Impôts fonciers du Texas
Les impôts fonciers au Texas sont les septièmes plus élevés des États-Unis, Le taux effectif moyen de l’impôt foncier dans l’État de l’étoile unique est de 1,69 %. Comparez cela à la moyenne nationale, qui est actuellement de 1,07 %. Le propriétaire texan typique paie 3 390 $ par an en taxes foncières.
Ces taxes constituent la principale source de revenus des gouvernements locaux et financent les services locaux tels que les écoles, les systèmes d’eau et les forces de l’ordre. Au total, il y a environ 4 000 entités locales qui peuvent percevoir des impôts fonciers au Texas. Cela inclut chaque ville, comté et district scolaire.
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Comment fonctionnent les impôts fonciers au Texas ?
Les propriétés résidentielles au Texas sont évaluées chaque année par les districts d’évaluation des comtés. Les districts d’évaluation sont chargés de déterminer la valeur marchande actuelle de toutes les propriétés du comté, sur laquelle les paiements d’impôts sont basés. Les désaccords sur tout résultat sont portés devant une commission d’examen des évaluations composée de citoyens locaux.
Les maisons sont évaluées au début de l’année, et les audiences de la commission d’examen des évaluations commencent généralement en mai. Les factures d’impôt sont envoyées à partir du 1er octobre, et sont dues avant le 31 janvier de l’année suivante.
Il existe un certain nombre d’exemptions qui permettent de réduire vos impôts fonciers au Texas. La plus courante est l’exemption homestead, qui est disponible pour les propriétaires dans leur résidence principale. Elle exempte de l’impôt au moins 25 000 dollars de la valeur d’une propriété.
Cependant, seuls les districts scolaires sont tenus d’offrir cette exemption (les autres types de districts fiscaux ont la possibilité de le faire). Ainsi, si votre maison vaut 150 000 dollars et que vous bénéficiez de l’exemption homestead, le taux d’imposition du district scolaire ne s’appliquera qu’à 125 000 dollars de la valeur de votre maison.
Les personnes âgées d’au moins 65 ans ou handicapées peuvent demander une exemption supplémentaire de 10 000 dollars. Comme l’exemption homestead, seuls les districts scolaires sont tenus d’offrir cette exemption.
Taux d’imposition foncière du Texas
Les taux d’imposition foncière au Texas sont recalculés chaque année après que les évaluateurs ont évalué toutes les propriétés du comté. Ils sont calculés en fonction de la valeur totale des propriétés et du besoin total de revenus. Dans une zone donnée, cependant, ils ne changent généralement pas radicalement d’une année à l’autre.
Le Texas prélève les impôts fonciers en pourcentage de la valeur estimée de chaque maison. Ainsi, par exemple, si votre taux d’imposition total est de 1,5 % et que la valeur de votre maison est de 100 000 $, vous devrez 1 500 $ d’impôts fonciers annuels.
Dans le tableau ci-dessous, nous examinons le taux d’imposition effectif de chaque comté, qui est égal au montant de l’impôt foncier que les propriétaires paient réellement en pourcentage de la valeur de leur maison. Le tableau comprend également le paiement annuel moyen des impôts et la valeur moyenne des maisons dans chaque comté du Texas.
| County | Valeur moyenne des maisons | Paiement annuel moyen de l’impôt foncier | . Taxe foncière annuelle médiane | Taux de taxe foncière effectif moyen |
|---|---|---|---|---|
| Anderson | 92 $,900 | 1 309$ | 1.41% | Andrews | 135 600 | 1 461 | 1.08% | Angelina | 100 600 | 1 445 | 1,44% | Aransas | 158 400 | 1 826 | 1.15% | Archer | 133 500 | 1 916 | 1,44% |
| Armstrong | 137 700 | 1 548 | 1.12% | |
| 100 200 | 1 482 | 1,48% | ||
| 188 900 | 2 544 | 1.35% | Bailey | 68 600 | 1 532 | 2,23% |
| Bandera | 167 600 | 2 298 | 1.37% | Bastrop | 160 100 | 2 770 | 1,73% |
| Baylor | 70 500 | 1 023 | 1.45% | Bee | 88 200 | 1 117 | 1,27% |
| Bell | 141 200 | 2 580 | 1.83% | 152 400 | 2 996 | 1,97% | Blanco | 235 700 | 2 584 | 1.10% |
| 113 100 | 382 | 0,34% | ||
| Bosque | 110 600 | 1 262 | 1.14% | Bowie | 113 300 | 1 699 | 1,50% |
| Brazoria | 173 900 | 3 480 | 2.00% | |
| 186 000 | 3 372 | 1,81% | ||
| Brewster | 134 300 | 1 826 | 1.36% | Briscoe | 65 400 | 780 | 1,19% |
| Brooks | 64 000 | 719 | 1.12% | 97 500 | 1 403 | 1,44% |
| Burleson | 109 800 | 1 229 | 1.12% | 182 600 | 2 463 | 1,35% | Caldwell | 127 800 | 2 189 | 1.71% | Calhoun | 115 000$ | 1 497$ | 1,30% | Callahan | 89 000$ | 1 013$ | 1.14% | Cameron | 83 300 | 1 468 | 1,76% | Camp | 87 500 | 1 184 | 1.35% | 111 100 | 1 605 | 1,44% |
| Cass | 86 200 | 1 099 | 1.27% | Castro | 81 900 | 1 025 | 1,25% |
| Chambers | 185 700 | 2 631 | 1.42% | Cherokee | 100 700 | 1 367 | 1,36% |
| Childress | 80 000 | 1 176 | 1.47% | Clay | 90 200 | 1 408 | 1,56% |
| Cochran | 34 100 | 541 | 1.59% | Coke | 79 100 | 1 082 | 1,37% | Coleman | 70 000 | 892 | 1.27% | Collin | 288 900$ | 5 594$ | 1,94% | Collingsworth | 51 800$ | 753$ | 1.45% | Colorado | 116 300 | 1 498 | 1,29% |
| Comal | 262 400 | 3 511 | 1.34% | Comanche | 101 400$ | 1 492$ | 1,47% |
| Concho | 93 500$ | 1 269$ | 1.36% | Cooke | 145 700$ | 2 341$ | 1,61% |
| Coryell | 110 100$ | 1 905$ | 1.73% | Cottle | 41 500 | 735 | 1,77% |
| Crane | 91 900 | 991 | 1.08% | Crockett | 79 900$ | 638$ | 0,80% |
| Crosby | 57 800$ | 1 041$ | 1.80% | Culberson | 56 900 | 905 | 1,59% |
| Dallam | 82 800 | 1 223 | 1.48% | Dallas | 161 500 | 3 124 | 1,93% |
| Dawson | 67 300 | 1 233 | 1.83% | Deaf Smith | 91 800 | 1 763 | 1,92% |
| 78 400 | 1 428 | 1.82% | Denton | 255 300 | 4 863 | 1,90% | DeWitt | 106 200 | 1 134 | 1.07% | Dickens | 54 100 | 634 | 1,17% |
| Dimmit | 73 800 | 737 | 1.00% | |
| 69 500 | 1 200 | 1,73% | ||
| Duval | 49 800 | 468 | 0.94% | Eastland | 68 500 | 788 | 1,15% |
| Ector | 133 900 | 1 725 | 1.29% | Edwards | 75 300 | 670 | 0,89% |
| El Paso | 119 100 | 2 665 | 2.24% | Ellis | 172 900 | 2 888 | 1,67% | Erath | 146 000 | 2 207 | 1.51% | Falls | 66 200$ | 928$ | 1,40% |
| Fannin | 113 200$ | 1 511$ | 1.33% | Fayette | 165 000 | 1 848 | 1.12% |
| 60 100 | 771 | 1,28% | ||
| Floyd | 63 900 | 807 | 1.26% | Foard | 45 200 | 767 | 1,70% |
| Fort Bend | 251 100 | 5 563 | 2.22% | Franklin | 137 300 | 1 785 | 1,30% |
| Freestone | 98 800 | 1 277 | 1.29% | Frio | 75 300 | 1 181 | 1,57% |
| Gaines | 122 800 | 1 802 | 1.47% | 185 100 | 3 314 | 1,79% | Garza | 76 400 | 803 | 1.05% | Gillespie | 276 100$ | 2 788$ | 1,01% | Glasscock | 221 700$ | 1 224$ | 0.55% | Goliad | 128 900 | 1 270 | 0,99% | Gonzales | 112 200 | 1 355 | 1.21% | Gray | 77 600 | 1 100 | 1,42% |
| Grayson | 125 000 | 1 907 | 1.53% | Gregg | 132 000$ | 1 914$ | 1,45% | Grimes | 124 500$ | 1 436$ | 1.15% | Guadalupe | 183 900 | 3 079 | 1,67% | Hale | 80 300 | 1 218 | 1.52% | Hall | 48 200 | 685 | 1,42% |
| Hamilton | 127 000 | 1 638 | 1.29% | Hansford | 97 400 | 1 407 | 1,44% |
| Hardeman | 38 100 | 696 | 1.83% | 120 000 | 1 412 | 1,18% | Harris | 165 300 | 3 356 | 2.03% | Harrison | 124 600 | 1 440 | 1,16% | Hartley | 160 000 | 2 426 | 1.52% | Haskell | 51 400 | 592 | 1,15% |
| Hays | 222 300 | 4 375 | 1.97% | Hemphill | 135 000 | 1 810 | 1,34% | Henderson | 102 500 | 1 297 | 1.27% | Hidalgo | 84 000 | 1 722 | 2,05% | Hill | 98 700 | 1 489 | 1.51% | Hockley | 88 800 | 1 517 | 1,71% |
| Hood | 180 900 | 2 302 | 1.27% | Hopkins | 100 100 | 1 480 | 1,48% |
| Houston | 84 500 | 1 004 | 1.19% | |
| 93 100 | 1 134 | 1,22% | ||
| Hudspeth | 46 000 | 422 | 0.92% | Hunt | 114 500 | 1 872 | 1,63% | Hutchinson | 77 300 | 1 235 | 1.60% | Irion | 137 500 | 1 359 | 0,99% | Jack | 83 000 | 1 323 | 1.59% | Jackson | 103 300 | 1 346 | 1,30% | Jasper | 104 600 | 1 117 | 1.07% | Jeff Davis | 112 900 | 1 449 | 1,28% | Jefferson | 107 800 | 1 875 | 1.74% | Jim Hogg | 66 800 | 910 | 1,36% |
| Jim Wells | 76 300 | 1 023 | 1.34% | 144 700 | 2 267 | 1,57% | Jones | 75 400 | 1 168 | 1.55% | Karnes | 97 800 | 905 | 0,93% |
| Kaufman | 161 600 | 3 036 | 1.88% | Kendall | 326 800 | 4 761 | 1,46% |
| Kenedy | 31 400 | 228 | 0.73% | Kent | 39 700$ | 517$ | 1,30% |
| Kerr | 170 600$ | 2 149$ | 1.26% | Kimble | 165 000 | 1 707 | 1,03% | King | 38 300 | 618 | 1.61% |
| Kinney | 72 800 | 805 | 1.11% | |
| 88 200 | 1 632 | 1,85% | ||
| Knox | 43 800 | 753 | 1.72% | |
| 81 600 | 894 | 1,10% | ||
| Lamar | 94 800 | 1 351 | 1.43% | Lamb | 64 700 | 810 | 1,25% |
| Lampasas | 142 900 | 1 961 | 1.37% | Lavaca | 155 600$ | 1 431$ | 0,92% |
| Lee | 125 700$ | 1 796$ | 1.43% | Leon | 110 100 | 893 | 0,81% | Liberty | 1 200 | 1 556 | 1.54% | Limestone | 90 000 | 1 281 | 1,42% |
| Lipscomb | 86 300 | 1 088 | 1.26% | Live Oak | 94 700 | 828 | 0,87% |
| Llano | 186 100 | 1 816 | 0.98% | Lubbock | 130 800 | 2 323 | 1,78% | Lynn | 79 300 | 1 410 | 1.78% | Madison | 112 800 | 1 477 | 1,31% | Marion | 93 000 | 775 | 0.83% | 133 100 | 1 388 | 1,04% | Mason | 163 600 | 1 533 | 0.94% | 107 500 | 1 416 | 1,32% | Maverick | 94 800 | 1 359 | 1.43% | McCulloch | 85 600 | 1 034 | 1,21% | McLennan | 133 400 | 2 364 | 1.77% | McMullen | 106 600 | 1 184 | 1,11% |
| Medina | 139 800 | 1 953 | 1.40% | |
| 57 000 | 1 182 | 2,07% | ||
| Midland | 197 400 | 2 884 | 1.46% | |
| 97 100 | 1 312 | 1,35% | ||
| Mills | 123 400 | 1 384 | 1.12% | |
| 70 000 | 1 260 | 1,80% | ||
| Montague | 112 700 | 1 433 | 1.27% | Montgomery | 223 900 | 4 026 | 1,80% | Moore | 115 100 | 1 413 | 1.23% |
| 86 300 | 995 | 1,15% | ||
| Motley | 55 800 | 666 | 1.19% | |
| 119 700 | 1 194 | 1,00% | ||
| 95 000 | 1 481 | 1.56% | Newton | 74 600 | 702 | 0,94% |
| Nolan | 72 000 | 1 206 | 1.68% | Nueces | 130 700$ | 2 442$ | 1,87% |
| Ochiltree | 99 300$ | 1 420$ | 1.43% | Oldham | 95 700$ | 1 539$ | 1,61% |
| Orange | 107 600$ | 1 446$ | 1.34% | Palo Pinto | 95 900 | 1 415 | 1,48% | Panola | 98 300 | 1 019 | 1.04% | Parker | 198 400 | 3 191 | 1,61% |
| Parmer | 92 300 | 1 328 | 1.44% | Pecos | 75 100 | 664 | 0,88% |
| Polk | 94 300 | 1 143 | 1.21% | Potter | 90 100 | 1 609 | 1,79% |
| Presidio | 58 400 | 954 | 1.63% | Rains | 121 100 | 1 465 | 1,21% |
| Randall | 162 700 | 2 751 | 1.69% | Reagan | 94 100 | 1 336 | 1,42% |
| Real | 103 000 | 1 112 | 1.08% | Red River | 67 200 | 818 | 1,22% |
| Reeves | 62 200 | 691 | 1.11% | |
| 82 500 | 1 191 | 1,44% | Roberts | 132 100 | 1 175 | 0.89% | 104 000 | 1 212 | 1,17% | Rockwall | 244 400 | 4 762 | 1.95% | 77 600 | 1 344 | 1,73% | Rusk | 118 500 | 1 294 | 1.09% | Sabine | 101 200 | 887 | 0,88% |
| San Augustine | 86 700 | 743 | 0.86% | San Jacinto | 109 000 | 1 240 | 1,14% | San Patricio | 117 700 | 2 099 | 1.78% | San Saba | 97 900 | 1 282 | 1,31% | Schleicher | 69 800 | 935 | 1.34% | Scurry | 88 100 | 1 415 | 1,61% |
| Shackelford | 80 300 | 1 212 | 1.51% | Shelby | 72 600 | 693 | 0,95% |
| Sherman | 98 400 | 1 426 | 1.45% | Smith | 153 500$ | 2 106$ | 1,37% |
| Somervell | 191 600$ | 2 011$ | 1.05% | Starr | 68 300 | 696 | 1,02% | Stephens | 71 400 | 1 121 | 1.57% | Sterling | 64 700 | 649 | 1,00% | Stonewall | 58 200 | 827 | 1.42% | Sutton | 95 700 | 1 471 | 1,54% |
| Swisher | 73 800 | 1 190 | 1.61% | Tarrant | 170 300 | 3 581 | 2,10% |
| Taylor | 119 100 | 1 808 | 1.52% | Terrell | 72 100 | 644 | 0,89% | Terry | 76 100 | 996 | 1.31% |
| 68 000 | 919 | 1,35% | ||
| Titus | 97 600 | 1 316 | 1.35% | |
| 130 800 | 1 911 | 1,46% | ||
| Travis | 298 800 | 5 439 | 1.82% | |
| 79 700 | 920 | 1,15% | ||
| Tyler | 85 400 | 936 | 1.10% | |
| Upshur | 123 800 | 1 487 | 1,20% | |
| Upton | 65 700 | 557 | 0.85% | Uvalde | 80 700 | 1 209 | 1,50% |
| Val Verde | 95 900 | 1 396 | 1.46% | Van Zandt | 121 900$ | 1 522$ | 1,25% | Victoria | 136 900$ | 2 406$ | 1.76% | Walker | 149 100 | 1 916 | 1,29% | Waller | 174 900 | 2 691 | 1.54% | Ward | 86 100 | 439 | 0,51% |
| Washington | 170 900 | 2 227 | 1.30% | |
| Webb | 119 900 | 2 623 | 2,19% | |
| Wharton | 122 900 | 1 839 | 1.50% | Wheeler | 85 800 | 1 268 | 1,48% |
| Wichita | 96 000 | 1 864 | 1.94% | Wilbarger | 73 200 | 1 276 | 1,74% |
| Willacy | 56 800 | 812 | 1.43% | Williamson | 245 100$ | 4 934$ | 2,01% | Wilson | 181 200$ | 2 687$ | 1.48% | Winkler | 64 400 | 701 | 1,09% |
| Wise | 154 000 | 2 366 | 1.54% | Wood | 130 200 | 1 528 | 1,17% |
| Yoakum | 100 000 | 1 264 | 1.26% | Young | 89 000 | 1 369 | 1.54% | Zapata | 69 500 | 584 | 0,84% |
| Zavala | 48 500 | 655 | 1.35% |
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Harris County
Harris County, qui contient Houston et les banlieues environnantes, a des impôts fonciers parmi les plus élevés non seulement au Texas, mais dans tout le pays. Le taux effectif moyen de l’impôt foncier dans le comté de Harris est de 2,03 %, ce qui est nettement supérieur à la moyenne nationale.
Ce taux moyen intègre tous les types d’impôts, y compris les impôts des districts scolaires, les impôts des villes et les prélèvements des districts spéciaux. Le taux général à l’échelle du comté est de 0,391 %. Les taux les plus élevés, cependant, sont ceux prélevés par les districts scolaires. Le taux du district scolaire de Houston est d’environ 1,137 %.
Compté de Dallas
Les taux d’imposition foncière dans le comté de Dallas sont légèrement inférieurs à ceux du comté de Harris, mais restent nettement supérieurs à la moyenne nationale. Le propriétaire moyen du comté de Dallas paie 3 124 $ par an en taxes foncières, et paie des taxes à un taux effectif de 1,93 %. Plus de la moitié de cette taxe va aux écoles locales.
Si vous avez des questions sur la façon dont les impôts fonciers peuvent affecter vos plans financiers globaux, un conseiller financier à Dallas peut vous aider.
Le comté de Tarrant
Le comté de Tarrant se trouve à l’ouest de Dallas et contient les villes de Fort Worth et d’Arlington. Il a le cinquième impôt foncier le plus élevé de tout l’État, avec un taux effectif moyen de 2,10 %. Cela signifie que si votre maison vaut 200 000 $, vous pouvez vous attendre à payer environ 4 200 $ par an en impôts.
Les impôts fonciers sont plus élevés à Fort Worth qu’à Arlington. Les résidents des deux villes paient le taux général du comté, soit 0,234 %. À Fort Worth, cependant, le taux de la ville est de 0,748% et le taux du district scolaire est de 1,378%, ce qui donne un taux total de 2,36%. À Arlington, le taux total est moindre, à environ 2,244 %.
Bexar County
Quatrième comté du Texas par sa population, le comté de Bexar a des impôts fonciers légèrement supérieurs à la moyenne de l’État. Le propriétaire moyen du comté de Bexar paie 2 996 $ par an en impôts fonciers sur une valeur médiane de la maison de 152 400 $.
À San Antonio, la plus grande ville du comté et la deuxième plus grande ville de tout l’État, le taux d’imposition est de 2,61 %. Cela comprend le taux de la ville, de l’école et des services publics municipaux, mais pas les districts spéciaux.
De nombreuses zones du comté de Bexar sont soumises à un prélèvement qui paie l’un des douze districts de services d’urgence. Ces taux varient de 0,05 % à 0,10 %.
Compté de Travis
Le comté de Travis contient la capitale de l’État, Austin, ainsi que certaines des villes et communes environnantes. Le taux d’imposition foncière à l’échelle du comté est de 0,3744 %. En plus de ce taux, les villes et les districts scolaires prélèvent leurs propres taux. À Austin, le taux de la ville est de 0,5335 % et celui du district scolaire de 1,1027 %. Cela donne un taux total de 2,0106 % (sans compter les districts spéciaux). D’autres villes proches ont des taux encore plus élevés.
El Paso County
Le comté d’El Paso se trouve dans l’ouest du Texas, à la frontière du Mexique et de l’État du Nouveau-Mexique. Le propriétaire moyen du comté paie 2 665 $ par an en impôts fonciers, soit près de 100 $ de plus que la médiane américaine. Toutefois, la valeur médiane des maisons dans le comté d’El Paso est nettement inférieure à celle des États-Unis, ce qui signifie que les résidents du comté paient en fait des taux d’imposition foncière plus élevés que la plupart des Américains. Le taux d’imposition foncière effectif moyen dans le comté d’El Paso est de 2,24 %.
Collin County
Le sixième comté le plus peuplé du Texas, Collin County a également les 15e impôts fonciers les plus élevés. Cela s’explique en grande partie par les taux élevés utilisés pour financer les districts scolaires locaux. Par exemple, le Plano Independent School District prélève un taux d’imposition foncière de 1,32 %, et le Frisco Independent School District un taux d’imposition foncière de 1,31 %. Les propriétaires de ces zones ne doivent pas oublier de demander l’exemption de domicile.
Comté de Hidalgo
Le comté de Hidalgo se trouve dans le sud du Texas, le long de la frontière mexicaine. Le taux effectif moyen de l’impôt foncier dans le comté de Hidalgo est de 2,05 %, soit le septième taux le plus élevé de l’État. Cela fait que le paiement de l’impôt foncier médian dans le comté est de 1 722 $, ce qui est bien inférieur à la marque de l’État.
Comté de Denton
Le comté de Denton fait partie de la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth, et se trouve au nord de ces deux villes. Le propriétaire moyen du comté de Denton paie 4 863 $ par an en impôts fonciers sur une valeur médiane de la maison de 255 300 $.
La ville de Denton a certains des impôts fonciers totaux les plus élevés de la région. En incluant les prélèvements de la ville, du comté et des écoles, le taux total dans la ville de Denton est supérieur à 2,223%. À Lewisville, la deuxième plus grande ville du comté, le taux est plus bas, à 2,015 %.
Compté de Fort Bend
Le comté de Fort Bend est le dixième plus grand comté du Texas, mais il a l’un des paiements moyens d’impôt foncier les plus élevés de l’État. Le propriétaire moyen du comté paie 5 563 $ chaque année en impôts, avec un taux d’imposition effectif moyen de 2,22 %. Ces deux chiffres sont plus du double des moyennes nationales.
Le nombre élevé de districts fiscaux spéciaux dans le comté conduit, en partie, aux taux d’imposition élevés. Le comté de Fort Bend compte plus de 200 districts spéciaux qui prélèvent des taxes foncières à des fins spécifiques.
Les taux d’imposition effectifs sont de 2,22 % en moyenne.