¿Quién se queda con la casa en un divorcio/disolución de pareja de hecho?

Abogado de Familia en Graysons Solicitors

Nicola es abogada de Derecho de Familia y está recomendada en el Legal 500 para 2021. Se tituló como abogada en 2006 y es miembro del Law Society Family Law Accreditation Scheme.

¿Qué pasa con la casa cuando una pareja se divorcia/disuelve una unión civil?

Uno de los bienes matrimoniales más valiosos que tienen las parejas es la casa familiar. Lo ideal es que todos los bienes se repartan entre usted y su marido o mujer. Esto incluye el hogar conyugal, incluso si sólo un individuo contribuyó a su compra o adquisición. La división de los bienes suele basarse en las necesidades financieras de cada persona.

Puede ser frustrante para las parejas que se divorcian, pero desgraciadamente no hay una respuesta simple y clara; no existe una «división estándar» de los bienes como el hogar familiar. No existe una fórmula «única» que se pueda aplicar a los diferentes «tipos» de parejas que se divorcian: simplemente depende de las circunstancias del matrimonio o de la unión civil, y no siempre de la propiedad legal de la vivienda ni de los pagos de la hipoteca.

Por supuesto, es mucho mejor llegar a un acuerdo (como un acuerdo de separación) entre vosotros sobre cómo deben dividirse los bienes y aquí es donde la mediación, el arbitraje y el derecho colaborativo pueden ayudaros a decidir.

Sin embargo, si no podéis llegar a un acuerdo, entonces cualquiera de vosotros puede solicitarlo al tribunal para que decida por vosotros. Puede leer más aquí acerca de cómo los tribunales utilizan la ley para decidir sobre una división justa de los bienes, y las etapas del proceso.

¿Quién se queda en la casa durante un divorcio/disolución?

No importa si usted alquila o posee su casa, o si está a nombre de uno o de ambos, ambos podrían tener derecho a vivir o permanecer allí. En el Reino Unido, si compraron su casa juntos, ambos tienen el mismo derecho a permanecer en ella. Durante un divorcio/disolución, su acuerdo financiero decidirá si la persona que se queda en la casa debe comprar la parte del otro, si su casa se venderá y se dividirán los ingresos o si la persona que tiene el cuidado principal de los niños debe quedarse hasta que los niños se vayan de casa.

Si no está seguro de si debe dejar su hogar marital, o si puede pedirle a su pareja que se vaya, busque siempre asesoramiento legal antes de tomar cualquier medida. No abandone su hogar simplemente porque su pareja le diga que debe hacerlo.

¿Cómo decide el tribunal a quién dar la casa en un divorcio/disolución?

En el Reino Unido, cuando un tribunal impone «remedios financieros» para dividir los bienes, tomará la decisión basándose en:

• Los hijos menores de 18 años del matrimonio/pareja civil, sus necesidades y con quién viven
• La edad de cada cónyuge/pareja civil
• La duración del matrimonio/pareja civil
• El valor de los bienes, tanto antes, durante y después del matrimonio/pareja civil – esto también puede incluir las pensiones
• La capacidad de ganancia de cada cónyuge/pareja civil y sus responsabilidades durante el matrimonio/pareja civil (como lacrianza de los hijos) y en el futuro
• Lo que cada uno de los cónyuges/pareja civil ha aportado al matrimonio/pareja civil en términos económicos y patrimoniales (y puede aportar en el futuro al bienestar de la familia)
• El nivel de vida durante el matrimonio/pareja civil
• Si alguna de las partes tiene una discapacidad
• La conducta negativa de las partes (aunque esto es poco frecuente)
• Las necesidades generales de cada parte

El tribunal siempre se esforzará por satisfacer primero las necesidades de los hijos, y luego las necesidades de la pareja en segundo lugar. Para más información, consulte nuestras páginas sobre acuerdos económicos y recursos económicos.

Cuando haya tomado su decisión, el tribunal puede emitir una orden de ajuste de bienes como parte del acuerdo económico. Las órdenes más comunes son:

• Transferir la propiedad de un miembro de la pareja al otro (esto también podría implicar que uno compre al otro)
• Posponer la venta de la casa a una fecha o evento específico, como cuando el hijo más joven cumpla 18 años (esto a veces se llama una orden Mesher o Martin)
• Vender la casa y dividir las ganancias (normalmente si no hay hijos, y si ninguno de los miembros de la pareja puede permitirse permanecer en la casa, o ambos pueden permitirse otra casa)

En el ínterin, a la espera de una orden judicial que decida un acuerdo permanente, existen algunos derechos legales a corto plazo sobre el hogar familiar que pueden ser registrados y aplicados por uno o ambos cónyuges/parejas civiles. Estos son los llamados derechos sobre el hogar, que explicamos con más detalle a continuación.

¿Qué derechos legales tengo sobre mi hogar durante un divorcio/disolución?

Es normal que uno de los cónyuges/pareja civil se mude del hogar familiar durante la separación y el divorcio/disolución para reducir las fuentes de tensión y conflicto. Esto no significa que el cónyuge/pareja civil no residente pierda automáticamente cualquier derecho a la propiedad y ocupación de la casa.

En el Reino Unido, ambos cónyuges/parejas civiles tienen «derechos de hogar» legales hasta que se llegue a un acuerdo financiero, o hasta que los remedios financieros sean impuestos por el tribunal como un acuerdo permanente. Los derechos sobre la vivienda se refieren a los derechos sobre el hogar familiar, incluso si no son legalmente propietarios o no figuran en la hipoteca. Esto significa que ninguno de los cónyuges/pareja civil puede ser obligado a abandonar el hogar matrimonial, a menos que haya violencia doméstica o una orden judicial.

Los derechos sobre el hogar son útiles a corto plazo antes de que los tribunales finalicen algo, pero no pueden determinar decisiones a largo plazo como quién consigue ser dueño o vivir en la propiedad de forma permanente, o si la propiedad se venderá. Existen diferentes tipos de derechos sobre la vivienda en función de cómo se posea el inmueble y de quién sea.

¿Qué son los derechos sobre la vivienda?

Si está casado o es pareja de hecho, es propietario de su vivienda (ya sea en propiedad o hipotecada) y vive en el Reino Unido, los derechos sobre la vivienda le dan derecho a:

• Permanecer en tu casa a menos que una orden judicial te excluya específicamente de estar allí
• Pedir al tribunal que te permita volver a la casa si te mudaste
• Inscribir tus derechos de hogar en el Registro de la Propiedad como una «carga» sobre la propiedad, para que no pueda ser vendida, transferir o tener una hipoteca sobre ella sin su conocimiento
• Pagar la hipoteca (si la persona nombrada en la hipoteca deja de hacer los pagos)
• Saber de cualquier acción de recuperación tomada por su prestamista de la hipoteca (siempre que haya registrado su casa derechos de la vivienda en el Registro de la Propiedad)
• Solicitar que se le acompañe en cualquier procedimiento de posesión de la hipoteca que emprenda el prestamista

Estos derechos provienen de la Ley de Derecho de Familia de 1996 (Reino Unido) y se aplican a las parejas casadas y a las parejas de hecho que viven juntas en el hogar familiar.

Los derechos sobre la vivienda son a corto plazo: sólo se aplican hasta que el divorcio/disolución, o la disolución de la pareja de hecho, haya finalizado y el acuerdo económico haya sido acordado por los tribunales (lo que puede ocurrir antes o después del propio divorcio/disolución).

¿Cuáles son mis derechos sobre la vivienda si la casa es propiedad de mi cónyuge/pareja de hecho únicamente a su nombre?

Los derechos sobre la vivienda permiten que tanto usted como su pareja sigan ocupando el domicilio conyugal independientemente de quién lo haya comprado. Por tanto, aunque la casa esté a nombre de tu marido o mujer, tenéis derecho a seguir viviendo en ella. Es importante tener en cuenta que este derecho sólo es válido en situaciones en las que la vivienda está siendo utilizada por ambos cónyuges/parejas civiles. Esencialmente, este derecho no se extiende a las propiedades que no han sido utilizadas como domicilio conyugal.

Usted tiene derecho a la vivienda si su cónyuge/pareja civil posee legalmente la propiedad únicamente a su nombre (como en el registro de la propiedad o los títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad) pero es/ha sido vivida por usted y su cónyuge/pareja civil como el hogar familiar. Si este es el caso, es muy importante que inscriba sus derechos sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto registra sus derechos como una carga sobre la propiedad, lo que significa que no se puede vender, transferir o hipotecar sin su conocimiento.

Hay dos pasos para registrar sus derechos de vivienda:

1. En primer lugar, averigüe si la casa está registrada en el Registro de la Propiedad (y si es así, encuentre su número de título y a nombre de quién está registrada). Puedes hacerlo buscando en el registro aquí.
2. a) Si la vivienda está inscrita, puede solicitar el registro de sus derechos sobre la vivienda aquí.
3. b) Si la vivienda no está registrada, puede solicitar el registro de sus derechos sobre la vivienda aquí.

Estos derechos se aplican sólo hasta que el acuerdo económico o los recursos económicos sean finalizados por el tribunal, momento en el que entrará en vigor un acuerdo permanente. La notificación de los derechos del hogar matrimonial también llega a su fin con el pronunciamiento del decreto absoluto, por lo que es importante que se llegue a un acuerdo y se aplique antes de que se pronuncie el decreto absoluto.

Puede establecer una fecha de finalización del acuerdo cuando lo haga por primera vez, o puede optar por finalizar el acuerdo de separación voluntariamente si ambos están de acuerdo. Si los dos estáis de acuerdo de esta manera, entonces la opción más segura es que se reescriba el acuerdo de separación para explicar la fecha de cancelación, o que se haga un nuevo documento que confirme el fin del acuerdo.

Si uno de vosotros quiere terminar el acuerdo de separación y el otro no está de acuerdo, entonces puede que tengáis que ir a los tribunales para impugnarlo o defenderlo.

¿Qué ocurre con un acuerdo de separación cuando se finaliza su divorcio con un decreto nisi?

Depende de si ha utilizado su acuerdo de separación como una medida temporal hasta que solicite el divorcio a los tribunales, o como la base de un acuerdo definitivo para que luego sea jurídicamente vinculante.

No tiene que obtener órdenes judiciales sobre sus hijos y sus finanzas a menos que no se pongan de acuerdo. Si su acuerdo de separación funciona bien y ambos están de acuerdo con él, no tienen que convertirlo en una orden de consentimiento legalmente vinculante. Sin embargo, puede complicar las cosas más adelante si no han consolidado sus acuerdos de esta manera – por ejemplo, si uno de ustedes muere antes de que su divorcio haya finalizado, o su testamento entra en conflicto con el acuerdo de separación.

Los asuntos financieros y los acuerdos sobre los hijos se deciden realmente por separado de su proceso de divorcio por los tribunales. No son los mismos procesos y no vienen como un paquete de medidas. Los asuntos relativos a los hijos se resuelven mediante una única «orden de medidas para los hijos», y también pueden requerir órdenes adicionales como «órdenes de medidas prohibidas» o «órdenes de medidas específicas». Los acuerdos financieros se deciden mediante una «orden financiera». Estas pueden decidirse antes, durante o después de que se haya concedido su decreto nisi.

Inscribirse en el Registro de la Propiedad también es útil en caso de que su cónyuge/pareja civil intente vender la propiedad sin su conocimiento. Se añadirá un documento bien detallado a la escritura de la propiedad, notificando a los posibles compradores su derecho a ocupar la propiedad.

En la mayoría de los casos, hacer esto disuadirá a los compradores de considerar su propiedad para la compra. Si bien esta notificación no otorga a un no propietario / pareja de hecho ningún nuevo derecho, ayuda a darle la tranquilidad de saber que no puede ser desalojado de su propia casa.

¿Tengo derechos de vivienda si la casa está en mi nombre único (es decir.No, pero no los necesita, ya que su derecho a la propiedad proviene de su propiedad legal (es decir, usted está nombrado en el registro de títulos, o títulos de propiedad). Su cónyuge/compañero civil, que no es legalmente propietario de la vivienda, tiene derechos sobre la vivienda hasta que se finalice el acuerdo financiero/se obtenga el decreto absoluto y se acuerde una solución permanente.

¿Cuáles son mis derechos si somos propietarios de la vivienda a nombre de ambos (es decir, como copropietarios legales)?

Si ambos están registrados como propietarios legales (en el registro de títulos, o títulos de propiedad) entonces sus derechos a permanecer en la vivienda provienen de esa propiedad legal, en lugar de los derechos sobre la vivienda. El derecho a la vivienda no se aplica en el caso de la copropiedad legal, pero sus derechos como copropietarios legales son muy similares: ambos tienen derecho a permanecer en la casa y a volver a ella si se mudan temporalmente.

El derecho a la vivienda se aplica temporalmente hasta que se llegue a un acuerdo permanente. Sin embargo, si su casa está a nombre de ambos y no pueden llegar a un acuerdo permanente entre ustedes sobre qué hacer con ella después de su divorcio/disolución, entonces el tribunal puede dictar una serie de órdenes de ajuste de la propiedad como parte de sus remedios financieros. Puede obtener más información sobre la venta de bienes de propiedad conjunta aquí.

¿Quién se queda con la casa en un divorcio/disolución con hijos?

Si se está divorciando/disolviendo su unión civil y tiene hijos, su principal preocupación es probablemente su bienestar y mantenerlos en su hogar familiar para minimizar los trastornos. Sin embargo, el hecho de que usted tenga el cuidado principal de sus hijos, no significa automáticamente que tenga derecho a permanecer en su casa.

Si no puede acordar quién se queda con la casa y tiene que pedir a un tribunal que imponga soluciones económicas, entonces el tribunal dará prioridad a las necesidades y el bienestar de sus hijos en relación con su régimen de vida, especialmente si son menores de 18 años (sujeto a los recursos financieros disponibles para las partes).

El deseo del tribunal de minimizar el trauma y el trastorno de los niños puede implicar a veces la orden de que se queden con el padre residente en el hogar familiar. Esto puede formar parte de un acuerdo de compensación, en el que uno de los cónyuges/pareja civil obtiene la casa pero no la manutención del cónyuge, o pierde los derechos a la pensión del otro. Cada caso es único en cuanto a sus complicaciones y casi siempre requerirá un asesoramiento jurídico detallado.

¿Pierdo la casa si me mudo?

No necesariamente. Sigue teniendo derechos sobre la casa a corto plazo aunque se mude, lo que significa que puede volver a la casa hasta que se acuerde un acuerdo permanente y sea formalizado por el tribunal.

Si se muda y no puede acordar una solución permanente con respecto a la casa después de su divorcio/disolución de la pareja de hecho, los tribunales pueden decidir por usted en forma de recursos financieros. El tribunal no tiene prejuicios contra el cónyuge/pareja civil que se ha mudado, y tomará una decisión basada en una serie de factores.

¿Puedo quedarme con la casa si tengo un interés en la pensión de mi cónyuge/pareja civil?

Hay una serie de maneras diferentes de dividir los activos y compensarlos entre sí, incluyendo la casa y la pensión de cualquiera de los cónyuges/pareja civil. Para obtener más información sobre la división de las pensiones y cómo conservar un interés en la pensión de su cónyuge/pareja civil podría compensarse con la conservación de la casa, consulte nuestra sección sobre pensiones en nuestra página de acuerdos financieros.

¿Quién es responsable de la hipoteca cuando nos divorciamos?

Depende de quién figure en la hipoteca.

• Si ambos figuran en la hipoteca

Esto se denomina responsabilidad solidaria. Los dos sois responsables y estáis obligados a pagar la hipoteca. Eso no significa que ambos sean responsables de la mitad de cada uno, sin embargo, si una persona no paga su parte, el otro puede seguir siendo responsable de toda la hipoteca. No importa si uno o ambos pagan la hipoteca – sólo que los pagos se hacen.

• Si sólo uno de ustedes está nombrado en la hipoteca

Esa persona es la única responsable de los pagos de la hipoteca. Sin embargo, si no hace los pagos (por ejemplo, si se muda), entonces el otro cónyuge/pareja civil puede pagar, si es copropietario legal o tiene derechos sobre la vivienda. El prestamista hipotecario tiene que aceptar estos pagos como si fueran de la persona nombrada en la hipoteca.

Ser nombrado en la hipoteca no significa que usted es el propietario legal de la propiedad (especialmente si la propiedad está en el único nombre de un cónyuge / pareja civil), sólo que usted es responsable de hacer los pagos.

¿Tengo derecho a la mitad de la casa en un divorcio/disolución?

Cuando se concede un divorcio/disolución, la forma en que el tribunal divide sus bienes incluye todos los bienes que le pertenecen a usted y a su esposo o esposa, no sólo los que son de propiedad conjunta. La forma en que se reparten estos bienes depende del acuerdo al que lleguen usted y su cónyuge/pareja civil o de lo que el tribunal decida que es justo si no pueden decidir entre ustedes.

El hogar familiar es un bien único para los tribunales de familia y recibe un tratamiento especial para garantizar que ambas partes se queden con un techo sobre sus cabezas una vez finalizado el divorcio/disolución. Incluso si uno de los dos tiene la propiedad exclusiva de la vivienda, los tribunales suelen darle poca importancia y se tienen en cuenta otros factores.

En el acuerdo final, hay que tomar varias decisiones en torno a la división de su hogar familiar:

• • La vivienda se transfiere de un cónyuge/pareja civil al otro
  • La vivienda debe venderse y los ingresos se dividen en porcentajes específicos
  • La vivienda debe mantenerse a nombre de ambos, pero sólo una persona (el cuidador principal de los niños) permanecerá y la propiedad se venderá en un momento posterior, como el fallecimiento, nuevo matrimonio/nueva unión civil o que el hijo menor termine sus estudios

Si mi marido/esposa tiene una hipoteca sobre una casa que compró antes de casarnos, ¿es la mitad mía?

En el Reino Unido, esto suele decidirse caso por caso pero, en general, si su casa es propiedad de su marido o mujer pero fue vivida como su hogar conyugal, suele considerarse un activo conyugal, incluso si no contribuyó a su compra inicial, puede que no se divida a partes iguales pero puede tener derecho a al menos una pequeña parte de su valor.

Sin embargo, si la propiedad nunca ha sido utilizada como hogar conyugal, no tiene derecho a reclamar la propiedad o el producto de su venta. Si puede demostrar al tribunal que está en peor situación económica sin los ingresos de la propiedad, entonces su reclamación puede ser reconsiderada.

¿Puede mi esposa/marido quedarse con mi casa en un divorcio/disolución?

Independientemente de que hayan contribuido a partes iguales a la compra de su casa o no, o de que uno o ambos nombres figuren en las escrituras, ambos tienen derecho a permanecer en su casa hasta que lleguen a un acuerdo entre ustedes o el tribunal tome una decisión.

Recuerde que aunque usted haya pagado la totalidad de la hipoteca por su cuenta, su marido o esposa puede tener derecho a una parte de su valor. Una de las cosas que se tendrán en cuenta es la duración de su matrimonio/pareja civil. En un matrimonio o pareja de hecho de corta duración (menos de cinco años) es más probable que conserve los bienes que haya aportado a la unión. Sin embargo, en un matrimonio/pareja de hecho larga, los bienes conyugales se dividirán equitativamente teniendo en cuenta otros aspectos.

¿Qué pasa con la casa que poseemos si sólo nos estamos separando y no nos divorciamos todavía?

Si no quieres divorciarte/disolverte todavía, un acuerdo de separación puede funcionar mejor para ti. En este acuerdo se acuerdan los arreglos para los hijos y los bienes (como la casa) en caso de que la relación se rompa, y cómo se mantendrá este acuerdo después de la separación. Usted necesitará asesoramiento legal en cuanto a lo que se necesita en un acuerdo de separación.

Descubra más sobre los acuerdos de separación aquí, cómo son legalmente vinculantes aquí, y cómo mantener o modificar su acuerdo de separación aquí.

¿Qué pasa con una casa alquilada durante el divorcio/disolución?

Si usted ha vivido en una casa alquilada durante su matrimonio/pareja civil, entonces obviamente no es el propietario legal y por lo tanto no puede utilizarlo como un activo para dividir en el divorcio/disolución. Sin embargo, puede ser difícil decidir quién mantiene el arrendamiento y se queda en la propiedad.

• • • ¿Qué cónyuge/pareja civil tiene que dejar la casa alquilada y quién se queda?

Independientemente de que el arrendamiento esté a nombre de uno solo de los cónyuges/pareja civil, o de que seáis coarrendatarios, ambos tenéis derecho a la vivienda hasta que el arrendamiento finalice o el matrimonio/pareja civil termine legalmente. Esto significa que, a corto plazo, ambos tenéis derecho a vivir allí, ninguno puede obligar al otro a marcharse, y ambos podéis volver si abandonáis temporalmente la vivienda.

• • • ¿Quién paga el alquiler?

Entre los dos, debéis aseguraros de que el alquiler sea pagado por uno de los dos o por ambos. No pagar el alquiler podría dar lugar a un desahucio por parte del propietario y podría contribuir a una mala calificación crediticia para ambos.

• • • Si estáis de acuerdo en quién se queda con el alquiler

Si estáis de acuerdo en que uno de vosotros se quede con el alquiler de la vivienda, podríais ceder el alquiler (transferirlo a uno de vosotros) si tanto vuestro contrato de alquiler como el casero lo permiten. También podríais pedir al casero que ponga fin al arrendamiento y cree uno nuevo a nombre del cónyuge/pareja civil que vaya a seguir viviendo allí.

• • • Si no os ponéis de acuerdo sobre quién se queda con el alquiler

  Si no os ponéis de acuerdo sobre qué hacer con el alquiler, puede que tengáis que recurrir a los tribunales para que os impongan una resolución. Puede encontrar más información sobre esto en la Oficina de Asesoramiento a los Ciudadanos aquí.

  ¿Puede un cónyuge/pareja civil quedarse en una casa aunque no esté en la escritura?

  Si su casa está únicamente a su nombre pero su cónyuge/pareja civil ha estado viviendo allí como parte de su hogar marital, puede seguir teniendo derecho a quedarse, independientemente de que usted se oponga como propietario. Si está casado y su cónyuge/pareja civil no figura como propietario de su vivienda, tiene derecho a quedarse y ocupar la vivienda en virtud de los derechos de propiedad inscritos en el Registro de la Propiedad. Esto está diseñado para proteger sus intereses en la casa hasta que su divorcio / disolución se finalice, momento en el cual, la forma en que la propiedad se ha decidido.

  ¿Tendré que vender mi casa si me divorcio / disolución?

  Si usted tiene o no tiene que vender su casa como parte de su divorcio / disolución se decide sobre una base de caso por caso. Algunas parejas son capaces de llegar a un acuerdo sobre si una persona debe comprar la casa o quedarse en ella, mientras que otras tienen que decidir el tribunal por ellos.

  Hay una serie de acuerdos a los que puede llegar cuando se trata de su casa durante su divorcio / disolución.El lado bueno de esto es que si usted elige una compra, no necesariamente tiene que pagar a su cónyuge / pareja civil la mitad del valor de su casa. Ambos pueden llegar a un acuerdo razonable, dependiendo de otros aspectos de sus finanzas conjuntas, como los ahorros y las inversiones.

  Si usted y su cónyuge/pareja civil optan por esto, es importante que ambas partes obtengan una prueba escrita de este contrato.

  • • • 3. Permanecer en la vivienda

    Al decidir quién se queda con la vivienda, el tribunal tiene en cuenta varios factores como:

    • • • El bienestar de los hijos, concretamente quién es el más adecuado para cuidarlos día a día
        • Los ingresos, la capacidad de ganancia y los recursos económicos adicionales que cada cónyuge/pareja civil tiene o puede tener en un futuro próximo
        • Las responsabilidades económicas, obligaciones y deberes que cada uno de los miembros de la pareja tiene o es probable que tenga en el futuro
        • El nivel de vida que los cónyuges/pareja civil tenían antes de la ruptura del matrimonio/pareja civil
        • La edad de cada uno de los miembros de la pareja y la duración del matrimonio/pareja civil
        • Las contribuciones que cada cónyuge/pareja civil hizo o es probable que haga en el futuro en aras del bienestar de su familia
        • El valor y el beneficio de los bienes para cada una de las partes que terminaría por la disolución o anulación del matrimonio/pareja civil
      • • 4. Aplazar la venta

    Si las circunstancias no permiten la venta inmediata de una vivienda, usted y su pareja pueden acordar aplazar la venta del inmueble. Esto es especialmente beneficioso cuando hay niños de por medio. Conservar el hogar familiar puede ayudar a los niños a conseguir cierta estabilidad a pesar de la separación de sus padres.

    Por lo general, las partes acuerdan posponer la venta de la propiedad hasta que el hijo menor cumpla los 18 años. Después de esto, se puede vender la casa y dividir las ganancias.

    ¿Puedo vender mi casa antes del divorcio/disolución?

    Sí, puede vender su casa antes de iniciar o finalizar los procedimientos de divorcio/disolución de la pareja de hecho y, de hecho, puede hacer que los procedimientos de divorcio/disolución sean mucho más fáciles y amistosos para usted y su cónyuge/pareja civil.

    Si todavía está en buenos términos con su cónyuge/pareja civil, la venta de su casa antes del divorcio/disolución le dará la oportunidad de acordar cómo se repartirán las finanzas entre ustedes para que no tenga que preocuparse de regatear con su cónyuge/pareja civil más adelante.

    El divorcio/disolución de la pareja civil puede ser costoso, por lo que la venta de su casa de antemano puede ayudar a aliviar parte de la carga financiera y ayudarle a ponerse de pie después de la separación. Sin embargo, también es importante recordar que los mercados inmobiliarios pueden ser imprevisibles. Esto puede dar lugar a que su propiedad tarde más en venderse, lo que puede causar problemas si quiere iniciar los procedimientos de divorcio/disolución rápidamente.

    Esperar hasta después de su divorcio/disolución podría darle más tiempo para decidir sobre cómo quiere proceder y para asegurarse de que no pierde ningún dinero por vender demasiado rápido o conformarse con un precio más bajo. Sin embargo, si no está en buenos términos con su ex pareja, esto puede convertirse en un proceso largo y prolongado y, si uno de los miembros de la pareja sigue viviendo en su casa, poco incentivo para vender rápidamente.

    ¿Puedo forzar la venta de una casa durante el divorcio/disolución?

    La respuesta a esta pregunta depende de sus circunstancias individuales y se tienen en cuenta muchos factores, como: la duración de su matrimonio/pareja civil, las necesidades económicas de ambas partes, si hay hijos de por medio, el patrimonio de su propiedad y si son copropietarios de la misma.

    Si desea vender la casa familiar y hacerlo sería en interés de ambas partes, puede forzar la venta de su casa. Para ello, tendrá que solicitar una orden judicial que permita la venta de la casa y que proporcione un plazo durante el cual debe venderse. Es importante saber que estos existen para ambas partes.

    Se tienen en cuenta muchos factores antes de que el tribunal ejecute una orden de venta. Estos incluyen:

    • • • La participación de los hijos
      • • Si se ha pagado la hipoteca
      • • Las intenciones de ambas partes
      • • Si ambos pueden permitirse comprar una nueva vivienda

    ¿Se puede comprar una casa mientras se divorcia/disuelve una pareja de hecho?

    El tiempo después de separarse de su cónyuge/pareja civil y antes de recibir una orden judicial definitiva sigue siendo clasificado como «durante el matrimonio/pareja civil» por los tribunales. Durante el procedimiento de divorcio/disolución, el tribunal tiene en cuenta todo lo que sea propiedad de cualquiera de las partes, independientemente del nombre que tenga. Por lo tanto, si compra una casa antes de divorciarse oficialmente o de que se disuelva su pareja de hecho, el valor de la casa se tendrá en cuenta al dividir sus bienes como parte del procedimiento de divorcio/disolución.

    Esto significa que su cónyuge/pareja de hecho podría reclamar el valor de esa casa o recibir más de sus bienes de propiedad conjunta para tener en cuenta el valor de su nueva casa. Por lo tanto, es muy recomendable no comprar otra propiedad hasta que su divorcio/disolución haya finalizado para que su cónyuge/pareja civil no pueda reclamar ningún derecho sobre el valor de su nueva vivienda.

    ¿Puede una pareja divorciada/que ha disuelto su unión civil vivir en la misma casa?

    Si su matrimonio/pareja civil está completamente disuelto y usted es considerado legalmente como una persona soltera, usted y su ex-cónyuge/pareja civil pueden seguir viviendo juntos. Para muchas parejas, esta decisión se basa en las finanzas y en los hijos involucrados en la relación, ya que es una forma de continuar con la crianza conjunta de los hijos y causar la menor agitación posible. Debido a la carga financiera que supone la mudanza, muchas parejas divorciadas y aquellas que han disuelto su unión civil continúan viviendo juntas mientras hacen la transición a estar oficialmente separadas.

    Sin embargo, si estáis separados pero aún no os habéis divorciado/disuelto la unión civil, seguir viviendo juntos puede ser una medida costosa y que requiere mucho tiempo.

    Todavía podéis solicitar el divorcio/disolución si tú y tu cónyuge/pareja civil estáis cohabitando pero debéis ser capaces de demostrar al tribunal que habéis estado viviendo vidas separadas durante ese tiempo. Además, no puede obtener el divorcio por motivos de adulterio si han seguido viviendo en la casa de acogida durante seis meses o más después de la fecha en que se admitió el adulterio por primera vez. Una pareja de hecho del mismo sexo no puede disolverse por motivos de adulterio.

    Para proceder a un divorcio/disolución, debéis llevar vidas separadas, a pesar de vivir bajo el mismo techo. Para cumplir con la definición legal de separación y ya no deben compartir las actividades cotidianas del hogar que se clasifican como:

    • Compartir dormitorio
    • Compartir la compra de alimentos
    • Cocinar el uno para el otro
    • Comer juntos
    • Lavar la ropa del otro

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