Texas Imposto Predial
Impostos de propriedade no Texas são os sétimo mais altos nos EUA, uma vez que a taxa média efectiva do imposto de propriedade no Estado de Lone Star é de 1,69%. Compare isso com a média nacional, que actualmente se situa em 1,07%. O proprietário típico do Texas paga $3.390 anualmente em impostos sobre propriedades.
Estes impostos são a principal fonte de receitas para os governos locais, e financiam serviços locais como escolas, sistemas de água e aplicação da lei. No total, existem cerca de 4.000 entidades locais que podem cobrar impostos sobre a propriedade no Texas. Isto inclui todas as cidades, condados e distritos escolares.
Para mais informações sobre o mercado imobiliário no Texas, consulte o nosso guia de hipotecas abrangente, que fornece detalhes sobre taxas e obtenção de uma hipoteca no Texas.
Um consultor financeiro no Texas pode ajudá-lo a compreender como a propriedade imobiliária se enquadra nos seus objectivos financeiros globais. Os consultores financeiros podem também ajudar com planos de investimento e financeiros, incluindo impostos, propriedade, reforma e muito mais, para garantir que se está a preparar para o futuro.
Como funcionam os impostos sobre propriedades no Texas?
As propriedades residenciais no Texas são avaliadas anualmente pelos distritos de avaliação do condado. Os distritos de avaliação são responsáveis por determinar o valor actual de mercado de todos os imóveis dentro do condado, em que se baseiam os pagamentos de impostos. Os desacordos sobre quaisquer conclusões são levados a uma comissão de avaliação composta por cidadãos locais.
As casas são avaliadas no início do ano, e as audiências da comissão de avaliação geralmente começam em Maio. As facturas fiscais são enviadas a partir de 1 de Outubro, e são devidas até 31 de Janeiro do ano seguinte.
Existem várias isenções que ajudam a baixar os impostos sobre a sua propriedade no Texas. A mais comum é a isenção de propriedade, que está disponível para os proprietários na sua residência principal. Isenta de impostos pelo menos $25.000 do valor de uma propriedade.
No entanto, apenas os distritos escolares são obrigados a oferecer esta isenção (outros tipos de distritos tributários têm a opção de o fazer). Assim, se a sua casa valer $150.000 e receber a isenção de imposto sobre a propriedade, a taxa de imposto do distrito escolar só se aplicará a $125.000 do seu valor de casa.
Pessoas que tenham pelo menos 65 anos ou que sejam portadoras de deficiência podem reclamar uma isenção adicional de $10.000. Tal como a isenção de domicílio, apenas os distritos escolares são obrigados a oferecer esta isenção.
Texas Taxas de Imposto sobre Imóveis
Taxas de Imposto sobre Imóveis no Texas são recalculadas todos os anos após os avaliadores terem avaliado todos os imóveis no condado. São calculadas com base no valor total da propriedade e na necessidade total de rendimentos. Numa determinada área, contudo, normalmente não mudam drasticamente de ano para ano.
Texas cobra impostos sobre propriedades como uma percentagem do valor avaliado de cada casa. Assim, por exemplo, se a sua taxa de imposto total for 1,5%, e o valor da sua casa for $100.000, deverá $1.500 em impostos anuais sobre a propriedade.
Na tabela abaixo, analisamos a taxa de imposto efectiva de cada condado, que é igual ao montante do imposto sobre a propriedade que os proprietários pagam efectivamente como uma percentagem do valor da sua casa. A tabela também inclui o pagamento médio anual de impostos e o valor médio da casa própria em cada condado do Texas.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Pagamento de Impostos | A taxa efectiva média do Imposto Predial |
|---|---|---|---|
| Anderson | $92,900 | $1,309 | 1.41% |
| Andrews | $135,600 | $1,461 | 1.08% |
| $100.600 | $1.445 | 1,44% | |
| Aransas | $158.400 | $1.826 | 1.15% |
| $133.500 | $1.916 | 1,44% | |
| Armstrong | $137.700 | $1.548 | 1.12% |
| Atascosa | $100.200 | $1.482 | 1,48% |
| Austin | $188.900 | $2.544 | 1.35% |
| $1.532 | 2,23% | ||
| Bandera | $167.600 | $2.298 | 1.37% |
| $160.100 | $2.770 | 1,73% | |
| Baylor | $70.500 | $1.023 | 1.45% |
| Bee | $88.200 | $1.117 | 1,27% |
| Bell | $141.200 | $2.580 | 1.83% |
| $152.400 | $2.996 | 1,97% | |
| Blanco | $235.700 | $2.584 | 1.10% |
| Borden | $113.100 | $382 | 0,34% |
| Bosque | $110.600 | $1.262 | 1.14% |
| $113.300 | $1.699 | 1,50% | |
| Brazoria | $173.900 | $3.480 | 2.00% |
| $186.000 | $3.372 | 1,81% | |
| Brewster | $134.300 | $1.826 | 1.36% |
| $65.400 | $780 | 1,19% | |
| Brooks | $64.000 | $719 | 1.12% |
| $97.500 | $1.403 | 1,44% | |
| Burleson | $109.800 | $1.229 | 1.12% |
| $182.600 | $2.463 | 1,35% | |
| Caldwell | $127.800 | $2.189 | 1.71% |
| $115.000 | $1.497 | 1,30% | |
| Callahan | $89.000 | $1.013 | 1.14% |
| $83.300 | $1.468 | 1,76% | |
| Camp | $87.500 | $1.184 | 1.35% |
| $111.100 | $1.605 | 1,44% | |
| Cass | $86.200 | $1.099 | 1.27% |
| $81.900 | $1.025 | 1,25% | |
| Câmaras | $185.700 | $2.631 | 1.42% |
| $100.700 | $1.367 | 1,36% | |
| Childress | $80.000 | $1.176 | 1.47% |
| $90.200 | $1.408 | 1,56% | |
| Cochran | $34.100 | $541 | 1.59% |
| $79.100 | $1.082 | 1,37% | |
| Coleman | $70.000 | $892 | 1.27% |
| $288.900 | $5.594 | 1,94% | |
| Collingsworth | $51.800 | $753 | 1.45% |
| $116.300 | $1.498 | 1,29% | |
| Comal | $262.400 | $3.511 | 1.34% |
| $101,400 | $1,492 | 1,47% | |
| Concho | $93,500 | $1,269 | 1.36% |
| $145.700 | $2.341 | 1,61% | |
| Coryell | $110.100 | $1.905 | 1.73% |
| $41.500 | $735 | 1,77% | |
| Crane | $91.900 | $991 | 1.08% |
| $79.900 | $638 | 0,80% | |
| Crosby | $57.800 | $1.041 | 1.80% |
| $56.900 | $905 | 1,59% | |
| Dallam | $82.800 | $1.223 | 1.48% |
| $161.500 | $3.124 | 1,93% | |
| Dawson | $67.300 | $1.233 | 1.83% |
| $91.800 | $1.763 | 1,92% | |
| Delta | $78.400 | $1.428 | 1.82% |
| $255.300 | $4.863 | 1,90% | |
| DeWitt | $106.200 | $1.134 | 1.07% |
| $54.100 | $634 | 1,17% | |
| Dimmit | $73.800 | $737 | 1.00% |
| $69.500 | $1.200 | 1,73% | |
| Duval | $49.800 | $468 | 0.94% |
| $68.500 | $788 | 1,15% | |
| Ector | $133.900 | $1.725 | 1.29% |
| $75.300 | $670 | 0,89% | |
| El Paso | $119.100 | $2.665 | 2.24% |
| Ellis | $172.900 | $2.888 | 1,67% |
| Erath | $146.000 | $2.207 | 1.51% |
| $928 | 1,40% | ||
| Fannin | $113.200 | $1.511 | 1.33% |
| Fayette | $165.000 | $1.848 | 1.12% |
| Floyd | $60.100 | $771 | 1,28% |
| Floyd | $63.900 | $807 | 1.26% |
| Foard | $767 | 1,70% | |
| Fort Bend | $251.100 | $5.563 | 2.22% |
| Franklin | $137.300 | $1.785 | 1,30% |
| Freestone | $98.800 | $1.277 | 1.29% |
| $75.300 | $1.181 | 1,57% | |
| Gaines | $122.800 | $1.802 | 1.47% |
| $185.100 | $3.314 | 1,79% | |
| Garza | $76.400 | $803 | 1.05% |
| $276.100 | $2.788 | 1,01% | |
| Glasscock | $221.700 | $1.224 | 0.55% |
| $128.900 | $1.270 | 0,99% | |
| Gonzales | $112.200 | $1.355 | 1.21% |
| $77.600 | $1.100 | 1,42% | |
| Grayson | $125.000 | $1.907 | 1.53% |
| $132.000 | $1.914 | 1,45% | |
| Grimes | $124.500 | $1.436 | 1.15% |
| $183.900 | $3.079 | 1,67% | |
| Hale | $80.300 | $1.218 | 1.52% |
| $48.200 | $685 | 1,42% | |
| Hamilton | $127.000 | $1.638 | 1.29% |
| Hansford | $97.400 | $1.407 | 1,44% |
| Hardeman | $38.100 | $696 | 1.83% |
| $120.000 | $1.412 | 1,18% | |
| Harris | $165.300 | $3.356 | 2.03% |
| Harrison | $124.600 | $1.440 | 1,16% |
| Hartley | $160.000 | $2.426 | 1.52% |
| $51.400 | $592 | 1,15% | |
| Hays | $222.300 | $4.375 | 1.97% |
| $135.000 | $1.810 | 1,34% | |
| Henderson | $102.500 | $1.297 | 1.27% |
| $84.000 | $1.722 | 2,05% | |
| Hill | $98.700 | $1.489 | 1.51% |
| $88.800 | $1.517 | 1,71% | |
| Hood | $180.900 | $2.302 | 1.27% |
| $100.100 | $1.480 | 1,48% | |
| Houston | $84.500 | $1.004 | 1.19% |
| $93.100 | $1.134 | 1,22% | |
| Hudspeth | $46.000 | $422 | 0.92% |
| Hutchinson | $114.500 | $1.872 | 1,63% |
| Hutchinson | $77.300 | $1.235 | 1.60% |
| Irion | $137.500 | $1.359 | 0,99% |
| Jack | $83.000 | $1.323 | 1.59% |
| $103.300 | $1.346 | 1,30% | |
| Jasper | $104.600 | $1.117 | 1.07% |
| $112.900 | $1.449 | 1,28% | |
| Jefferson | $107.800 | $1.875 | 1.74% |
| $66.800 | $910 | 1,36% | |
| Jim Wells | $76.300 | $1.023 | 1.34% |
| $144.700 | $2.267 | 1,57% | |
| Jones | $75.400 | $1.168 | 1.55% |
| $97.800 | $905 | 0,93% | |
| Kaufman | $161.600 | $3.036 | 1.88% |
| $326.800 | $4.761 | 1,46% | |
| Kenedy | $31.400 | $228 | 0.73% |
| $39.700 | $517 | 1,30% | |
| Kerr | $170.600 | $2.149 | 1.26% |
| $165.000 | $1.707 | 1,03% | |
| King | $38.300 | $618 | 1.61% |
| $72.800 | $805 | 1.11% | |
| $1.632 | 1,85% | ||
| Knox | $43.800 | $753 | 1.72% |
| $81.600 | $894 | 1,10% | |
| Lamar | $94.800 | $1.351 | 1.43% |
| $810 | 1,25% | ||
| Lampasas | $142.900 | $1.961 | 1.37% |
| $155.600 | $1.431 | 0,92% | |
| Lee | $125.700 | $1.796 | 1.43% |
| $110.100 | $893 | 0,81% | |
| Liberdade | $101.200 | $1.556 | 1.54% |
| $90.000 | $1.281 | 1,42% | |
| Lipscomb | $86.300 | $1.088 | 1.26% |
| $94.700 | $828 | 0,87% | |
| Llano | $186.100 | $1.816 | 0.98% |
| $130.800 | $2.323 | 1,78% | |
| Lynn | $79.300 | $1.410 | 1.78% |
| $112.800 | $1.477 | 1,31% | |
| Marion | $93.000 | $775 | 0.83% |
| $133.100 | $1.388 | 1,04% | |
| Mason | $163.600 | $1.533 | 0.94% |
| $107.500 | $1.416 | 1,32% | |
| Maverick | $94.800 | $1.359 | 1.43% |
| $85.600 | $1.034 | 1,21% | |
| McLennan | $133.400 | $2.364 | 1.77% |
| $106.600 | $1.184 | 1,11% | |
| Medina | $139.800 | $1.953 | 1.40% |
| $57.000 | $1.182 | 2,07% | |
| Midland | $197.400 | $2.884 | 1.46% |
| $97.100 | $1.312 | 1,35% | |
| Mills | $123.400 | $1.384 | 1.12% |
| $70.000 | $1.260 | 1,80% | |
| Montagem | $112.700 | $1.433 | 1.27% |
| $223.900 | $4.026 | 1,80% | |
| Mais | $115.100 | $1.413 | 1.23% |
| $86.300 | $995 | 1,15% | |
| Motley | $55.800 | $666 | 1.19% |
| $119.700 | $1.194 | 1,00% | |
| Navarro | $95.000 | $1.481 | 1.56% |
| $74.600 | $702 | 0,94% | |
| Nolan | $72.000 | $1.206 | 1.68% |
| $130.700 | $2.442 | 1,87% | |
| Ochiltree | $99.300 | $1.420 | 1.43% |
| Oldham | $95.700 | $1.539 | 1,61% |
| Orange | $107.600 | $1.446 | 1.34% |
| $95.900 | $1.415 | 1,48% | |
| Panola | $98.300 | $1.019 | 1.04% |
| $198.400 | $3.191 | 1,61% | |
| Parmer | $92.300 | $1.328 | 1.44% |
| $75.100 | $664 | 0,88% | |
| Polk | $94.300 | $1.143 | 1.21% |
| $90.100 | $1.609 | 1,79% | |
| Presidio | $58.400 | $954 | 1.63% |
| Randall | $121.100 | $1.465 | 1,21% |
| Randall | $162.700 | $2.751 | 1.69% |
| $94.100 | $1.336 | 1,42% | |
| Real | $103.000 | $1.112 | 1.08% |
| $67.200 | $818 | 1,22% | |
| Reeves | $62.200 | $691 | 1.11% |
| Refugio | $82.500 | $1.191 | 1,44% |
| Roberts | $132.100 | $1.175 | 0.89% |
| $104.000 | $1.212 | 1,17% | |
| Rockwall | $244.400 | $4.762 | 1.95% |
| $1.344 | 1,73% | ||
| Rusk | $118.500 | $1.294 | 1.09% |
| $887 | 0,88% | ||
| San Augustine | $86.700 | $743 | 0.86% |
| $109.000 | $1.240 | 1,14% | |
| San Patricio | $117.700 | $2.099 | 1.78% |
| $97.900 | $1.282 | 1,31% | |
| Schleicher | $69.800 | $935 | 1.34% |
| $88.100 | $1.415 | 1,61% | |
| Shackelford | $80.300 | $1.212 | 1.51% |
| $72.600 | $693 | 0,95% | |
| Sherman | $98.400 | $1.426 | 1.45% |
| $153.500 | $2.106 | 1,37% | |
| Somervell | $191.600 | $2.011 | 1.05% |
| $68.300 | $696 | 1,02% | |
| Stephens | $71.400 | $1.121 | 1.57% |
| $64.700 | $649 | 1,00% | |
| Stonewall | $58.200 | $827 | 1.42% |
| $95.700 | $1.471 | 1,54% | |
| Swisher | $73.800 | $1.190 | 1.61% |
| $170.300 | $3.581 | 2,10% | |
| Taylor | $119.100 | $1.808 | 1.52% |
| $72.100 | $644 | 0,89% | |
| Terry | $76.100 | $996 | 1.31% |
| $68.000 | $919 | 1,35% | |
| Titus | $97.600 | $1.316 | 1.35% |
| $130.800 | $1.911 | 1,46% | |
| Travis | $298.800 | $5.439 | 1.82% |
| $79.700 | $920 | 1,15% | |
| Tyler | $85.400 | $936 | 1.10% |
| Upshur | $123.800 | $1.487 | 1,20% |
| Upton | $65.700 | $557 | 0.85% |
| $80.700 | $1.209 | 1,50% | |
| Val Verde | $95.900 | $1.396 | 1.46% |
| $121,900 | $1,522 | 1,25% | |
| Victoria | $136,900 | $2,406 | 1.76% |
| $149.100 | $1.916 | 1,29% | |
| Waller | $174.900 | $2.691 | 1.54% |
| $86.100 | $439 | 0,51% | |
| Washington | $170.900 | $2.227 | 1.30% |
| Webb | $119.900 | $2.623 | 2,19% |
| Wharton | $122.900 | $1.839 | 1.50% |
| $85.800 | $1.268 | 1,48% | |
| Wichita | $96.000 | $1.864 | 1.94% |
| $73.200 | $1.276 | 1,74% | |
| Willacy | $56.800 | $812 | 1.43% |
| $245.100 | $4.934 | 2,01% | |
| Wilson | $181.200 | $2.687 | 1.48% |
| $64.400 | $701 | 1,09% | |
| Wise | $154.000 | $2.366 | 1.54% |
| $1.528 | 1,17% | ||
| Yoakum | $100.000 | $1.264 | 1.26% |
| $89.000 | $1.369 | 1.54% | |
| Zapata | $584 | 0,84% | |
| Zavala | $48.500 | $655 | 1.35% |
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Harris County
Harris County, que contém Houston e os subúrbios circundantes, tem alguns dos impostos imobiliários mais elevados não só no Texas, mas em todo o país. A taxa média efectiva do imposto predial no Condado de Harris é de 2,03%, significativamente superior à média nacional.
Essa taxa média incorpora todos os tipos de impostos, incluindo impostos distritais escolares, impostos municipais e taxas distritais especiais. A taxa geral de todo o condado é de 0,391%. As taxas mais elevadas, no entanto, são as cobradas pelos distritos escolares. A taxa do distrito escolar de Houston é cerca de 1,137%.
Dallas County
As taxas de imposto de propriedade no condado de Dallas são ligeiramente inferiores às do condado de Harris, mas ainda significativamente mais elevadas do que a média nacional. O proprietário médio do condado de Dallas paga $3.124 anualmente em impostos sobre propriedades, e paga impostos a uma taxa efectiva de 1,93%. Mais de metade desse imposto vai para as escolas locais.
Se tiver dúvidas sobre como os impostos sobre a propriedade podem afectar os seus planos financeiros globais, um consultor financeiro em Dallas pode ajudá-lo.
Tarrant County
Tarrant County situa-se a oeste de Dallas e contém as cidades de Fort Worth e Arlington. Tem o quinto maior imposto imobiliário de todo o estado, com uma taxa efectiva média de 2,10%. Isso significa que se a sua casa vale $200.000, poderia esperar pagar cerca de $4.200 anualmente em impostos.
Os impostos de propriedade são mais elevados em Fort Worth do que em Arlington. Os residentes de ambas as cidades pagam a taxa geral do condado de 0,234%. Em Fort Worth, contudo, a taxa da cidade é de 0,748% e a taxa do distrito escolar é de 1,378%, o que soma uma taxa total de 2,36%. Em Arlington, a taxa total é inferior a cerca de 2,244%.
Bexar County
O quarto maior condado do Texas por população, o condado de Bexar tem impostos sobre propriedades que são ligeiramente superiores à média do estado. O proprietário médio do condado de Bexar paga $2.996 anualmente em impostos sobre propriedades num valor médio de $152.400,
Em San Antonio, a maior cidade do condado e a segunda maior cidade de todo o estado, a taxa de imposto é de 2,61%. Isto inclui a cidade, a escola e a taxa de utilidade municipal, mas não inclui quaisquer distritos especiais.
Muitas áreas do condado de Bexar estão sujeitas a uma taxa que paga por um de uma dúzia de Distritos de Serviços de Emergência. Essas taxas variam entre 0,05% e 0,10%.
Travis County
Travis County contém a capital do estado de Austin, bem como algumas das cidades e vilas circundantes. A taxa do imposto predial do condado é de 0,3744%. Para além dessa taxa, as cidades e os distritos escolares cobram as suas próprias taxas. Em Austin, a taxa da cidade é de 0,5335% e a taxa do distrito escolar é de 1,1027%. Isto produz uma taxa total de 2,0106% (não incluindo os distritos especiais). Outras cidades próximas têm taxas ainda mais elevadas.
El Paso County
El Paso County fica no oeste do Texas, fazendo fronteira tanto com o México como com o estado do Novo México. O proprietário médio do condado paga $2.665 anualmente em impostos sobre propriedades, quase $100 a mais do que a mediana dos EUA. No entanto, o valor mediano da casa no condado de El Paso é significativamente inferior à marca dos EUA, o que significa que os residentes do condado pagam de facto taxas de imposto predial mais elevadas do que a maioria dos americanos. A taxa média efectiva do imposto imobiliário no condado de El Paso é de 2,24%.
Collin County
O sexto condado mais populoso do Texas, Collin County também tem o 15º maior imposto imobiliário. Isto deve-se em grande parte às elevadas taxas utilizadas para financiar os distritos escolares locais. Por exemplo, o Distrito Escolar Independente do Plano cobra uma taxa de imposto predial de 1,32%, e o Distrito Escolar Independente de Frisco cobra uma taxa de imposto predial de 1,31%. Os proprietários destas áreas devem lembrar-se de reivindicar a isenção do imposto de propriedade.
Hidalgo County
Hidalgo County situa-se no sul do Texas, ao longo da fronteira mexicana. A taxa média efectiva do imposto imobiliário no Condado de Hidalgo é de 2,05%, a sétima mais elevada do estado. Isto faz com que o pagamento do imposto imobiliário mediano no condado seja de $1,722, o que está muito abaixo da marca estadual.
Denton County
Denton County faz parte da área metropolitana de Dallas-Fort Worth, e situa-se a norte dessas duas cidades. O proprietário médio do condado de Denton paga $4.863 anualmente em impostos sobre propriedades num valor médio de $255.300,
A cidade de Denton tem alguns dos mais altos impostos sobre propriedades da área. Quando se incluem as taxas municipais, municipais e escolares, a taxa total na cidade de Denton é superior a 2,223%. Em Lewisville, a segunda maior cidade do condado, a taxa é inferior a 2,015%.
Fort Bend County
Fort Bend County é o décimo maior condado do Texas, mas tem uma das mais altas médias de pagamentos de impostos prediais do estado. O proprietário médio do condado paga $5.563 por ano em impostos, com uma taxa média efectiva de imposto de 2,22%. Ambos são mais do dobro das médias nacionais.
O elevado número de distritos fiscais especiais no condado conduzem, em parte, às elevadas taxas de impostos. O condado de Fort Bend tem mais de 200 distritos especiais que cobram impostos sobre a propriedade para fins específicos.