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O que acontece à casa quando um casal se divorcia/dissolve de uma união civil?
Um dos bens matrimoniais mais valiosos que os casais têm é uma casa de família. Idealmente, todos os bens deveriam ser divididos entre si e o seu marido ou esposa. Isto inclui o lar matrimonial, mesmo que apenas um indivíduo tenha contribuído para a sua compra ou aquisição. A divisão de bens é geralmente baseada nas necessidades financeiras de cada pessoa.
Pode ser frustrante para casais divorciados descobrir, mas infelizmente não existe uma resposta simples e clara; não existe uma “divisão padrão” de bens como o lar familiar. Não existe uma fórmula de “tamanho único” a aplicar a diferentes “tipos” de casais divorciados: depende simplesmente das circunstâncias do casamento ou da união civil, e nem sempre da propriedade legal da casa nem dos pagamentos da hipoteca.
É claro, é muito melhor chegarem a um acordo (tal como um acordo de separação) entre si sobre como os bens devem ser divididos e é aqui que a mediação, arbitragem e direito de colaboração podem ajudar a decidir.
No entanto, se não conseguirem chegar a acordo, então qualquer um de vós pode requerer ao tribunal para que este possa decidir por vós. Pode ler mais aqui sobre como os tribunais utilizam a lei para decidir sobre uma divisão justa dos bens, e as fases do processo.
Quem fica em casa durante um divórcio/dissolução?
Não importa se aluga ou é dono da sua casa, ou se está em apenas um ou ambos os seus nomes, ambos podem ainda ter o direito de lá viver ou ficar. No Reino Unido, se comprarem a vossa casa juntos, têm ambos o mesmo direito e o direito legal de lá permanecerem. Durante um divórcio/dissolução, o seu acordo financeiro decidirá se a pessoa que fica no lar deve comprar a parte da outra, se a sua casa será vendida e os rendimentos serão divididos ou se a pessoa que tem os cuidados primários das crianças deve ficar até as crianças saírem de casa.
Se não tiver a certeza se deve deixar o seu lar conjugal, ou se pode pedir ao seu parceiro para sair, procure sempre aconselhamento jurídico antes de tomar qualquer acção. Não deixe a sua casa apenas porque o seu parceiro lhe diz que deve.
Como é que o tribunal decide a quem dar a casa num divórcio/dissolução?
No Reino Unido, quando um tribunal impõe ‘recursos financeiros’ para dividir os bens, tomará a decisão com base na mesma:
- Todos os filhos menores de 18 anos no casamento/parceria civil
- A idade de cada cônjuge/parceria civil
- A duração do casamento/parceria civil
- O valor dos bens, ambos antes, durante e após o casamento/parceria civil – isto também pode incluir pensões
- A capacidade de ganho de cada cônjuge/parceria civil e as suas responsabilidades durante o casamento/parceria civil (tais como filhos
- O que cada cônjuge/parceiro civil contribuiu para o casamento/parceria civil em termos de finanças e bens (e pode contribuir no futuro para o bem-estar da família)
- O nível de vida durante o casamento/parceria civil casamento/parceria civil
- A conduta negativa das partes (embora isto seja raro)
- As necessidades globais de cada parte
, as suas necessidades, e com quem vivem
criação) e no futuro
Se qualquer das partes tiver uma deficiência
O tribunal esforçar-se-á sempre por satisfazer primeiro as necessidades de qualquer criança, e, em segundo lugar, as necessidades dos parceiros. Para mais informações, ver as nossas páginas sobre acordos financeiros e soluções financeiras.
Quando tiver tomado a sua decisão, o tribunal pode emitir uma ordem de ajustamento imobiliário como parte do acordo financeiro. As ordens comuns são:
- Transferir o imóvel de um parceiro para outro (isto também pode envolver a compra do outro)
- Pós-venda da casa a uma data ou evento específico, tal como quando a criança mais nova faz 18 anos (isto é por vezes chamado uma ordem Mesher ou Martin)
- Vender a casa e dividir os lucros (normalmente se não houver crianças, e se nenhum dos cônjuges puder ficar no lar, ou ambos puderem pagar outra casa)
Entretanto, enquanto se aguarda uma ordem judicial que decida um acordo permanente, existem alguns direitos legais a curto prazo para a casa da família que podem ser registados e aplicados por um ou ambos os cônjuges/parceiros civis. Estes são chamados direitos de residência, que explicamos mais detalhadamente abaixo.
Que direitos legais tenho para a minha casa durante um divórcio/dissolução?
É normal que um cônjuge/companheiro civil saia da casa da família durante a separação e divórcio/dissolução, a fim de reduzir as fontes de tensão e conflito. Isto não significa que o cônjuge/companheiro civil não residente perca automaticamente quaisquer direitos à propriedade e ocupação da casa.
No Reino Unido, ambos os cônjuges/companheiros civis têm “direitos de casa” legais até que seja feito um acordo financeiro, ou até que sejam impostas medidas financeiras pelo tribunal como um acordo permanente. O direito à habitação refere-se aos seus direitos à casa da família, mesmo que não a possua legalmente ou não seja mencionado na hipoteca. Isto significa que nenhum dos cônjuges/companheiro civil pode ser forçado a abandonar o lar matrimonial, a menos que haja violência doméstica ou uma ordem judicial.
Direitos de casa são úteis a curto prazo antes de qualquer coisa ser finalizada pelos tribunais, mas não podem determinar decisões a longo prazo, tais como quem é proprietário ou vive na propriedade permanentemente, ou se a propriedade será vendida. Existem diferentes tipos de direitos de habitação de acordo com a forma como a propriedade é propriedade e por quem.
O que são direitos de habitação?
Se estiver num casamento ou parceria civil, possuir a sua casa (seja directa ou hipotecada) e viver no Reino Unido, os direitos de habitação dão-lhe o direito de a possuir:
- Ficar na sua casa a menos que uma ordem judicial especificamente o exclua de lá estar
- Ask the court to allow you to return to the home if you moved out
- Registar os seus direitos de habitação no Registo Predial como ‘taxa’ sobre a propriedade, de modo a que não possa ser vendida, transferir ou fazer uma hipoteca sem o seu conhecimento
li>Pagar a hipoteca (se a pessoa nomeada na hipoteca deixar de fazer os pagamentos)Saber de qualquer acção de reintegração de posse tomada pelo seu credor hipotecário (desde que tenha registado a sua casa direitos junto da Conservatória do Registo Predial)aplicar a ser juntado a qualquer processo de posse de hipoteca que esteja a ser levado a cabo pelo credor
Estes direitos provêm do Family Law Act 1996 (UK) e aplicam-se a casais casados e parceiros civis que vivem juntos na casa da família.
Direitos de casa são de curto prazo: aplicam-se apenas até que o divórcio/dissolução, ou dissolução da união civil, tenha sido finalizado e o acordo financeiro acordado pelos tribunais (que pode ser antes ou depois do divórcio/dissolução em si).
Quais são os meus direitos de casa se a casa for propriedade do meu cônjuge/parceiro civil apenas em seu nome?
Direitos de casa permitem tanto a si como ao seu parceiro continuar a ocupar a sua casa conjugal independentemente de quem a comprou. Assim, mesmo que a casa esteja em nome do seu marido ou da sua esposa, tem o direito de continuar a viver lá. É importante notar que este direito só é válido em situações em que uma propriedade esteja a ser utilizada por ambos os cônjuges/parceiros civis. Essencialmente, este direito não se estende a bens que não tenham sido utilizados como casa matrimonial.
Você tem direitos de residência se o seu cônjuge/companheiro(a) civil for legalmente proprietário(a) do bem apenas em seu nome (como no registo de propriedade ou nos títulos de propriedade no Registo Predial), mas é/foi vivido(a) por si e pelo seu cônjuge/companheiro(a) civil como a casa da família. Se for este o caso, é realmente importante que registe os seus direitos de residência no Registo Predial. Isto regista os seus direitos como uma taxa sobre o imóvel, o que significa que não pode ser vendido, transferido ou hipotecado sem o seu conhecimento.
Existem dois passos para registar os seus direitos de residência:
- Primeiro, descubra se a residência está registada no Registo Predial (e, em caso afirmativo, encontre o número do seu título e em cujo nome está registada). Pode fazer isto pesquisando o registo aqui.
- a) Se a residência estiver registada, pode solicitar o registo dos seus direitos de residência aqui.
- b) Se a residência não estiver registada, pode candidatar-se a registar aqui os seus direitos de residência.
Estes direitos aplicam-se apenas até que o acordo financeiro ou os recursos financeiros sejam finalizados pelo tribunal, altura em que entrará em vigor um acordo permanente. Um aviso de direitos matrimoniais também termina com o pronunciamento do decreto absoluto, pelo que é importante que um acordo seja alcançado e implementado antes que o decreto absoluto seja pronunciado.
Pode fixar uma data final para o acordo quando o fizer pela primeira vez, ou pode optar por terminar o acordo de separação voluntariamente se ambos concordarem. Se ambos concordarem desta forma, então a opção mais segura é ou ter o acordo de separação reescrito para explicar a data de cancelamento, ou ter um novo documento a confirmar o fim do acordo.
Se um de vós quiser acabar com o acordo de separação e o outro discordar, então poderá ter de ir a tribunal para o contestar ou defender.
O que acontece a um acordo de separação quando o seu divórcio é concluído com um decreto nisi?
Depende de ter utilizado o seu acordo de separação como uma medida temporária até que se candidate aos tribunais sobre o seu divórcio, ou como base de um acordo final para mais tarde tornar juridicamente vinculativo.
Não tem de obter ordens judiciais sobre os seus filhos e as suas finanças, a menos que não consiga chegar a acordo sobre elas. Se o seu acordo de separação funcionar bem e ambos concordarem com ele, não tem de o transformar numa ordem de consentimento juridicamente vinculativa. Contudo, pode complicar ainda mais as coisas se não tiver cimentado os seus acordos desta forma – por exemplo, se um de vocês morrer antes de o seu divórcio estar concluído, ou se a sua vontade entrar em conflito com o acordo de separação.
As questões financeiras e os acordos com os filhos são de facto decididos separadamente do seu processo de divórcio pelos tribunais. Não são os mesmos processos e não vêm como um pacote de medidas. As questões relativas a crianças são tratadas por uma única “ordem de arranjos infantis”, e podem também requerer ordens adicionais tais como “ordens de diligências proibidas” ou “ordens de diligências específicas”. Os acordos financeiros são decididos por uma ‘ordem financeira’. Estas podem ser decididas antes, durante ou após a concessão do seu decreto nisi.
O registo no Registo Predial também é útil no caso do seu cônjuge/parceiro civil tentar vender a propriedade sem o seu conhecimento. Um documento bem detalhado será adicionado ao título de propriedade, notificando potenciais compradores do seu direito de ocupar a propriedade.
Mais frequentemente do que não, fazê-lo impedirá os compradores de considerar a sua propriedade para compra. Embora esta notificação não conceda a um não proprietário / parceiro civil quaisquer novos direitos, ajuda a dar-lhe paz de espírito ao saber que não pode ser despejado da sua própria casa.
Tenho direitos de propriedade se a casa estiver em meu nome exclusivo (i.e. Sou o único proprietário legal da propriedade)?
Não, mas não precisa deles, pois o seu direito à propriedade provém da sua propriedade legal (ou seja, é nomeado no registo de propriedade, ou títulos de propriedade). O seu cônjuge/parceiro civil, que não é legalmente proprietário do imóvel, tem direitos de habitação até que o acordo financeiro seja finalizado/decretado absoluto obtido e uma solução permanente acordada.
Quais são os meus direitos se formos proprietários do imóvel em ambos os nomes (isto é, como co-proprietários legais)?
Se ambos estiverem registados como proprietários legais (no registo de propriedade, ou títulos de propriedade) então os seus direitos de permanecer no imóvel provêm dessa propriedade legal, e não dos direitos de habitação. Os direitos de residência não se aplicam no caso de propriedade legal conjunta – mas os seus direitos como co-proprietários legais são muito semelhantes: ambos têm o direito de permanecer na casa e regressar à mesma se se mudarem temporariamente.
Direitos de residência aplicam-se temporariamente até se chegar a um acordo permanente. No entanto, se a vossa casa estiver em nomes comuns e não conseguirem chegar a um acordo permanente entre vós sobre o que fazer com ela após o vosso divórcio/dissolução, então o tribunal pode fazer uma série de ordens de ajuste de propriedade como parte das suas soluções financeiras. Pode saber mais sobre a venda de bens que são propriedade conjunta aqui.
Quem obtém a casa num divórcio/dissolução com filhos?
Se está a divorciar-se/dissolver a sua união civil e tem filhos, a sua principal preocupação é provavelmente o seu bem-estar e mantê-los na sua casa familiar para minimizar a agitação. No entanto, só porque tem os cuidados primários dos seus filhos, isso não significa automaticamente que tenha direito a ficar em sua casa.
Se não concordar com quem fica com a casa e tiver de pedir a um tribunal para impor soluções financeiras, então o tribunal dará prioridade às necessidades e bem-estar dos seus filhos em relação às suas condições de vida, especialmente se tiverem menos de 18 anos (sujeito aos recursos financeiros disponíveis para as partes).
O desejo do tribunal de minimizar os traumas e perturbações para as crianças pode, por vezes, implicar ordenar que estas fiquem com o progenitor residente na casa da família. Isto pode ser como parte de um acordo de compensação, em que um cônjuge/parceiro civil recebe a casa mas não recebe a pensão do cônjuge, ou perde os direitos à pensão do outro. Cada caso é único nas suas complicações e irá quase sempre requerer aconselhamento jurídico detalhado.
Perco a casa se me mudar?
Não necessariamente. Continua a ter direitos de casa a curto prazo, mesmo que se mude, o que significa que ainda pode regressar à casa até que um acordo permanente seja acordado e formalizado pelo tribunal.
Se se mudar e não conseguir acordar uma solução permanente relativamente à casa após o divórcio/dissolução da sociedade civil, os tribunais podem decidir por si sob a forma de soluções financeiras. O tribunal não é parcial contra o cônjuge/parceiro civil que se mudou, e tomará uma decisão com base numa série de factores.
Posso ainda manter a casa se tiver interesse na pensão do meu cônjuge/parceiro civil?
Existem várias formas diferentes de dividir e compensar os bens um do outro, incluindo a casa e a pensão do cônjuge/parceiro civil. Para mais informações sobre a divisão das pensões e como manter um interesse na pensão do seu cônjuge/parceiro civil pode ser compensado com a manutenção da casa, ver a nossa secção sobre pensões na nossa página de liquidação financeira.
Quem é responsável pela hipoteca quando nos divorciamos?
Depende de quem é nomeado na hipoteca.
- Se ambos são nomeados na hipoteca
A isto chama-se responsabilidade conjunta e solidária. É simultaneamente responsável e responsável pelo pagamento da hipoteca. Isso não significa que são ambos responsáveis por metade de cada um – se uma pessoa não pagar a sua parte, a outra ainda pode ser responsabilizada pela hipoteca total. Não importa se um ou ambos pagam a hipoteca – apenas que os pagamentos sejam feitos.
- se apenas um de vocês for nomeado na hipoteca
Essa pessoa é a única responsável pelos pagamentos da hipoteca. No entanto, se não efectuarem os pagamentos (por exemplo, se se mudarem), então o outro cônjuge/parceiro civil pode pagar, se for um co-proprietário legal ou se tiver direitos de habitação. O credor hipotecário tem de aceitar estes pagamentos como se fossem da pessoa indicada na hipoteca.
Ser indicado na hipoteca não significa que seja o proprietário legal da propriedade (especialmente se a propriedade estiver em nome único de um cônjuge/parceiro civil), apenas que é responsável por fazer os pagamentos.
Tenho direito a metade da casa num divórcio/dissolução?
Ao conceder um divórcio/dissolução, a forma como o tribunal divide os seus bens inclui todos os bens que pertencem a si e ao seu marido ou esposa, e não apenas os que são propriedade conjunta. A forma como estes bens são divididos depende do acordo a que você e o seu cônjuge/parceiro civil chegam ou do que o tribunal decide ser justo se não for possível decidir entre si.
A casa da família é um bem único para os tribunais de família e recebe um tratamento especial para assegurar que ambas as partes ficarão com um tecto sobre as suas cabeças quando o divórcio/dissolução estiver concluído. Mesmo que um de vós tenha a propriedade exclusiva da sua casa, os tribunais muitas vezes têm isto com pouca relevância e outros factores são considerados a par disto.
No acordo final, há várias decisões a serem tomadas em torno da divisão da sua casa de família:
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- A casa é transferida de um cônjuge/parceiro civil para o outro
- A casa deve ser vendida e os rendimentos divididos em percentagens especificadas
- A casa deve ser mantida em nomes comuns, mas apenas uma pessoa (o principal responsável pelos filhos) permanecerá e a propriedade é vendida mais tarde, mesmo em caso de morte, novo casamento/nova parceria civil ou o filho mais novo a terminar a educação
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Se o meu marido/esposa tem uma hipoteca sobre uma casa que comprou antes de casarmos, é metade minha?
No Reino Unido, isto é geralmente decidido caso a caso mas, em geral, se a sua casa é propriedade do seu marido ou mulher mas foi vivida como a sua casa matrimonial, é geralmente considerada um bem matrimonial, mesmo que não tenha contribuído para a sua compra inicial, pode não ser dividida igualmente mas pode ter direito a pelo menos uma pequena parte do seu valor.
No entanto, se a propriedade nunca foi utilizada como casa matrimonial, não tem direito a reclamar a propriedade ou o produto da sua venda. Se puder ilustrar ao tribunal que está em pior situação financeira sem o produto da propriedade, então a sua reivindicação poderá ser reconsiderada.
Pode a minha mulher/marido levar a minha casa a divorciar-se/dissolver-se?
Se contribuiu ou não igualmente para a compra da sua casa ou não, ou se um ou ambos os seus nomes estão na escritura, ambos têm o direito de permanecer na sua casa até chegarem a um acordo entre si ou o tribunal chegar a uma decisão.
Lembrar que mesmo que tenha pago a hipoteca inteira por conta própria, o seu marido ou mulher pode ainda ter direito a uma parte do seu valor. Uma das coisas que será considerada é a duração do seu casamento/parceria civil. Num casamento curto/parceria civil (qualquer coisa menos de cinco anos) é mais provável que retenha os bens que trouxe para a união. Contudo, num casamento/parceria civil longo, quaisquer bens conjugais serão divididos de forma justa, tendo em conta outros aspectos.
O que acontece à casa que possuímos se estivermos apenas a separar-nos e ainda não nos divorciarmos?
Se ainda não se quiser divorciar/dissolver, um acordo de separação pode funcionar melhor para si. É aqui que acordam entre si os acordos para os vossos filhos e quaisquer bens (como a vossa casa) em caso de ruptura da vossa relação, e como irão manter este acordo após a vossa separação. Precisará de aconselhamento jurídico sobre o que é necessário num acordo de separação.
p>Conheça mais sobre os acordos de separação aqui, como são legalmente vinculativos aqui, e como manter ou variar o seu acordo de separação aqui.
O que acontece a uma casa alugada durante o divórcio/dissolução?
Se viveu numa casa alugada durante o seu casamento/sociedade civil, então obviamente não é o proprietário legal e por isso não pode utilizá-la como um bem para se separar após o divórcio/dissolução. Contudo, ainda pode ser difícil decidir quem mantém o arrendamento e quem fica na propriedade.
- >qual o cônjuge/parceiro civil que tem de deixar a casa alugada, e quem fica?
Se o inquilino estiver em nome único de apenas um cônjuge/parceiro civil, ou se for inquilino comum, ambos têm direitos de habitação até ao fim do arrendamento ou até ao fim legal do casamento/parceria civil. Isto significa que, a curto prazo, ambos têm o direito de viver lá, nenhum dos dois pode forçar o outro a sair, e ambos podem regressar se abandonarem temporariamente a casa.
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- ul>>> Quem paga o aluguer?
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Entre vocês, devem assegurar-se de que o aluguer é pago por um ou por ambos. Não pagar o aluguer poderia resultar em despejo pelo seu senhorio e poderia contribuir para uma má classificação de crédito para ambos.
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- >ul>>li> Se concordar com quem mantém o arrendamento
Se concordar que um de vocês deve manter o arrendamento na casa arrendada, pode atribuir o arrendamento (transferi-lo para um de vós) se tanto o seu contrato de arrendamento como o senhorio o permitirem. Poderia também pedir ao seu senhorio para terminar o contrato de arrendamento e criar um novo em nome do cônjuge/parceiro civil que aí continuará a viver.
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- ul>>li> Se não concordar com quem mantém o contrato de arrendamento
Se não concordar com o que fazer em relação ao arrendamento, poderá ter de fazer com que os tribunais lhe imponham uma resolução. Pode saber mais sobre isto no Citizens Advice Bureau aqui.
Pode um cônjuge/companheiro civil ficar numa casa, mesmo que não esteja na escritura?
Se a sua casa estiver apenas em seu nome, mas o seu cônjuge/companheiro civil tiver vivido lá como parte da sua casa conjugal, eles ainda podem ter direito a ficar, quer se oponha ou não como proprietário. Se for casado e o seu cônjuge/parceiro civil não for nomeado como proprietário da sua casa, eles têm o direito de ficar e ocupar a casa sob direitos de casa registados no Registo Predial. Isto destina-se a proteger os seus interesses na casa até o seu divórcio/dissolução estar finalizado, altura em que, a forma como a propriedade é tratada terá sido decidida.
Terei de vender a minha casa se me divorciar/dissolver?
Se tiver ou não de vender a sua casa como parte do seu divórcio/dissolução será decidido caso a caso. Alguns casais podem chegar a um acordo sobre se uma pessoa deve comprar a casa ou ficar na casa, enquanto outros têm o tribunal a decidir por eles.
Há uma série de acordos a que pode chegar quando se trata da sua casa durante o seu divórcio/dissolução.O lado bom para isto é que se escolher uma compra, não tem necessariamente de pagar ao seu cônjuge/companheiro civil metade do valor da sua casa. Ambos podem chegar a um acordo razoável, dependendo de outros aspectos das suas finanças conjuntas, tais como poupanças e investimentos.
se você e o seu cônjuge/parceiro civil optarem por isto, é importante que ambas as partes obtenham uma prova escrita deste contrato.
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- 3. Ficar em casa
Ao decidir quem vai ficar com a casa, o tribunal tem em conta vários factores, tais como:
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- ul>>>li>Bem-estar das crianças, especificamente quem melhor se adapta a cuidar delas no dia-a-dia
- O rendimento, capacidade de ganho e recursos financeiros adicionais que cada cônjuge/parceiro civil tem ou poderá ter num futuro próximo
- As responsabilidades financeiras, obrigações e deveres que cada um dos parceiros tem ou é susceptível de ter no futuro
- O nível de vida que os cônjuges/parceiros civis tinham antes da ruptura do casamento/parceria civil
- A idade de cada parceiro e a duração do casamento/parceria civil
- As contribuições que cada um dos cônjuges/parceiros civis fez ou é susceptível de fazer no futuro em prol do bem-estar da sua família
- O valor e o benefício dos bens para cada uma das partes, que terminaria devido à dissolução da anulação do casamento/parceria civil
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Se as circunstâncias não permitirem a venda imediata de uma casa, você e o seu parceiro podem concordar em adiar a venda da propriedade. Isto é particularmente benéfico quando se trata de crianças. A manutenção da casa da família pode ajudar as crianças a alcançar alguma estabilidade apesar da separação dos pais.
Usualmente, as partes concordam em adiar a venda do imóvel até a criança mais nova atingir a idade de 18 anos. Depois disto, a casa pode ser vendida e os rendimentos divididos.
Posso vender a minha casa antes do divórcio/dissolução?
Sim, pode vender a sua casa antes de iniciar ou finalizar o processo de divórcio/dissolução da união civil e, de facto, pode tornar o processo de divórcio/dissolução muito mais fácil e mais amigável para si e para o seu cônjuge/companheiro civil.
Se ainda estiver em boas condições com o seu cônjuge/parceiro civil, a venda da sua casa antes do divórcio/ /dissolução dar-lhe-á a oportunidade de acordar como as suas finanças serão divididas entre si, de modo a não ter de se preocupar em regatear com o seu cônjuge/parceiro civil mais tarde.
Divórcio/dissolução da parceria civil pode ser caro, pelo que a venda antecipada da sua casa pode ajudar a aliviar alguns dos encargos financeiros e ajudá-lo a pôr-se de pé após a divisão. Contudo, é também importante lembrar que os mercados imobiliários podem ser imprevisíveis. Isto pode fazer com que a sua propriedade demore mais tempo a vender, o que pode causar problemas se quiser iniciar rapidamente os procedimentos de divórcio/dissolução.
Esperar até depois do divórcio/dissolução pode dar-lhe mais tempo para decidir como quer proceder e para se certificar de que não perde dinheiro vendendo demasiado depressa ou fixando um preço mais baixo. Contudo, se não estiver em boas condições com o seu ex-parceiro, isto pode transformar-se num processo longo e arrastado e, se um parceiro continuar a viver na sua casa, pouco incentivo para vender rapidamente.
Posso forçar a venda de uma casa durante o divórcio/dissolução?
A resposta a esta pergunta depende das suas circunstâncias individuais e muitos factores são tomados em consideração, tais como: a duração do seu casamento/parceria civil, as necessidades financeiras de ambas as partes, se há filhos envolvidos, equidade na sua propriedade e se é co-proprietário da propriedade.
Se desejar vender a casa da família e se o fizer no interesse de ambas as partes, pode forçar a venda da sua casa. Para o fazer, terá de solicitar uma ordem judicial para permitir a venda da casa e fornecer um período de tempo durante o qual a mesma deve ser vendida. É importante saber que estes existem para ambas as partes.
Muitos factores são tidos em consideração antes de o tribunal executar uma ordem de venda. Estes incluem:
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- ul>>li> O envolvimento de crianças
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- ul>>li> Se a hipoteca foi paga
- li intenções de ambas as partes
- >ul>>>li>Se ambos puderem comprar novas casas
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/ul>/li>
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Pode comprar uma casa enquanto se divorcia/dissolve uma sociedade civil?
O tempo depois de se separar do seu cônjuge/parceiro civil e antes de receber uma ordem judicial final ainda é classificado como “durante o casamento/parceria civil” pelos tribunais. Durante o processo de divórcio/dissolução, o tribunal tem em consideração tudo o que seja propriedade de qualquer uma das partes, independentemente do nome de quem se encontre. Assim, se comprar uma casa antes de estar oficialmente divorciado/a sua parceria civil for dissolvida, o valor da casa será tomado em consideração ao dividir os seus bens como parte do seu processo de divórcio/dissolução.
Isto significa que o seu cônjuge/parceiro civil poderá apresentar uma reclamação contra o valor dessa casa ou receber mais dos seus bens comuns para ter em conta o valor da sua nova casa. Portanto, é fortemente aconselhável não comprar outro imóvel até que o seu divórcio/dissolução esteja concluído, de modo a que o seu cônjuge/companheiro/a não possa reclamar quaisquer direitos sobre o valor da sua nova casa.
Pode um casal/casal divorciado que tenha dissolvido a sua união civil viver na mesma casa?
Se o seu casamento/casalheiro/a for completamente dissolvido e for legalmente considerado uma única pessoa, você e o seu ex-cônjuge/companheiro/a podem continuar a viver juntos. Para muitos casais, esta decisão baseia-se em finanças e filhos envolvidos na relação, pois é uma forma de continuar a co-criar filhos e causar o mínimo de perturbação possível. Devido ao fardo financeiro da mudança, muitos casais divorciados e aqueles que dissolveram a sua união civil continuam a viver juntos à medida que transitam para a separação oficial.
No entanto, se estiverem separados mas ainda não divorciados/sociedade civil dissolvida, continuar a viver juntos pode ser uma mudança dispendiosa e demorada.
Ainda podem pedir o divórcio/dissolução se você e o seu cônjuge/companheiro civil estiverem a coabitar, mas devem poder provar ao tribunal que têm vivido vidas separadas durante esse tempo. Além disso, não pode obter o divórcio com base em adultério se tiver continuado a viver na casa excepto durante seis meses ou mais após a data em que o adultério lhe foi admitido pela primeira vez. Uma união civil do mesmo sexo não pode ser dissolvida com base em adultério.
Para prosseguir com um divórcio/dissolução, deve viver vidas separadas, apesar de viver sob o mesmo tecto. Para cumprir a definição legal de separação e não deve continuar a partilhar as actividades diárias do agregado familiar que são classificadas como:
- Partilhar um quarto
- Partilhar as compras de alimentos
- Cozinhar um para o outro
- Comer refeições em conjunto
- Fazer a roupa do outro