Como é diferente comprar uma casa pertencente a Fannie Mae das outras compras de casa?
Usualmente, quando se compra uma casa, negocia-se com um vendedor que vive na casa. Fannie Mae adquiriu estas propriedades através de execução hipotecária, escritura de compra e venda, ou confiscação.
Quando comprar uma casa propriedade de Fannie Mae, deve conhecer o estado da propriedade, o custo de quaisquer reparações necessárias, e as etapas do processo de qualificação e encerramento do empréstimo antes de celebrar um contrato de compra e venda.
A Fannie Mae consertou tudo na casa?
Fannie Mae pode fazer algumas reparações para aumentar a comercialidade da casa, mas outras reparações podem ser necessárias. Fannie Mae vende cada propriedade em estado “tal como está”, o que significa que o comprador aceita a propriedade “tal como está”. Fannie Mae não é responsável pela reparação de quaisquer problemas após o assentamento.
Keep em mente, mesmo que a casa tenha tinta fresca, tapete novinho em folha, novos aparelhos, talvez até um novo telhado ou revestimento, não significa que tudo na casa seja novo, ou mesmo que funcione. Fannie Mae não garante nem garante qualquer trabalho que possa ter sido feito na propriedade, quer como parte dos seus esforços para vender a casa ou de acordo com as condições do contrato de compra e venda. Quando a garantia da casa estiver disponível, poderá querer comprá-la às suas próprias custas.
Deverá também considerar a contratação de um profissional qualificado para inspeccionar o imóvel, quer este tenha sido reparado ou não. A contratação de um inspector de imóveis é uma prática recomendada, independentemente do tipo de imóvel que comprar.
O que me pode dizer sobre esta casa?
Se Fannie Mae souber de qualquer perigo nos imóveis que possuímos ou comercializamos, divulgamos esta informação através dos nossos agentes de listagem imobiliária. No entanto, podemos não ter sido informados pelo proprietário anterior de todos os perigos. Encorajamo-lo a ter o imóvel inspeccionado por um profissional antes de comprar.
Que tipo de contrato de venda utiliza Fannie Mae?
Fannie Mae utiliza o seu próprio contrato de compra de imóveis para os nossos imóveis. Se houver alguma coisa no documento que não compreenda ou com o qual não se sinta confortável, poderá querer contactar um advogado imobiliário, o profissional de vendas imobiliárias que listou o imóvel, ou qualquer profissional imobiliário da sua escolha para rever consigo.
Tenho de usar o título seleccionado de Fannie Mae, o acordo, ou as empresas de depósito?
Não, pode designar o título, acordo, ou companhia de caução da sua escolha, sujeito aos termos do contrato.
A Fannie Mae aceitará uma oferta dependente da venda da minha casa?
Não, Fannie Mae não aceitará ofertas dependentes da venda da sua casa actual. Outros tipos de contingências serão considerados caso a caso.
Por que razão Fannie Mae solicita uma declaração de pré-qualificação do credor antes de negociar uma oferta de compra de casa?
Fannie Mae não solicita uma declaração ou carta de pré-qualificação antes de negociar uma oferta. No entanto, ao obter esta declaração ou carta, posiciona-se melhor para obter financiamento e concluir a transacção de venda de forma atempada. A pré-qualificação permite-lhe ver quanto casa pode pagar e o montante da hipoteca a que se pode habilitar antes de fazer uma oferta de casa. Também o ajuda a concentrar-se numa casa com um preço acessível.
Uma pré-qualificação de empréstimo não significa que o seu empréstimo seja aprovado. Deve solicitar um empréstimo separadamente, após ter sido pré-qualificado e a sua oferta de compra ter sido aceite.
Pode obter uma pré-qualificação do empréstimo ou uma pré-aprovação do empréstimo junto do mutuante da sua escolha.
p>A Fannie Mae fornece um financiamento especial?
Os emprestadores Fannie Mae têm flexibilidade de financiamento* para propriedades da Fannie Mae-owned, conhecidas como propriedades HomePath®, tais como:
- HomeReady® Mortgage – Fannie Mae’s HomeReady é o nosso produto de empréstimo melhorado e acessível. Para apoiar a propriedade imobiliária sustentável, o HomeReady requer educação de propriedade imobiliária para pelo menos um mutuário quando TODOS os mutuários ocupantes são compradores de casa pela primeira vez, independentemente do LTV. Os compradores podem completar um curso online de homeownership oferecido pela Framework® para cumprir o requisito**.Este produto não está restrito aos compradores de propriedades HomePath. Clique aqui para saber mais.
- Contribuições das Partes Interessadas – isto é normalmente pago pelo vendedor – as propriedades do HomePath qualificam-se para elegibilidade alargada.
- Propriedades Financiadas Múltiplas – flexibilidade para um comprador de casa que já possui 5-10 propriedades financiadas.
Programa HomePath Ready Buyer™ – Os compradores de propriedades HomePath® que concluam um curso de formação de compradores de casa são elegíveis para receber até 3% de assistência de custos de encerramento. Além disso, é possível combinar tanto o programa HomePath Ready Buyer como o HomeReady Mortgage na mesma compra de casa (ao comprar uma casa HomePath®). Clique aqui para saber mais.
*As flexibilidades acima mencionadas estão disponíveis em todas as propriedades do HomePath®. Consulte o seu financiador sobre a elegibilidade. Todos os outros requisitos do Guia de Venda da Fannie Mae são aplicáveis. Para mais informações sobre as propriedades do HomePath, os financiadores devem consultar a secção B5-4-08 do Guia de Venda: Empréstimos que garantem propriedades do HomePath (24/06/2014). Ver também Anúncio SEL-2014-07.
** Em determinadas circunstâncias, um formato online pode não ser a opção apropriada para um potencial comprador de imóveis residenciais e pode ser necessária uma excepção.
Excepções ao requisito do curso Framework:
- Para empréstimos que envolvam um programa de assistência a um Community Seconds® ou de assistência a adiantamentos, os compradores podem, em vez disso, completar o curso de educação ou aconselhamento exigido pelo Community Seconds ou pelo programa de assistência a adiantamentos, desde que este seja fornecido por uma agência aprovada pelo HUD e completado antes do encerramento.
- A presença de uma deficiência, falta de acesso à Internet, e outras questões podem indicar que um consumidor é melhor servido através de outras modalidades de educação (por exemplo, educação em sala de aula presencial ou através de uma chamada telefónica em conferência). Nesses casos, os mutuantes devem dirigir os compradores para a linha de serviço ao cliente gratuita da Framework (855-659-2267), que pode encaminhar os consumidores para uma agência de aconselhamento aprovada pela HUD.
- Finalmente, os compradores que já tenham completado o aconselhamento sobre habitação antes de celebrarem um contrato de venda (como evidenciado por um formulário Fannie Mae 1017 preenchido) não são obrigados a completar o curso da Framework.
P>Posso comprar uma casa directamente à Fannie Mae sem passar por um profissional de vendas imobiliárias?
Não, Fannie Mae depende da perícia dos profissionais locais de vendas imobiliárias e só aceita ofertas através dos nossos agentes de venda imobiliária. Pode trabalhar com qualquer profissional de vendas imobiliárias para apresentar uma oferta ao agente imobiliário que listou o imóvel.
O que acontece se Fannie Mae receber mais do que uma oferta?
Todos os interessados podem ser convidados a apresentar a sua melhor oferta por escrito através do agente imobiliário que listou o imóvel até uma data e hora especificadas. Fannie Mae pode aceitar ou fornecer uma contra-oferta que determinemos ser do nosso melhor interesse. Fannie Mae não é obrigada a aceitar qualquer oferta apresentada.