Tasse di proprietà dello Stato di Washington
Le tasse di proprietà nello Stato di Washington sono limitate da una serie di leggi che pongono dei limiti all’importo che i proprietari di casa possono essere tassati, e all’importo che tali tasse possono aumentare in un dato anno. In particolare, il totale delle tasse generali, non approvate dagli elettori, non può essere più dell’1%, e il prelievo fiscale totale in un’area non può aumentare di più dell’1% in un anno.
Come risultato di queste regole, lo Stato di Washington ha aliquote fiscali inferiori alla media nazionale. L’aliquota fiscale media effettiva dello stato è dello 0,93%, anche se gli alti valori delle case significano che il pagamento annuale mediano dell’imposta sulla proprietà è più di $3.600.
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Come funziona l’imposta sulla proprietà nello Stato di Washington
Nello Stato di Washington, le tasse sui beni immobili rappresentano circa il 30% di tutte le entrate fiscali statali e locali. Le tasse sulla proprietà pagano i servizi locali come la protezione antincendio, le scuole pubbliche e i parchi.
Le tasse su una proprietà individuale si basano su due fattori: il valore stimato della proprietà e l’aliquota fiscale totale che si applica a quella proprietà. Il valore stimato è determinato attraverso rivalutazioni annuali basate su dati di mercato, e ispezioni fisiche che hanno luogo almeno una volta ogni sei anni.
Le aliquote fiscali si applicano a quei valori valutati. Sono calcolate in base al totale del valore valutato in un dato distretto fiscale, e il bilancio totale di una data autorità fiscale. Così, per esempio, se la somma dei valori valutati è di 500.000 dollari e l’autorità fiscale ha bisogno di entrate per 2.500 dollari, il tasso sarebbe dello 0,5%.
Gli aumenti del prelievo di un dato distretto fiscale sono limitati all’1% all’anno o al tasso di inflazione, se inferiore. Così, se il bilancio di una contea quest’anno è di 3.000 dollari, l’anno prossimo non può essere più di 3.030 dollari. Questo limite non si applica ai nuovi prelievi, o in altri casi speciali come l’annessione o la nuova costruzione.
Tassi d’imposta sulla proprietà dello Stato del Washington
I tassi d’imposta sulla proprietà nello Stato Evergreen possono essere divisi in due gruppi: tassi generali, non approvati dagli elettori, e prelievi speciali approvati dagli elettori. Le aliquote non approvate dagli elettori sono utilizzate per sostenere le funzioni in corso dei comuni e delle contee, mentre i prelievi approvati dagli elettori hanno scopi specifici (il finanziamento di un distretto dei parchi, per esempio).
La Costituzione dello Stato di Washington limita il totale di tutte le aliquote fiscali sulla proprietà non approvate dagli elettori all’1% su una data proprietà. Anche se la vostra aliquota di contea è dell’1% e quella della vostra città dello 0,75%, la vostra aliquota generale totale sarà ancora dell’1%. Non c’è limite ai prelievi approvati dagli elettori, quindi è comune per un tasso totale di superare l’1%.
Le aliquote fiscali nello Stato di Washington sono espresse in dollari per mille di valore valutato, pari a un decimo di percentuale. La tabella qui sotto mostra l’aliquota fiscale effettiva per ogni contea dello Stato di Washington, che è l’importo pagato annualmente come percentuale del valore complessivo della casa.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Property Tax Payment | Average Effective Property Tax Rate | |
|---|---|---|---|---|
| Adams | $154,500 | $1.618 | 1.05% | |
| Asotin | $181.800 | $1.853 | 1,02% | |
| Benton | $216.900 | $2.177 | 1.00% | |
| Chelan | $274.500 | $2.389 | 0.87% | |
| Clallam | $238.500 | $2.179 | 0,91% | |
| Clark | $296.800 | $3.023 | 1.02% | |
| Columbia | $170.800 | $1.671 | 0.98% | |
| Cowlitz | $197.000 | $2.070 | 1,05% | |
| Douglas | $250.800 | $2.270 | 0.91% | |
| Ferry | $172.200 | $1.341 | 0,78% | |
| Franklin | $187.900 | $2.118 | 1.13% | |
| Garfield | $139.100 | $1.417 | 1.02% | |
| Grant | $171,500 | $1,854 | 1.08% | |
| Grays Harbor | $168.500 | $1.755 | 1.04% | |
| Island | $337.800 | $2.747 | 0.81% | |
| Jefferson | $311.100 | $2.536 | 0.82% | |
| King | 493.500$ | 4.611$ | 0,93% | |
| Kitsap | 299.600$ | 2.940$ | 0.98% | |
| Kittitas | $275.000 | $2.233 | 0.81% | |
| Klickitat | $235.900 | $1.650 | 0,70% | |
| Lewis | $191.100 | $1.689 | 0.88% | |
| Lincoln | $153.800 | $1.273 | 0,83% | |
| Mason | $216.000 | $2.061 | 0.95% | |
| Okanogan | $173,500 | $1,494 | 0.86% | |
| Pacifico | $170.800 | $1.773 | 1.04% | |
| Pend Oreille | $208.400 | $1.463 | 0,70% | |
| Pierce | $277.000 | $3.297 | 1.19% | |
| San Juan | $470.500 | $2.890 | 0.61% | |
| Skagit | $286.200 | $2.874 | 1.00% | |
| Skamania | $282.400 | $2.193 | 0.78% | |
| Snohomish | $371,600 | $3,615 | 0.97% | |
| Spokane | $209.000 | $2.404 | 1,15% | |
| Stevens | $187.000 | $1.521 | 0.81% | |
| Thurston | $271.300 | $2.939 | 1,08% | |
| Wahkiakum | $207.000 | $1.716 | 0.83% | |
| Walla Walla | $209.800 | $2.390 | 1.14% | |
| Whatcom | $318.400 | $2.691 | 0,85% | |
| Whitman | $208.200 | $2.074 | 1.00% | |
| Yakima | $167,700 | $1,768 | 1.05% |
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King County
Con una popolazione di oltre 2,1 milioni, King County è la più grande contea dello Stato di Washington. Si estende dal Puget Sound ad ovest fino alle Cascade Mountains allo Snoqualmie Pass. Le città più grandi della contea sono Seattle e Bellevue.
L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà in King County è dello 0,93%. È anche la contea con il più alto pagamento annuale mediano dell’imposta di proprietà dello stato, con 4.611 dollari. Le aliquote in molte città di King County sono diminuite mentre i valori delle case sono aumentati. Dal momento che c’è un limite alla crescita delle tasse, i forti aumenti dei prezzi delle case sono spesso bilanciati da tassi in calo.
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Contea di Pierce
Situata tra l’estremità meridionale del Puget Sound e il Parco Nazionale del Monte Rainier, la contea di Pierce ha le più alte aliquote fiscali di proprietà nello Stato di Washington. L’aliquota fiscale media effettiva della contea è dell’1,19%. Le tasse sulla proprietà sono aumentate negli ultimi anni, ma questi aumenti sono stati principalmente il risultato di nuovi prelievi approvati dagli elettori per sostenere cose come la costruzione di nuovi edifici scolastici. Le tasse generali, limitate all’1% di aumento all’anno, sono rimaste costanti.
Contea di Snohomish
La contea di Snohomish si trova direttamente a nord di Seattle e King County e contiene la città di Everett. L’imposta annuale mediana sulla proprietà nella contea di Snohomish è di 3.615 dollari, la seconda più alta dello stato e più di 1.000 dollari sopra la mediana nazionale.
Contea di Spokane
La contea di Spokane, nell’est dello stato di Washington, ha un’imposta sulla proprietà ben al di sopra della media statale. L’aliquota fiscale media effettiva della contea è dell’1,15%, che è superiore alla media statale dello 0,93%. Il tipico residente della contea di Spokane paga 2.404 dollari all’anno in tasse sulla proprietà.
Contea di Clark
La contea di Clark si trova lungo il fiume Columbia, appena a nord di Portland, Oregon. La sua città più grande è Vancouver. Prende il nome dall’esploratore dell’inizio del 19° secolo, William Clark. L’imposta annuale mediana sulla proprietà pagata dai proprietari di case nella contea di Clark è di 3.023 dollari, la quarta più alta dello stato e circa 500 dollari più alta della mediana nazionale.
Contea di Thurston
Situata all’estremità meridionale del Puget Sound, la contea di Thurston è una contea prevalentemente rurale ma contiene la capitale dello stato, Olympia. Il tasso medio effettivo nella contea è dell’1,08%. Se possedessi una casa del valore di 200.000 dollari in questa contea, pagheresti 2.160 dollari in un anno in tasse di proprietà.
Contea di Kitsap
La contea di Kitsap si trova sulla penisola di Kitsap nel Puget Sound. Comprende anche Blake Island e Bainbridge Island (che è collegata a Seattle da un traghetto). L’imposta annuale mediana sulla proprietà pagata dai proprietari di case nella contea di Kitsap è di 2.940 dollari. Questo è il quinto segno più alto su base statale.
Contea di Yakima
Con una popolazione di circa 250.000, la contea di Yakima è l’ottava contea più grande dello Stato di Washington. Si trova nel centro di Washington, appena ad est della cresta della Cascata. Secondo l’U.S. Census Bureau, il valore mediano della casa nella contea di Yakima è di 167.700 dollari, tra i più bassi dello stato. Così, mentre le aliquote fiscali nella contea di Yakima sono un po’ sopra la media, i pagamenti delle tasse sono relativamente bassi. Il pagamento annuale mediano dell’imposta sulla proprietà nella contea è di soli $1,768.
Whatcom County
Whatcom County si trova nell’angolo nord-est dello Stato di Washington, lungo il confine canadese. Ha aliquote d’imposta sulla proprietà ben al di sotto della media statale. L’aliquota fiscale media effettiva della contea di Whatcom è dello 0,85%, rispetto alla media dello Stato di Washington dello 0,93%.
Contea di Benton
Situata lungo il fiume Columbia nella parte orientale dello Stato di Washington, la contea di Benton ha tasse sulla proprietà molto più basse della media statale. L’imposta annuale mediana sulla proprietà pagata dai proprietari di case nella contea di Benton è di 2.177 dollari. Questo è un po’ più basso della mediana nazionale, ma è quasi 1.500 dollari in meno della mediana dello stato.