¿Qué es un Servicio de Listado Múltiple (MLS)?
Un servicio de listado múltiple (MLS) es una combinación de servicios que los corredores de bienes raíces utilizan para intercambiar datos e información con respecto a las propiedades y las evaluaciones. Un MLS moderno consiste en un software que permite a los agentes inmobiliariosCorredor de bienes raíces comercialesUn corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre los vendedores y los compradores de bienes raíces comerciales, que ayuda a los clientes a vender, arrendar o comprar bienes raíces comerciales. Un corredor inmobiliario comercial tiene la libertad de trabajar como agente independiente o como miembro de una empresa de corretaje inmobiliario comercial. y los corredores que venden propiedades para encontrar corredores de compradores potenciales y viceversa. Los MLSs están establecidos en países de todo el mundo, viniendo en diferentes formas y nombres, pero en general con un concepto similar.
Cómo funciona
Un servicio de listado múltiple (MLS) no es una organización o software singular. Es simplemente un término utilizado para referirse a los corredores de bienes raíces que se conectan en red en áreas locales para crear un «MLS» local.» A partir de la iniciativa, hay muchas bases de datos diferentes establecidas desde distintas localidades que mantienen sus listados de propiedades en las páginas web de los agentes inmobiliarios.
Los agentes y corredores inmobiliarios suelen tener algún tipo de cuota de socio para poder acceder a un determinado MLS. Cada agente y corredor representará a los compradores y vendedores y ayudará a negociar la transacción. Se les compensa con una comisiónLa comisión se refiere a la compensación que se paga a un empleado después de completar una tarea, que es, a menudo, la venta de un cierto número de productos o servicios del precio de compra de la propiedad.
Beneficios de un Servicio de Listado Múltiple
Los agentes y corredores inmobiliarios están dispuestos a pagar una cuota por utilizar un servicio de listado múltiple (MLS) dentro de sus localidades. Un MLS proporciona muchos beneficios para los agentes inmobiliarios y sus respectivos clientes, entre ellos:
1. Información de la propiedad
Los agentes y corredores inmobiliarios que son miembros de un MLS obtienen acceso a una gran cantidad de información sobre las viviendas de la zona – como listados, detalles, metros cuadrados, características y fotos de cada propiedad. La información es exclusiva de los miembros de la MLS y proporciona una ventaja significativa, ya que los datos serían difíciles de recopilar sin una base de datos consolidada.
2. Reglas y mejores prácticas
Entrar en el sector inmobiliario es difícil sin conocer las reglas generales y las mejores prácticas de la industria. Aprender los entresijos de ser un agente o corredor inmobiliario puede ser difícil, pero una MLS establece procedimientos y reglas que pueden facilitar la labor de los profesionales inmobiliarios.
3. Efectos de red
Una MLS permite que los agentes y corredores inmobiliarios se relacionen también entre sí. El origen del concepto es antiguo y con una profunda historia dentro de los Estados Unidos. Ya a finales del siglo XIX, los agentes y corredores inmobiliarios se reunían regularmente en las oficinas de las asociaciones locales para compartir información sobre las propiedades que intentaban vender. La creación de redes de contactos facilitaba la búsqueda de compradores para las propiedades, y los agentes inmobiliarios podían entablar relaciones mutuamente beneficiosas.
Con el tiempo, estos eventos de creación de redes se transformaron en el concepto de una MLS. Los agentes y corredores inmobiliarios más nuevos tuvieron la oportunidad de aprender de profesionales experimentados y conocedores de los mercados inmobiliarios locales.
4. Mayor exposición
Como vendedor de una propiedad, la estrategia más beneficiosa sería obtener la mayor exposición para su propiedad y permitir que el boca a boca y los efectos de la red se hagan cargo. Una MLS facilita una mayor exposición, ya que los agentes y corredores inmobiliarios pueden buscar rápida y cómodamente propiedades que se ajusten a ciertas especificaciones.
El proceso es eficiente y simplificado, y la mayoría de los listados de la MLS contienen información de contacto y horarios de visita de las propiedades. Una MLS permite a los agentes y corredores inmobiliarios vender propiedades más rápidamente y ayudar a sus clientes a satisfacer sus necesidades más rápidamente también.
5. Mercados inmobiliarios eficientes
Poner en contacto a compradores y vendedores de forma más eficiente suele beneficiar a cada una de las partes implicadas. Los compradores pueden encontrar la propiedad exacta que están buscando, y los vendedores pueden ganar exposición a su propiedad para asegurarse de que pueden vender de manera oportuna, mientras que también reciben el mejor precio.
La información compartida en un MLS aumenta la transparencia y la eficiencia general del mercado inmobiliario, que se considera uno de los mercados más ilíquidos.
Desafíos a los que se enfrentan los Servicios de Listas Múltiples
Los sistemas MLS se enfrentan a los desafíos de los sitios web y las plataformas en las que los potenciales vendedores y compradores de viviendas pueden auto-subastar sus propiedades o buscar las propiedades deseadas por su cuenta. Los sitios de Internet ofrecen al público en general la posibilidad de ver algunos de los listados de la MLS, lo que erosiona la exclusividad de una MLS. Sin embargo, la información detallada y los puntos de datos siguen siendo exclusivos de los servicios de listado múltiple, por lo que todavía hay muchas ventajas de utilizar un servicio de este tipo.
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