Real estate is generally a great investment option. Pode gerar rendimentos passivos contínuos e pode ser um bom investimento a longo prazo se o valor aumentar ao longo do tempo. Pode até usá-lo como parte da sua estratégia global para começar a construir riqueza.
No entanto, é necessário certificar-se de que está pronto para começar a investir em bens imóveis. Para tal, terá de depositar uma quantia significativa de dinheiro à partida para começar a investir em bens imóveis. Comprar uma casa, complexo de apartamentos, ou um terreno pode ser caro. Isto para não mencionar os custos de manutenção contínua pelos quais será responsável, bem como o potencial de brechas de rendimento se estiver entre inquilinos durante algum tempo.
Aqui está o que precisa de saber sobre investir em imóveis e se é a escolha certa para si.
Pagar com dinheiro
Muitos peritos financeiros advertem contra empréstimos para a compra de investimentos. Deve considerar isto antes de comprar um bem imobiliário de investimento. Se não puder pagar em dinheiro pela casa, no mínimo, deve poder pagar os pagamentos da hipoteca, mesmo sem rendimentos de aluguer.
P>Pense nisso: Com os arrendatários, pode haver um elevado volume de negócios. Poderá também passar por uma época em que não tem locatários para o imóvel. Se não puder pagar a hipoteca sem o rendimento do aluguer, pode acabar por ser mais um encargo financeiro, em vez de um meio de construir riqueza. Além disso, se não puder pagar a hipoteca, pode acabar por prejudicar o seu crédito, o que lhe custará dinheiro a longo prazo.
Planifique todas as suas despesas
Ao adquirir um imóvel para fins de investimento, tem de considerar o custo dos impostos, serviços públicos, manutenção e reparações. Muitas vezes é mais fácil passar por uma empresa de aluguer e fazê-los tratar de coisas como reparações e cobrança de alugueres. Embora isto custe dinheiro, ajudará a aliviar o fardo de ser proprietário de uma propriedade de aluguer. Especialmente se não tiver tempo para fazer tudo o que precisa de ser feito na sua propriedade, utilizar uma agência é uma boa opção.
P>Precisa de fixar o preço da sua propriedade para que todas estas taxas e outras despesas sejam totalmente cobertas. Além disso, deve tirar os primeiros meses de dinheiro excedente e reservá-lo para cobrir os custos de reparações no imóvel. É também importante ter seguro sobre o imóvel (e planear o custo). Deve também estar preparado para lidar com custos adicionais e outras situações à medida que surgem, talvez com um fundo de afundamento da propriedade.
Pesquisar cuidadosamente a propriedade
Se estiver a comprar terrenos que planeia vender numa data posterior, precisa de pesquisar minuciosamente a escritura do terreno. Descobrir se estão planeadas novas estradas perto do terreno que compra e considerar como isso irá afectar o valor da propriedade. Além disso, certifique-se também de que não existe um penhor sobre a propriedade. Também pode querer considerar coisas como os elementos de comparação na vizinhança, incluindo se a área está a subir, e outros factores externos que podem afectar o valor da propriedade.
Após ter feito a sua pesquisa, deverá ser capaz de tomar a decisão correcta sobre a sua aquisição como um investimento. Investir é sempre um risco, por isso tenha isso em mente. Pode ganhar dinheiro com o seu investimento, mas também pode perder dinheiro. As coisas podem mudar, e uma área que pensava poder aumentar de valor pode não subir, e vice-versa.
Start Small
alguns investidores imobiliários começam por comprar um duplex ou uma casa com um apartamento na cave, depois vivem numa unidade e alugam a outra. Esta é uma boa maneira de molhar os pés, mas tenha em mente que estará a viver no mesmo edifício que o seu inquilino.
Adicionalmente, quando estabelecer o seu orçamento, vai querer ter a certeza de poder cobrir toda a hipoteca e ainda viver confortavelmente sem os pagamentos de renda adicionais que lhe chegam.
Como se tornar mais confortável em ser proprietário e gerir uma propriedade de investimento, poderá considerar a compra de uma propriedade maior com mais potencial de rendimento. Uma vez que possui várias propriedades, torna-se mais fácil comprar e gerir mais propriedades – e ganhar um maior retorno dos seus investimentos.