Nenhuma indústria envolve uma maior variedade de obrigações de garantia do que a indústria da construção. As fianças são necessárias para concorrer ou trabalhar em praticamente todos os projectos de obras públicas e muitos projectos de construção privados, incluindo tanto a construção nova como a remodelação.
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Tipos de Caução de Construção
Os principais tipos de caução são caução de licença de empreiteiro, caução de oferta, caução de execução ou de contrato, e caução de pagamento. Estas obrigações proporcionam protecção ao proprietário do projecto e aos contribuintes ou investidores em projectos privados. Normalmente, um projecto requer um trio de obrigações de licitação, execução, e pagamento.
Bid Bonds
Bid bonds garantem que, se escolhido como vencedor, o empreiteiro aceitará o trabalho. Os títulos de licitação são exigidos pela lei federal para todos os empreiteiros que concorram em projectos avaliados em $100.000 ou mais. Muitos estados têm leis semelhantes que exigem títulos de licitação em grandes projectos de obras públicas patrocinados pelo estado. Se o proponente vencedor escolher não aceitar o trabalho, o proprietário do projecto pode apresentar uma reclamação para cobrir quaisquer custos resultantes relacionados com a solicitação e avaliação de novas propostas e selecção de um novo empreiteiro.
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Ligações de Desempenho
Ligações de Desempenho (por vezes denominadas obrigações de contrato) garantem que o empreiteiro levará o projecto até à sua conclusão e respeitará as leis aplicáveis e as normas da indústria. Se não o fizer, o proprietário do projecto pode apresentar uma reclamação para recuperar qualquer perda financeira por ter de pagar o trabalho a ser refeito ou completado por outro empreiteiro.
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Bancos de pagamento
Bancos de pagamento garantem que o empreiteiro pagará aos seus trabalhadores, subcontratados, e fornecedores de acordo com os termos do contrato. A falta de pagamento do empreiteiro pode resultar numa reclamação por qualquer uma destas partes contra a obrigação pelo montante devido.
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Licenças de empreiteiro
Licenças de empreiteiro são o único tipo de obrigação de construção que não é específica do projecto. Todas as outras obrigações aqui discutidas aplicam-se a um único projecto e fornecem protecção apenas em conjunto com esse projecto.
As obrigações de licença garantem que o empreiteiro conduzirá os negócios de uma forma lícita e ética que cumpre os padrões da indústria. Alguns estados exigem que todos os empreiteiros sejam licenciados a nível estatal a fim de operarem legalmente dentro do estado. Nos estados que não o fazem, o empreiteiro que me licencia ainda é exigido por certos municípios.
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Como Funcionam?
Quando a empresa fiadora paga um crédito, não está a isentar o empreiteiro de qualquer obrigação financeira. Cada contrato de caução inclui uma cláusula de indemnização que obriga o empreiteiro a reembolsar posteriormente a caução por quaisquer reclamações pagas. Ao antecipar o pagamento ao reclamante, a caução garante o pagamento atempado e dá ao empreiteiro o espaço de manobra para arranjar os fundos necessários. A caução pode até oferecer um acordo de pagamento que permite ao empreiteiro reembolsar o montante da reclamação em prestações.
Quanto custam?
O empreiteiro paga apenas uma pequena percentagem do montante da caução exigida. O proprietário do projecto (ou a autoridade de licenciamento no caso de uma caução de licença de empreiteiro) estabelece qual é o montante da caução exigida.
A empresa de garantia estabelece a taxa de prémio para cada requerente com base na pontuação de crédito pessoal do requerente e outros factores, tais como experiência na indústria e demonstrações financeiras pessoais e empresariais. Os candidatos em boa situação financeira pagam tipicamente 1-3% do montante exigido da caução como prémio anual.
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