Peut-être avez-vous déjà vu un arpenteur-géomètre et pensé : » Que fait cette personne et qu’est-ce que l’arpentage au juste ? «
Les arpenteurs-géomètres sont une race unique.
Ils se promènent dans les propriétés avec un trépied et un bâton à l’allure étrange.
Leur travail (art et science !) consiste à déterminer les positions terrestres ou tridimensionnelles de points, ainsi que les distances et les angles entre eux.
Ce processus consiste à utiliser ces points pour établir des cartes et des limites pour la propriété, les emplacements, etc.
Dans de nombreux cas, les arpenteurs-géomètres seront engagés pour déterminer où se trouvent les lignes de propriété.
Cependant, il y a d’autres raisons pour lesquelles un terrain peut être arpenté.
Dans ce blog, nous discuterons de l’arpentage foncier dans son ensemble et de tout ce que vous devez savoir avant de vous faire arpenter vous-même.
L’arpentage foncier est utile (même si vous pensez ne pas en avoir besoin)
Dans la plupart des cas, les gens entendent » arpentage foncier » et l’associent automatiquement à un certain type de remodelage.
Cependant, ce n’est pas le seul cas où l’arpentage peut vous servir en tant que propriétaire foncier.
Comprendre quand il est préférable d’en avoir un peut vous aider à prendre une décision éclairée sur l’opportunité d’engager vous-même un arpenteur.
Achat d’une nouvelle maison :
Bien que les nouvelles constructions ne nécessitent pas toujours un arpentage, les prêteurs hypothécaires le font souvent.
Il s’agit de s’assurer que les frontières sont conformes à leur description et qu’il n’y a pas d’empiètement potentiel.
Régler un différend :
Si vous êtes en conflit avec votre voisin sur la propriété de qui se trouve un accessoire (un bâtiment, une clôture, etc.), alors un géomètre peut aider à déterminer les faits.
La détermination de l’arpenteur aura également une valeur juridique devant les tribunaux, alors gardez à l’esprit que même si vous n’aimez pas la décision de l’arpenteur que vous avez engagé, vous êtes en quelque sorte coincé avec elle.
Ajouter à votre maison:
Avant d’ajouter un logement de fonction ou un hangar de stockage, assurez-vous d’avoir arpenté votre propriété.
Vous pouvez (malheureusement) vous retrouver avec un procès ou des amendes à payer si vous ne respectez pas les exigences de recul de la propriété ou si vous n’êtes pas clair sur les limites de la propriété.
Bien que cela soit gênant, il est préférable de
Vous pouvez engager un arpenteur-géomètre, mais vous n’avez pas le droit de dicter le processus
Comme référencé ci-dessus, le résultat de l’arpentage aura de la tenue devant le tribunal.
Cela signifie que – même si vous engagez l’arpenteur-géomètre – l’arpenteur-géomètre ne vous répond pas exactement.
Leur travail est en fin de compte dicté par l’histoire, la science et les mathématiques.
Leur intérêt n’est pas de savoir si vous voulez construire un pied carré supplémentaire de cour sur votre ajout de maison.
Ils vont utiliser les données historiques et les marqueurs existants pour déterminer les mesures précises de votre propriété, puis les enregistrer auprès du bureau de l’enregistreur du comté.
La description de l’arpenteur est souvent aussi incorporée dans la description légale de l’acte ou d’autres documents juridiques.
Pour faire court, votre arpentage deviendra une question de dossier public, et vous n’avez pas à décider des informations contenues dans ce dossier public.
Votre arpenteur est responsable du document qu’il produit.
En fait, il pourrait être poursuivi en justice s’il y a un problème avec celui-ci, car il est considéré comme une profession qui protège le bien-être et la sécurité publique des résidents.
Parce qu’il veut qu’il soit aussi objectif et impartial que possible, ne vous attendez pas à engager quelqu’un qui arpentera en votre faveur.
Quand vous entrez dans le processus d’arpentage, vous prenez ce qui vient avec.
L’arpentage exige beaucoup de travail
Bien que l’arpentage puisse sembler plus facile, il exige une diligence importante de la part de l’arpenteur.
Ces personnes gèrent les implications juridiques et historiques de leur travail en plus de passer beaucoup de temps à parcourir votre propriété à pied avec des marqueurs.
Cela les aide à déterminer les limites de votre propriété.
L’arpentage foncier est un service coûteux et vous devrez certainement le payer, mais cela en vaudra la peine au final.
D’un autre côté, avant de procéder, assurez-vous que le travail en vaut vraiment le prix.
Parce que l’arpentage peut coûter cher, ne procédez pas avant de savoir que c’est nécessaire.
Si vous n’avez pas un besoin impérieux de l’arpentage pour régler un litige ou pour installer une clôture, alors ne payez pas plus de 500 $ pour le faire faire.
Il y a trois types différents d’arpenteurs-géomètres
Tous les arpenteurs-géomètres n’ont pas le même processus.
Nous allons vous donner un aperçu rapide des différents types d’arpenteurs-géomètres et des processus de base qu’ils suivent dans le cadre de leur travail.
Construction ou ingénierie:
Ce type d’arpenteur étudie les changements dans les lignes de propriété et identifie l’emplacement des bâtiments et des routes avec exactitude.
Il peut également relever la topographie et le niveau des routes ou déterminer la profondeur appropriée pour les fondations des bâtiments.
Ces types d’arpenteurs sont souvent utilisés par les ingénieurs civils
Géodésique:
Ce type d’arpenteur utilisera l’imagerie satellitaire et aérienne pour mesurer de grandes portions de la Terre.
Limite ou terrain:
Ce type d’arpenteur-géomètre déterminera où se trouvent les limites de la propriété.
Ceci est souvent utilisé lorsque des particuliers achètent la propriété et veulent savoir jusqu’où elle s’étend, ou lorsque des propriétaires cherchent à ajouter ou à construire sur leur propriété.
Il existe différents types d’arpentage de limites ou de terrains
Comme indiqué ci-dessus, il existe trois types différents d’arpenteurs-géomètres.
Vous choisirez votre arpenteur-géomètre en fonction de la raison pour laquelle vous avez besoin d’arpenter votre terrain.
Vous choisirez également votre type d’arpentage.
Il existe sept types différents d’arpentage foncier qui peuvent vous aider à localiser les lignes de propriété, à diviser votre parcelle ou à préparer un projet de construction.
Regardons chacun d’entre eux.
Arpentage ALTA
ALTA est l’acronyme de American Land Title Association.
Ce type d’enquête est réalisé lors de l’achat d’une maison ou d’un bien d’investissement.
Une société de titres exigera généralement une enquête ALTA avant d’émettre une assurance titre.
Certains appellent l’enquête ALTA une enquête hypothécaire, car les prêteurs l’exigent parfois avant d’accorder un financement.
L’arpentage des limites
Un arpentage des limites est souvent utilisé pour déterminer l’emplacement des limites et des coins de la propriété.
S’il existe des litiges juridiques, des servitudes ou d’autres problèmes avec le terrain, un arpentage des limites peut souvent résoudre ces défis.
D’autres fois, les acheteurs aiment simplement conserver un relevé de limites pour leurs dossiers.
Relevé d’emplacement
Ce relevé est similaire à un relevé de limites, mais il comprendra également les améliorations du site.
Les propriétaires de biens immobiliers utilisent souvent un relevé d’emplacement lorsqu’ils demandent des permis de zonage.
Ce relevé trouvera l’emplacement et la taille des améliorations et mesurera la distance entre elles et les limites de la propriété.
Levé de subdivision
Lorsque les propriétaires cherchent à subdiviser leur terrain en plusieurs lots, ils auront besoin d’un type spécifique de relevé qui est déposé dans les registres fonciers au bureau de l’enregistreur.
Levé de planification du site
Ce type de levé est généralement utilisé lors d’une demande de permis de construire.
Il permettra de planifier le développement des améliorations du site.
L’amélioration proposée (bâtiment, etc.) sera dessinée à l’intérieur de l’arpentage de planification du site.
Arpentage de construction
Dans ce type d’arpentage, l’arpenteur piquetera l’endroit où les structures et les améliorations seront réalisées.
Ceci indique aux ouvriers de la construction où la construction doit avoir lieu (ainsi que les distances prévues entre les améliorations).
Levé topographique
Les levés topographiques sont utilisés par les ingénieurs et les architectes qui planifient des améliorations de site, car ils localisent les caractéristiques naturelles et artificielles sur la propriété.
Il peut s’agir de bâtiments, de clôtures, d’étangs, de rivières, d’arbres, de services publics et d’élévations.
Le GPS de votre téléphone ne fera pas le travail
Certains propriétaires fonciers aiment l’approche DIY.
Cependant, si vous pensez pouvoir tirer les lignes de propriété sur votre iPhone et planifier votre ajout de cette façon, alors vous pourriez vous préparer à un conflit avec vos voisins.
Le GPS moderne n’est pas aussi bon que celui qu’utilisera votre arpenteur.
L’arpentage foncier utilise un système GPS de qualité professionnelle qui coûte des milliers de dollars (précis au centimètre près !).
La plupart des appareils GPS de niveau grand public ont une précision de 15 ou 20 pieds – pas du tout la même chose !
Si vous voulez vraiment faire une » vérification approximative » avant d’investir dans un arpentage, alors vous pouvez tracer les lignes de délimitation sur une photo aérienne comme Google Earth ou Bing ou MapRight.
Si vous êtes intéressé par un abonnement à Mapright, vous pouvez utiliser notre lien de référence.
Vous pouvez utiliser les » lignes d’utilisation » comme guide.
Puis tracez les lignes et utilisez l’échelle photo pour estimer les acres.
Après cela, faites ce que ferait un arpenteur (sans l’équipement sophistiqué) et parcourez les lignes à la recherche d’anciennes clôtures en fil de fer et d’angles en empierrement.
Mais en cas de doute, engagez un arpenteur !
La meilleure façon de trouver un arpenteur-géomètre est par le biais d’une recommandation
Si vous voulez avoir les meilleures chances de succès avec votre arpenteur-géomètre, alors tendez la main pour obtenir une recommandation.
Vous ne voulez pas faire une recherche sur Google ou choisir le premier arpenteur-géomètre que vous rencontrez.
Demandez au moins trois devis différents et éliminez les outsiders qui font des offres basses.
Si vous obtenez des devis dans la même fourchette et qu’un autre est absolument bas, il y a probablement quelque chose qui ne va pas.
Votre arpenteur peut ne pas être familier avec la région, ou il peut vous induire en erreur.
Dans les deux cas, il est enclin à faire une erreur et vous voudrez vous en écarter.
En tant qu’industrie du bouche-à-oreille, demandez à quelqu’un de vous recommander un arpenteur qu’il a personnellement utilisé.
Cela donnera un résultat beaucoup plus fructueux !
Parfois, les arpenteurs-géomètres ont des personnalités uniques
Les arpenteurs-géomètres passent de longues journées seuls à arpenter la propriété d’autres personnes.
Si vous passiez vos journées à vous promener dans les bois – sans jamais voir personne – alors vous n’êtes peut-être pas non plus la personne la plus sociable.
Si votre arpenteur-géomètre est un peu excentrique ou unique, ne vous en faites pas.
C’est typique lorsqu’il s’agit de cette profession.
Une étude foncière est bonne pour une décennie
Une étude foncière est considérée comme bonne pour 10 ans car c’est la durée – selon la loi – pendant laquelle un arpenteur serait considéré comme responsable de celle-ci.
Un propriétaire bénéficie d’une étude foncière
En tant que propriétaire, l’étude foncière aide à protéger votre investissement.
Comprendre les empiètements possibles sur votre propriété – où se trouvent les limites et les coins de votre propriété – vous donnera le maximum d’informations en cas de litige si vous décidez de construire.
Vous pouvez obtenir une copie d’un arpentage enregistré au bureau du département du bâtiment ou dans les registres officiels du bureau de l’enregistreur
Si vous cherchez à retrouver un arpentage qui a déjà été créé, le bureau du département du bâtiment ou le bureau de l’enregistreur sont d’excellents endroits pour commencer.
Dans certains endroits, vous pouvez également regarder au bureau de l’évaluateur fiscal local.
Si vous êtes vraiment perplexe, alors une société de titres peut être en mesure de vous aider à trouver un sondage à votre propriété.
C’est parce qu’ils exigent souvent un sondage ATLA avant d’émettre une assurance titre, donc ils auront probablement une copie dans leurs dossiers.
Les arpenteurs-géomètres nécessitent une licence
Parce que l’arpentage est un processus technique, chaque État crée ses propres exigences pour savoir qui peut effectuer un arpentage.
Cela permet de s’assurer que ceux qui le font sont qualifiés et font peu d’erreurs tout au long du processus.
Vérifiez auprès de votre État local pour en savoir plus sur le processus de licence.
Voici une idée générale de ce que vous devriez rechercher…
Éducation requise – la plupart des arpenteurs auront un baccalauréat en arpentage, en cartographie, ou en géomatique
Examen
Expérience minimale
La plupart des États exigent également une formation continue pour aider les géomètres à conserver leur licence.
Assurez-vous de toujours embaucher des arpenteurs agréés !
13. L’arpentage requiert certains outils
Si vous avez déjà vu un arpenteur au travail, vous avez probablement remarqué son équipement d’apparence intéressante.
Pour arpenter une parcelle de terrain, vous aurez besoin d’une station totale ou d’un théodolite (un instrument doté d’un télescope rotatif pour mesurer les angles horizontaux et verticaux) et d’un niveau à vue, laser et à eau.
Le théodolite est considéré comme l’outil d’arpentage ultime car il sert à mesurer les angles verticaux et horizontaux entre les points.
Sans lui, votre arpenteur-géomètre ne pourra pas obtenir des résultats précis et fiables.
L’arpentage foncier peut être coûteux
Les arpenteurs fonciers peuvent coûter entre 200 et 1000 $ selon le nombre d’acres que vous faites arpenter, le temps de déplacement jusqu’à la propriété et l’emplacement de votre propriété (État).
Dans de nombreux États, un arpentage foncier ne peut être effectué que par un arpenteur professionnel agréé.
Le prix moyen à l’échelle nationale est de 508 $ tandis que la fourchette typique se situe entre 345 $ et 675 $.
Cela dit, il peut être plus ou moins coûteux en fonction de divers facteurs.
Visitez ici pour en savoir plus sur ce à quoi le coût pourrait ressembler pour vous.
Alors que la plupart des arpenteurs-géomètres coûteront en moyenne environ 500 $, gardez à l’esprit que les arpentages ALTA ont un coût moyen plus élevé.
Cela en raison de tout le travail supplémentaire qu’implique la recherche de documents et la fourniture de détails.
Vous pouvez payer dans une fourchette de 2 000 à 3 000 $ pour un arpentage ALTA.
Pensées finales
Lorsque vous faites arpenter votre terrain, vous recevrez un rapport d’arpentage sous forme de carte.
Il indiquera l’emplacement de votre parcelle ainsi que la taille de la propriété et toute amélioration visible.
Avoir ces informations dans le dossier vous permettra de localiser les limites, les structures, les servitudes, les marges de recul et les empiètements potentiels sur votre propriété.
Cela peut fournir des éléments d’information essentiels qui resteront dans le dossier public pendant 10 ans.
C’est une étape essentielle si vous cherchez à ajouter une nouvelle clôture, une piscine ou tout autre ajout.
De plus, votre prêteur peut exiger que vous fassiez appel à un arpenteur-géomètre.
Souvenez-vous que, même s’ils sont coûteux, les arpentages peuvent vous aider à protéger votre investissement.
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