Impuestos sobre la propiedad en el Estado de Washington
Los impuestos sobre la propiedad en el estado de Washington están limitados por una serie de leyes que ponen topes a la cantidad que se puede gravar a los propietarios de viviendas, y a la cantidad que esos impuestos pueden aumentar en un año determinado. En concreto, el total de los impuestos generales, no aprobados por los votantes, no puede ser superior al 1%, y la recaudación total de impuestos en una zona no puede aumentar más del 1% en un año.
Como resultado de esas normas, el Estado de Washington tiene tipos impositivos por debajo de la media nacional. El tipo impositivo medio efectivo del estado es del 0,93%, aunque el alto valor de las viviendas hace que el pago medio anual de impuestos sobre la propiedad sea de más de 3.600 dólares.
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Cómo funciona el impuesto sobre la propiedad en el estado de Washington
En el estado de Washington, los impuestos sobre los bienes inmuebles representan alrededor del 30% de todos los ingresos fiscales estatales y locales. Los impuestos sobre la propiedad pagan servicios locales como la protección contra incendios, las escuelas públicas y los parques.
Los impuestos sobre una propiedad individual se basan en dos factores: el valor de tasación de la propiedad y el tipo impositivo total que se aplica a esa propiedad. El valor de tasación se determina mediante revalorizaciones anuales basadas en datos de mercado e inspecciones físicas que tienen lugar al menos una vez cada seis años.
Los tipos impositivos se aplican a esos valores de tasación. Se calculan basándose en el total del valor tasado en un determinado distrito fiscal, y el presupuesto total de una determinada autoridad fiscal. Así, por ejemplo, si la suma de valores tasados es de 500.000 dólares y la autoridad tributaria necesita unos ingresos de 2.500 dólares, el tipo sería del 0,5%.
Los aumentos en la recaudación de un determinado distrito fiscal están limitados al 1% anual o a la tasa de inflación, lo que sea menor. Así, si el presupuesto de un condado es este año de 3.000 dólares, el año que viene no puede ser superior a 3.030 dólares. Ese límite no se aplica a los nuevos gravámenes, o en otros casos especiales como la anexión o la nueva construcción.
Tipos de impuestos sobre la propiedad del estado de Washington
Los tipos de impuestos sobre la propiedad en el estado de Evergreen pueden dividirse en dos grupos: tipos generales, no aprobados por los votantes, y gravámenes especiales aprobados por los votantes. Las tasas no aprobadas por los votantes se utilizan para apoyar las funciones en curso de los municipios y condados, mientras que los gravámenes aprobados por los votantes tienen propósitos específicos (la financiación de un distrito de parques, por ejemplo).
La Constitución del Estado de Washington limita el total de todas las tasas de impuestos sobre la propiedad no aprobadas por los votantes al 1% en una propiedad determinada. Incluso si la tasa de su condado es del 1% y la de su ciudad es del 0,75%, su tasa general total seguirá siendo del 1%. No hay límite en los gravámenes aprobados por los votantes, por lo que es común que la tasa total supere el 1%.
Las tasas impositivas en el Estado de Washington se expresan en dólares por cada mil en valor de tasación, lo que equivale a una décima de porcentaje. La siguiente tabla muestra el tipo impositivo efectivo de cada condado del Estado de Washington, que es la cantidad que se paga anualmente como porcentaje del valor total de la vivienda.
| Condado | Valor medio de la vivienda | Pago medio anual de impuestos sobre la propiedad Pago de impuestos sobre la propiedad | Tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad |
|---|---|---|---|
| Adams | 154$,500 | 1,618$ | 1.05% |
| Asotin | 181.800$ | 1.853$ | 1,02% |
| Benton | 216.900$ | 2.177$ | 1.00% |
| Chelan | 274.500$ | 2.389$ | 0.87% |
| Clallam | $238.500 | $2.179 | 0,91% |
| Clark | $296.800 | $3.023 | 1.02% |
| Columbia | 170.800 dólares | 1.671 dólares | 0.98% |
| Cowlitz | $197.000 | $2.070 | 1,05% |
| Douglas | $250.800 | $2.270 | 0.91% |
| Ferry | 172.200$ | 1.341$ | 0,78% |
| Franklin | 187.900$ | 2.118$ | 1.13% |
| Garfield | 139.100$ | 1.417$ | 1.02% |
| Grant | 171.500$ | 1.854$ | 1.08% |
| Grays Harbor | $168.500 | $1.755 | 1,04% |
| Island | $337.800 | $2.747 | 0.81% |
| Jefferson | 311.100$ | 2.536$ | 0.82% |
| King | 493.500 dólares | 4.611 dólares | 0,93% |
| Kitsap | 299.600 dólares | 2.940 dólares | 0.98% |
| Kittitas | 275.000 dólares | 2.233 dólares | 0.81% |
| Klickitat | $235.900 | $1.650 | 0,70% |
| Lewis | $191.100 | $1.689 | 0.88% |
| Lincoln | 153.800 dólares | 1.273 dólares | 0,83% |
| Mason | 216.000 dólares | 2.061 dólares | 0.95% |
| Okanogan | $173.500 | $1.494 | 0.86% |
| Pacífico | 170.800$ | 1.773$ | 1.04% |
| Pend Oreille | $208.400 | $1.463 | 0,70% |
| Pierce | $277.000 | 3.297 | 1.19% |
| San Juan | 470.500 dólares | 2.890 dólares | 0.61% |
| Skagit | $286.200 | $2.874 | 1,00% |
| Skamania | $282.400 | $2.193 | 0.78% |
| Snohomish | 371.600 dólares | 3.615 dólares | 0.97% |
| Spokane | 209.000 | 2.404 | 1,15% |
| Stevens | 187.000 | 1.521 | 0.81% |
| Thurston | $271.300 | $2.939 | 1,08% |
| Wahkiakum | $207.000 | $1.716 | 0.83% |
| Walla Walla | $209,800 | $2,390 | 1.14% |
| Whatcom | 318.400 dólares | 2.691 dólares | 0,85% |
| Whitman | 208.200 dólares | 2.074 dólares | 1.00% |
| Yakima | 167.700$ | 1.768$ | 1.05% |
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Condado de King
Con una población de más de 2,1 millones de habitantes, el condado de King es el más grande del estado de Washington. Se extiende desde el Puget Sound hacia el oeste hasta las montañas Cascade en el paso de Snoqualmie. Las ciudades más grandes del condado son Seattle y Bellevue.
El tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad en el condado de King es del 0,93%. También es el condado con el pago medio anual de impuestos sobre la propiedad más alto del estado, con 4.611 dólares. Las tasas en muchas ciudades del condado de King han estado bajando a medida que el valor de las viviendas ha ido aumentando. Dado que hay un límite en el crecimiento de los gravámenes, los aumentos pronunciados en los precios de las viviendas a menudo se equilibran con la caída de las tasas.
Si tiene preguntas sobre cómo los impuestos a la propiedad pueden afectar a sus planes financieros generales, un asesor financiero en Seattle puede ayudarle.
Condado de Pierce
Situado entre el extremo sur de Puget Sound y el Parque Nacional del Monte Rainier, el condado de Pierce tiene las tasas de impuestos a la propiedad más altas del estado de Washington. El tipo impositivo medio efectivo del condado es del 1,19%. Los impuestos sobre la propiedad han aumentado en los últimos años, pero estos aumentos han sido principalmente el resultado de nuevos gravámenes aprobados por los votantes para apoyar cosas como la construcción de nuevos edificios escolares. Los gravámenes generales, con un tope del 1% de aumento anual, se han mantenido estables.
Condado de Snohomish
El condado de Snohomish se encuentra directamente al norte de Seattle y del condado de King y contiene la ciudad de Everett. El impuesto medio anual sobre la propiedad en el condado de Snohomish es de 3.615 dólares, el segundo más alto del estado, y más de 1.000 dólares por encima de la media nacional.
Condado de Spokane
El condado de Spokane, en el este de Washington, tiene tasas de impuestos sobre la propiedad muy por encima de la media estatal. El tipo impositivo medio efectivo del condado es del 1,15%, superior a la media estatal del 0,93%. El residente típico del condado de Spokane paga 2.404 dólares al año en impuestos sobre la propiedad.
Condado de Clark
El condado de Clark está situado a lo largo del río Columbia, justo al norte de Portland, Oregón. Su ciudad más grande es Vancouver. Lleva el nombre del explorador de principios del siglo XIX, William Clark. El impuesto medio anual sobre la propiedad que pagan los propietarios de viviendas en el condado de Clark es de 3.023 dólares, el cuarto más alto del estado y unos 500 dólares más alto que la media nacional.
Condado de Turston
Situado en el extremo sur del estrecho de Puget, el condado de Thurston es un condado mayoritariamente rural pero en el que se encuentra la capital del estado, Olympia. El tipo medio efectivo en el condado es del 1,08%. Si tuvieras una casa por valor de 200.000 dólares en este condado, pagarías 2.160 dólares al año en impuestos sobre la propiedad.
Condado de Kitsap
El condado de Kitsap está situado en la península de Kitsap, en el estrecho de Puget. También incluye la isla de Blake y la isla de Bainbridge (que está conectada a Seattle por medio de un ferry). El impuesto medio anual sobre la propiedad que pagan los propietarios de viviendas en el condado de Kitsap es de 2.940 dólares. Es la quinta marca más alta a nivel estatal.
Condado de Yakima
Con una población de unos 250.000 habitantes, el condado de Yakima es el octavo más grande del estado de Washington. Está situado en el centro de Washington, justo al este de la cresta de las Cascadas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., el valor medio de la vivienda en el condado de Yakima es de 167.700 dólares, uno de los más bajos del estado. Por lo tanto, aunque las tasas de impuestos en el condado de Yakima están un poco por encima de la media, los pagos de impuestos son relativamente bajos. La mediana del pago anual de impuestos sobre la propiedad en el condado es de sólo 1.768 dólares.
Condado de Whatcom
El condado de Whatcom se encuentra en la esquina noreste del estado de Washington, a lo largo de la frontera con Canadá. Tiene tasas de impuestos sobre la propiedad muy por debajo de la media estatal. La tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad del condado de Whatcom es del 0,85%, en comparación con la media del estado de Washington del 0,93%.
Condado de Benton
Situado a lo largo del río Columbia en el este de Washington, el condado de Benton tiene impuestos sobre la propiedad mucho más bajos que la media del estado. La media anual de impuestos sobre la propiedad que pagan los propietarios de viviendas en el condado de Benton es de 2.177 dólares. Eso es un poco más bajo que la media nacional, pero es casi 1.500 dólares más barato que la media estatal.