algumas fissuras na fundação são normais, enquanto outras podem ser um sinal de problemas estruturais graves. Foto: RamJack.
Fendas nas fundações de betão de uma casa podem ser difíceis de diagnosticar e dispendiosas de reparar. Aqui estão as respostas às perguntas mais comuns.
Fendas de fundações normais?
Sim, e normalmente não são motivo de pânico. De facto, a maioria das fissuras numa fundação de betão vazado são um resultado natural do assentamento da fundação e da retracção do betão durante o processo de cura e podem ser facilmente reparadas ou simplesmente deixadas em paz. Mas se as fissuras forem anormalmente grandes ou permitirem que a infiltração entre em casa, são frequentemente um sinal de um problema estrutural mais grave.
O que causa fissuras nas fundações?
em nenhum lugar há uma série de factores que podem levar a fissuras nas fundações de betão, pelo que a determinação da causa nem sempre é clara. Muitas vezes está em jogo uma combinação de questões. (Ver Why does Concrete Crack?):
- Shrinkage – Isto pode acontecer pouco tempo depois de uma casa ser construída. Se a fundação de betão derramado secar demasiado depressa, pode encolher e causar rachaduras na linha do cabelo.
- Assentamento – As fundações também podem rachar devido ao assentamento ou movimento. Isto é frequentemente devido ao afundamento ou deslocação do solo por baixo da fundação. Todas as fundações assentam com o tempo, mas poucos danos são feitos se as fundações assentarem uniformemente como um todo. Contudo, podem ocorrer rachaduras graves quando este assentamento é irregular (também chamado de assentamento diferencial).
- Extremos meteorológicos – Os extremos meteorológicos levam a variações na humidade do solo, fazendo com que o solo que rodeia as paredes da fundação encolha ou incha. No Verão, durante os períodos de tempo seco, o solo irá encolher longe dos muros das fundações. No Inverno, quando a água no solo saturado congela, expande-se, fazendo com que o solo exerça pressão sobre os muros das fundações. Estes ciclos repetidos de expansão e contracção do solo colocam as fundações sob muita pressão que pode eventualmente levar a fissuras.
- Solos expansivos – Os solos expansivos, que são comuns em certas regiões do país, têm elevados teores de argila absorvente e incham quando ficam molhados, aumentando em volume de 10% ou mais. É pressão suficiente para rachar as paredes das fundações de betão e as lajes do solo e até causar movimento das fundações. Veja How Expansive Soils Can Lead to Foundation Problems.
How serious are foundation cracks?
The direction and width of a foundation crack will often tell you whether it’s a cause for concerned. Felizmente, muitas fissuras são na sua maioria de natureza estética e podem não precisar de mais do que uma reparação cosmética se achar que são uma fissuras de olhos. Das fissuras das fundações que provavelmente encontrará, as fissuras verticais são as menos problemáticas e geralmente o resultado de um assentamento normal das fundações. No entanto, se as suas fissuras atravessarem diagonalmente ou horizontalmente a parede ou se tiver grandes fissuras (mais largas do que 1/8 polegadas), são frequentemente devidas a assentamento diferencial ou pressão do solo e podem ser sinais de problemas estruturais mais graves que necessitam de uma reparação extensiva. Ver estes sinais de aviso de danos nas fundações.
p>Fendas na fundação podem causar fugas problemáticas em caves. Foto: RamJack. Todas as fissuras vazam?
Uma fenda que atravessa uma parede de fundação tem o potencial de vazar se as condições estiverem correctas. Se tiver fissuras múltiplas, algumas irão proporcionar menos resistência à água do que outras e são susceptíveis de vazar primeiro. Pode tomar medidas preventivas para ajudar a proteger contra a intrusão de água, tais como a utilização de extensões de caleira e a regressão do solo para desviar a água da chuva da fundação. No entanto, se uma fenda vazar uma vez, é provável que volte a vazar até que a fenda seja selada.
Quais são os melhores métodos para fixar fissuras na fundação?
A forma mais fácil e eficaz de reparar uma fenda de parede vertical é injectando um selante epoxi ou poliuretano na fenda que a selará permanentemente e interromperá o fluxo de água a partir do exterior. As fissuras diagonais são reparadas de forma muito semelhante. No entanto, pode ser necessário mais material para evitar movimentos futuros. Além disso, como as fissuras diagonais se devem frequentemente a assentamento diferencial, é importante determinar onde se encontra o assentamento e tomar medidas para impedir o assentamento no futuro.
Se a sua fundação tiver fissuras múltiplas, poderá ser tentado a fixar apenas aquelas que estão a vazar activamente. No entanto, vale a pena a despesa de mandar reparar todas as fissuras de uma só vez para eliminar o risco de novas fissuras com fugas.
Pode reparar as fissuras se a cave estiver acabada?
Se as paredes da sua cave estiverem cobertas por painéis ou gesso cartonado que esteja relutante em remover, é muitas vezes possível para um empreiteiro de reparação de fundações selar uma fenda do exterior utilizando bentonite de sódio, uma argila granular que forma uma barreira impermeável no exterior da parede. A bentonite, um material normalmente utilizado em painéis de impermeabilização de fundações, pode absorver uma tremenda quantidade de água, inchando pelo menos 15 vezes o seu volume original para se empurrar para fissuras e vazios. Uma vez localizada a fenda, é cavado um pequeno orifício até ao fundo da base e depois preenchido com o pó de argila. A bentonite seca absorve a água do solo, o que provoca a sua expansão. Todo o processo pode ser concluído numa questão de horas com um mínimo de perturbação no seu paisagismo exterior.
Quanto custará a reparação da fenda?
Tudo depende do trabalho a ser feito. Os trabalhos mais pequenos envolvendo a selagem de uma ou duas fissuras podem ser apenas algumas centenas de dólares. Trabalhos maiores envolvendo a reparação extensiva de fissuras e remediação estrutural podem chegar aos milhares de dólares. Certifique-se de obter uma estimativa de vários empreiteiros de reparação de fundações respeitáveis antes de tomar uma decisão.
Embora a maioria das apólices de seguro não pague a reparação de fendas de fundações causadas pela expansão e contracção do solo ou construção deficiente (ver Will Your Homeowner’s Insurance Cover Foundation Repair?) não reparar o problema pode resultar em ainda mais danos e num ambiente de vida pouco saudável, especialmente se as fissuras estiverem a vazar. Lembre-se que quando chegar a altura de vender a sua casa, é legalmente obrigado a revelar se tem conhecimento de algum problema de infiltração na cave. Deixar as fissuras por reparar resultará normalmente num preço de venda mais baixo.
Posso eu próprio fazer as reparações?
Possivelmente, se a fenda for menor e a reparação for puramente por razões estéticas. Contudo, uma pequena fenda de fundação pode tornar-se maior com o tempo, por isso é importante contactar um profissional com um olho treinado para avaliar o problema e determinar a causa. A reparação de fissuras graves é melhor deixada a um especialista, que conhecerá os melhores materiais e procedimentos de reparação a utilizar.