schaab diz:

   Se a taxa de paragem for paga no fecho[$250} é o vendedor responsável pelas despesas que o HOA não incluiu no fecho? Se assim for, porquê pagar a taxa?

   • Eve diz:

     Depende. Esta é uma questão legal para um advogado responder.

     Eve