Através do programa Título I, mutuantes aprovados pela FHA fazem empréstimos a partir dos seus próprios fundos a mutuários elegíveis para financiar a compra ou refinanciamento de uma casa fabricada e/ou lote. A FHA assegura o mutuante contra perdas se o mutuário faltar ao pagamento. O crédito é concedido com base no histórico de crédito do requerente e na sua capacidade de reembolsar o empréstimo em prestações mensais regulares.
FHA não empresta dinheiro; a FHA assegura empréstimos a fim de encorajar os mutuantes a emprestar. O título I dos empréstimos à habitação fabricados não são empréstimos ou subvenções do Governo Federal. A taxa de juro, que é negociada entre o mutuário e o mutuante, deve ser fixada para todo o prazo do empréstimo, que é geralmente de 20 anos.
P>P>Posição do empréstimo
Um empréstimo Título I pode ser utilizado para a compra ou refinanciamento de uma casa fabricada, um lote desenvolvido para colocar uma casa fabricada, ou uma casa fabricada e um lote em combinação. A casa deve ser utilizada como residência principal do mutuário.
Casas fabricadas colocadas num lote alugado
Para empréstimos garantidos de Título I, os mutuários não são obrigados a comprar ou possuir o terreno no qual a sua casa fabricada é colocada. Em vez disso, os mutuários podem alugar um lote, tal como um lote de terreno dentro de uma comunidade de casas fabricadas ou de um parque de casas móveis. Quando o terreno/lote é arrendado, a HUD exige que o locador forneça ao proprietário da casa manufaturada um prazo inicial de arrendamento de 3 anos. Além disso, o contrato de arrendamento deve prever que o proprietário receba um aviso prévio por escrito de pelo menos 180 dias, no caso de o contrato de arrendamento ser rescindido. Estes termos de arrendamento destinam-se a proteger os proprietários no caso de os arrendadores venderem o terreno ou fecharem o parque.
Montante máximo do empréstimo
- Li>Li>Lote de casa fabricado – $69.678
- Li>Lote de casa fabricado – $23.226
- Li>Lote de casa fabricado & lote – $92,904
Termo máximo de empréstimo
- 20 anos para um empréstimo numa casa fabricada ou numa casa fabricada de uma só secção e lote
- 15 anos para um empréstimo numa casa fabricada
- 25 anos para um empréstimo numa casa fabricada de várias secçõessecção fabricada casa e lote
Localização de um Revendedor
As casas fabricadas são normalmente compradas através de revendedores ou retalhistas que vendem as casas. Os nomes dos financiadores na sua área especializados no financiamento de casas fabricadas podem ser obtidos junto de retalhistas locais. Estes retalhistas estão listados nas páginas amarelas da sua lista telefónica. Têm os formulários de candidatura exigidos.
As casas fabricadas devem cumprir as Normas de Instalação de Casas Fabricadas Modelo, e todos os requisitos estatais e locais aplicáveis que regem a instalação e construção do sistema de fundações de casas fabricadas.
Protecção do Consumidor
HUD fornece dois tipos de protecção do consumidor. O mutuário deve assinar um HUD Placement Certificate, concordando que a casa foi instalada e montada de forma satisfatória pelo retalhista antes de o mutuante poder dar o empréstimo ao retalhista. Após a mudança, o mutuário pode ligar à HUD para (800) 927-2891 para obter assistência sobre os problemas com a construção da casa.
P>Possuários elegíveis devem
- Disponibilizar fundos suficientes para fazer o pagamento mínimo exigido.
- Pode demonstrar que tem rendimentos adequados para fazer os pagamentos do empréstimo e cobrir as suas outras despesas.
- Intender a ocupar a casa fabricada como a sua residência principal.
- Dispor de um local adequado para colocar a casa fabricada. A casa pode ser colocada num local de aluguer no parque de casas fabricadas, desde que o parque e o contrato de arrendamento cumpram as directrizes da FHA. A casa pode ser situada num local individual de habitação própria ou alugada pelo mutuário.
Um lar fabricado elegível
- Conhecer as normas de instalação do modelo fabricado para habitação.
- Carregar uma garantia de um ano do fabricante se a unidade for nova.
- Ser instalado num local de habitação que cumpra as normas locais estabelecidas para a adequação ao local e que disponha de instalações adequadas de abastecimento de água e eliminação de esgotos.
O produto de um empréstimo doméstico fabricado com Título I não pode ser utilizado para financiar mobiliário (por exemplo, camas, cadeiras, sofás, candeeiros, tapetes, etc.). No entanto, aparelhos e equipamentos embutidos e tapetes de parede a parede são elegíveis para financiamento.
P>Precisar de conselhos sobre a compra de uma casa?
HUD encoraja aqueles que estão a considerar a compra de uma casa a falar com uma agência de aconselhamento sobre habitação aprovada pela HUD para orientação. Estas agências oferecem assistência gratuita aos consumidores no cumprimento dos seus objectivos específicos em matéria de habitação. Um conselheiro de habitação pode avaliar a sua situação financeira, determinar as opções disponíveis, e está familiarizado com vários programas HUD e outros recursos da comunidade local.
Agências de aconselhamento aprovadas pelo HUD estão localizadas em todo o país. Pode encontrar uma agência de aconselhamento perto de si ligando para (800) 569-4287 (ligação gratuita). Ou, procure uma agência de aconselhamento habitacional aprovada pela HUD perto de si, visitando o seguinte website: http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm
Equalidade de Oportunidades na Habitação
A Lei da Habitação Justa proíbe a discriminação na habitação e transacções relacionadas, incluindo hipotecas e empréstimos para melhoria da habitação. Os mutuantes não podem negar fundos ou oferecer termos e condições menos favoráveis em empréstimos com base na raça, cor, religião, sexo, origem nacional, estatuto familiar (ou seja, a presença ou número de crianças num agregado familiar) ou deficiência do mutuário. Além disso, as decisões de empréstimo não podem ser baseadas na raça, cor, sexo, religião, origem nacional, estatuto familiar ou deficiência de pessoas associadas ao mutuário ou à área circundante do imóvel.
Se acredita ter sido vítima de discriminação no empréstimo hipotecário numa das bases proibidas, pode apresentar uma queixa sobre habitação justa contactando um grupo local de defesa da habitação justa, o Gabinete dos Direitos Humanos do seu estado ou governo local, ou telefonando para a linha directa nacional de habitação justa (800) 669-9777 ou TTY: (800) 927-9275.