O que é um Serviço de Listagem Múltipla (MLS)?
Um serviço de listagem múltipla (MLS) é uma combinação de serviços que os corretores imobiliários utilizam para trocar dados e informações relativas a propriedades e avaliações. Um MLS moderno consiste num software que permite aos agentes imobiliáriosCorretor Imobiliário ComercialUm corretor imobiliário comercial é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes a vender, arrendar, ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais tem a liberdade de trabalhar quer como agente independente, quer como membro de uma empresa de mediação imobiliária comercial. e corretores que vendem imóveis para encontrar corretores de potenciais compradores e vice-versa. Os MLSs estão estabelecidos em países de todo o mundo, vindo de diferentes formas e nomes, mas geralmente com um conceito semelhante.
Multiple Listing Service
How It Works
A multiple listing service (MLS) não é uma organização ou software singular. É simplesmente um termo usado para se referir a corretores imobiliários que se ligam em rede em áreas locais para criar um “MLS” local. A partir desta iniciativa, existem muitas bases de dados diferentes estabelecidas a partir de diferentes localidades que mantêm as suas listas de imóveis em páginas web de corretores.
Os agentes e corretores imobiliários são geralmente avaliados de alguma forma de taxa de adesão para poderem aceder a um determinado MLS. Cada agente e corretor representará os compradores e vendedores e ajudará a negociar a transacção. São compensados com uma comissãoComissãoComissão refere-se à compensação paga a um empregado após a conclusão de uma tarefa, que é, frequentemente, vender um certo número de produtos ou serviços a partir do preço de compra do imóvel.
Benefícios de um Serviço de Listagem Múltipla
Os agentes e corretores imobiliários estão dispostos a pagar uma taxa pela utilização de um serviço de listagem múltipla (MLS) dentro das suas localidades. Um MLS proporciona muitos benefícios para os corretores imobiliários e respectivos clientes, incluindo:
1. Informação sobre imóveis
Os agentes e corretores imobiliários que são membros de um MLS têm acesso a uma grande quantidade de informação sobre as casas na área – tais como listagens, detalhes, imagens quadradas, características, e fotografias de cada propriedade. A informação é exclusiva dos membros do MLS e proporciona uma vantagem significativa, uma vez que os dados seriam difíceis de compilar sem uma base de dados consolidada.
2. Regras e melhores práticas
A entrada na indústria imobiliária é difícil sem conhecer as regras gerais e as melhores práticas da indústria. Aprender os meandros de ser um agente imobiliário ou corretor pode ser difícil, mas um MLS estabelece procedimentos e regras que podem facilitar aos profissionais do sector imobiliário.
3. Efeitos de rede
Um MLS permite que os agentes e corretores imobiliários também trabalhem em rede uns com os outros. A origem do conceito é antiga e com uma história profunda dentro dos Estados Unidos. No final do século XIX, os agentes e corretores imobiliários reuniam-se regularmente em escritórios de associações locais para partilhar informações sobre propriedades que tentavam vender. O trabalho em rede tornava muito mais fácil encontrar compradores de propriedades, e os agentes imobiliários podiam encontrar-se em relações mutuamente benéficas.
p>Eventualmente, tais eventos em rede transformaram-se no conceito de um MLS. Aos agentes e corretores imobiliários mais recentes foi dada a oportunidade de aprender com profissionais experientes e conhecedores dos mercados imobiliários locais.
4. Maior exposição
Como vendedor de uma propriedade, a estratégia mais benéfica seria ganhar tanta exposição para a sua propriedade e permitir que os efeitos de boca a boca e de rede assumissem. Um MLS facilita uma maior exposição, uma vez que os agentes e corretores imobiliários podem rápida e convenientemente procurar propriedades que correspondam a determinadas especificações.
O processo é eficiente e simplificado, e a maioria das listas MLS contêm informações de contacto e tempos de visualização de propriedades. Um MLS permite aos agentes e corretores imobiliários vender imóveis mais rapidamente e ajudar os seus clientes a satisfazer as suas necessidades também mais rapidamente.
5. Mercados imobiliários eficientes
Compartilhar compradores e vendedores de forma mais eficiente beneficia geralmente cada parte envolvida. Os compradores podem encontrar a propriedade exacta que procuram, e os vendedores podem ganhar exposição à sua propriedade para se certificarem de que podem vender atempadamente, ao mesmo tempo que recebem o melhor preço.
A informação partilhada num MLS aumenta a transparência e a eficiência geral do mercado imobiliário, que é considerado um dos mercados mais ilíquidos.
Desafios enfrentados pelos Serviços de Listagem Múltipla
Os sistemas MLS enfrentam desafios de sites e plataformas onde potenciais vendedores e compradores de casas podem auto-localizar as suas propriedades ou procurar por si próprios as propriedades desejadas. Os sítios da Internet oferecem ao público em geral a possibilidade de ver algumas das listagens MLS, o que corrói a exclusividade de um MLS. No entanto, a informação detalhada e os pontos de dados continuam a ser exclusivos dos múltiplos serviços de listagem, pelo que ainda há muitas vantagens em utilizar tal serviço.
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